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如今大型房企接連暴雷，為了讓房地產(chǎn)行業(yè)回血，政府的救市措施不斷涌現(xiàn)，已經(jīng)從最開(kāi)始的限制房?jī)r(jià)下跌等托底手段，調(diào)整為降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)限售限貸、降低房貸利率等刺激措施，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是難得的入市時(shí)機(jī)，但面對(duì)琳瑯滿目的商品房，足以讓購(gòu)房者挑花了眼，提醒準(zhǔn)備買(mǎi)房的人，去任意一個(gè)售樓處看房，一定要問(wèn)房產(chǎn)銷售這13個(gè)問(wèn)題，尤其是新手朋友一定要收藏好備用：
第一，問(wèn)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格
為了防止炒房客囤房、推高房?jī)r(jià)，全國(guó)各地都出臺(tái)了限購(gòu)政策，大多數(shù)城市的要求是本地人最多購(gòu)買(mǎi)兩套，外地人最多購(gòu)買(mǎi)一套，同時(shí)對(duì)社?；騻€(gè)稅繳費(fèi)年限也有限制，如果交定金和首付后才得知自己沒(méi)有購(gòu)房資格，購(gòu)房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，最終不僅定金打了水漂，想要回首付款也需要漫長(zhǎng)的周期，因此，提醒購(gòu)房者一定要提前咨詢自己是否具備購(gòu)房資格。
第二，問(wèn)五證公示在哪里
所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。只有五證齊全的房子，建造和交易才是合法的，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)把五證展示在售樓處最顯眼的位置，如果沒(méi)親眼看到一定要主動(dòng)詢問(wèn)，如果置業(yè)顧問(wèn)吱吱嗚嗚或答非所問(wèn)，很大概率是證件不齊、違規(guī)銷售，這種情況下一定別買(mǎi)房。
第三，問(wèn)房企的拿地時(shí)間
住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年，從表達(dá)方式上就能看出來(lái)，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限，計(jì)算產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間，如果土地閑置時(shí)間或者施工時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那么購(gòu)房者實(shí)際到手繁榮產(chǎn)權(quán)年限會(huì)大大縮水，目前住宅用地到期能自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)不明；非住宅用地都不一定能續(xù)期，所以，一定要咨詢拿地時(shí)間。
第四，問(wèn)交房時(shí)間以及違約責(zé)任
目前在售房源大多是期房，交房時(shí)間成為決定購(gòu)房者買(mǎi)房與否的關(guān)鍵因素，交房時(shí)間已成為售樓處的核心賣點(diǎn)之一，為了避免開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)間上打馬虎眼，購(gòu)房者一定要咨詢好交房的具體時(shí)間并落實(shí)到合同中，還要約定好相關(guān)的違約責(zé)任，只有這樣，將來(lái)維權(quán)才有證據(jù)，否則只能吃啞巴虧。
第五，問(wèn)公攤面積的比例
房屋總價(jià)由單價(jià)乘建筑面積得出，建筑面積由實(shí)用面積和公攤面積構(gòu)成，公攤面積無(wú)法精準(zhǔn)測(cè)量，一直以來(lái)就是一筆糊涂賬，業(yè)主要為這部分不屬于自己的面積，繳納幾十萬(wàn)的購(gòu)房款，還有物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等等，如果不想多花冤枉錢(qián)，在買(mǎi)房之前問(wèn)清楚公攤占比很有必要，而且要遠(yuǎn)離公攤占比太大的房子。
第六，問(wèn)房子差價(jià)的原因
同一地段不同樓盤(pán)，同一樓盤(pán)不同房源都有差價(jià)，購(gòu)房者很難知道其中奧秘，最好的辦法就是咨詢銷售，他們會(huì)為你仔細(xì)分析差價(jià)的原因，比如是樓盤(pán)知名度、配套設(shè)施、樓棟位置、戶型、樓層導(dǎo)致的差價(jià)，詳細(xì)了解房源的利弊之后，有利于購(gòu)房者做出最適合自己的選擇。
第七，問(wèn)面積誤差的處理方式
《商品房銷售管理辦法》第20條明確規(guī)定，房子面積誤差如果在3%之內(nèi)，按照多退少補(bǔ)的辦法處理。如果面積誤差超過(guò)3%，實(shí)際面積大了，購(gòu)房者補(bǔ)齊3%的差價(jià)，超過(guò)3%的部分開(kāi)發(fā)商送給購(gòu)房者；如果實(shí)際面積小了，3%的部分按實(shí)際價(jià)格退差價(jià)，超過(guò)3%的部分開(kāi)發(fā)商雙倍返還。但是如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商另有約定的，要按照合同約定的辦法處理，所以一定要咨詢面積誤差的處理辦法，防止出現(xiàn)任何情況下都是多退少補(bǔ)的霸王條約。
第八，問(wèn)小區(qū)車位配比
隨著收入和生活品質(zhì)的提升，現(xiàn)在家家戶戶都有汽車，有的家庭不止一輛，相應(yīng)地，對(duì)停車位數(shù)量的需求也越來(lái)越高，這就要求，小區(qū)的車位配比最好保證一戶一個(gè)車位，否則后期就會(huì)出現(xiàn)車位難租、難買(mǎi)的情況，所以提前咨詢車位配比很有必要。
第九，問(wèn)小區(qū)容積率
