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1、忌千篇一律，宜因地制宜，打出特色、打出文化高度。
對于文旅特色小鎮(zhèn)來說，旅游產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的核心，文化是特色小鎮(zhèn)的靈魂、是文旅小鎮(zhèn)發(fā)展特色旅游業(yè)的根本。發(fā)展文旅特色小鎮(zhèn)，應(yīng)依靠特色文化旅游資源，通過保護(hù)、包裝等方式對小鎮(zhèn)里的文化、傳說故事、旅游資源等特色進(jìn)行更好的展現(xiàn)，應(yīng)深入挖掘地方特色，因地制宜的開發(fā)和運營小鎮(zhèn)。
2、忌產(chǎn)業(yè)配置不匹配，宜旅游有特色，產(chǎn)業(yè)有規(guī)劃。
目前旅游的從屬性比較強。產(chǎn)業(yè)為先，旅游為輔，特色產(chǎn)業(yè)收益占主體。“旅游從屬”模式的特色小鎮(zhèn)即旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的特色引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)，主要依托小鎮(zhèn)內(nèi)的特色產(chǎn)業(yè)（食品工業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等）發(fā)展。在此發(fā)展模式下，小鎮(zhèn)的旅游功能相對薄弱，盈利結(jié)構(gòu)中，特色產(chǎn)業(yè)收益占主體，旅游產(chǎn)業(yè)收入相對弱化。
3、忌過度商業(yè)化，宜留下人文生態(tài)。
在發(fā)展康養(yǎng)小鎮(zhèn)時，應(yīng)根據(jù)小鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)及特色文化旅游資源的不同，打造不同主題的康養(yǎng)小鎮(zhèn)。另外，除要充分利用好當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)特色外，做康養(yǎng)小鎮(zhèn)時在考慮老年人需求的同時，應(yīng)在小鎮(zhèn)中融入新鮮元素，以吸引更多的年輕人。
1、找基點(戰(zhàn)略定位點)>>>2、找支點（模式）>>>3、找市場(盈利模型)>>>4、定格子(布局規(guī)劃)>>>5、夯基礎(chǔ)>>>6、找DNA>>>7、塑形象
1、文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)戰(zhàn)略定位——找基點
根據(jù)當(dāng)?shù)靥厣?，制定文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的總體發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展計劃、品牌形象設(shè)計、核心產(chǎn)業(yè)設(shè)計等，為文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)敲定發(fā)展基點，找到發(fā)展的核動力以及文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的DNA。
1）具體來說，綜合研判三個條件
宏觀背景研判：結(jié)合政策、區(qū)位、交通、人口、經(jīng)濟(jì)等分析研究，研判項目是否達(dá)到可開發(fā)條件。
資源條件研判：深度挖掘項目地自然、產(chǎn)業(yè)、文化資源，研判項目是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/span>
市場條件研判：通過對旅游、文化、教育、健康、競品等市場、數(shù)據(jù)分析，研判市場供應(yīng)端、需求端趨勢。
2）當(dāng)前我國文旅特色小鎮(zhèn)的數(shù)量、分布
截止到2018年7月份，全國共有22個省份提出特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建計劃，總計劃數(shù)量已超過1500個，其中文旅特色小鎮(zhèn)計劃數(shù)量超700個。從文旅特色小鎮(zhèn)的分布來看，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、區(qū)位優(yōu)勢、旅游資源等有利條件的影響，西南、華東地區(qū)的文旅小鎮(zhèn)數(shù)量顯著多于其他地區(qū)。
2、文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)模式——找支點
1）、打造閉合產(chǎn)業(yè)鏈
通過對核心產(chǎn)業(yè)的設(shè)計和建設(shè)，借助核心產(chǎn)業(yè)的市場號召力，將旅游消費力與產(chǎn)業(yè)效應(yīng)進(jìn)行高度嫁接，比如養(yǎng)生、漁樂、美食、民宿、休閑等，并形成產(chǎn)、供、銷、研一體化，從而打造一條帶有旅游色彩的閉合產(chǎn)業(yè)鏈，來支撐文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展。
2）、多業(yè)態(tài)整合
文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)是“旅游+，文化+，產(chǎn)業(yè)+，養(yǎng)老+，大健康+”的特色小鎮(zhèn)，是一種多業(yè)態(tài)共生共榮發(fā)展的產(chǎn)業(yè)模式。
3）、發(fā)展模式
目前國內(nèi)比較主流的“古建筑”模式、“養(yǎng)生養(yǎng)老”模式、“高爾夫莊園”模式、“溫泉會都”模式、“文化度假酒店綜合體”模式、“休閑Ｍall”模式、“特色景區(qū)綜合體”模式、“多元休閑綜合體”模式、“主題文化小鎮(zhèn)”模式等。
4）當(dāng)前文旅特色小鎮(zhèn)類型分布
3、文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)盈利模式——找市場
文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)贏利模式的設(shè)計，可以有利于推動小鎮(zhèn)PPP模式，政府以委托、特許經(jīng)營、基金等方式支持，市場化開發(fā)、招聘專業(yè)公司市場化運營，多元參與文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)和運營。
