成人精品一区二区三区电影 ,久久久综合九色合综

買(mǎi)房不是買(mǎi)那堆磚頭和水泥，不是買(mǎi)一個(gè)遮風(fēng)避雨的工具。而是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)交通、學(xué)區(qū)、戶口、就業(yè)、環(huán)境等等要素的結(jié)**。

之前我做了一期關(guān)于租房里面各種坑的視頻，大家反響熱情。也有不少同學(xué)提問(wèn)，買(mǎi)房的話題是不是可以安排上了。

你仔細(xì)想想，我對(duì)租房了如指掌，顯然就是沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房啊。

提問(wèn)的同學(xué)，蝦仁豬心了。

不過(guò)雖然我自己沒(méi)有買(mǎi)房，但也不影響我做視頻，就像我雖然沒(méi)有對(duì)象，也不妨礙以后某天給大家開(kāi)個(gè)情感課程。

我身邊就有不少朋友買(mǎi)了房子，甚至有些人對(duì)買(mǎi)房還頗有研究。所以為了做這期視頻，我特地去和他們仔細(xì)聊了聊，取了不少經(jīng)回來(lái)。

考慮到看我視頻的同學(xué)，有不少可能還在上學(xué)或者剛畢業(yè)不久，所以這期視頻，我會(huì)從四個(gè)方面，集中聊聊年輕人應(yīng)該怎么買(mǎi)第一套房。

這期會(huì)主要集中在建立「房產(chǎn)觀」上，不聊太細(xì)節(jié)的具體策略。

雖然買(mǎi)房這件事可能是你未來(lái)三五年后，甚至更久以后才會(huì)考慮的事情，但我覺(jué)得對(duì)于這種重要性堪比結(jié)婚的事情，早點(diǎn)建立一套自己的觀念，一定是有用的。

提前聲明，本期內(nèi)容純粹是我和朋友們的觀念總結(jié)，不構(gòu)成任何投資建議。其中一定有許多論點(diǎn)和你的想法有出入，希望大家佛系觀看，如有沖突，以你為準(zhǔn)。

第一點(diǎn)，是如何選擇城市。

買(mǎi)房，要考慮的因素實(shí)在太多，但如果只考慮唯一的核心因素，那么毫無(wú)意外：城市、城市、還是城市。

前幾年，一篇大火的文章《流浪到鶴崗，我五萬(wàn)塊買(mǎi)了套房》，講述了來(lái)自五湖四海的人們，跑去鶴崗，用大城市一兩平米的價(jià)格，買(mǎi)到一套自己的房子。那段時(shí)間，沒(méi)錢(qián)的年輕人去鶴崗買(mǎi)房是一件很時(shí)髦的事情。

上個(gè)月，故事又有了新進(jìn)展。不少買(mǎi)了鶴崗房子的年輕人，如今都虧本把房子賣(mài)了。一方面是因?yàn)橐咔?，不得不賣(mài)房換現(xiàn)金流，另一方面，鶴崗確實(shí)沒(méi)有什么工作可以做，房子放著也沒(méi)用，更不可能漲。

這是一個(gè)很典型的選錯(cuò)了城市，被浪漫的「房產(chǎn)夢(mèng)」割了一筆的悲傷故事。

作為年輕人，如果你自己都不愿意留在你買(mǎi)房的城市打拼奮斗，那房子又有什么價(jià)值呢？又指望誰(shuí)來(lái)幫你撐起房?jī)r(jià)呢？

你選擇的城市，決定了你人生游戲的玩法。

北上廣深以及各種新一線城市，有更高的收入和更好的教育醫(yī)療資源，另一方面，也要面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)和激烈的競(jìng)爭(zhēng)。是一場(chǎng)高風(fēng)險(xiǎn)，高收益的游戲，

如果選擇了二三線城市，那么人生的確定性會(huì)更進(jìn)一步，壓力也會(huì)更小。但在這里，想得到一個(gè)年薪百萬(wàn)甚至50萬(wàn)的工作，難度會(huì)驟然提高。教育、醫(yī)療資源也會(huì)更加缺乏。

