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?　　給你講個以前一個項目銷售經理給銷售員吹牛逼的笑話：他通過陌陌賣掉了一套房子，后來這個客戶還成為他的種子客戶，持續(xù)轉換該項目4套房子的銷售。 　　以上，是一個真實的故事，發(fā)生地在浙江杭州，項目是杭州城西片區(qū)的項目，時間在2016年的冬季。 　　通過這個故事可以很好的理解，房地產的銷售是可以通過各種渠道進行銷售的，只要在恰當?shù)臅r候找到恰當?shù)念櫩途涂梢园l(fā)生直接的銷售。 　　我現(xiàn)在從事的工作就是營銷策劃，我一直主導的思路營銷就是通過異業(yè)聯(lián)盟，當然異業(yè)也要跟你自己項目客戶的匹配度劃等號。通過異業(yè)聯(lián)盟可以大批量獲取同行業(yè)或競爭對手無法獲取的客戶資源，通過對客戶資源的篩選后匹配到需要購房的客戶，比在行業(yè)大泳池里面尋找客戶更加容易。 　　再回到問題本身，就目前網上渠道而言，基本就在于全國性的大型房產信息網（安居客、鏈家、房產超市網等）、市級房產網等渠道。這種信息網站弊端在于信息量大、雜、亂，客戶無法準確獲取項目信息，部分項目信息描述錯誤，甚至還有部分同行為了吸引客戶特意制作假信息。所以在這種魚龍混雜的房產信息網上想要客戶正確找到你的信息太難了，所以列舉了以下幾個信息可以供你參考。 　　1、通過同城線下活動增加微信好友，具體實施可以是個人或者公司線下活動，添加陌生人微信好友。 　　2、通過行業(yè)異業(yè)聯(lián)盟交換客戶信息，研究自身項目客戶共同屬性，找到他們的異業(yè)商家進行合作、客戶資源共享。 　　3、創(chuàng)辦自己的自媒體運營號，通過專業(yè)的平臺 今日頭條 抖音等等社交、新聞類平臺傳播房產小知識、選房課堂、樣板房介紹等等視頻新聞鏈接，戶型利弊分析等咨詢，吸納粉絲。 　　4、直播平臺，通過直播平臺每天項目信息直播、樣板房直播、示范區(qū)直播、購房體驗直播等等形勢獲取粉絲。 　　以上均為客戶（粉絲）獲取手段，獲取后注意區(qū)分購房意向（ABCD）。根據(jù)購房意向分組管理，階段性關系維護和更新提醒，注意更新信息一定要原創(chuàng)且不能發(fā)泛濫式信息轟炸，注意揣摩客戶的購房需求變化達成長期維護最終促成成交。 　　希望能幫到你。 　　以上，房產營銷策劃人。

?　　渠道策略 　　蜜雪冰城采用連鎖加盟的經營模式。這種經營模式意味著蜜雪冰城能夠分工明確、相互協(xié)調，形成覆蓋面很廣的大規(guī)模銷售體系。經營模式的統(tǒng)一能夠更好的讓品牌進行迅速的擴張復制，這也是蜜雪冰城能夠在全國各大中小城市均有門店的重要前提。也是其能夠成為全國門店數(shù)量最多的奶茶店的主要原因。