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城市，是社會(huì)基礎(chǔ)的構(gòu)成元素，城市的發(fā)展是國家崛起的根本。2021年，站在百年未有之大變局下，國家的“十四五”規(guī)劃綱要正式提出，根據(jù)規(guī)劃，十四五期間我國的人口城鎮(zhèn)化率要提高到65%，這意味著以人為核心的城市化進(jìn)程將走向更加深入的推進(jìn)階段，也為城市升級(jí)提供機(jī)遇。
城市如何發(fā)展，產(chǎn)業(yè)是靈魂。產(chǎn)業(yè)是城市生生不息的源泉，產(chǎn)業(yè)興，則城市興。人是城市活力之源，城市興，則人聚集，而人口又是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心要素。以城聚人，以城促產(chǎn)——城市、人口、產(chǎn)業(yè)，形成閉環(huán)，相輔相成，輪動(dòng)抬升，這是“城市運(yùn)營”的底層邏輯。
作為世界500強(qiáng)、央企中化集團(tuán)旗下城市運(yùn)營領(lǐng)域的平臺(tái)企業(yè)，中國金茂自2015年從傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營商，憑借得天獨(dú)厚的資源整合運(yùn)作能力，以“城市、人口、產(chǎn)業(yè)”為底層邏輯，聚焦于“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營戰(zhàn)略模式。
基于對(duì)城市潛能的遠(yuǎn)見，中國金茂目前已戰(zhàn)略布局全國54個(gè)核心城市，落地32個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目，致力于成為中國領(lǐng)先城市運(yùn)營商的戰(zhàn)略正從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。在剛剛發(fā)布的時(shí)代傳媒2021中國地產(chǎn)時(shí)代百強(qiáng)榜上，中國金茂再次斬獲“最佳城市運(yùn)營商”殊榮。
依托“兩驅(qū)動(dòng)，兩升級(jí)”，從藍(lán)圖邁向現(xiàn)實(shí)
1998年，位于上海陸家嘴的金茂大廈拔地而起，從此成為上海一張絢麗的名片。從那時(shí)起，中國金茂就埋下了城市運(yùn)營的種子，經(jīng)歷數(shù)年的探索和沉淀，在全國各地打造一個(gè)又一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。2021年9月，中國金茂旗下第32個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目正式落子上海浦東新區(qū)橫沔古鎮(zhèn)城中村項(xiàng)目，從上海出發(fā)再回歸上海，中國金茂的城市運(yùn)營項(xiàng)目逐漸枝繁茂盛。
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，截至目前，中國金茂在華東區(qū)域已入駐11個(gè)城市，擁有金華金茂未來科學(xué)城、溫州鰲江國際新城、常熟金茂智慧科學(xué)城、寧波生命科學(xué)城城等12個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目。
持續(xù)增長的項(xiàng)目背后，是中國金茂以品質(zhì)領(lǐng)先為核心的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營模式。
所謂“兩驅(qū)動(dòng)”，即規(guī)劃驅(qū)動(dòng)和資本驅(qū)動(dòng)，中國金茂擁有具備國際視野的規(guī)劃團(tuán)隊(duì)及合作單位，從而獲得豐富的城市運(yùn)營項(xiàng)目規(guī)劃落地實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，中國金茂背靠中化集團(tuán)的優(yōu)勢和信用背書，依托金茂資本作為資本創(chuàng)新平臺(tái)，在城市運(yùn)營過程中探索房地產(chǎn)基金及PPP創(chuàng)新型模式，實(shí)現(xiàn)以投引產(chǎn)、產(chǎn)融結(jié)合。
以金茂南太湖未來之窗項(xiàng)目為例，項(xiàng)目合作區(qū)域約為3.62平方公里，中國金茂規(guī)劃從片區(qū)生態(tài)、人文、區(qū)位等核心價(jià)值出發(fā)，以農(nóng)業(yè)科技、節(jié)能環(huán)保以及綠色服務(wù)為核心，構(gòu)建基礎(chǔ)教育、超高層辦公、立體商業(yè)、智慧農(nóng)業(yè)等配套體系，打造智慧居住、商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)研發(fā)及生態(tài)休閑等城市功能模塊。值得一提的是，從9月底中標(biāo)，到12月21日獲得首批土地，不到3個(gè)月，中國金茂就已完成項(xiàng)目規(guī)劃，并迅速落地。
又如金華金茂未來科學(xué)城，項(xiàng)目合作區(qū)域約為1.84平方公里，包含了省級(jí)未來社區(qū)試點(diǎn)——東湄未來社區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目。針對(duì)該項(xiàng)目，中國金茂規(guī)劃有智慧居住、品質(zhì)教育、特色商業(yè)、商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等城市功能模塊。6月29日，中國金茂成功競得金華金東東湄未來社區(qū)地塊，次日，金華金茂未來科學(xué)城項(xiàng)目就正式集中開工，展現(xiàn)了名副其實(shí)的金茂速度。