容積率簡(jiǎn)單理解就是同等面積下能容納多少人，容積率越高，樓棟越密集，容納的人口越多，小區(qū)的公共設(shè)施越擁擠，房子的采光和通風(fēng)效果越差，所以容積率直接決定著居住品質(zhì)和小區(qū)的檔次，建議在條件允許的情況下，盡量選擇低容積率的房子。
第十，問(wèn)物業(yè)歸屬
物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量決定著長(zhǎng)久的居住品質(zhì)，也是房子保值和升值力的重要保障，通常知名度高的物業(yè)公司，會(huì)嚴(yán)格規(guī)范員工的言行，提高物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，樹(shù)立良好的企業(yè)形象，反之，小物業(yè)公司唯利是圖，想方設(shè)法收取物業(yè)費(fèi)但遇事不作為的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，所以要提前了解入駐的物業(yè)公司，并選擇口碑好的物業(yè)。
第十一，問(wèn)貸款方式
常見(jiàn)的貸款方式有三種，純商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，有的樓盤(pán)不接受公積金貸款的方式，這將導(dǎo)致一些客戶空有公積金但無(wú)用武之地，所以一定要咨詢好貸款方式，如果繳存過(guò)公積金，最好選擇能夠接受公積金貸款的樓盤(pán)，公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，可以節(jié)省不少購(gòu)房款。
第十二，問(wèn)貸款失敗的處理辦法
有時(shí)候購(gòu)房者會(huì)因?yàn)閭€(gè)人征信和流水原因?qū)е沦J款失?。挥袝r(shí)候售樓處會(huì)承諾幫購(gòu)房者辦理貸款資料并收取一定的費(fèi)用，盡管如此也存在貸款失敗的可能，一定要提前咨詢貸款失敗的處理辦法，比如貸款失敗定金和首付是否能全額退還，退還的周期是多久？目的就是要避免貸款失敗的鍋都由購(gòu)房者背。
第十三，問(wèn)網(wǎng)簽和備案的時(shí)間
網(wǎng)簽和備案是將購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的草簽合同在房管局備案，備案后房管局官網(wǎng)就會(huì)展示該套房源的交易信息，這兩個(gè)操作可以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣，讓房產(chǎn)交易更加透明化，同時(shí)也是核實(shí)樓盤(pán)五證齊全的重要參考條件，所以，購(gòu)房者要提前咨詢網(wǎng)簽和備案的時(shí)間，辦理首期越快的樓盤(pán)，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)越小。
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5)煽動(dòng)民族仇恨、民族歧視，破壞民族團(tuán)結(jié)；
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5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對(duì)方難堪；
6)謾罵：以不文明的語(yǔ)言對(duì)他人進(jìn)行負(fù)面評(píng)價(jià)；
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3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗(yàn)、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進(jìn)行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個(gè)帳號(hào)多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個(gè)廣告帳號(hào)互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點(diǎn)擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購(gòu)買(mǎi)或出售帳號(hào)之間虛假地互動(dòng)，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營(yíng)銷內(nèi)容，如通過(guò)偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營(yíng)銷；
8)使用特殊符號(hào)、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過(guò)頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問(wèn)題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問(wèn)自己或他人的八字、六爻、星盤(pán)、手相、面相、五行缺失，包括通過(guò)占卜方法問(wèn)婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂(lè)等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過(guò)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過(guò)作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對(duì)本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過(guò)「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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