很可惜 T 。T 您現(xiàn)在還不是作者身份，不能自主發(fā)稿哦～
如有投稿需求，請把文章發(fā)送到郵箱tougao@appcpx.com，一經(jīng)錄用會有專人和您聯(lián)系
咨詢?nèi)绾纬蔀榇河鹱髡哒埪?lián)系：鳥哥筆記小羽毛（ngbjxym）
本報記者 余燕明 北京報道
1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)。初步核算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值超過121萬億元，按不變價格計算，比上年增長3%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，住宅投資10.06萬億元，下降9.5%。
2022年，全國商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。全國商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。
“2022年房地產(chǎn)市場供需兩端面臨著巨大的沖擊和壓力，這也要求2023年繼續(xù)做好激活房地產(chǎn)供需兩端的工作?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“隨著挺過疫情高峰期，新一輪社會經(jīng)濟刺激政策加速出臺，購房市場是中國最大的消費市場，勢必會有較好的復蘇表現(xiàn)。”
西部及東北地區(qū)降幅較大
2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，住宅投資10.06萬億元，同比下降9.5%；辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。
從東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看，包括北京、天津、河北、上海、江蘇、海南等10個省市的東部地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資7.25萬億元，比上年下降6.7%；包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省的中部地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資2.89萬億元，比上年下降7.2%；包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州等12個省市區(qū)的西部地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資2.75萬億元，比上年下降17.6%；包括遼寧、吉林、黑龍江3個省的東北地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資4005億元，比上年下降25.5%。
2022年，全國商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%。其中，住宅銷售面積11.46億平方米，同比下降26.8%；辦公樓銷售面積3264萬平方米，同比下降3.3%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8239萬平方米，同比下降8.9%。
全年商品房銷售額13.33萬億元，比上年下降26.7%。其中，住宅銷售額11.67萬億元，同比下降28.3%；辦公樓銷售額4528億元，同比下降3.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額8127億元，同比下降16.1%。
從東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況來看，東部地區(qū)商品房銷售面積5.64億平方米，商品房銷售額7.74萬億元，分別比上年下降23%、25.1%；中部地區(qū)商品房銷售面積4.08億平方米，商品房銷售額2.84萬億元，分別比上年下降21.3%、25.7%；西部地區(qū)商品房銷售面積3.46億平方米，商品房銷售額2.45萬億元，分別比上年下降27.7%、30.6%；東北地區(qū)商品房銷售額面積4109萬平方米，商品房銷售額3080億元，分別比上年下降37.9%、40.9%。
2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積90.5億平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積63.97億平方米，下降7.3%。房屋新開工面積12.06億平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積8.81億平方米，下降39.8%。房屋竣工面積8.62億平方米，下降15%。其中，住宅竣工面積6.25億平方米，下降14.3%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年末，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積2.69億平方米，同比增長18.4%；辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業(yè)營業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。
2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金14.9萬億元，比上年下降25.9%。其中，國內(nèi)貸款1.74萬億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金5.29萬億元，下降19.1%；定金及預收款4.93萬億元，下降33.3%；個人按揭貸款2.38萬億元，下降26.5%。
2022年12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（以下簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.35，上年同期為100.28。據(jù)記者了解，國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100，通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95~105點之間為適度景氣水平，95點以下為較低景氣水平，105點以上為偏高景氣水平。
2022年全國土地購置面積1億平方米，比上年下降53.4%；全年土地成交價款9166億元，比上年下降48.4%。
12月份降幅已逐步收窄
對于2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，國家統(tǒng)計局有關(guān)負責人表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，通過相關(guān)測算，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占經(jīng)濟總量的比重為13%～14%左右。
他介紹，2022年，房地產(chǎn)行業(yè)增加值下降5.1%，很多指標都與此相關(guān)聯(lián)，固定資產(chǎn)投資5.1%的增速不是太高，最主要是受房地產(chǎn)業(yè)拖累，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10%，下拉固定資產(chǎn)投資2.7個百分點。民間投資增長0.9%，民間投資的下拉因素主要在房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)投資里，民營企業(yè)大概占比80%左右，所以它下降10%，對民間投資的下拉作用非常明顯。民間投資中的制造業(yè)投資是兩位數(shù)的增長，主要是民間投資中房地產(chǎn)占比較高，對整個民間投資下拉作用非常明顯。
