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來源 | 伯虎財經(jīng)
作者 | 靈靈
王健林最近很忙,忙著賣賣賣。
1月20日,#王健林已賣10座萬達(dá)廣場#登上熱搜榜第一。
為了穩(wěn)住萬達(dá),瘦身斷臂成為了當(dāng)下王健林最好的選擇。
根據(jù)統(tǒng)計,去年以來,萬達(dá)集團已累計出售10座萬達(dá)廣場。
1月19日,據(jù)天眼查披露的信息,廈門殿前萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司在1月16日發(fā)生股權(quán)變更,公司股東由珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團股份有限公司變更為廈門金昇陽置業(yè)有限公司。
再往前,2023年12月25日至30日,蘇州太倉萬達(dá)廣場、湖州萬達(dá)廣場、廣州蘿崗萬達(dá)廣場和上海金山萬達(dá)廣場被密集轉(zhuǎn)讓,接盤方為中聯(lián)基金旗下公司。
2023年5月底,萬達(dá)將上海松江萬達(dá)廣場、西寧海湖萬達(dá)廣場和江門臺山萬達(dá)三個購物中心出售給大家保險。10月份,又將上海周浦萬達(dá)廣場出售給大家保險,將廣西北海合浦萬達(dá)廣場出售給合浦旺和房地產(chǎn)公司。
此外,被出售的,還有萬達(dá)電影、萬達(dá)酒店等資產(chǎn)。
據(jù)萬達(dá)電影公告,公司在2023年12月6日接到通知,公司間接控股股東北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司及其全資子公司北京珩潤企業(yè)管理發(fā)展有限公司、公司實際控制人王健林?jǐn)M將其合計持有的公司控股股東北京萬達(dá)投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海儒意投資管理有限公司。
信用中國數(shù)據(jù)顯示,2023年12月22日,上海萬達(dá)酒店投資有限公司發(fā)生多項工商變更。原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團股份有限公司退出,新增北京鷹朗商業(yè)管理有限公司為全資股東,公司法定代表人由張晶變更為趙勇。
2022年,在行業(yè)一眾緊迫之下,萬達(dá)的狀態(tài)稱得上“相對松弛”。到了2023年,王健林的行程明顯變得匆忙些,出售資產(chǎn)的動作也變得更加頻繁。
過去三年,萬達(dá)與投資者有著一個對賭協(xié)議,即到2023年12月31日,不能成功上市,大連萬達(dá)商管需要向上市前的部分投資者支付約300億元股權(quán)回購款。
到2023年底,珠海萬達(dá)商管已確定上市失敗。然而,對賭失敗帶來的代價,對于王健林來說,很可能難以承受。一旦現(xiàn)金流出現(xiàn)危機,萬達(dá)極有可能出現(xiàn)違約,引發(fā)更大的危機。
據(jù)公開信息,去年“雙12”當(dāng)天,萬達(dá)與投資者簽下新協(xié)議。新投資協(xié)議不附帶對賭協(xié)議,但萬達(dá)因此付出了極大的代價。新協(xié)議達(dá)成后,大連萬達(dá)商管持有珠海萬達(dá)商管的股權(quán)比例從超過78%下降至40%,投資者持股比例從21.17%增至60%。
這也意味著,雖然仍然是最大單一股東,但王健林不再擁有對珠海萬達(dá)商管的絕對控制權(quán)。
即將到期的對賭協(xié)議,讓萬達(dá)加速出售資產(chǎn),進(jìn)而擁有更多籌碼應(yīng)對變化。
與此同時,賣掉資產(chǎn)后回籠的資金,多數(shù)用于還債。
萬達(dá)商管公布的數(shù)據(jù)顯示,截至11月23日,今年已償還超180億元公開債務(wù),目前境內(nèi)債券余額已減至約69億元,其中明年需償還48億元。
境外債方面,萬達(dá)商管明年要分四期償還已通過展期的6億美元債,2025及2026年分別各有一筆4億美元債到期。
據(jù)報道,上述只是公開市場層面的債務(wù)。萬達(dá)商管今年8月底披露的中期報告顯示,其合并口徑有息負(fù)債總額達(dá)到1412.83億元,其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債為292.57億元。
事實上,萬達(dá)賣資產(chǎn),已經(jīng)不是什么新鮮事兒。
早在2015年,萬達(dá)就開始啟動“棄重?fù)磔p”的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。2017年,王健林賣掉77個酒店和13個文旅項目以及多個海外地產(chǎn)項,此舉被認(rèn)為是“轉(zhuǎn)型標(biāo)志”。
此后,輕資產(chǎn)戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn),2018年“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”更名為“萬達(dá)商業(yè)管理”,2019年剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),2021年全面實施“輕資產(chǎn)戰(zhàn)略”。
