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中低端項(xiàng)目搶客源各出招北京晨報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至今年1月22日，北京已有9盤在本月開(kāi)盤，包括中冶·德賢公館、恒華湖公館等4個(gè)住宅項(xiàng)目以及紫金長(zhǎng)安LOFT、龍熙旭輝六號(hào)院等5個(gè)商住項(xiàng)目。所以部分商品住宅項(xiàng)目試圖在春節(jié)后漲價(jià)，難以得到購(gòu)房人的接受。
盡管今年1月進(jìn)入北京樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，但是部分房企卻抓住春節(jié)前這段時(shí)間“小步快跑”，在加緊推盤的同時(shí)還給出各種優(yōu)惠。北京晨報(bào)記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至今年1月22日，北京已有9盤在本月入市，其中多數(shù)項(xiàng)目的銷售員給出了“6萬(wàn)抵20萬(wàn)”、“舊房換新房”等不同程度的優(yōu)惠。不過(guò)，有部分項(xiàng)目的銷售員也表示，“春節(jié)后優(yōu)惠幅度將會(huì)收窄”、“春節(jié)后項(xiàng)目將上調(diào)價(jià)格”。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京市場(chǎng)不支撐商品住宅項(xiàng)目盲目漲價(jià)，購(gòu)房人買房要謹(jǐn)防被虛假宣傳誤導(dǎo)。
中低端項(xiàng)目搶客源各出招
北京晨報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至今年1月22日，北京已有9盤在本月開(kāi)盤，包括中冶·德賢公館、恒華湖公館等4個(gè)住宅項(xiàng)目以及紫金長(zhǎng)安LOFT、龍熙旭輝六號(hào)院等5個(gè)商住項(xiàng)目。
北京晨報(bào)記者注意到，本月入市的4個(gè)住宅項(xiàng)目中，中冶·德賢公館的銷售員報(bào)出均價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米至4.8萬(wàn)元/平方米，其他3個(gè)住宅項(xiàng)目的銷售員報(bào)出的均價(jià)沒(méi)有超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米。而5個(gè)商住項(xiàng)目的銷售員報(bào)價(jià)均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米至5.8萬(wàn)元/平方米左右。在這9個(gè)項(xiàng)目中，中低端項(xiàng)目占了多數(shù)，這些項(xiàng)目的銷售員給出了“6萬(wàn)抵20萬(wàn)”、“舊房換新房”、“買房送電器”等不同程度的優(yōu)惠。
新地國(guó)際家園的銷售人員表示，“我們項(xiàng)目在本月開(kāi)盤，均價(jià)為3.1萬(wàn)元/平方米至3.3萬(wàn)元/平方米左右。我們的主力戶型是90平方米、100平方米，買房可以參加7萬(wàn)抵10萬(wàn)、8萬(wàn)抵12萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)?！北娒繫IMO公館的銷售人員同樣表示，“我們項(xiàng)目在本月已經(jīng)開(kāi)盤，均價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米至1.6萬(wàn)元/平方米。本月買房可以參加5萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)。”
對(duì)于中低端項(xiàng)目打出各種優(yōu)惠的原因，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“自2014年自住型商品房產(chǎn)品開(kāi)始入市之后，與普宅項(xiàng)目30%以上的價(jià)差，吸引了大量中低端客源，對(duì)普通商品房市場(chǎng)產(chǎn)生了很大的沖擊。2016年預(yù)計(jì)還會(huì)有一批自住房項(xiàng)目陸續(xù)入市，將對(duì)2016年商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)形成一定影響，中低端項(xiàng)目不得不推出各種優(yōu)惠，以較低價(jià)格預(yù)先爭(zhēng)搶有限客源。”
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣表示，“在各種利好政策疊加效應(yīng)下，去年北京樓市逐步回暖，這種市場(chǎng)向好的態(tài)勢(shì)也延續(xù)到了今年。進(jìn)入今年1月，北京市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好，部分購(gòu)房人要趕在春節(jié)前北京房?jī)r(jià)變化不大的時(shí)候出手買房。正是因?yàn)榭粗辛诉@種商機(jī)，部分中低端項(xiàng)目才選擇在春節(jié)前以優(yōu)惠價(jià)格加緊出貨?！?
