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近日，“成都鏈博會系列活動——都江堰首批區(qū)塊鏈應用場景示范項目發(fā)布會”成功舉行。會議最大的亮點之一是都江堰的創(chuàng)新探索——發(fā)布全國首例基于區(qū)塊鏈化的數(shù)字不動產(chǎn)證。
2020年以來，全國多地政府都提出了“不動產(chǎn)登記區(qū)塊鏈化”，都江堰的示范只是縮影之一。
那么，在實踐過程中不動產(chǎn)登記存在什么行業(yè)問題？區(qū)塊鏈如何發(fā)揮作用？不動產(chǎn)登記的未來趨勢是怎樣的？
就此，《鏈新》采訪了數(shù)位行業(yè)學者，希望理清楚“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”的各種問題。
各地紛紛提出區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作開展以來，全國的不動產(chǎn)登記信息化水平得到了長足的發(fā)展，然而實際業(yè)務工作中仍然存在關鍵數(shù)據(jù)被篡改的風險、數(shù)據(jù)共享互信程度低和不動產(chǎn)交易中間成本高等問題。
“區(qū)塊鏈技術主要可以解決不動產(chǎn)登記領域的數(shù)據(jù)安全與可溯源問題，讓不動產(chǎn)領域在確權、流轉、查詢等方面變得更為清晰和安全，可以排除這一領域之前很多人為的問題與差錯所造成的困擾，幫助不動產(chǎn)登記領域在提升效率的同時也避免人為差錯及其可能造成的糾紛?！盜PG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜向《鏈新》表示。
在國家政策支持下，各地政府開始積極推進區(qū)塊鏈技術在不動產(chǎn)登記領域的應用。
1月5日，成都市人民政府正式印發(fā)了《成都市進一步優(yōu)化不動產(chǎn)登記領域營商環(huán)境實施方案》。方案第六點明確指出：“推廣應用區(qū)塊鏈技術。推廣利用區(qū)塊鏈技術實現(xiàn)不動產(chǎn)交易、稅款征收、戶籍人口、營業(yè)執(zhí)照、房屋測繪、司法判決等信息共享應用，保障部門間數(shù)據(jù)共享的完整、有效、可追溯和權威可信?！?/p>
2020年11月，國家稅務總局北京市稅務局為實現(xiàn)房屋交易涉稅事項“非接觸式”全程網(wǎng)上辦，對標世界銀行營商環(huán)境評價標準，協(xié)同北京市規(guī)劃自然資源委，應用區(qū)塊鏈前沿技術，打造“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”的首都名片，實現(xiàn)納稅人辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務材料再精簡、平臺更智能、全程無接觸、一次都不跑。
自2020年3月北京市第一份企業(yè)間“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”業(yè)務成功辦理以來，截至2020年9月底，共辦結此類業(yè)務237筆。
2020年10月，寧波市不動產(chǎn)登記中心探索開展“螞蟻區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”的抵押、貸款和登記“一件事”全流程“網(wǎng)上辦”改革創(chuàng)新。根據(jù)計劃，在2020年12月底前，項目成果在寧波銀行進行試點應用。在2021年2月底前，總結試點應用經(jīng)驗，完成系統(tǒng)功能優(yōu)化.
此前，廣東省自然資源廳也印發(fā)了《廣東省“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”探索應用工作實施方案》，針對全省“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”建設提出了總體目標，明確了實施路徑，壓實了各級責任，是指導全省工作有序開展的重要文件依據(jù)。
區(qū)塊鏈如何發(fā)揮作用？
那么在具體應用過程中，區(qū)塊鏈能解決什么問題？
火幣大學校長于佳寧向《鏈新》表示，在不動產(chǎn)登記的過程中，涉及稅務、登記、交易等多個部門的信息流通，但很多信息無法做到及時共享，有些人偽造登記部門的資料難以識別，這些問題都影響了不動產(chǎn)登記的正常進行。
“區(qū)塊鏈技術應用，可以有效的解決其中一部分問題。區(qū)塊鏈技術是實現(xiàn)數(shù)據(jù)可信共享的利器，通過區(qū)塊鏈技術，可以實現(xiàn)不動產(chǎn)交易、稅款繳納、司法判決等各個部門數(shù)據(jù)共享的及時性、可追溯性、權威性，解決‘數(shù)據(jù)黑箱’造成的信息不對稱問題。另外，區(qū)塊鏈技術可以對數(shù)據(jù)進行可信保護，可以將其應用在不動產(chǎn)登記中的電子證照中，可以確保電子證照的真實性，防止偽造篡改記錄?！庇诩褜幭颉舵溞隆繁硎?。
重慶工商大學區(qū)塊鏈經(jīng)濟研究中心主任劉昌用向《鏈新》表示，區(qū)塊鏈的核心是非對稱密碼技術和分布式共識機制。區(qū)塊鏈在不動產(chǎn)登記領域主要有四大方面的應用：
一是實現(xiàn)密碼身份?；诜菍ΨQ密碼技術，為用戶提供公鑰身份，通過私鑰簽名實現(xiàn)遠程身份驗證，以線上服務代替柜臺服務，大幅提高服務效率。