而鶴崗這種城市，房?jī)r(jià)看似低得跟不要錢(qián)一樣，但年輕人要面對(duì)的，是工作機(jī)會(huì)的缺乏，幾乎無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，但也幾乎無(wú)收益。

根據(jù)上面這幾條，可以得出第一個(gè)結(jié)論：在房?jī)r(jià)水平可承受的范圍內(nèi)，選擇越大的城市越好。

這里的可承受，根據(jù)個(gè)人情況考慮。有的人只能掏空自己錢(qián)包，有人可以掏空爸媽錢(qián)包，有的家庭需要六個(gè)錢(qián)包一塊上。這里我不做評(píng)價(jià)，各有其合理性，尊重個(gè)人選擇。

看這個(gè)視頻的同學(xué)，誰(shuí)都不是身家億萬(wàn)的富豪。這意味著，當(dāng)我們決定買(mǎi)房的時(shí)候，我們能接受的房?jī)r(jià)水平上限永遠(yuǎn)是有限的。房產(chǎn)證名字一簽，成本就固定了。

既然成本固定，我們把它定為常量。那我們只需要考慮變量，也就是提高自己的收入就好了。

前面也提到，在中國(guó)，城市等級(jí)和收入水平是強(qiáng)掛鉤的關(guān)系。

我找到一份《2020高校畢業(yè)生薪酬指數(shù)排名》，前20里除了排名第七的浙大和排名第19中科大，其他都來(lái)自一線城市。北上廣深不少雙非本科，都要比外地的985/211排名更高。

更貼心的是，這份排名加權(quán)了薪酬上漲預(yù)期，更加能說(shuō)明，大城市才能容納更高的漲薪幅度，更大的財(cái)富夢(mèng)想。

除此之外，一座城市收入水平，還要看一座城市的行業(yè)構(gòu)成。

房?jī)r(jià)不取決于城市有多少人口，而是取決于有多少人能買(mǎi)得起。如果一座城市的支柱行業(yè)能提供足夠多的高薪職位，比如金融、互聯(lián)網(wǎng)等等，那你就有更大的可能賺到大錢(qián)。

為什么杭州人口沒(méi)過(guò)千萬(wàn)，在全國(guó)都不一定能進(jìn)前20，房?jī)r(jià)卻可以居高不下。其中一個(gè)原因，是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為這座城市提供了大量高薪職位。過(guò)兩天螞蟻金服要上市，沒(méi)準(zhǔn)杭州的大平層又要供不應(yīng)求了。

但在這里要說(shuō)明一下，城市的選擇跟自己最終的人生目標(biāo)相關(guān)。大城市房?jī)r(jià)高、機(jī)會(huì)多，相對(duì)壓力也會(huì)大。如果你選擇的是北上廣深這樣的城市，買(mǎi)房之外，未來(lái)的生活成本也并不低。

小城市雖然機(jī)會(huì)少點(diǎn)，賺的少點(diǎn)，但壓力會(huì)小很多。有的人希望在大城市奮斗，有的人樂(lè)意在小城市清閑，生活是自己的，想清楚自己的選擇就行。

第二點(diǎn)，我想聊聊買(mǎi)房的錢(qián)哪里來(lái)。

提到買(mǎi)房，很多年輕人都會(huì)一臉絕望：買(mǎi)不起，告辭。

這是包括我在內(nèi)，大部分沒(méi)有認(rèn)真思考過(guò)買(mǎi)房問(wèn)題的人的想法。

但這樣的想法，顯然是低估了有剛需的普通市民家庭。面對(duì)房?jī)r(jià)，他們只會(huì)逢山開(kāi)路遇水架橋，用一切辦法都要把買(mǎi)房的錢(qián)湊出來(lái)。

