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中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）6月份，房地產(chǎn)企業(yè)加緊推盤(pán)積極去化，以沖刺半年度業(yè)績(jī)。
盡管6月整體銷(xiāo)售情況表現(xiàn)較好，但受目前市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力透支，以及信心不足等因素影響，行業(yè)短期內(nèi)仍面臨較大的下行壓力。
隨著上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的披露，部分房企也陸續(xù)交出了2022年的“中考”成績(jī)單。
根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-6月份16家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體僅超過(guò)三成。相比2021年同期，下降了17.64個(gè)百分點(diǎn)，為近四年同期最差水平。
在這些披露年度銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，超過(guò)七成的企業(yè)目標(biāo)完成率不足40%，接近半數(shù)的企業(yè)甚至還不足30%。絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)上半年的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率低于2021年同期水平。
房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為近四年同期最差水平
根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2022年銷(xiāo)售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為16家，結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-6月份16家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為34.16%。
在監(jiān)測(cè)的16家房企中，僅1家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)五成。整體來(lái)看，有7家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)均值水平，占比超過(guò)四成。
具體來(lái)看，前六月信達(dá)地產(chǎn)銷(xiāo)售情況完成的相對(duì)較好，其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為53.91%，排在已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的16家房企之首。但與其2021年同期高達(dá)81.24%的目標(biāo)完成率相比，大幅下降了27.33個(gè)百分點(diǎn)。
除信達(dá)地產(chǎn)外，濱江集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)和首開(kāi)股份三家房企的目標(biāo)完成率超過(guò)四成，分別為45.60%、42.24%和40.26%；
目標(biāo)完成率在30%~40%之間的企業(yè)有5家，分別是：越秀地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國(guó)、大悅城和遠(yuǎn)洋集團(tuán)；中國(guó)金茂、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、保利置業(yè)、銀城國(guó)際等7家房企的目標(biāo)完成率不足三成。
“千億”房企銷(xiāo)售水平略好
另外，從“千億”房企的表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2022年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有9家，分別是：綠城中國(guó)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和首開(kāi)股份。
據(jù)粗略測(cè)算，上半年這9家“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為34.75%，略高于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的16家企業(yè)平均水平0.59個(gè)百分點(diǎn)。其余7家銷(xiāo)售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)整體完成率均值為33.41%，低于16家房企平均水平0.75個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，上半年“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況雖然不及往年同期水平，但得益于推盤(pán)去化能力及品牌溢價(jià)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境之下，其銷(xiāo)售狀況相對(duì)要好于中小房企。
整體來(lái)看，今年的市場(chǎng)環(huán)境欠佳，大部分房企沒(méi)有對(duì)外公布銷(xiāo)售目標(biāo)，還有一部分房企主動(dòng)下調(diào)了全年銷(xiāo)售目標(biāo)。上半年，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況不及預(yù)期。另一方面，目前行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清，房企整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力持續(xù)。面對(duì)下半年的債券到期高峰，企業(yè)整體償債壓力依然較大。
對(duì)此，克而瑞研究中心指出，下半年房企貨值供應(yīng)和銷(xiāo)售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉(zhuǎn)，規(guī)模房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應(yīng)，并積極營(yíng)銷(xiāo)以提高去化率水平。
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問(wèn)題進(jìn)行求助或咨詢(xún)；
4)問(wèn)自己或他人的八字、六爻、星盤(pán)、手相、面相、五行缺失，包括通過(guò)占卜方法問(wèn)婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶(hù)；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂(lè)等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話(huà)題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
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3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
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三、申訴
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