最近對(duì)「位置」這個(gè)詞有了更充分的認(rèn)識(shí)。
主要是因?yàn)樵谧鲑I房的研究的時(shí)候，一直很好奇，為什么距離相差 2km 不到的 CBD 區(qū)域以及江對(duì)面，價(jià)格相差接近一半，真的很可怕。人煙稀少和門庭若市，也許只相差 1km，太殘忍了，但是就是這樣。杭州市政府確定了自己的新中心是錢江新城之后，錢江新城一度是一個(gè)鬼城，除了當(dāng)時(shí)還在修建的市民中心之外，幾乎全部是工地。市民中心修建好了之后，仍然是如此，人們不愿意認(rèn)為錢江新城是中心。什么時(shí)候開(kāi)始，錢江新城真正成為 CBD，這是 10 年前的故事。那是因?yàn)楦叨宋飿I(yè)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，那是因?yàn)楦叨松虉?chǎng)開(kāi)始入駐，那是因?yàn)楹贾菔姓?guī)劃的所謂「日月同輝」「錢江新城城市燈光秀」，以及錢江新城方圓 3km，以來(lái)福士、華潤(rùn)大廈、平安大廈等為核心的辦公樓的逐漸完善。這些好的供給逐漸讓這個(gè)位置豐滿起來(lái)，然后人來(lái)了，然后開(kāi)放商來(lái)了，然后雞生蛋、蛋生雞地都來(lái)了。流量的大小決定了位置的價(jià)值，流量變大了，位置自然變得值錢，而且由于線下的投資和建設(shè)特別漫長(zhǎng)，未成熟的 CBD 和核心區(qū)域，需要用房子的投資，堵上他是否能真正成為 CBD 的可能性，比如現(xiàn)在說(shuō)的未來(lái)科技城。當(dāng)已經(jīng)成熟的 CBD，較長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)都會(huì)讓投資者有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期，而且不會(huì)變動(dòng)，因此付出的溢價(jià)就更高。而且更諷刺的是，重復(fù)且不斷確認(rèn)的心理認(rèn)知和相對(duì)比較，也會(huì)影響不同位置的價(jià)格，比如說(shuō)錢江新城在 10 年前會(huì)被認(rèn)為但是鬼城，集體性地認(rèn)為是鬼城的時(shí)候，人們迫于心理暗示的壓力，就不會(huì)來(lái)居住和成交吧。而一直以來(lái)的蕭山，則帶上偏僻的 tag，然而蕭山也就是在錢江新城對(duì)面啊，哪里偏僻。而杭州人又潛移默化地以為杭州錢江新城這邊會(huì)比濱江那邊更好，因此江兩岸的租金、資產(chǎn)價(jià)格，相差至少 1 倍，特別可怕。因此我們說(shuō)，相對(duì)的心理比較，影響位置的價(jià)值，作為一個(gè)原先不信地理位置的人類，我是否愿意為了住得更好，而住得更遠(yuǎn)呢？我原先以為我愿意，但是當(dāng)我在租房子的時(shí)候，在濱江的一個(gè)超級(jí)棒的房子，和錢江新城一個(gè)較棒的房子之間做選擇，不在 CBD，就是覺(jué)得難受，這就是位置潛移默化的選擇影響。當(dāng)然索性我自己找到了一個(gè)最優(yōu)解，位置好、房源質(zhì)量不錯(cuò)的租房選擇。這一條我想說(shuō)，稀缺的位置直接塑造頂級(jí)價(jià)格。我的買房顧問(wèn)告訴我，你想要的悅府，為什么那么破的 10 年前的樓，為什么還是杭州比較頂級(jí)的價(jià)位，只有一個(gè)原因 —— 區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位！悅府是錢江新城幾乎唯一一個(gè)現(xiàn)成的住宅面積不錯(cuò)、View 不錯(cuò)、樓品不錯(cuò)、學(xué)區(qū)房不錯(cuò)的高層住宅小區(qū)，其他都是公寓。而且它難得就難得在，它就在 CBD 上空，下面就是萬(wàn)象城，左邊就是華潤(rùn)大廈，300m 處就是平安金融中心，600m 處就是來(lái)福士雙子樓，位置太得天獨(dú)厚了。我的顧問(wèn)說(shuō)了一句話特別對(duì)，他說(shuō)杭州的有錢人都在盯著這樣的資產(chǎn)，因?yàn)檫@樣的資產(chǎn)哪怕再老，它不會(huì)有新的，所以除非是沒(méi)錢了，杭州的爸爸們不會(huì)輕易賣掉自己的收藏品。他說(shuō)，好區(qū)位的好房子，是永遠(yuǎn)值得投資的收藏品。一線城市的競(jìng)爭(zhēng)為何如此激烈，也是因?yàn)橘Y源聚集決定了區(qū)位的價(jià)值，當(dāng)然為什么，資源聚集，則一樣是，多方原因與位置相互影響的結(jié)果。華東、華南、華北三大中心分別是，滬寧杭、珠三角、北京。北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京以及其他一二線城市，從全中國(guó)來(lái)看，偏東部，人口密集，各路需求旺盛，教育基礎(chǔ)發(fā)達(dá)，候選人密集，這決定了企業(yè)在這里偏多。市場(chǎng)主體在這里，人才往這里流動(dòng)，進(jìn)一步加劇各方面的需求持續(xù)提高，需求和供給的相互杠桿帶來(lái)了整個(gè)城市的整體繁榮。再加上有序的市場(chǎng)規(guī)劃，包括市政、住房、商業(yè)、娛樂(lè)等設(shè)施，讓這些城市與西部、南部、中部拉開(kāi)巨大差距。但又由于戶籍制度，以及市場(chǎng)供需機(jī)制下的安家落戶成本高企，導(dǎo)致城市能出來(lái)的坑位就是少，因此坑位就是不夠用，永遠(yuǎn)供不應(yīng)求。持續(xù)不斷的追求夢(mèng)想的人們來(lái)到這些城市，創(chuàng)造了更多的機(jī)會(huì)和需求，滿足了城市化的高速發(fā)展，也創(chuàng)造了財(cái)政稅收，于是也成就了中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖上的朵朵金花。再說(shuō)一遍，線下，位置是一切，買房、開(kāi)店、選城市、線下運(yùn)營(yíng)，這是第一守則。
本文系作者：
劉思毅
