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據(jù)中指研究院監(jiān)測，剛結(jié)束的6月，南京房地產(chǎn)市場熱度基本延續(xù)了5月勢頭。本月多個(gè)項(xiàng)目沖刺半年度銷售業(yè)績，加快推盤節(jié)奏；改善類產(chǎn)品市場表現(xiàn)積極，搖號開盤且去化成績較好；板塊間分化嚴(yán)重，部分剛改類項(xiàng)目續(xù)銷業(yè)績較好，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目仍去化困難。土地市場方面，本月南京再掛8幅涉宅地塊、分布多個(gè)板塊，僅成交一幅安置房地塊。下面將介紹2023年上半年南京樓市的具體成績。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2023年1月1日-6月29日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在南京的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報(bào)告所提到的TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額與面積均剔除了合作開發(fā)項(xiàng)目的重復(fù)計(jì)算額。

2023年1-6月，南京房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售750.49億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售217.18萬平，銷售額突破百億的有1家、突破70億的有2家、突破50億有9家。入榜門檻分別為25.28億元、7.45萬平。其中，保利發(fā)展廣泛布局、聚焦優(yōu)質(zhì)板塊，以145.65億元、39.30萬平榮登銷售金額、銷售面積雙榜冠軍，金基地產(chǎn)以81.86億元位居銷售金額榜第二名，招商蛇口以72.15億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬科以20.57萬平位居銷售面積榜第二名，金地集團(tuán)以19.19萬平位居銷售面積榜第三名。

▍企業(yè)點(diǎn)評

保利發(fā)展延續(xù)2022年以來的熱度，再次榮膺半年度南京房地產(chǎn)市場銷售業(yè)績排行榜雙榜冠軍。保利發(fā)展持續(xù)積蓄力量，堅(jiān)持用發(fā)展眼光看待市場：聚焦核心城區(qū)，獲取多幅優(yōu)質(zhì)宅地；依托豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和客戶群體，開發(fā)建設(shè)跑出加速度，如南部新城的文璟和頌項(xiàng)目拿地后僅3個(gè)月就入市并取得不錯(cuò)的銷售成績；營銷端精準(zhǔn)研判市場，提前預(yù)判2-3月市場小陽春；策劃“趁春好”“陪寧赴山?！弊鰪?qiáng)品牌發(fā)聲；自我迭代產(chǎn)品，堅(jiān)持產(chǎn)品主義。保利發(fā)展憑借穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的理念，做大做強(qiáng)區(qū)域深耕，穿越生命周期，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的持續(xù)增長。

金基地產(chǎn)深耕南京31年，堅(jiān)持以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品賦能公司業(yè)績。上半年，涵樾府、金基皓樾銷售表現(xiàn)亮眼，在秦淮不斷超越自我，從望樾府到璟樾府再到金基新睿樾府，金基地產(chǎn)一次次刷新人居標(biāo)桿。

招商蛇口進(jìn)入南京以來，堅(jiān)持與城市共進(jìn)的力量，深刻理解城市發(fā)展需求，不斷迭代、持續(xù)成長。繼2022年在南京市場打造兩個(gè)“臻”系作品后，今年招商蛇口再次帶來首個(gè)“璀璨系”新作——璀璨璟園。作為美好生活承載者，招商蛇口將之中懷揣珍視之情打造更多美好產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2023年1-6月，南京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售651.79億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售175.74萬平，權(quán)益銷售金額突破百億的有1家、突破40億的有6家。其中，保利發(fā)展以103.92億元、28.70萬平榮登權(quán)益銷售金額、權(quán)益銷售面積雙榜榜首，招商蛇口以46.73億元位居權(quán)益銷售金額榜第二名，奧體建設(shè)以46.29億元位居權(quán)益銷售金額榜第三名；權(quán)益銷售面積榜方面，萬科以14.16萬平位居權(quán)益銷售面積榜第二名，招商蛇口以10.70萬平位居權(quán)益銷售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2023年1-6月，南京商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為357.69億元，占本年度1-6月銷售金額1193.06億元的29.98%。本月銷售金額TOP20門檻值13.29億元。其中越秀和樾府以28.41億元居榜首；第二名、第三名分別是奧體建設(shè)丹若園、中北金基涵樾府28.41億元、22.64億元。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2023年6月，南京商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為74.43億元，占本年度6月銷售金額162.19億元的45.89%。中寧府、越秀和樾府、偉星譽(yù)璟府三盤憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品贏得市場認(rèn)可，尤其是中寧府與偉星譽(yù)璟府首開就取得優(yōu)異的成績。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2023年1-6月，南京商品住宅銷售面積TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為84.85萬平，占本年度1-6月銷售面積376.15萬平的22.56%。其中，保利·燕璟和頌七開七捷、以6.05萬平榮登銷售面積榜首；保利·閱云臺以5.84萬平位列第二；越秀和樾府以4.95萬平排名第三。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2023年1-6月，南京商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售6999套，占1-6月銷售套數(shù)30892套的22.66%。保利·燕璟和頌以582套的銷售成績位居銷售套數(shù)榜單第一位，保利·閱云臺以484套位列銷售套數(shù)榜單第二位，鳳起云臺以452套位居銷售套數(shù)榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

