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城市，是社會基礎(chǔ)的構(gòu)成元素，城市的發(fā)展是國家崛起的根本。2021年，站在百年未有之大變局下，國家的“十四五”規(guī)劃綱要正式提出，根據(jù)規(guī)劃，十四五期間我國的人口城鎮(zhèn)化率要提高到65%，這意味著以人為核心的城市化進程將走向更加深入的推進階段，也為城市升級提供機遇。
城市如何發(fā)展，產(chǎn)業(yè)是靈魂。產(chǎn)業(yè)是城市生生不息的源泉，產(chǎn)業(yè)興，則城市興。人是城市活力之源，城市興，則人聚集，而人口又是經(jīng)濟發(fā)展的核心要素。以城聚人，以城促產(chǎn)——城市、人口、產(chǎn)業(yè)，形成閉環(huán)，相輔相成，輪動抬升，這是“城市運營”的底層邏輯。
作為世界500強、央企中化集團旗下城市運營領(lǐng)域的平臺企業(yè)，中國金茂自2015年從傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運營商，憑借得天獨厚的資源整合運作能力，以“城市、人口、產(chǎn)業(yè)”為底層邏輯，聚焦于“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運營戰(zhàn)略模式。
基于對城市潛能的遠(yuǎn)見，中國金茂目前已戰(zhàn)略布局全國54個核心城市，落地32個城市運營項目，致力于成為中國領(lǐng)先城市運營商的戰(zhàn)略正從藍(lán)圖走向現(xiàn)實。在剛剛發(fā)布的時代傳媒2021中國地產(chǎn)時代百強榜上，中國金茂再次斬獲“最佳城市運營商”殊榮。
依托“兩驅(qū)動，兩升級”，從藍(lán)圖邁向現(xiàn)實
1998年，位于上海陸家嘴的金茂大廈拔地而起，從此成為上海一張絢麗的名片。從那時起，中國金茂就埋下了城市運營的種子，經(jīng)歷數(shù)年的探索和沉淀，在全國各地打造一個又一個標(biāo)桿項目。2021年9月，中國金茂旗下第32個城市運營項目正式落子上海浦東新區(qū)橫沔古鎮(zhèn)城中村項目，從上海出發(fā)再回歸上海，中國金茂的城市運營項目逐漸枝繁茂盛。
據(jù)時代財經(jīng)了解，截至目前，中國金茂在華東區(qū)域已入駐11個城市，擁有金華金茂未來科學(xué)城、溫州鰲江國際新城、常熟金茂智慧科學(xué)城、寧波生命科學(xué)城城等12個城市運營項目。
持續(xù)增長的項目背后，是中國金茂以品質(zhì)領(lǐng)先為核心的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，聚焦“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運營模式。
所謂“兩驅(qū)動”，即規(guī)劃驅(qū)動和資本驅(qū)動，中國金茂擁有具備國際視野的規(guī)劃團隊及合作單位，從而獲得豐富的城市運營項目規(guī)劃落地實踐經(jīng)驗。同時，中國金茂背靠中化集團的優(yōu)勢和信用背書，依托金茂資本作為資本創(chuàng)新平臺，在城市運營過程中探索房地產(chǎn)基金及PPP創(chuàng)新型模式，實現(xiàn)以投引產(chǎn)、產(chǎn)融結(jié)合。
以金茂南太湖未來之窗項目為例，項目合作區(qū)域約為3.62平方公里，中國金茂規(guī)劃從片區(qū)生態(tài)、人文、區(qū)位等核心價值出發(fā)，以農(nóng)業(yè)科技、節(jié)能環(huán)保以及綠色服務(wù)為核心，構(gòu)建基礎(chǔ)教育、超高層辦公、立體商業(yè)、智慧農(nóng)業(yè)等配套體系，打造智慧居住、商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)研發(fā)及生態(tài)休閑等城市功能模塊。值得一提的是，從9月底中標(biāo)，到12月21日獲得首批土地，不到3個月，中國金茂就已完成項目規(guī)劃，并迅速落地。
又如金華金茂未來科學(xué)城，項目合作區(qū)域約為1.84平方公里，包含了省級未來社區(qū)試點——東湄未來社區(qū)等重點項目。針對該項目，中國金茂規(guī)劃有智慧居住、品質(zhì)教育、特色商業(yè)、商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等城市功能模塊。6月29日，中國金茂成功競得金華金東東湄未來社區(qū)地塊，次日，金華金茂未來科學(xué)城項目就正式集中開工，展現(xiàn)了名副其實的金茂速度。