比如一套300萬(wàn)的房子，看著挺貴了。一對(duì)小夫妻，雙方父母湊個(gè)幾十萬(wàn)，自己攢個(gè)幾十萬(wàn)，實(shí)在沒(méi)錢(qián)，找親戚借個(gè)十萬(wàn)二十萬(wàn)，湊一湊，總能湊到一百萬(wàn)。

這樣，首付就出來(lái)了。

如果這對(duì)小夫妻能在某些大公司工作，公司還可以提供幾十萬(wàn)無(wú)息貸款，甚至首付都不用掏空六個(gè)錢(qián)包。

別忘了，我們聊的是年輕人的第一套房，還有一種東西叫首套住房貸款。

如果你還沒(méi)有貸過(guò)款，買(mǎi)過(guò)房，我只有一句話：首套住房貸款千萬(wàn)要物盡其用。

如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)的大背景，是「房住不炒」。如果你是第一套房，是剛需買(mǎi)房，那么會(huì)有非常多的政策，可以幫你上車(chē)。但如果你的目標(biāo)是買(mǎi)二套以上搞投資（機(jī)），那么你會(huì)發(fā)現(xiàn)，全世界都在跟你說(shuō)：給我憋著。

一位有不少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友對(duì)我說(shuō)：如今在大城市買(mǎi)房，總共就兩套房的額度，騰出一套才能換買(mǎi)另一套，還有各種限貸、限離、非普通住宅等等限制，跟玩華容道差不多。

而首套住房貸款，可能是一個(gè)人一生中唯一一次在沒(méi)有各種限制的情況下，以超低首付比例貸款買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，也是你這輩子能撬動(dòng)的，成本最低的杠桿。

某種程度上，首套貸是國(guó)家在嚴(yán)格的房?jī)r(jià)調(diào)控下，給剛需的年輕人第一次買(mǎi)房送上的大禮包。

首套貸是什么，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是如果你年滿18歲，名下無(wú)房且沒(méi)有辦過(guò)房貸，那你第一次貸款買(mǎi)房，首付比例可以非常低，以上海為例，大概在35%。也就是100萬(wàn)的房子，首付35萬(wàn)就可以買(mǎi)了，而且利率也會(huì)相對(duì)較低。

有同學(xué)問(wèn)：我有錢(qián)，全款買(mǎi)房不行嗎？

有錢(qián)當(dāng)然啥都行，但對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，一二線城市動(dòng)輒兩三百萬(wàn)起步的房?jī)r(jià)，等攢夠錢(qián)，估計(jì)孩子都會(huì)背《茅屋為秋風(fēng)所破歌》了。

舉個(gè)例子，這是1989年的報(bào)紙。

一個(gè)大學(xué)生，每月存50元，要100年才能買(mǎi)60000塊的房子。

如今過(guò)了31年，攢錢(qián)買(mǎi)房的大學(xué)生朋友已經(jīng)攢了18600元了，這個(gè)價(jià)格大概只能在北京六環(huán)外的房山買(mǎi)到一平米，或者在鶴崗買(mǎi)半套房。

但如果用杠桿，只需要18000就能買(mǎi)房。雖然在當(dāng)時(shí)，能拿出這個(gè)數(shù)字的萬(wàn)元戶少之又少，但門(mén)檻至少比60000元低了一個(gè)數(shù)量級(jí)。

那什么叫首套貸物盡其用呢？

一，承受范圍內(nèi)，貸款越多越好，比例越低越好。

如果你手上有首套貸的資格，還有100萬(wàn)現(xiàn)金，想買(mǎi)總價(jià)200萬(wàn)的房子。那么千萬(wàn)不要只貸50%。那真是浪費(fèi)了你的首套貸。要么考慮對(duì)自己好一點(diǎn)，買(mǎi)個(gè)300萬(wàn)左右的房子，要么付60萬(wàn)首付，手上留40萬(wàn)現(xiàn)金。

40萬(wàn)現(xiàn)金，應(yīng)急也好，花掉也好，都可以留在手上保持流動(dòng)性。就算存在銀行，每個(gè)月拿出來(lái)還房貸，也能還個(gè)四五年呢。

