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聯(lián)發(fā)濱語聽湖地塊是在2021年第一輪集中土拍中由聯(lián)發(fā)搖中的，當(dāng)時(shí)濱湖還有一宗居住用地被建發(fā)拿下，也就是建發(fā)珺和府。所以不管是早期樓盤，前期的中海九樾、華潤(rùn)昆侖御，還是現(xiàn)在的聯(lián)發(fā)濱語聽湖，都有相當(dāng)大的比例是從事金融或科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)的置業(yè)群體。
《賀新郎·用前韻再賦》中寫到“嘆人生，不如意事，十常八九”，在生活中，你永遠(yuǎn)不知道在下一個(gè)轉(zhuǎn)角處會(huì)遇到怎樣的結(jié)果，在樓市中亦是如此！
其中比較典型的應(yīng)該是聯(lián)發(fā)濱語聽湖，近一年的銷售過程算是合肥樓市的一個(gè)縮影，歷經(jīng)了千人搖號(hào)到價(jià)值回歸，歷經(jīng)了板塊熱度的輪轉(zhuǎn)，也經(jīng)歷了暴雷房企的沖擊，并最終屹立不倒且每次開盤還能保持平穩(wěn)流速。
堅(jiān)持到最后的都是聯(lián)發(fā)這樣各方面都還不錯(cuò)（均好性）的樓盤，雖然不一定有太高的倒掛，但是因?yàn)閿D掉了價(jià)格泡沫，使真實(shí)價(jià)值得到回歸。
聯(lián)發(fā)濱語聽湖地塊是在2021年第一輪集中土拍中由聯(lián)發(fā)搖中的，當(dāng)時(shí)濱湖還有一宗居住用地被建發(fā)拿下，也就是建發(fā)珺和府。其實(shí)建發(fā)和聯(lián)發(fā)是一家，同為國(guó)企開發(fā)商行列，但相比于建發(fā)追求王府式雍容，聯(lián)發(fā)風(fēng)格更加低調(diào)務(wù)實(shí)，所以知名度上不及建發(fā)。
或是因?yàn)楫?dāng)時(shí)項(xiàng)目操盤團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)過于自信，在項(xiàng)目示范區(qū)及樣板間均未正式開放的情況下便搶開，導(dǎo)致客戶購買信心缺失，項(xiàng)目首開去化并不理想。
再加上板塊熱度更高的建發(fā)珺和府在同期啟動(dòng)登記，產(chǎn)品近乎一樣，更是截胡了不少該項(xiàng)目意向客戶，一時(shí)間市場(chǎng)上各種唱衰聲音此起彼伏。
接下來項(xiàng)目就遇到了最大的一個(gè)障礙，2月份濱語聽湖合作方正榮暴雷，本就去化困難的項(xiàng)目更是雪上加霜，項(xiàng)目短期內(nèi)多次出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)、退房情況，項(xiàng)目幾近停擺。
但隨后就傳出正榮地產(chǎn)已經(jīng)洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目操盤團(tuán)隊(duì)也由正榮變成聯(lián)發(fā)，4月初樓盤徹底清除了正榮品牌信息，由聯(lián)發(fā)正榮濱語聽湖更名為聯(lián)發(fā)濱語聽湖，逐步走向正軌。
不過市場(chǎng)也迎來更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，建發(fā)珺和府、保利招商和光逸境、招商保利臻境等省府板塊競(jìng)品爭(zhēng)相入市，2022年第一輪土拍濱湖一次性又供應(yīng)了5宗居住用地，市場(chǎng)下行，且供應(yīng)量大幅增加，客戶觀望、打新情緒高漲。
在當(dāng)時(shí)的情況下，聯(lián)發(fā)的操盤團(tuán)隊(duì)面臨極大壓力，一方面項(xiàng)目亟需挽回市場(chǎng)口碑，一方面需要頂著省府板塊的8個(gè)競(jìng)品和置地栢悅書香這種自帶雙本部和品牌流量的項(xiàng)目去證明自身的操盤能力；如果項(xiàng)目在聯(lián)發(fā)的團(tuán)隊(duì)接手后仍沒有起色，對(duì)聯(lián)發(fā)的品牌口碑勢(shì)必也會(huì)造成較為嚴(yán)重的影響。
不過時(shí)間還是做了證明，在11月初發(fā)布的2022年1-10月銷售榜單中，聯(lián)發(fā)濱語聽湖赫然在列，10個(gè)月銷售近30億，位居合肥市商品房住宅銷售榜單第四名。
大多數(shù)人看到這個(gè)榜單的時(shí)候也有些意外，知道他賣的還不錯(cuò)，但不知道有這么好，畢竟從始至終這個(gè)項(xiàng)目從未搖號(hào)。而且他每次登記結(jié)束的時(shí)候，市場(chǎng)上總有一些聲音：“你看這個(gè)項(xiàng)目又沒有搖號(hào)，連小面積的產(chǎn)品都賣不動(dòng)”的言論。
但當(dāng)我們仔細(xì)去分析這個(gè)樓盤的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)他似乎具備了一個(gè)熱銷盤的各項(xiàng)要素，各方面均好，但各方面都不是特別突出。
首先便是板塊，作為全省頂流區(qū)域，省府中軸的樓盤固然很好，但高達(dá)8成的首付比例要求、千人搖號(hào)的場(chǎng)面，對(duì)于普通人而言，著實(shí)是可望而不可及。聯(lián)發(fā)濱語聽湖的首付三成是入住濱湖的最低門檻，而且可直接入手，對(duì)想要在濱湖購房，卻又因資金難以觸及省府的客戶，具備很大的吸引力。