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一、根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法》等法律法規(guī)，對(duì)以下違法、不良信息或存在危害的行為進(jìn)行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
1)反對(duì)憲法所確定的基本原則；
2)危害國(guó)家安全，泄露國(guó)家秘密，顛覆國(guó)家政權(quán)，破壞國(guó)家統(tǒng)一，損害國(guó)家榮譽(yù)和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽(yù)、榮譽(yù)；
4)宣揚(yáng)恐怖主義、極端主義或者煽動(dòng)實(shí)施恐怖活動(dòng)、極端主義活動(dòng)；
5)煽動(dòng)民族仇恨、民族歧視，破壞民族團(tuán)結(jié)；
6)破壞國(guó)家宗教政策，宣揚(yáng)邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會(huì)秩序，破壞社會(huì)穩(wěn)定；
8)宣揚(yáng)淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動(dòng)非法集會(huì)、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會(huì)秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽(yù)、隱私和其他合法權(quán)益；
11)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)以文字、圖片、音視頻等形式，對(duì)未成年人實(shí)施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)欺凌的；
12)危害未成年人身心健康的；
13)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容；
2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻(xiàn)內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動(dòng)成果；
2)誹謗：捏造、散布虛假事實(shí)，損害他人名譽(yù)；
3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對(duì)他人或其行為進(jìn)行揭露或描述，以此來(lái)激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對(duì)方對(duì)自己的言論作出回應(yīng)，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對(duì)方難堪；
6)謾罵：以不文明的語(yǔ)言對(duì)他人進(jìn)行負(fù)面評(píng)價(jià)；
7)歧視：煽動(dòng)人群歧視、地域歧視等，針對(duì)他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來(lái)迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗(yàn)、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進(jìn)行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個(gè)帳號(hào)多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個(gè)廣告帳號(hào)互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點(diǎn)擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購(gòu)買或出售帳號(hào)之間虛假地互動(dòng)，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營(yíng)銷內(nèi)容，如通過(guò)偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營(yíng)銷；
8)使用特殊符號(hào)、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過(guò)頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問(wèn)題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問(wèn)自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過(guò)占卜方法問(wèn)婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂(lè)等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過(guò)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過(guò)作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對(duì)本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過(guò)「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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