二、貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，能貸30年，就不要只貸20年

從宏觀經(jīng)濟(jì)出發(fā)，隨著時(shí)間流逝，貨幣超發(fā)，即使你30年如一日做同一份工作，你的收入也一定會(huì)增加，相對(duì)而言每個(gè)月還錢(qián)的壓力會(huì)逐漸降低，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，紅利越高。

想想看，十年前，一線城市買(mǎi)套房，每月3000元的貸款，對(duì)一個(gè)家庭是難以承受之重，但10年后，低得讓人想笑出聲。

三、還款方式，等額本息優(yōu)于等額本金。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，等額本金每個(gè)月還款額都會(huì)減少，前期壓力大，后期越來(lái)越少。而等額本息則是每個(gè)月還同等數(shù)額的月供，傾向于后期還。

還是和上一條的原理類(lèi)似，能后期還的錢(qián)，就不要前期還。通貨膨脹會(huì)替你省掉不少錢(qián)。

四、不要早還貸

也是同理。想想看，當(dāng)你欠著銀行的錢(qián)，最提心吊膽的是銀行。如果你提早還了貸款，銀行心里舒坦了，提心吊膽的，就輪到手上沒(méi)有現(xiàn)金的你了。

順便說(shuō)一句，根據(jù)很多人的經(jīng)驗(yàn)，貸款買(mǎi)房是非常痛苦的事，前幾年是還款壓力大痛苦不堪，幾年后收入上去了，開(kāi)始后悔當(dāng)初貸款貸少了，更加痛苦。

第三點(diǎn)，怎么選房？

兩個(gè)基本要素，一是滿足現(xiàn)在需求的，第二是以后能賣(mài)出去的。

什么叫滿足現(xiàn)在需求？

以一個(gè)工作六七年的年輕人為例。

這個(gè)年紀(jì)要考慮結(jié)婚，那么一個(gè)四五十平的一居室，顯然不合適，那么買(mǎi)70平到90平的大兩居小三居，是最合適的。

其次要滿足工作需求，那么郊區(qū)有山有水的房子和你就沒(méi)什么關(guān)系，盡量買(mǎi)近郊房或者市區(qū)房，離地鐵站和公交樞紐步行15分鐘以?xún)?nèi)的。

最后還不能太貴，假如你還沒(méi)孩子，那么早早地買(mǎi)市中心頂級(jí)學(xué)區(qū)的老破小，又貴又住的不舒服，還要擔(dān)心學(xué)區(qū)政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，也是沒(méi)必要。同理，超出承受能力過(guò)早買(mǎi)大三居大四居，也是沒(méi)有必要的事情。

其實(shí)買(mǎi)房子就和買(mǎi)新衣服一樣，夏天要買(mǎi)T恤，冬天買(mǎi)羽絨服，有正式場(chǎng)合要買(mǎi)禮服，平時(shí)休閑一點(diǎn)就穿牛仔褲球鞋。

就算是為了準(zhǔn)備冬天，也沒(méi)必要在夏天**羽絨服，這也太夸張了一點(diǎn)。

那未來(lái)怎么辦呢？

這就是另一個(gè)要素，買(mǎi)那些容易找到接盤(pán)俠的房子，這就是對(duì)未來(lái)最大的負(fù)責(zé)。

很多年輕人非常實(shí)誠(chéng)，既然花了大錢(qián)，掏空六個(gè)錢(qián)包，那就一生一世一套房，絕無(wú)二心。

但是房子又不是老公老婆，對(duì)普通家庭出身的年輕人來(lái)說(shuō)，不可能一上來(lái)就買(mǎi)那種能滿足你一輩子需求的上海浦東江景高層400多平米豪宅，你又不是郭敬明。