產(chǎn)品方面，聯(lián)發(fā)濱語聽湖是最后一批3500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，新風(fēng)、中央空調(diào)和地暖3大件均屬于標(biāo)配，且均為一線品牌。同期濱湖其他樓盤備案價(jià)內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)都相對(duì)略低，或者需要購買額外升級(jí)包，并且110-187㎡的面積區(qū)間，兼顧改善和剛需，產(chǎn)品還是具有優(yōu)勢(shì)的。
今年第三輪集中土拍中，不少板塊再次提升了毛坯限價(jià)，以金融板塊為例，最新供應(yīng)的高速06地塊商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格27612元/㎡，與聯(lián)發(fā)濱語聽湖精裝修的價(jià)格基本持平。
當(dāng)我們剔除濱語聽湖的精裝價(jià)格，其毛坯價(jià)格僅23000元/㎡，或許很多人會(huì)說實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)不足3500元/㎡，但實(shí)際以這個(gè)裝標(biāo)拿到市面上也大概需要2000到2500才能搞定。
金融板塊雖然熱度不如省府板塊，但是區(qū)域內(nèi)有二十多家金融機(jī)構(gòu)總部或綜合基地，現(xiàn)在已經(jīng)入駐辦公的有農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行等等，隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，購房需求是持續(xù)上升中的。
所以不管是早期樓盤，前期的中海九樾、華潤(rùn)昆侖御，還是現(xiàn)在的聯(lián)發(fā)濱語聽湖，都有相當(dāng)大的比例是從事金融或科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)的置業(yè)群體。
二手房方面，隨著樓盤的陸續(xù)交付，板塊內(nèi)人氣也在快速提升當(dāng)中，1到10月，屬于同一學(xué)區(qū)的云谷二手房大高層均價(jià)在2.76萬（部分毛坯）左右，中海九樾10月成交3套小高層和高層，單價(jià)均在2.8萬以上（未滿兩年），誠(chéng)園今年1到10月高層和小高層的成交均價(jià)也在2.85萬以上。
所以聯(lián)發(fā)濱語聽湖在周邊新房毛坯限價(jià)大幅上漲，二手房?jī)r(jià)格高且部分為毛坯、稅費(fèi)較高的情況下，濱語聽湖成了板塊內(nèi)很好的選擇之一。
未來發(fā)展方面，根據(jù)最新的濱湖新區(qū)九大管理單元，珠江路南單獨(dú)列出，東至環(huán)湖北路、西至合安高速、北至珠江路、南至派河，用地面積約23平方公里。
安徽科技大市場(chǎng)科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化基地規(guī)劃及重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍在珠江路與牧場(chǎng)路之間，建設(shè)用地約5.6平方公里。在這個(gè)范圍內(nèi)，規(guī)劃包含科技明星企業(yè)總部基地、水岸科技酒店、科技智慧水岸、國(guó)際科創(chuàng)社區(qū)、綠色生態(tài)社區(qū)、獨(dú)角獸總部基地等等。
濱湖近期供地一直圍繞金融板塊和科技大市場(chǎng)向南，下一步濱湖向南發(fā)展也是必然之事，所以金融板塊近期的供地，在逐漸開始向南。
目前珠江路南的安置房項(xiàng)目已經(jīng)在建設(shè)、臨近交付階段，玉龍路已經(jīng)向南延伸通車，即將啟動(dòng)大開發(fā)和大建設(shè)的序幕。
總的來說，國(guó)企開發(fā)、教育生活配套齊全、品質(zhì)及交付有保障、三成首付，未來存在發(fā)展預(yù)期等等，一個(gè)均好性樓盤，有這樣的成績(jī)也屬于正常。
不過說來輕松，在經(jīng)歷了市場(chǎng)下行，板塊熱度的輪轉(zhuǎn)，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，鋪天蓋地的負(fù)面新聞，甚至合作方暴雷，最終取得這樣的成績(jī)，其中的艱辛也許只有他們自己才能體會(huì)。
濱語聽湖算是成績(jī)優(yōu)秀，但又不夠優(yōu)秀，畢竟無法與各搖號(hào)神盤相比，如果最后一棟能搖號(hào)一次，也算是完美結(jié)局。
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治?。?br /> 2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
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三、申訴
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