所謂“兩升級”，則是城市升級和產(chǎn)業(yè)升級。中國金茂旗下各個平臺擁有高端商業(yè)、酒店、寫字樓領(lǐng)域等優(yōu)質(zhì)資源，通過打造高端商業(yè)綜合體提升城市價值。產(chǎn)業(yè)升級方面，中國金茂具備強大的國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源整合能力，形成大文化、大健康、大科技三大產(chǎn)業(yè)體系。2021年1月，金華金茂未來科學(xué)城東湄片區(qū)產(chǎn)城融合項目進行簽約，10月，項目與科大訊飛正式簽署戰(zhàn)略深化合作協(xié)議。8月，雅高集團旗下高端酒店品牌——鉑爾曼酒店正式簽約進駐溫州鰲江國際城項目。與此同時，更多的城市運營項目正在落地、開工、甚至交付。2021年4月，寧波奉化區(qū)重大項目集中開工暨寧波生命科學(xué)城酒店商業(yè)綜合體項目正式啟動建設(shè)；11月，張家港金茂智慧科學(xué)城項目金茂悅、金茂府的業(yè)主正式入住。
從遠(yuǎn)景到現(xiàn)實，從藍(lán)圖到真正的美好生活，過去一年，當(dāng)中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨寒冬，不少房企迎來至暗時刻，擁有央企強大資源、堅定戰(zhàn)略導(dǎo)向的中國金茂仍在逐步兌現(xiàn)其作為城市運營商，推動城市升級的規(guī)劃與責(zé)任。
高標(biāo)準(zhǔn)基因打造“5G”操盤模式
“只有真正地去崇拜科技、崇拜技術(shù)，不斷創(chuàng)新、提高效率、做好產(chǎn)品，才是以不變應(yīng)萬變的唯一方法。”中國中化董事長寧高寧在談及科技力創(chuàng)新時曾這樣說。
過去十?dāng)?shù)年來高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)營模式，如今已風(fēng)險暴露，在“房住不炒”的基調(diào)之下，“三道紅線”“五個檔次”“兩個集中”等一系列調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，部分企業(yè)資金、項目出現(xiàn)問題，難以為繼，整個行業(yè)都在呼喚轉(zhuǎn)型升級。
估客晝眠知浪靜，舟人夜語覺潮生。此處，可以看到中國金茂的遠(yuǎn)見。
當(dāng)然，城市運營賽道并不易走，需要強大的規(guī)劃能力、資金能力、運營能力、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力、品牌影響力等等，這套能力矩陣也不是每一家企業(yè)都具備，也因此，擁有強大央企背景和豐富資源優(yōu)勢的中國金茂能夠脫穎而出。
另一方面，在城市運營商賽道里的成功，離不開中國金茂對產(chǎn)品的高標(biāo)準(zhǔn)要求。據(jù)悉，在長三角地區(qū)，中國金茂秉持5G操盤理念，即高起點規(guī)劃、高強度投資、高水平建設(shè)、高水平運營和高融合發(fā)展，在上海、蘇州、常熟、嘉興、溫州、寧波等城市打造了一系列以科學(xué)城為重要產(chǎn)品系列的城市運營項目，以科技為城市賦能，激發(fā)和釋放城市未來生命力，助力城市實現(xiàn)跨越式發(fā)展。
規(guī)劃設(shè)計，中國金茂一直與國際知名機構(gòu)合作。上海金茂大廈，由SOM建筑事務(wù)所世界最著名的建筑大師AdrianSmith主創(chuàng)；上海金茂北外灘，由CRTKL設(shè)計；寧波生命科學(xué)城、常熟智慧科學(xué)城，均由AEDAS設(shè)計；溫州鰲江國際新城，來自AECOM的手筆。此外，“高規(guī)劃”還更多體現(xiàn)在規(guī)劃理念上，即“生態(tài)配套先行、品質(zhì)產(chǎn)城標(biāo)桿、智慧人文國際化”。例如金茂金華未來科學(xué)城的中央未來區(qū)將以未來低碳中心為基點，推動金華城市綠色低碳轉(zhuǎn)型，打造“兩山理論”的低碳示范區(qū)。除改善城市生態(tài)環(huán)境的配套外，城市和生活配套設(shè)施也將優(yōu)先建設(shè)，如綜合體、高端酒店、商業(yè)中心、寫字樓、高端教育等。
高強度投資、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。例如，寧波生命科學(xué)城總計開工配套達(dá)20個，其中完工項目13個，總投資金額約30億元；金茂金華未來科學(xué)城項目一級投資也超百億，是金華首個百億級城市片區(qū)綜合開發(fā)項目。在房地產(chǎn)行業(yè)受困于資金之痛的當(dāng)下，這樣的投資規(guī)模更具標(biāo)桿意義。
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8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
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三、申訴
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