所謂“兩升級(jí)”，則是城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。中國金茂旗下各個(gè)平臺(tái)擁有高端商業(yè)、酒店、寫字樓領(lǐng)域等優(yōu)質(zhì)資源，通過打造高端商業(yè)綜合體提升城市價(jià)值。產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面，中國金茂具備強(qiáng)大的國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源整合能力，形成大文化、大健康、大科技三大產(chǎn)業(yè)體系。2021年1月，金華金茂未來科學(xué)城東湄片區(qū)產(chǎn)城融合項(xiàng)目進(jìn)行簽約，10月，項(xiàng)目與科大訊飛正式簽署戰(zhàn)略深化合作協(xié)議。8月，雅高集團(tuán)旗下高端酒店品牌——鉑爾曼酒店正式簽約進(jìn)駐溫州鰲江國際城項(xiàng)目。與此同時(shí)，更多的城市運(yùn)營項(xiàng)目正在落地、開工、甚至交付。2021年4月，寧波奉化區(qū)重大項(xiàng)目集中開工暨寧波生命科學(xué)城酒店商業(yè)綜合體項(xiàng)目正式啟動(dòng)建設(shè)；11月，張家港金茂智慧科學(xué)城項(xiàng)目金茂悅、金茂府的業(yè)主正式入住。
從遠(yuǎn)景到現(xiàn)實(shí)，從藍(lán)圖到真正的美好生活，過去一年，當(dāng)中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨寒冬，不少房企迎來至暗時(shí)刻，擁有央企強(qiáng)大資源、堅(jiān)定戰(zhàn)略導(dǎo)向的中國金茂仍在逐步兌現(xiàn)其作為城市運(yùn)營商，推動(dòng)城市升級(jí)的規(guī)劃與責(zé)任。
高標(biāo)準(zhǔn)基因打造“5G”操盤模式
“只有真正地去崇拜科技、崇拜技術(shù)，不斷創(chuàng)新、提高效率、做好產(chǎn)品，才是以不變應(yīng)萬變的唯一方法。”中國中化董事長寧高寧在談及科技力創(chuàng)新時(shí)曾這樣說。
過去十?dāng)?shù)年來高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)營模式，如今已風(fēng)險(xiǎn)暴露，在“房住不炒”的基調(diào)之下，“三道紅線”“五個(gè)檔次”“兩個(gè)集中”等一系列調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，部分企業(yè)資金、項(xiàng)目出現(xiàn)問題，難以為繼，整個(gè)行業(yè)都在呼喚轉(zhuǎn)型升級(jí)。
估客晝眠知浪靜，舟人夜語覺潮生。此處，可以看到中國金茂的遠(yuǎn)見。
當(dāng)然，城市運(yùn)營賽道并不易走，需要強(qiáng)大的規(guī)劃能力、資金能力、運(yùn)營能力、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力、品牌影響力等等，這套能力矩陣也不是每一家企業(yè)都具備，也因此，擁有強(qiáng)大央企背景和豐富資源優(yōu)勢的中國金茂能夠脫穎而出。
另一方面，在城市運(yùn)營商賽道里的成功，離不開中國金茂對(duì)產(chǎn)品的高標(biāo)準(zhǔn)要求。據(jù)悉，在長三角地區(qū)，中國金茂秉持5G操盤理念，即高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投資、高水平建設(shè)、高水平運(yùn)營和高融合發(fā)展，在上海、蘇州、常熟、嘉興、溫州、寧波等城市打造了一系列以科學(xué)城為重要產(chǎn)品系列的城市運(yùn)營項(xiàng)目，以科技為城市賦能，激發(fā)和釋放城市未來生命力，助力城市實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
規(guī)劃設(shè)計(jì)，中國金茂一直與國際知名機(jī)構(gòu)合作。上海金茂大廈，由SOM建筑事務(wù)所世界最著名的建筑大師AdrianSmith主創(chuàng)；上海金茂北外灘，由CRTKL設(shè)計(jì)；寧波生命科學(xué)城、常熟智慧科學(xué)城，均由AEDAS設(shè)計(jì)；溫州鰲江國際新城，來自AECOM的手筆。此外，“高規(guī)劃”還更多體現(xiàn)在規(guī)劃理念上，即“生態(tài)配套先行、品質(zhì)產(chǎn)城標(biāo)桿、智慧人文國際化”。例如金茂金華未來科學(xué)城的中央未來區(qū)將以未來低碳中心為基點(diǎn)，推動(dòng)金華城市綠色低碳轉(zhuǎn)型，打造“兩山理論”的低碳示范區(qū)。除改善城市生態(tài)環(huán)境的配套外，城市和生活配套設(shè)施也將優(yōu)先建設(shè)，如綜合體、高端酒店、商業(yè)中心、寫字樓、高端教育等。
高強(qiáng)度投資、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。例如，寧波生命科學(xué)城總計(jì)開工配套達(dá)20個(gè)，其中完工項(xiàng)目13個(gè)，總投資金額約30億元；金茂金華未來科學(xué)城項(xiàng)目一級(jí)投資也超百億，是金華首個(gè)百億級(jí)城市片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目。在房地產(chǎn)行業(yè)受困于資金之痛的當(dāng)下，這樣的投資規(guī)模更具標(biāo)桿意義。
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5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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