1）、文旅特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式主要包括五個層面。分別為土地一級開發(fā)、二級房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)、產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)、城市建設(shè)開發(fā)。土地一級開發(fā)可以通過工程和土地升值獲取收益；二級房產(chǎn)開發(fā)包括城市地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，主要通過銷售收入、回收經(jīng)營收入、租賃經(jīng)營收入的方式獲取收益；產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)階段包括特色產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)和旅游產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)兩大類，其中特色產(chǎn)業(yè)項目包括當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)孵化園、博物館等項目，旅游產(chǎn)業(yè)項目則包括主題公園、景區(qū)、度假地產(chǎn)等項目；產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)階段則是將旅游產(chǎn)業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)整合，構(gòu)建成產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈；城市建設(shè)開發(fā)包括城市服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面。在產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)及產(chǎn)業(yè)鏈整合階段主要盈利方式為小鎮(zhèn)和特色產(chǎn)業(yè)項目的持續(xù)經(jīng)營收益。
2）當(dāng)前的問題：多房企進(jìn)軍特色小鎮(zhèn)，房地產(chǎn)化傾向嚴(yán)重
自國家推動特色小鎮(zhèn)建設(shè)以來,已有多家房企涉足特色小鎮(zhèn)，截止到2018年8月份，已有七成銷售額百強房企布局特色小鎮(zhèn)，其中有將近40%的房企布局文旅特色小鎮(zhèn)。
3）文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的基本思路
贏利模式主要來自兩個方面：文旅地產(chǎn)和運營收益。
3.1)、文旅地產(chǎn)銷售收入
(1).爭取政府支持（土地出讓+對外宣傳推廣）
文旅項目通常占地面積大，如果在項目開發(fā)中能幫助政府落實相應(yīng)的公共利益，政府通常愿意在地價上給予一定的優(yōu)惠?？梢杂行Ы档惋L(fēng)險、減少投入成本。
在一些大型的文旅項目上，往往政府會設(shè)立臨時專項管理機構(gòu)，并作為城市重點工程或形象項目，進(jìn)行品牌形象的宣傳推廣。
（2）.逐步加重旅游項目運營
在銷售住宅的同時，加重對旅游項目的運營。由于旅游地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域比較多，在內(nèi)部運營方面需要整合酒店運營商、主題公園運營商等合作資源，在外部資源導(dǎo)入方面需要整合旅行社、周邊景點等協(xié)同資源。
（3）.轉(zhuǎn)入長期穩(wěn)定的旅游運營部分
項目重心完全放在旅游運營部分，將長期運營作為旅游地產(chǎn)項目產(chǎn)品的有機組成部分，做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的管理，進(jìn)入長期穩(wěn)定的經(jīng)營階段。
（4）.建立自己的IP產(chǎn)業(yè)鏈
得IP者得天下，通過引入IP概念來打造自己的產(chǎn)業(yè)鏈。比如影視主題、動漫主題、文化主題等。
3.2)文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)運營收入
旅游收入|商業(yè)收入|餐飲收入|表演收入|住宿收入|產(chǎn)業(yè)收入|康養(yǎng)收入
4.文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)規(guī)劃布局——定格子
文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)如何建設(shè)，首先要解決規(guī)劃布局問題，商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)以及公共服務(wù)區(qū)等相關(guān)功能區(qū)的合理規(guī)劃。
案例：烏鎮(zhèn)
5.文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)配套建設(shè)——夯基礎(chǔ)
文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的配套建設(shè)主要滿足小鎮(zhèn)居民生活配套、旅游配套、產(chǎn)業(yè)配套等三個方面的需求。
案例：烏鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)可分為五類，即住宿、美食、購物、娛樂和景點。其中住宿所占的比重最大，達(dá)到40%以上。所有的業(yè)態(tài)統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營。
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4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
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4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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