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工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程和運(yùn)營可分為工業(yè)地產(chǎn)選址、工業(yè)地產(chǎn)定位、工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)、工業(yè)地產(chǎn)市場推廣與銷售招商、產(chǎn)業(yè)園區(qū)后續(xù)運(yùn)營服務(wù)五個(gè)方面。
一）、工業(yè)地產(chǎn)選址
一般來說，商業(yè)地產(chǎn)的選址尤其是專業(yè)市場的選址，基本是按照以下四個(gè)方面進(jìn)行考慮：
1、主產(chǎn)地；2、主銷地；3、主要集散地；4、政策機(jī)遇低。
一般模具工業(yè)地產(chǎn)的選址應(yīng)該從區(qū)域分析、開發(fā)區(qū)分析、產(chǎn)業(yè)分析、交通物流分析、企業(yè)客戶分析這幾大基本的要素分析入手，最終確定項(xiàng)目開發(fā)的選址地。
1、區(qū)域分析：應(yīng)該對所在城市的綜合競爭力，環(huán)境的整體競爭力和區(qū)域的本位競爭力來考察，這不僅包括所在城市的《十一五規(guī)劃》所完成實(shí)施的目標(biāo)，還應(yīng)該包括所在城市新近制定的《十二五規(guī)劃》的產(chǎn)業(yè)布局和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，更為重要的，還必須參照所在城市在我們國家2011年6月份最新公布的《全國主體功能區(qū)規(guī)劃中》（也就是全國性國土空間開發(fā)規(guī)劃）中所占的戰(zhàn)略地位。比如在這本由國務(wù)院印發(fā)的《全國主體功能區(qū)規(guī)劃》中，湖北武漢就作為長江中游地區(qū)被明確列為全國重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域的順序。
2、開發(fā)區(qū)分析：一般情況下把開發(fā)區(qū)分成成熟和即將成熟兩個(gè)部分，主要是從交通物流成本和生產(chǎn)力要素等方面來進(jìn)行研判；同時(shí)還要對開發(fā)區(qū)本身的產(chǎn)業(yè)集聚進(jìn)行分析，有哪些龍頭企業(yè)，能不能帶動它的配套企業(yè)進(jìn)來。
3、產(chǎn)業(yè)依托分析。對一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)來講，首先要確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，這樣，一旦主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)確定了，就可以判斷如何圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行資源的配套，二級、三級的配套企業(yè)在哪種情況下可以進(jìn)來，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈自身所具備的特性，在做全、做優(yōu)和做細(xì)方面引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集，同時(shí)在根據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游協(xié)同特點(diǎn)、大中小企業(yè)間互為配套和依托的協(xié)作特點(diǎn)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和集聚，從而進(jìn)一步明確整個(gè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。
4、交通物流分析：對于交通物流的分析，不僅僅要看到項(xiàng)目選址地與外部產(chǎn)業(yè)環(huán)境的物理距離，更為重要的其實(shí)還是在于時(shí)間距離、物流成本包括進(jìn)項(xiàng)成本和出項(xiàng)成本、技術(shù)服務(wù)半徑和效益半徑。
5、企業(yè)客戶分析：國際模協(xié)秘書長羅百輝認(rèn)為，模具產(chǎn)業(yè)園企業(yè)客戶分析應(yīng)從五個(gè)方面來進(jìn)行的：第一，現(xiàn)有園區(qū)的企業(yè)的分析，目前的開發(fā)區(qū)進(jìn)了哪些企業(yè)，同類的園區(qū)進(jìn)了哪些企業(yè)，這些企業(yè)本身的發(fā)展階段，這些企業(yè)的進(jìn)入是因?yàn)槌杀?、政策還是市場，這樣就可以判斷出是什么東西吸引它來；第二，同區(qū)域企業(yè)搬遷的分析，在很多的城市都有退二進(jìn)三的概念，武漢也不例外，老的工廠都分布在市中心或者市中心的地帶，隨著城市的發(fā)展要進(jìn)行搬遷，如果項(xiàng)目能夠給它提供一個(gè)很好的場地，很好的硬件和軟件的服務(wù)設(shè)施，就能夠?qū)⑦@些企業(yè)吸引到園區(qū)來，這樣的分析也要分析透；
第三，是從產(chǎn)業(yè)鏈的角度，對于龍頭企業(yè)和標(biāo)桿企業(yè)長期穩(wěn)固的協(xié)作客戶進(jìn)行分析，招商一個(gè)帶動一批。比如我們曾經(jīng)在重慶針對富士康等筆記本電腦企業(yè)的上下游配套企業(yè)進(jìn)行過詳細(xì)摸排；第四，還要對國外的企業(yè)進(jìn)行跟蹤，跟蹤具體的大的企業(yè)的動向，它的產(chǎn)業(yè)方面的動向，發(fā)現(xiàn)它投資的趨勢，會帶來關(guān)聯(lián)企業(yè)的投資的動向；第五，還有以商招商的概念，還要對專業(yè)市場進(jìn)行分析。任何一個(gè)城市，按照我國的規(guī)劃和發(fā)展，都會規(guī)劃幾個(gè)專業(yè)的市場，這個(gè)市場本身聚集大量的商家之外，它的上下游企業(yè)都會過來，比如江蘇海門的疊石橋家紡市場就是這樣把我們永康的明超集團(tuán)吸引過去的。
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我們致力于提供一個(gè)高質(zhì)量內(nèi)容的交流平臺。為落實(shí)國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室“依法管網(wǎng)、依法辦網(wǎng)、依法上網(wǎng)”的要求，為完善跟帖評論自律管理，為了保護(hù)用戶創(chuàng)造的內(nèi)容、維護(hù)開放、真實(shí)、專業(yè)的平臺氛圍，我們團(tuán)隊(duì)將依據(jù)本公約中的條款對注冊用戶和發(fā)布在本平臺的內(nèi)容進(jìn)行管理。平臺鼓勵用戶創(chuàng)作、發(fā)布優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，同時(shí)也將采取必要措施管理違法、侵權(quán)或有其他不良影響的網(wǎng)絡(luò)信息。
一、根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國未成年人保護(hù)法》等法律法規(guī)，對以下違法、不良信息或存在危害的行為進(jìn)行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
1)反對憲法所確定的基本原則；
2)危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一，損害國家榮譽(yù)和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽(yù)、榮譽(yù)；
4)宣揚(yáng)恐怖主義、極端主義或者煽動實(shí)施恐怖活動、極端主義活動；
5)煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團(tuán)結(jié)；
6)破壞國家宗教政策，宣揚(yáng)邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定；
8)宣揚(yáng)淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動非法集會、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽(yù)、隱私和其他合法權(quán)益；
11)通過網(wǎng)絡(luò)以文字、圖片、音視頻等形式，對未成年人實(shí)施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)欺凌的；
12)危害未成年人身心健康的；
13)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容；
2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻(xiàn)內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動成果；
2)誹謗：捏造、散布虛假事實(shí)，損害他人名譽(yù)；
3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對他人或其行為進(jìn)行揭露或描述，以此來激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對方對自己的言論作出回應(yīng)，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對方難堪；
6)謾罵：以不文明的語言對他人進(jìn)行負(fù)面評價(jià)；
7)歧視：煽動人群歧視、地域歧視等，針對他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗(yàn)、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進(jìn)行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個(gè)帳號多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個(gè)廣告帳號互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點(diǎn)擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購買或出售帳號之間虛假地互動，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營銷內(nèi)容，如通過偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營銷；
8)使用特殊符號、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個(gè)帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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