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聯(lián)系“鳥哥筆記小喬”
長租公寓,年輕人的第一個巨坑
2020-10-19 09:00:00

前陣子產(chǎn)品群的一個小伙伴被上海寓意公寓坑了4個月房租。


最近X殼公寓突然被傳跑路,著急忙慌的跑出來辟謠。


繼P2P之后,長租公寓也成了“炮仗行業(yè)”,時不時就出來爆一家。


這是在網(wǎng)上找到一份陣亡名單,據(jù)不完全統(tǒng)計,從2017年到現(xiàn)在,已經(jīng)有70家長租公寓因各種原因“暴雷”。


圖中的“高進地出”實為“高進低出”,下文有解釋


我們印象里的租房中介是什么樣子?


低價從房東手里收房,然后裝修之后高價租給房客,再通過保潔、維修等額外服務(wù)賺點辛苦費,這是良心中介。


低價從房東手里收房,然后隨便一裝就高價租給房客,之后除了催收房租外再也見不到人,最后還以各種莫名其妙的理由扣你押金,這是現(xiàn)實中比較常見的黑中介。


這就是租房中介,要么賺點辛苦錢,要么賺點臉皮錢。



長租公寓,其實也是租房中介,說白了就是二房東,賺個差價的活兒,怎么會暴雷呢?


所謂的暴雷,其實是龐氏騙局騙不下去了的結(jié)果,所以暴雷的長租公寓,都已經(jīng)脫離了二房東的范疇,有意無意的做成了龐氏騙局。


長租公寓是怎么玩的呢?


一次性從租客手里收取半年甚至一年的租金,然后按月付給房東錢。


租客一下子拿不出那么多錢怎么辦?沒關(guān)系,貸款嘛!



無論租客是現(xiàn)金支付、信用卡還是用網(wǎng)貸,長租公寓都能一次性收到半年甚至是一年的租金。


收12個月的租金,只交給房東1個月的租金,這就形成了資金池。


有了資金池,可以拿更多的房源,然后獲得更大的資金池。


如果一直滾雪球下去,順利的話可以形成壟斷。


與很多行業(yè)一樣,長租公寓只有做到壟斷,才能有定價權(quán),才能真正盈利。


不一定做到全國壟斷,大到一個城市,小到一個區(qū)里做到壟斷,就能有定價權(quán)。


你在這個城市工作總得租房吧?總不能在北京上班住河北吧?


現(xiàn)在追求精致窮的年輕人往往特別在意自己的時間成本,所以寧愿花高價也要住在“城里”。


這是長租公寓正常的盈利模式。


這種模式,順風(fēng)順?biāo)梢砸恢睗L下去,但是如果遇到天災(zāi)人禍,收來的房子租不出去,那資金鏈就緊張了。


比如今年的疫情,連續(xù)好幾個月停工停產(chǎn),租房市場受到了嚴(yán)重影響。


上面那70家暴斃的長租公寓,有44家暴在今年,絕大多數(shù)的暴雷原因就是我們上面分析的模式:長收短付。



其實如果大家都是奔著長久做壟斷的目的,那還好。


可怕的是,有些騙子在一開始就沒計劃做這么遠(yuǎn),他們只想做一錘子買賣。


按年收房租、按月交房租,有了資金池之后,直接攜款跑路。


房東拿不到后續(xù)房租,跑來收房,租客一臉懵逼,我明明付了半年甚至1年房租??!


雙方都是輸家,都被套路了。


什么?你說騙子跑路跟你沒關(guān)系?你沒被套路?


圖樣圖森破??!


這些騙子除了坑了一撥人之外,還攪亂了原本正常的市場秩序。


假設(shè)正常的房租是1000,一般中介會以800的價格從房東手里拿房,自己賺差價。


騙子進場之后,為了在短時間內(nèi)做大資金池(因為騙局通常不會太長久,一是成本高,二是容易暴露),他們會花高價1200收房,低價800出租,造成“租金倒掛”現(xiàn)象。


據(jù)了解,長租公寓企業(yè)租金“倒掛”的現(xiàn)象在行業(yè)內(nèi)比較普遍,以周娟為例,當(dāng)初她把房子以每月2350元的價格租給鈴鐺公寓,但鈴鐺公寓每月只收租戶1840元的租金。也就是說,她的房每租出去一個月,鈴鐺公寓就要虧510元。

武漢鈴鐺公寓租客童燕:我也是后來才知道,房東是每月2500租給鈴鐺公寓,租給我是2000一個月。顯然是不賺錢的,我覺得是詐騙。


騙子1200收房,別的中介公司1000就收不到房子,房東一定會租給出價高的中介。


于是正常的中介公司只能以1200的價格收房,然后1400出租,這無形中就抬高了市場行情。


所以別以為長租公寓暴雷跟你沒關(guān)系,你付出的高房租,部分就是被這群騙子抬高的。


再回到開頭的長租公寓陣亡名單,大多數(shù)死亡原因都是“高進低出”,也就是租金倒掛,誰知道里面有多少騙子呢?


長租公寓的本質(zhì)跟金融有點類似,玩的是資金的游戲,相應(yīng)的也就需要監(jiān)管。

杭州也是這么想的,于是8月份出臺了資金監(jiān)管通知。



一劑猛藥下去,馬上就有效果了。


在資金監(jiān)管通知發(fā)布不到1個月的時間,兩家公司應(yīng)聲暴雷:



這兩家公司為啥暴雷,他們本來想干嘛,很明顯了吧。


跟當(dāng)年的P2P一樣,長租公寓的玩法可以說是帶有原罪的,隨著監(jiān)管的加強,未來一定會雷聲不斷。


在一線城市飄著的上班族,日常生活中最大的支出就是租房。



這是2018年的一線城市房租收入比,從圖上看,北上廣深的上班族普遍要拿出收入的30%~60%用于付房租。


這要是一年租金被坑,誰受得了?!


大家在租房時,一定要牢記,房租能月付就月付,最多能接受押一付三的季付方式。


半年付甚至是年付的, 你要做好損失幾個月房租的心理準(zhǔn)備。


老K
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6. 傳播封建迷信,主要表現(xiàn)為:
    1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治病;
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    3)針對具體風(fēng)水等問題進行求助或咨詢;
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7. 文章標(biāo)題黨,主要表現(xiàn)為:
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    2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
    3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
    4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
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