中國(guó)商報(bào)（記者 周子荑）2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大挑戰(zhàn)，銷售端出現(xiàn)降溫，保交樓成為全年重點(diǎn)任務(wù)。其中百?gòu)?qiáng)房企的表現(xiàn)如何？日前，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)和拿地金額均大幅下滑，國(guó)央企成為拿地的主力軍。2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升是眾望所歸。
2022年，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)和拿地金額均大幅下滑，國(guó)央企成為拿地的主力軍。（中國(guó)商報(bào)記者 付顥琬/攝）
商品房銷售額或創(chuàng)六年來新低
2022年，商品房銷售持續(xù)下行。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1—11月，全國(guó)商品房銷售面積為121250萬平方米，與2021年同期相比下降23.3%；商品房銷售金額為118648億元，與2021年同期相比下降26.6%。
其中，11月單月全國(guó)商品房銷售面積和金額同比降幅仍超20%，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年全年商品房銷售額約13.5萬億元，創(chuàng)下自2017年以來的新低；銷售面積約14.5萬億元，創(chuàng)自2016年以來的新低。
中指研究院報(bào)告顯示，2022年，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比降幅近40%，絕對(duì)規(guī)模為2015年以來的最低水平。重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3036萬平方米，同比下降36.2%。
分梯隊(duì)來看，報(bào)告顯示，2022年，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均有所下降，一線城市韌性較強(qiáng)，銷售面積同比下降23.7%，降幅為各線城市最??；二線城市受重慶、武漢等大體量城市市場(chǎng)低迷影響，同比下降38.6%，降幅最大；三四線代表城市同比下降34.8%。
銷售總額同比下滑約四成
在行業(yè)信心整體不足的情況下，百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)也大幅下滑。
克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2022年全年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售總額64622.2億元，同比下滑41.6%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額51320.6億元，同比下滑42.2%。
此外，2022年百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較2021年顯著降低，且均低于近年來同期值。其中，TOP10房企銷售總額門檻同比下降41.9%至1673.1億元，TOP30房企銷售總額門檻同比下滑55.8%至507.2億元。全年千億房企數(shù)量近20家，顯著減少。
具體來看，2022年有近90%的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑，降幅大于50%的房企數(shù)量為36家，另有32家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)降幅在20%—50%之間。
中指研究院報(bào)告也顯示，2022年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額同比下降41.3%，權(quán)益銷售額同比下降42.9%。百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額約39.3%，同比下降12.3個(gè)百分點(diǎn)。
2022年銷售總額超千億元的房企為20家，比2021年減少21家；銷售總額超百億元的房企有130家，比2021年減少28家。
拿地總額同比下滑近五成
克而瑞報(bào)告顯示，2022年，房企拿地金額大幅收縮。其中百?gòu)?qiáng)房企全年拿地總額約為1.65萬億元，同比下滑近五成，與五年內(nèi)的最高峰2020年相比，大幅下滑63%。且百?gòu)?qiáng)房企拿地金額占全國(guó)土地成交額的比重降至34.3%，而過去三年這一數(shù)值則保持在50%左右。
從單月拿地金額來看，2022年銷售50強(qiáng)房企拿地金額全年在低位運(yùn)行，月均拿地金額不足700億元，較2021年月均下降69%。其中僅6月、7月、9月拿地金額超過1000億元，這與核心城市在這三個(gè)月集中供地密切相關(guān)。
從不同類型的房企表現(xiàn)來看，在2022年全年投資金額TOP100的房企中，有43家是城投平臺(tái)類公司，央企和地方國(guó)企分別有16家和19家，且各類房企的表現(xiàn)有明顯差異：央企“數(shù)量少，金額高”，僅16家央企，拿地金額卻超過6000億元，而民企和城投的投資力度最弱。
中指研究院報(bào)告顯示，2022年，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額為12975億元，同比下降48.9%，全年整體表現(xiàn)低迷。TOP100門檻值為48億元，較2021年下降24億元。
從不同類型房企的表現(xiàn)來看，華發(fā)股份、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭房企仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中也有半數(shù)以上為國(guó)央企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。
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3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
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二、違規(guī)處罰
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