新房市場方面，本月南京市場環(huán)比供升銷降，截止6月29日，新房市場住宅供應(yīng)56.42萬㎡，環(huán)比上漲14.40%，同比下跌29.66%；成交面積50.22萬平方米，環(huán)比下跌10.35%，同比下跌43.11%；成交均價(jià)32313元/㎡，環(huán)比上漲3.01%，同比上漲1.11%。本月市場熱度與5月市場熱度相比略有下降，購房者觀望態(tài)度仍非常濃厚，“看多買少”，這也導(dǎo)致各家房企雖然不斷加快推盤節(jié)奏、積極申領(lǐng)銷許，但是來訪量與認(rèn)購量的轉(zhuǎn)化率仍不盡人意。本月多個(gè)改善項(xiàng)目入市，其中不少是在5月剛開過的新項(xiàng)目、也有一些純新盤入市。改善、豪宅類項(xiàng)目開盤搖號，個(gè)別項(xiàng)目開盤去化成績亮眼，但其余項(xiàng)目也都仍維持續(xù)銷的狀態(tài)?？v觀上半年市場，2-3月小陽春過后，市場需求不足。呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，下半年的市場或仍需要強(qiáng)有力的刺激來帶動熱度的提升。

二手房市場方面，市場熱度持續(xù)下降，掛牌量呈下滑趨勢；新增掛牌房源均價(jià)環(huán)比也為下跌。一方面是假期效應(yīng)影響，另外也主要是由于市場成交熱度下滑，加上目前二手房市場掛牌存量較高，非急售業(yè)主多選擇觀望。

▍土地市場解讀

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

推出方面，本月南京共推出8幅住宅用地，總用地面積約32.07萬㎡，起拍總價(jià)約89.83億元，該批地塊將于7月17日開始網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。本次出讓的8幅住宅用地，分別位于雨花核心區(qū)、小行、地鐵小鎮(zhèn)、江寧竹山路和六合，其中六合共出讓4幅地塊。成交方面，本月南京成交1幅涉宅地塊為溧水安置房用地，成交用地面積為5.30㎡，樓面均價(jià)2177元/㎡。其余3幅均延期交易。

總體來看，上半年南京土地市場整體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，但是板塊間冷熱不均，熱門板塊如河西、南部新城、雨花核心區(qū)、小行、燕子磯新城等溢價(jià)成交甚至達(dá)到觸頂搖號；但其余遠(yuǎn)郊、新城區(qū)土地為底價(jià)成交且城投托底為主。

▍政策

江寧區(qū)出臺《江寧區(qū)優(yōu)化住房保障制度的工作方案（試行）》，對公共租賃住房進(jìn)行擴(kuò)標(biāo)，并優(yōu)化保障性租賃住房租金優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。

6月6日，市住房保障和房產(chǎn)局出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅物業(yè)保修金使用管理工作的通知（征求意見稿）》，在小區(qū)保修期內(nèi)，業(yè)主可以動用開發(fā)商預(yù)存的專項(xiàng)資金進(jìn)行外墻脫落、防水層滲漏、消防設(shè)備需更換等問題的維修。

6月10日，六合區(qū)正式發(fā)放人才購房專項(xiàng)補(bǔ)貼。為改善人才安居條件，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，更好吸引和留住各類優(yōu)秀人才在六合創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，加快推進(jìn)聚才惠企、人才強(qiáng)區(qū)建設(shè)，于2023年6月10日至2023年11月9日（含）簽署《商品房認(rèn)購協(xié)議》的、在六合區(qū)范圍內(nèi)（不含葛塘、長蘆、大廠街道）購買新建商品住房，可以申請人才購房專項(xiàng)補(bǔ)貼，區(qū)財(cái)政根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證證載面積按300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。