“房地產(chǎn)市場也可能會有一些波動，我覺得都很正常?！鄙鲜鰢医y(tǒng)計局有關(guān)負責人說，“從最新的情況看，國家最近出臺了一系列構(gòu)建新的房地產(chǎn)體系的相關(guān)政策。2022年12月份，房地產(chǎn)各項指標降幅都在收窄，也出現(xiàn)了一些新因素，比如房地產(chǎn)投資降幅當月比11月收窄了7.7個百分點，商品房銷售面積、銷售額、到位資金、房屋新開工面積等指標降幅也有不同程度收窄。”
“所以，我們初步判斷2023年房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟的拖累不會比2022年大，房地產(chǎn)還是一個支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)具有一些有利條件?！彼f，“我國仍然處于城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段，盡管去年城鎮(zhèn)化率提高了0.5個百分點達到65.22%，但城鎮(zhèn)化率還是不高，發(fā)達國家基本在80%左右。我們?nèi)ツ晷略龅某擎?zhèn)人口數(shù)量巨大，這些就是未來的發(fā)展空間?！?/p>
他進一步表示，目前房地產(chǎn)市場供需兩端都在進行政策調(diào)整，目的是讓房地產(chǎn)回歸本位，堅持“房住不炒”，減少其金融屬性。另外，加大多主體供給、多渠道保障，一個新的健康的房地產(chǎn)市場就會建立起來。
“我們還有一些需求端的政策，支持剛性和改善性住房需求，未來這些都會對房地產(chǎn)形成有效支撐?！彼詈笳f，“改善性住房需求也是非常巨大的，無論是發(fā)展中國家還是發(fā)達國家，房地產(chǎn)業(yè)都是一個支柱性產(chǎn)業(yè)，對整個經(jīng)濟具有很大影響力?！?/p>
“短期來看，需求端政策將進一步加快落實，符合條件的城市首套房貸利率有望下調(diào)，核心一二線城市政策空間不斷釋放，降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化區(qū)域限購等政策或繼續(xù)跟進?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，“近期北京、上海、杭州等核心城市購房情緒有所修復，預計未來隨著政策進一步優(yōu)化及落地見效，更多核心城市市場信心有望回升。”
“若各地房地產(chǎn)支持政策執(zhí)行到位，全國房地產(chǎn)市場最早或在二季度企穩(wěn)，樂觀情況下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長，價格逐漸趨穩(wěn)?！标愇撵o說。
（編輯：王金龍 校對：顏京寧）
本文為作者獨立觀點，不代表鳥哥筆記立場，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。
《鳥哥筆記版權(quán)及免責申明》 如對文章、圖片、字體等版權(quán)有疑問，請點擊 反饋舉報
上一篇
我們致力于提供一個高質(zhì)量內(nèi)容的交流平臺。為落實國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室“依法管網(wǎng)、依法辦網(wǎng)、依法上網(wǎng)”的要求，為完善跟帖評論自律管理，為了保護用戶創(chuàng)造的內(nèi)容、維護開放、真實、專業(yè)的平臺氛圍，我們團隊將依據(jù)本公約中的條款對注冊用戶和發(fā)布在本平臺的內(nèi)容進行管理。平臺鼓勵用戶創(chuàng)作、發(fā)布優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，同時也將采取必要措施管理違法、侵權(quán)或有其他不良影響的網(wǎng)絡(luò)信息。
一、根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國未成年人保護法》等法律法規(guī)，對以下違法、不良信息或存在危害的行為進行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
1)反對憲法所確定的基本原則；
2)危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一，損害國家榮譽和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽、榮譽；
4)宣揚恐怖主義、極端主義或者煽動實施恐怖活動、極端主義活動；
5)煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團結(jié)；
6)破壞國家宗教政策，宣揚邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定；
8)宣揚淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動非法集會、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽、隱私和其他合法權(quán)益；
11)通過網(wǎng)絡(luò)以文字、圖片、音視頻等形式，對未成年人實施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進行網(wǎng)絡(luò)欺凌的；
12)危害未成年人身心健康的；
13)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容；
2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動成果；
2)誹謗：捏造、散布虛假事實，損害他人名譽；
3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對他人或其行為進行揭露或描述，以此來激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對方對自己的言論作出回應(yīng)，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對方難堪；
6)謾罵：以不文明的語言對他人進行負面評價；
7)歧視：煽動人群歧視、地域歧視等，針對他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個帳號多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個廣告帳號互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當曝光；
6)購買或出售帳號之間虛假地互動，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營銷內(nèi)容，如通過偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進行惡意營銷；
8)使用特殊符號、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗的細節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導用戶；
2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴重程度，對帳號進行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進行反饋。
(規(guī)則的最終解釋權(quán)歸屬本網(wǎng)站所有)