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中低端項目搶客源各出招北京晨報記者獨家調查發(fā)現(xiàn)，截至今年1月22日，北京已有9盤在本月開盤，包括中冶·德賢公館、恒華湖公館等4個住宅項目以及紫金長安LOFT、龍熙旭輝六號院等5個商住項目。所以部分商品住宅項目試圖在春節(jié)后漲價，難以得到購房人的接受。
盡管今年1月進入北京樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，但是部分房企卻抓住春節(jié)前這段時間“小步快跑”，在加緊推盤的同時還給出各種優(yōu)惠。北京晨報記者經過調查發(fā)現(xiàn)，截至今年1月22日，北京已有9盤在本月入市，其中多數(shù)項目的銷售員給出了“6萬抵20萬”、“舊房換新房”等不同程度的優(yōu)惠。不過，有部分項目的銷售員也表示，“春節(jié)后優(yōu)惠幅度將會收窄”、“春節(jié)后項目將上調價格”。有業(yè)內人士表示，目前北京市場不支撐商品住宅項目盲目漲價，購房人買房要謹防被虛假宣傳誤導。
中低端項目搶客源各出招
北京晨報記者獨家調查發(fā)現(xiàn)，截至今年1月22日，北京已有9盤在本月開盤，包括中冶·德賢公館、恒華湖公館等4個住宅項目以及紫金長安LOFT、龍熙旭輝六號院等5個商住項目。
北京晨報記者注意到，本月入市的4個住宅項目中，中冶·德賢公館的銷售員報出均價在4.5萬元/平方米至4.8萬元/平方米，其他3個住宅項目的銷售員報出的均價沒有超過3.5萬元/平方米。而5個商住項目的銷售員報價均價在1.5萬元/平方米至5.8萬元/平方米左右。在這9個項目中，中低端項目占了多數(shù)，這些項目的銷售員給出了“6萬抵20萬”、“舊房換新房”、“買房送電器”等不同程度的優(yōu)惠。
新地國際家園的銷售人員表示，“我們項目在本月開盤，均價為3.1萬元/平方米至3.3萬元/平方米左右。我們的主力戶型是90平方米、100平方米，買房可以參加7萬抵10萬、8萬抵12萬的優(yōu)惠活動?！北娒繫IMO公館的銷售人員同樣表示，“我們項目在本月已經開盤，均價約為1.5萬元/平方米至1.6萬元/平方米。本月買房可以參加5萬抵10萬的優(yōu)惠活動?！?
對于中低端項目打出各種優(yōu)惠的原因，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，“自2014年自住型商品房產品開始入市之后，與普宅項目30%以上的價差，吸引了大量中低端客源，對普通商品房市場產生了很大的沖擊。2016年預計還會有一批自住房項目陸續(xù)入市，將對2016年商品住宅市場繼續(xù)形成一定影響，中低端項目不得不推出各種優(yōu)惠，以較低價格預先爭搶有限客源?！?
中原地產市場研究部經理靳瑞欣表示，“在各種利好政策疊加效應下，去年北京樓市逐步回暖，這種市場向好的態(tài)勢也延續(xù)到了今年。進入今年1月，北京市場預期進一步轉好，部分購房人要趕在春節(jié)前北京房價變化不大的時候出手買房。正是因為看中了這種商機，部分中低端項目才選擇在春節(jié)前以優(yōu)惠價格加緊出貨?！?
盲目調價難以獲得市場支撐
盡管如此，有部分中低端項目的銷售人員也紛紛表示，“春節(jié)后優(yōu)惠幅度將會收窄”、“春節(jié)后項目將上調價格”。對此，郭毅分析說，“從目前北京房地產市場情況來看，并不支撐商品住宅項目盲目上調價格。因為在北京樓市中，無論是商住項目，還是住宅項目，都存在一定的同質化現(xiàn)象，所以商品住宅項目不能像以前那樣大幅度上調價格。如今商品住宅項目想要上調價格，需要增加新的附加值，以便讓購房人能夠欣然接受更高的售價?！?
“在沒有新一輪利好政策出臺的情況下，北京房地產市場的需求釋放動力不足。所以部分商品住宅項目試圖在春節(jié)后漲價，難以得到購房人的接受。此類‘調價’、‘優(yōu)惠收窄’的宣傳大多數(shù)是一種營銷噱頭，為的是促使購房人在春節(jié)前出手買房?！敝性禺a市場研究部經理靳瑞欣說。
大戶型住宅成為市場主流
與以往北京新盤以小戶型住宅居多不同，今年1月北京新開盤的住宅項目主推大戶型。中冶·德賢公館的銷售人員說，“我們項目推出的主力戶型是135平方米和178平方米，房子住起來比較舒適。”恒華湖公館的銷售人員表示，“我們項目以大戶型為主，主力戶型是138平方米、158平方米、248平方米。”除此之外，不少北京在售的住宅項目也主推大戶型，如恒大打造的麗宮別墅有5500萬到1.5個億的獨棟別墅產品，主力戶型為1000平方米至1500平方米。
易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，自去年330新政以來，央行降準降息、全面放開二孩等一系列利好政策相繼出臺，對北京樓市提振起到了有力的支撐。改善需求開始釋放，此類購房人出手買房，促使改善型樓盤銷量攀升，大戶型住宅受到改善需求熱捧。本月開盤的住宅項目主推大戶型，主要原因是為了滿足改善需求的持續(xù)釋放。
北京晨報記者 武新
■置業(yè)建議
自住需求宜早出手買房
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，現(xiàn)在北京市場購房需求強勁，貨幣政策、樓市政策處于比較寬松的時期，未來央行還有可能繼續(xù)降準、降息，政策還會進一步寬松，將會促進北京樓市成交量的進一步回升，北京房價不可能再下降了，所以有自住需求的購房人若是看到合適的房子宜及早出手買房。
“在購買住宅的過程中，不要被銷售人員的虛假宣傳所誤導。尤其是在購買學區(qū)房時，購房人要注意核實銷售人員所提到的學區(qū)房是否真的具有學區(qū)名額，不要陷入虛假學區(qū)房的陷阱之中。”易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。北京晨報記者 武新
序列 項目名稱 類型 行政區(qū)
1 恒華湖公館 住宅 順義區(qū)
2 中冶·德賢公館 住宅 大興區(qū)
3 珠江四季悅城 商住 通州區(qū)
4 眾美MIMO公館 商住 大興區(qū)
5 新北京中心 商住 通州區(qū)
6 新地國際家園 住宅 通州區(qū)
7 紫金長安LOFT 商住 海淀區(qū)
8 藍光星華海悅城 住宅 房山區(qū)
9 龍熙旭輝六號院 商住 大興區(qū)
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
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3)使用夸張標題，內容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
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