一套住宅，只能陪你走一段路。以后的路，要靠置換解決。

置換，是城市居民在成本有限的情況下，一步步住上大房子最切實(shí)可行的辦法。

舉個(gè)例子，你的第一套房子，選擇了大城市近郊的兩居室地鐵盤(pán)，兼顧直達(dá)公司的通勤便利和郊區(qū)相對(duì)低的房?jī)r(jià)。

等你30多歲，有了孩子，需要父母幫你照顧，于是你賣(mài)了舊房子，又貸了30%，換了一套大三居室，接來(lái)了老人一起住。

過(guò)了五六年，孩子要上學(xué)了，最好的學(xué)區(qū)都在市中心。你又賣(mài)了房，加上這幾年的積蓄，去市區(qū)買(mǎi)了一套老破小學(xué)區(qū)房。因?yàn)槟阒?，買(mǎi)了這套房，孩子未來(lái)上985、211的機(jī)會(huì)能提高好幾個(gè)百分點(diǎn)。

孩子上完學(xué)，學(xué)區(qū)房完成了它的歷史使命，你又開(kāi)始盤(pán)算著，要不要賣(mài)了這套房，去郊區(qū)買(mǎi)一套環(huán)境優(yōu)美面積寬敞的大房子，享受人生。

不斷調(diào)整需求，不斷置換，不斷改善，這是許多人的買(mǎi)房路徑。

既然要置換，房子好賣(mài)就是大前提。

那什么樣的房子好賣(mài)呢？很簡(jiǎn)單，你愿意買(mǎi)的主力剛需房，別人一定也愿意買(mǎi)。

近郊或市區(qū)邊緣、交通便利、面積在70-130平之間，配套設(shè)施完善，最好還有個(gè)不好不壞的學(xué)區(qū)，這是市場(chǎng)上最受歡迎的元素。如果能夠集齊這些元素中的大部分，那么房子出手一定不會(huì)太難。

那些看起來(lái)很美郊區(qū)別墅排屋，大部分都有價(jià)無(wú)市，只能折價(jià)出售。

至于戶型、物業(yè)、容積率、得房率這些具體問(wèn)題，不同的小區(qū)板塊開(kāi)發(fā)商，情況都不一樣，變量太大，就不放在這里聊了。

最后第四點(diǎn)，還是要和大家聊聊怎么看待房?jī)r(jià)漲跌。

我希望大家能樹(shù)立一個(gè)概念：房產(chǎn)有投資屬性，但不要抱著投資的心態(tài)來(lái)買(mǎi)房。

無(wú)論別人和你灌輸再多「自住房無(wú)所謂漲跌」、「房子就是消費(fèi)品」的觀念，都無(wú)法改變一個(gè)事實(shí)，在中國(guó)，房?jī)r(jià)漲跌和你的財(cái)富總量息息相關(guān)。

否則互聯(lián)網(wǎng)上就不會(huì)有那么多有房的人鼓吹房?jī)r(jià)必漲，也不會(huì)有那么多沒(méi)房子的年輕人唱衰房?jī)r(jià)盼腰斬。有人看多，有人看空，本質(zhì)上就說(shuō)明了房子是投資品。

考慮到前面提的置換需求，你一定不希望你花大錢(qián)買(mǎi)的房子，想要變現(xiàn)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)它居然跌了。

但我不鼓勵(lì)大家抱著投資的心態(tài)來(lái)買(mǎi)房。

過(guò)去的20年，中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上行，每過(guò)5年就有一波暴漲。一二線城市甚至閉著眼買(mǎi)房，躺著就能漲。

這樣的歷史，讓許多人誤以為買(mǎi)房=投資。

2016年，北京房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波暴漲，最瘋狂的時(shí)候，晚一天買(mǎi)房就要多付20萬(wàn)。次年，北京出臺(tái)史上最嚴(yán)厲限購(gòu)，史稱(chēng)317新政。政策一出，北京房?jī)r(jià)連續(xù)橫盤(pán)3年，直到現(xiàn)在。