可見,這些年來,頻頻出售資產(chǎn),一方面是持續(xù)執(zhí)行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,另一方面則是應(yīng)對危機下的自救舉措。
雖然一直在賣賣賣,但萬達(dá)擁有的資產(chǎn)依然龐大。
官網(wǎng)顯示,其商管集團,管理運營著494座商業(yè)購物中心。
其文旅集團,擁有著世界級的影視制作、發(fā)行、放映的全產(chǎn)業(yè)鏈、世界領(lǐng)先的如盈方體育等體育賽事、媒體和營銷企業(yè),以及集兒童教育、娛樂、IP產(chǎn)品于一體的全球領(lǐng)先兒童產(chǎn)業(yè)企業(yè)寶貝王和長白山國際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)、蘭州萬達(dá)城、延安紅街等四大文旅項目。
其投資集團則依然擁有住宅、城市綜合體、萬達(dá)茂、萬達(dá)城、萬達(dá)小鎮(zhèn)等房地產(chǎn)開發(fā)項目。
從目前來看,萬達(dá)還有時間,也有“信心”。這個信心來自內(nèi)部,也來自外界。
在業(yè)界看來,在房地產(chǎn)行業(yè)顛簸之際,行業(yè)里出售資產(chǎn)的行為并不少見,當(dāng)大多數(shù)企業(yè)無人問津時,萬達(dá)廣場卻能連續(xù)成功轉(zhuǎn)讓,某種程度上足以說明,這些被轉(zhuǎn)讓的萬達(dá)廣場屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
此外,在對賭協(xié)議期滿后,投資者仍然選擇與萬達(dá)前行,也說明他們對萬達(dá)商業(yè)管理能力的認(rèn)可,對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)運營前景的看好。
據(jù)知情人士透露,以騰訊、阿里、中信資本等為代表的境內(nèi)投資者,對國內(nèi)房地產(chǎn)市場和金融政策環(huán)境有更直觀的感受,愿意繼續(xù)維護萬達(dá)公開市場信譽,對延期的補償條件接受度高。
對于投資人而言,萬達(dá)走向破產(chǎn)清算流程,并非最佳選項。相反,推遲上市能保證投資者手上的珠海萬達(dá)商管股權(quán)價值。
過去這段時間,被認(rèn)為是萬達(dá)和投資者們“互相探底和博弈的過程”。如今,他們做出了一個彼此都能接受的結(jié)果。
參考資料:
1、界面新聞:王健林“失去”萬達(dá)
2、華商韜略:萬達(dá),再次大瘦身
3、每經(jīng)房產(chǎn):又一座萬達(dá)廣場易主!
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3)偽造身份、冒充他人,通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份,或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信,主要表現(xiàn)為:
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??;
2)求推薦算命看相大師;
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢;
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失,包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢,東西寵物丟了能不能找回、取名改名等;
7. 文章標(biāo)題黨,主要表現(xiàn)為:
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶;
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲;
3)使用夸張標(biāo)題,內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為,主要表現(xiàn)為:
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論,影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容,主要表現(xiàn)為:
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的;
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的;
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的;
4)法律、行政法規(guī)禁止,或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時,本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度,對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號,或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時,本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
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