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協(xié)議雙方：1、甲方：貴州息旅綜合管理服務(wù)有限公司；2、乙方：中惠旅智慧景區(qū)管理股份有限公司
委托范圍：甲方委托乙方全面管理其位于貴州省貴州市息烽縣永陽街道陽朗村的資產(chǎn)。
委托方式：1、甲方授權(quán)乙方全面負(fù)責(zé)該資產(chǎn)的運(yùn)營管理，由乙方在法律規(guī)定和本協(xié)議委托授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行專業(yè)有效的運(yùn)營管理，著力提升該資產(chǎn)的行業(yè)地位、行業(yè)影響力、資產(chǎn)收入及市場價值。2、本委托系排他性委托，未經(jīng)對方同意，雙方均不得將本協(xié)議約定的委托事項部分或全部另行委托給任意第三方。
委托期限本協(xié)議運(yùn)營期限為5年（自2022年至2026年）。
協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后即生效。
公司在文旅項目的開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃運(yùn)營過程中，積累了豐富的經(jīng)驗，探索出切實可行的業(yè)務(wù)模式，形成了成熟的管理體系。本次公司為息烽黨性干部教育基地提供全面資產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)，有利于提升公司盈利能力，有利于提升公司文旅業(yè)務(wù)的市場競爭力，強(qiáng)化景區(qū)運(yùn)營服務(wù)商的品牌效應(yīng)，完善文旅全產(chǎn)業(yè)鏈布局，為公司帶來持續(xù)的商業(yè)收益。
挖貝網(wǎng)資料顯示，中惠旅是旅游景區(qū)科技服務(wù)商，國家高新技術(shù)企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍包括景區(qū)運(yùn)營管理、策劃規(guī)劃、智慧景區(qū)系統(tǒng)、創(chuàng)意演藝等。
在大型商場、賣場、寫字樓的底商出租時，經(jīng)常遇到經(jīng)營性房屋的所有權(quán)人或承租人（以下簡稱“委托人”）委托第三方作為房屋委托經(jīng)營合同的受托人（以下簡稱“受托人”）向零售企業(yè)（以下簡稱“承租人”）出租房產(chǎn)的情形，包括簽署房屋委托經(jīng)營合同、履行房屋委托經(jīng)營合同等，受托人包括委托人成立的從事商業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、委托人的關(guān)聯(lián)公司，或散租業(yè)主委托統(tǒng)一經(jīng)營的商業(yè)機(jī)構(gòu)，委托人對外合作、委托的第三方商業(yè)機(jī)構(gòu)等。
房屋委托經(jīng)營合同是無名合同，需要根據(jù)合同具體約定判斷合同性質(zhì)，如果合同約定委托人將房屋轉(zhuǎn)移給受托人占有使用，委托人從受托人處取得固定的委托經(jīng)營收益，受托人以自己的名義將房屋出租或展開其他經(jīng)營活動，房屋是否實際出租不影響委托人取得經(jīng)營收益，可以認(rèn)定雙方實為房屋租賃合同關(guān)系。如果受托人只是接受委托人之托，處理房產(chǎn)的管理和出租等與第三人所簽署合同的權(quán)利義務(wù)的事項，由委托人實際承擔(dān)責(zé)任，那么受托人并非轉(zhuǎn)租人，委托人與受托人只是建立了委托合同關(guān)系。[1]本文系基于房屋委托經(jīng)營合同為委托合同關(guān)系的背景下所展開的討論。
如上所述，委托人委托受托人簽署房屋委托經(jīng)營合同形成委托合同關(guān)系。委托合同是委托代理權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系，但僅有委托合同，并不一定產(chǎn)生委托代理權(quán)。要想產(chǎn)生委托代理權(quán)，還需有代理權(quán)的授予。[2]因此，本文所討論的房屋委托經(jīng)營合同中的代理行為是基于委托合同和代理權(quán)授予的前提下進(jìn)行的。
《民法典》第162條是關(guān)于顯名代理的規(guī)定；第925條是關(guān)于隱名代理的規(guī)定，保留了原《合同法》第402條的內(nèi)容；《民法典》第926條是關(guān)于間接代理的規(guī)定，保留了原《合同法》第403條的內(nèi)容。按照上述規(guī)定，我國法律將代理分為了顯名代理、隱名代理和間接代理三種類型。
顯名代理是指代理人明確地以被代理人的名義實施民事法律行為，該民事法律行為的效力直接對被代理人發(fā)生。隱名代理是指代理人以自己的名義實施民事法律行為，但其代理人身份為相對人知悉，在這種情況下，也發(fā)生代理人的效果，該民事法律行為的效果直接對代理人發(fā)生。[3]間接代理是指代理人以自己的名義從事法律行為，并符合《合同法》（《合同法》現(xiàn)已失效，現(xiàn)為《民法典》）關(guān)于間接代理構(gòu)成要件的規(guī)定。[4]間接代理與直接代理相對應(yīng)。所謂直接代理是指代理人以被代理人的名義并為被代理人的利益同第三人為法律行為。[5]從以上定義來看，直接代理與顯名代理基本一致，即都是代理人以被代理人名義，為被代理人的利益與第三人發(fā)生民事法律行為，產(chǎn)生法律行為效力直接對被代理人發(fā)生。
一、受托人在委托人授權(quán)范圍內(nèi)，與承租人簽署的房屋委托經(jīng)營合同的行為
根據(jù)《民法典》第925條的規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。因此，在委托人委托受托人對外出租房產(chǎn)時，在符合下列條件時，受托人的行為將視為隱名代理。
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3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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