對于大房企來說，房企轉(zhuǎn)型動得比較早，戰(zhàn)略上布局的考慮比較多，比如萬科、碧桂園、恒大等等，有些領(lǐng)域不止是已經(jīng)試水，而是已經(jīng)試出了階段性成果，甚至某些嘗試動作已經(jīng)偃旗息鼓了。
而對于中小房企來說，多少有些后知后覺，住宅業(yè)務(wù)還有市場的時(shí)候，多的是歌舞升平溫水煮青蛙，等到市場下行了，會積極主動地考慮轉(zhuǎn)型的時(shí)候，往往已經(jīng)陷入比較窘迫的困境，面臨諸多問題，比如手頭囤的地塊，還開不開工，什么時(shí)候開，建成什么樣；比如現(xiàn)有的項(xiàng)目銷售乏力，不光是降不降價(jià)的問題，還有干完這個(gè)項(xiàng)目企業(yè)往哪里去的問題；比如現(xiàn)有的團(tuán)隊(duì)，怎么優(yōu)化調(diào)整；比如轉(zhuǎn)型的方向，是另起爐灶還是往產(chǎn)業(yè)鏈上下游探索等等。這種房企轉(zhuǎn)型，是被動轉(zhuǎn)型，對絕大多數(shù)中小房企來說，前路茫茫，不知路在何方。
房企轉(zhuǎn)型
在我看來，轉(zhuǎn)型之路千萬條，選擇什么方向是看企業(yè)自身資源積累和稟賦的，只要找，總有自己認(rèn)可的方向。但是有一點(diǎn)，無論房開大小，無論資源多寡，無論身處何方，都繞不過去的，都應(yīng)該認(rèn)真考慮的，是確保轉(zhuǎn)型成功的關(guān)鍵底層思維，這一點(diǎn)所有房企都一樣，即從賣資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)?a href="/tag/資產(chǎn)運(yùn)營" target="_blank">資產(chǎn)運(yùn)營的模式，不僅僅只有銷售。
過去幾十年受益于市場需求的高速增量，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于運(yùn)營的內(nèi)功是練得不夠的。絕大多數(shù)的地產(chǎn)產(chǎn)品，止步于賣，一賣了之，賣完拉倒。賣完意味著資金進(jìn)入新一輪周轉(zhuǎn)，意味著開發(fā)規(guī)模利潤（今天不討論十個(gè)鍋幾個(gè)蓋子的問題），所以指導(dǎo)思想追求的是賣得快，賣得好，服務(wù)也好，口碑也好，增值部分也好，大部分是以清盤、交房作為分界點(diǎn)的。但是在房企轉(zhuǎn)型過程中，這種賣完即止的思維和模式不夠用了。
房企轉(zhuǎn)型
資產(chǎn)運(yùn)營，是盤活手中冗余資源的需要。三四線的中小房企，手里握著一堆車庫、底商甚至是好幾個(gè)去化不利的項(xiàng)目，這種情況非常普遍。舉個(gè)例子比如底商，以前是賣完即止，只在價(jià)格上面做文章，在市場下行，實(shí)體商業(yè)萎縮的情況下，有些甚至變成了房企的賬面利潤，不降價(jià)去化不了，降價(jià)的話，前面住宅是平手或者略虧，就指著這堆商業(yè)產(chǎn)品賺一點(diǎn)，所以也舍不得，沒法降，降就虧得狠了。這種情況，除非是轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，將庫存產(chǎn)品看作長期資產(chǎn)，根據(jù)業(yè)態(tài)方向重新進(jìn)行策劃定位，重新配置市場需要的支撐性資源，動態(tài)優(yōu)化價(jià)格，配套相應(yīng)服務(wù)，才有可能實(shí)現(xiàn)盤活。
資產(chǎn)運(yùn)營，是持續(xù)服務(wù)客戶，創(chuàng)造長期價(jià)值的需要。在市場需求大于供應(yīng)的時(shí)候，是賣方市場，賣方說了算，但是買方作為消費(fèi)者，是委屈的，是弱勢的，基本是只能捏著鼻子認(rèn)，產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等等有太多不滿意。資產(chǎn)經(jīng)營，是要考慮買方感受的，否則體驗(yàn)不好，就不能持續(xù)，就不會購買。品牌口碑的長期價(jià)值，只能是服務(wù)，如果還是賣完拉倒，這個(gè)資產(chǎn)就是不值錢的，是差評資產(chǎn)，市場會給出結(jié)果。
資產(chǎn)運(yùn)營，也是跳出固有產(chǎn)品思維，擴(kuò)寬轉(zhuǎn)型視野和認(rèn)知局限的需要。房企轉(zhuǎn)型的賽道很多，也不全是賣產(chǎn)品的模式，還有賣服務(wù)的，比如物業(yè)、代建，這類轉(zhuǎn)型的發(fā)力點(diǎn)，在于品牌價(jià)值打造，在于標(biāo)準(zhǔn)體系，在于細(xì)節(jié)把控，在于持續(xù)穩(wěn)定輸出。品牌資產(chǎn)是沒辦法依靠買賣來成就的，而是需要長期持續(xù)運(yùn)營，通過運(yùn)營獲得市場認(rèn)可的價(jià)值。
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一、根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國未成年人保護(hù)法》等法律法規(guī)，對以下違法、不良信息或存在危害的行為進(jìn)行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
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2)危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一，損害國家榮譽(yù)和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽(yù)、榮譽(yù)；
4)宣揚(yáng)恐怖主義、極端主義或者煽動實(shí)施恐怖活動、極端主義活動；
5)煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團(tuán)結(jié)；
6)破壞國家宗教政策，宣揚(yáng)邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定；
8)宣揚(yáng)淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動非法集會、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽(yù)、隱私和其他合法權(quán)益；
11)通過網(wǎng)絡(luò)以文字、圖片、音視頻等形式，對未成年人實(shí)施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)欺凌的；
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2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻(xiàn)內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動成果；
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3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對他人或其行為進(jìn)行揭露或描述，以此來激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對方對自己的言論作出回應(yīng)，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對方難堪；
6)謾罵：以不文明的語言對他人進(jìn)行負(fù)面評價(jià)；
7)歧視：煽動人群歧視、地域歧視等，針對他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗(yàn)、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進(jìn)行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個(gè)帳號多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個(gè)廣告帳號互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點(diǎn)擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購買或出售帳號之間虛假地互動，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營銷內(nèi)容，如通過偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營銷；
8)使用特殊符號、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治?。?br /> 2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
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三、申訴
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