盲目調(diào)價(jià)難以獲得市場(chǎng)支撐
盡管如此，有部分中低端項(xiàng)目的銷售人員也紛紛表示，“春節(jié)后優(yōu)惠幅度將會(huì)收窄”、“春節(jié)后項(xiàng)目將上調(diào)價(jià)格”。對(duì)此，郭毅分析說(shuō)，“從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，并不支撐商品住宅項(xiàng)目盲目上調(diào)價(jià)格。因?yàn)樵诒本鞘兄校瑹o(wú)論是商住項(xiàng)目，還是住宅項(xiàng)目，都存在一定的同質(zhì)化現(xiàn)象，所以商品住宅項(xiàng)目不能像以前那樣大幅度上調(diào)價(jià)格。如今商品住宅項(xiàng)目想要上調(diào)價(jià)格，需要增加新的附加值，以便讓購(gòu)房人能夠欣然接受更高的售價(jià)?！?
“在沒(méi)有新一輪利好政策出臺(tái)的情況下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求釋放動(dòng)力不足。所以部分商品住宅項(xiàng)目試圖在春節(jié)后漲價(jià)，難以得到購(gòu)房人的接受。此類‘調(diào)價(jià)’、‘優(yōu)惠收窄’的宣傳大多數(shù)是一種營(yíng)銷噱頭，為的是促使購(gòu)房人在春節(jié)前出手買房。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣說(shuō)。
大戶型住宅成為市場(chǎng)主流
與以往北京新盤以小戶型住宅居多不同，今年1月北京新開(kāi)盤的住宅項(xiàng)目主推大戶型。中冶·德賢公館的銷售人員說(shuō)，“我們項(xiàng)目推出的主力戶型是135平方米和178平方米，房子住起來(lái)比較舒適?！焙闳A湖公館的銷售人員表示，“我們項(xiàng)目以大戶型為主，主力戶型是138平方米、158平方米、248平方米?！背酥?，不少北京在售的住宅項(xiàng)目也主推大戶型，如恒大打造的麗宮別墅有5500萬(wàn)到1.5個(gè)億的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，主力戶型為1000平方米至1500平方米。
易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自去年330新政以來(lái)，央行降準(zhǔn)降息、全面放開(kāi)二孩等一系列利好政策相繼出臺(tái)，對(duì)北京樓市提振起到了有力的支撐。改善需求開(kāi)始釋放，此類購(gòu)房人出手買房，促使改善型樓盤銷量攀升，大戶型住宅受到改善需求熱捧。本月開(kāi)盤的住宅項(xiàng)目主推大戶型，主要原因是為了滿足改善需求的持續(xù)釋放。
北京晨報(bào)記者 武新
■置業(yè)建議
自住需求宜早出手買房
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，現(xiàn)在北京市場(chǎng)購(gòu)房需求強(qiáng)勁，貨幣政策、樓市政策處于比較寬松的時(shí)期，未來(lái)央行還有可能繼續(xù)降準(zhǔn)、降息，政策還會(huì)進(jìn)一步寬松，將會(huì)促進(jìn)北京樓市成交量的進(jìn)一步回升，北京房?jī)r(jià)不可能再下降了，所以有自住需求的購(gòu)房人若是看到合適的房子宜及早出手買房。
“在購(gòu)買住宅的過(guò)程中，不要被銷售人員的虛假宣傳所誤導(dǎo)。尤其是在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，購(gòu)房人要注意核實(shí)銷售人員所提到的學(xué)區(qū)房是否真的具有學(xué)區(qū)名額，不要陷入虛假學(xué)區(qū)房的陷阱之中?！币拙又菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。北京晨報(bào)記者 武新
序列 項(xiàng)目名稱 類型 行政區(qū)
1 恒華湖公館 住宅 順義區(qū)
2 中冶·德賢公館 住宅 大興區(qū)
3 珠江四季悅城 商住 通州區(qū)
4 眾美MIMO公館 商住 大興區(qū)
5 新北京中心 商住 通州區(qū)
6 新地國(guó)際家園 住宅 通州區(qū)
7 紫金長(zhǎng)安LOFT 商住 海淀區(qū)
8 藍(lán)光星華海悅城 住宅 房山區(qū)
9 龍熙旭輝六號(hào)院 商住 大興區(qū)
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4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
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2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過(guò)頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問(wèn)題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問(wèn)自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過(guò)占卜方法問(wèn)婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂(lè)等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過(guò)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過(guò)作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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