二是不動產(chǎn)權證書電子化。采用哈?；蚬借€實現(xiàn)不動產(chǎn)證書的電子化，進一步實現(xiàn)線上服務閉環(huán)，提高服務效率。
三是權證和服務數(shù)據(jù)鏈上存證。將不動產(chǎn)權證和服務中的重要數(shù)據(jù)存入分布式共識系統(tǒng)，即“上鏈”，實現(xiàn)多方見證，不可篡改。
四是鏈上數(shù)據(jù)共享。密碼身份、電子證書和重要數(shù)據(jù)上鏈后，可以實現(xiàn)跨區(qū)域、跨部門的數(shù)據(jù)共享，大幅提高整個不動產(chǎn)管理系統(tǒng)的效率。目前，“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”主要針對信息登記，實現(xiàn)信息層面的互通，并未實現(xiàn)資產(chǎn)和價值的流轉，其社會效益和示范價值巨大，但是盈利性相對有限。
于佳寧認為，隨著區(qū)塊鏈技術應用的逐步推進，未來有望將不動產(chǎn)的資產(chǎn)映射在區(qū)塊鏈上，實現(xiàn)登記即交易，交易即結算，把實物流（房產(chǎn)）、信息流（產(chǎn)權）和價值流（資金）進行三流合一。
這樣不僅可以提高不動產(chǎn)的流動性和交易過程中的工作效率，實現(xiàn)低成本、高效率的確權和流轉，更有望基于智能合約實現(xiàn)自動化、智能化的使用和交易機制。同時，不動產(chǎn)資產(chǎn)上鏈可以有效幫助資產(chǎn)的流動性實現(xiàn)大幅躍升?！叭绻磥砜梢詫⒉粍赢a(chǎn)實現(xiàn)鏈上的資產(chǎn)流轉，將會極大地提高商業(yè)模式的盈利空間?！?/p>
區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記存在什么瓶頸？
于佳寧向《鏈新》表示，區(qū)塊鏈技術目前仍處于早期階段，在不動產(chǎn)登記領域主要有四個因素的制約。
一方面，目前區(qū)塊鏈行業(yè)還沒有形成標準化的技術體系，很不少地區(qū)和機構自己搭建區(qū)塊鏈平臺，這會給未來產(chǎn)業(yè)生態(tài)的兼容性和擴展性帶來影響。
二是，區(qū)塊鏈系統(tǒng)性能效率存在局限性。如果在全國不動產(chǎn)登記信息和交易領域全面進行區(qū)塊鏈技術，目前的系統(tǒng)能力可能無法滿足全部交易的需求。
三是，上鏈信息的準確性還難以保障，需要物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術進行配合，在上鏈前對信息進行篩查和檢驗。
四是，不動產(chǎn)登記涉及到多方參與，在多方參與的過程中需要進行區(qū)塊鏈多方賬本的信息共享。在信息共享的前提下，如何保護隱私安全，實現(xiàn)數(shù)據(jù)可用不可見，也是未來亟待解決的問題。
IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜指出，在新技術應用中，出現(xiàn)不可預知的新問題是必然的?！霸诤荛L時間內，區(qū)塊鏈技術在不動產(chǎn)登記領域的應用與落地仍然需要與傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記建檔方式并軌運行。在經(jīng)過較長時間的應用實踐和改進完善以后，才能逐步過渡到脫離傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記方式而只依靠區(qū)塊鏈技術的單軌運行狀態(tài)?！?/p>
劉昌用向《鏈新》表示，區(qū)塊鏈技術不是“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”的瓶頸，瓶頸是制度變革，是權力和利益的調整。“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”領域的主要問題還是“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”的老問題：
一方面是相關政府部門的改革動力問題。改革會對傳統(tǒng)不動產(chǎn)相關業(yè)務做很大的調整，這未必是業(yè)務部門愿意做的；另一方面是跨地區(qū)跨部門的協(xié)同問題。所涉及的各個部門和地區(qū)協(xié)同推進才能實現(xiàn)總體效率提升。但不同部門和不同地區(qū)之間因利益、意識、權力范圍、技術差異等問題，協(xié)同并不容易。
劉昌用認為，“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”總體上屬于區(qū)塊鏈政務范疇，“這是政府掌控下的區(qū)塊鏈系統(tǒng)，相比于完全開放的市場區(qū)塊鏈項目，技術難度小很多，可以借鑒現(xiàn)有各種區(qū)塊鏈技術框架，搭建很高的聯(lián)盟鏈來實現(xiàn)。”
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導用戶；
2)內容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當評述自然災害、重大事故等災難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡生態(tài)造成不良影響的其他內容。
二、違規(guī)處罰
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三、申訴
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