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前陣子產(chǎn)品群的一個小伙伴被上海寓意公寓坑了4個月房租。
最近X殼公寓突然被傳跑路,著急忙慌的跑出來辟謠。
繼P2P之后,長租公寓也成了“炮仗行業(yè)”,時不時就出來爆一家。
這是在網(wǎng)上找到一份陣亡名單,據(jù)不完全統(tǒng)計,從2017年到現(xiàn)在,已經(jīng)有70家長租公寓因各種原因“暴雷”。
圖中的“高進地出”實為“高進低出”,下文有解釋
我們印象里的租房中介是什么樣子?
低價從房東手里收房,然后裝修之后高價租給房客,再通過保潔、維修等額外服務(wù)賺點辛苦費,這是良心中介。
低價從房東手里收房,然后隨便一裝就高價租給房客,之后除了催收房租外再也見不到人,最后還以各種莫名其妙的理由扣你押金,這是現(xiàn)實中比較常見的黑中介。
這就是租房中介,要么賺點辛苦錢,要么賺點臉皮錢。
長租公寓,其實也是租房中介,說白了就是二房東,賺個差價的活兒,怎么會暴雷呢?
所謂的暴雷,其實是龐氏騙局騙不下去了的結(jié)果,所以暴雷的長租公寓,都已經(jīng)脫離了二房東的范疇,有意無意的做成了龐氏騙局。
長租公寓是怎么玩的呢?
一次性從租客手里收取半年甚至一年的租金,然后按月付給房東錢。
租客一下子拿不出那么多錢怎么辦?沒關(guān)系,貸款嘛!
無論租客是現(xiàn)金支付、信用卡還是用網(wǎng)貸,長租公寓都能一次性收到半年甚至是一年的租金。
收12個月的租金,只交給房東1個月的租金,這就形成了資金池。
有了資金池,可以拿更多的房源,然后獲得更大的資金池。
如果一直滾雪球下去,順利的話可以形成壟斷。
與很多行業(yè)一樣,長租公寓只有做到壟斷,才能有定價權(quán),才能真正盈利。
不一定做到全國壟斷,大到一個城市,小到一個區(qū)里做到壟斷,就能有定價權(quán)。
你在這個城市工作總得租房吧?總不能在北京上班住河北吧?
現(xiàn)在追求精致窮的年輕人往往特別在意自己的時間成本,所以寧愿花高價也要住在“城里”。
這是長租公寓正常的盈利模式。
這種模式,順風(fēng)順?biāo)梢砸恢睗L下去,但是如果遇到天災(zāi)人禍,收來的房子租不出去,那資金鏈就緊張了。
比如今年的疫情,連續(xù)好幾個月停工停產(chǎn),租房市場受到了嚴(yán)重影響。
上面那70家暴斃的長租公寓,有44家暴在今年,絕大多數(shù)的暴雷原因就是我們上面分析的模式:長收短付。
其實如果大家都是奔著長久做壟斷的目的,那還好。
可怕的是,有些騙子在一開始就沒計劃做這么遠(yuǎn),他們只想做一錘子買賣。
按年收房租、按月交房租,有了資金池之后,直接攜款跑路。
房東拿不到后續(xù)房租,跑來收房,租客一臉懵逼,我明明付了半年甚至1年房租??!
雙方都是輸家,都被套路了。
什么?你說騙子跑路跟你沒關(guān)系?你沒被套路?
圖樣圖森破??!
這些騙子除了坑了一撥人之外,還攪亂了原本正常的市場秩序。
假設(shè)正常的房租是1000,一般中介會以800的價格從房東手里拿房,自己賺差價。
騙子進場之后,為了在短時間內(nèi)做大資金池(因為騙局通常不會太長久,一是成本高,二是容易暴露),他們會花高價1200收房,低價800出租,造成“租金倒掛”現(xiàn)象。
據(jù)了解,長租公寓企業(yè)租金“倒掛”的現(xiàn)象在行業(yè)內(nèi)比較普遍,以周娟為例,當(dāng)初她把房子以每月2350元的價格租給鈴鐺公寓,但鈴鐺公寓每月只收租戶1840元的租金。也就是說,她的房每租出去一個月,鈴鐺公寓就要虧510元。 武漢鈴鐺公寓租客童燕:我也是后來才知道,房東是每月2500租給鈴鐺公寓,租給我是2000一個月。顯然是不賺錢的,我覺得是詐騙。
騙子1200收房,別的中介公司1000就收不到房子,房東一定會租給出價高的中介。
于是正常的中介公司只能以1200的價格收房,然后1400出租,這無形中就抬高了市場行情。
所以別以為長租公寓暴雷跟你沒關(guān)系,你付出的高房租,部分就是被這群騙子抬高的。
再回到開頭的長租公寓陣亡名單,大多數(shù)死亡原因都是“高進低出”,也就是租金倒掛,誰知道里面有多少騙子呢?
長租公寓的本質(zhì)跟金融有點類似,玩的是資金的游戲,相應(yīng)的也就需要監(jiān)管。
杭州也是這么想的,于是8月份出臺了資金監(jiān)管通知。
一劑猛藥下去,馬上就有效果了。
在資金監(jiān)管通知發(fā)布不到1個月的時間,兩家公司應(yīng)聲暴雷:
這兩家公司為啥暴雷,他們本來想干嘛,很明顯了吧。
跟當(dāng)年的P2P一樣,長租公寓的玩法可以說是帶有原罪的,隨著監(jiān)管的加強,未來一定會雷聲不斷。
在一線城市飄著的上班族,日常生活中最大的支出就是租房。
這是2018年的一線城市房租收入比,從圖上看,北上廣深的上班族普遍要拿出收入的30%~60%用于付房租。
這要是一年租金被坑,誰受得了?!
大家在租房時,一定要牢記,房租能月付就月付,最多能接受押一付三的季付方式。
半年付甚至是年付的, 你要做好損失幾個月房租的心理準(zhǔn)備。
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5. 不實信息,主要表現(xiàn)為:
1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內(nèi)容;
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3)偽造身份、冒充他人,通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份,或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信,主要表現(xiàn)為:
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治病;
2)求推薦算命看相大師;
3)針對具體風(fēng)水等問題進行求助或咨詢;
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失,包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢,東西寵物丟了能不能找回、取名改名等;
7. 文章標(biāo)題黨,主要表現(xiàn)為:
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶;
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲;
3)使用夸張標(biāo)題,內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為,主要表現(xiàn)為:
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論,影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容,主要表現(xiàn)為:
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的;
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的;
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的;
4)法律、行政法規(guī)禁止,或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
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三、申訴
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