永遠(yuǎn)記住，中國(guó)樓市是一個(gè)政策市，政策允許才有升值空間。

投資心態(tài)，在牛市沒(méi)問(wèn)題，但在中國(guó)樓市強(qiáng)調(diào)控的大背景下，買(mǎi)房即漲的時(shí)代早就過(guò)去了，買(mǎi)房，成了一門(mén)技術(shù)活。

但大多數(shù)人，對(duì)房產(chǎn)投資的難度沒(méi)有認(rèn)知。

投資房產(chǎn)，最重要的就是找到所謂「筍盤(pán)」，也就是于低市場(chǎng)價(jià)，性?xún)r(jià)比高的房子。為了找到這樣的房子，真正的投資客會(huì)在目標(biāo)城市各個(gè)地區(qū)，實(shí)地走訪大量的房源。

在房產(chǎn)投資領(lǐng)域，有所謂看房200套才算入門(mén)的說(shuō)法，一天看5套，得連看一個(gè)多月。除此之外還需要了解各地購(gòu)房和貸款政策。

不少炒房人甚至?xí)眯庞每ㄌ赚F(xiàn)，或者房產(chǎn)代持之類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)極大玩法去突破限貸限購(gòu)政策。

總而言之，抱著投資心態(tài)買(mǎi)房，但沒(méi)有能力像真正的投資客一樣做功課，也沒(méi)有炒家游走于政策邊緣的技術(shù)，還沒(méi)有多少本金可以虧，那么很容易買(mǎi)到打著「筍盤(pán)」旗號(hào)的「韭菜盤(pán)」。

況且，買(mǎi)房自住和投資，完全是兩種看房的邏輯。也許你真的找到了「筍盤(pán)」，結(jié)果自己住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)上個(gè)班要兩小時(shí)，逛個(gè)超市得坐公交，還不是得乖乖回去租房。

和那些買(mǎi)了房子的朋友們聊，我最深的感受是：買(mǎi)房不是買(mǎi)那堆磚頭和水泥，不是買(mǎi)一個(gè)遮風(fēng)避雨的工具。而是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)交通、學(xué)區(qū)、戶口、就業(yè)、環(huán)境等等要素的結(jié)**。

年輕人選擇購(gòu)買(mǎi)第一套房子，本質(zhì)上是在用真金白銀為一座城市，一個(gè)地區(qū)投票，更是為自己的人生選擇投票。

一套自己的房子，意味著扎根，意味著退路，意味著安全感。

視頻做到這里，我甚至已經(jīng)忍不住在翻房產(chǎn)中介的網(wǎng)站，幻想自己以后在這座城市能有一套房了。

不過(guò)最后，還是重申兩件事。買(mǎi)房一定要量力而行。無(wú)論是首付還是月供，一定要留下一筆能保證生活質(zhì)量，能對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)的流動(dòng)資金。千萬(wàn)不要貪大求全，榨干自己和家人。

買(mǎi)房是為了有退路，不要為了買(mǎi)房，把自己逼得退無(wú)可退。

另外就是，投資房地產(chǎn)真的是一件很專(zhuān)業(yè)的事情。時(shí)代變了，不要用膚淺的認(rèn)知，和比認(rèn)知更膚淺的本金，去挑戰(zhàn)別人吃飯的家伙。

為了賺錢(qián)買(mǎi)房，永遠(yuǎn)有虧的可能；為了生活幸福買(mǎi)房，才能立于不敗之地。

本文系作者： IC實(shí)驗(yàn)室授權(quán)發(fā)表，鳥(niǎo)哥筆記平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù)。

本文為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表鳥(niǎo)哥筆記立場(chǎng)，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。

《鳥(niǎo)哥筆記版權(quán)及免責(zé)申明》如對(duì)文章、圖片、字體等版權(quán)有疑問(wèn)，請(qǐng)點(diǎn)擊反饋舉報(bào)

chinesefreesexvideos高潮,欧美极品少妇性运交,久久久国产一区二区三区,99久久婷婷国产综合精品,成人国产一区二区三区