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委托運營協(xié)議什么意思(解析委托經(jīng)營合同)
2022-07-05 10:17:01

如今,不少業(yè)主可能由于沒有精力和經(jīng)驗來運營管理房屋的租賃事宜,他們會委托擁有相關經(jīng)驗的個人或企業(yè)代為出租和管理。不過,對于他們雙方簽訂的《委托經(jīng)營合同》是委托管理合同還是房屋租賃合同?一旦產(chǎn)生糾紛了又會有怎樣不同的法律后果?

這份《委托經(jīng)營合同》是委托管理合同還是房屋租賃合同?

 

2015年5月5日

洪某(甲方)與某某置業(yè)公司(乙方)簽訂《南京某商鋪房屋委托經(jīng)營合同書》,約定甲方將其所有的商鋪委托乙方自營或對外租賃經(jīng)營,委托經(jīng)營期限為5年2個月,自2015年4月30日起至2020年6月29日止。

租賃期間

乙方將年租賃回報分四次支付甲方

每三個月支付一次

甲方向乙方收取的每三個月回報為25491元

這份《委托經(jīng)營合同》是委托管理合同還是房屋租賃合同?

 

此租賃回報金額中含甲方應交納的相應稅費,該相應稅費由乙方根據(jù)政府稅務規(guī)定代扣代繳?!灸曜赓U回報=商鋪房屋核準登記總價款×4%(年回報率)】

這份《委托經(jīng)營合同》是委托管理合同還是房屋租賃合同?

 

乙方逾期向甲方支付租賃回報的,甲方有權要求乙方按本合同履行;若乙方在逾期15個工作日內仍未支付的,甲方自逾期的第16個工作日起,每日可按本期租賃回報額的萬分之三向乙方加收違約金。合同簽訂后,乙方某某置業(yè)公司經(jīng)營管理涉案商鋪。

后某某置業(yè)公司拖欠洪某租金

洪某多次催要未果

遂訴至鼓樓法院

這份《委托經(jīng)營合同》是委托管理合同還是房屋租賃合同?

 

原告洪某訴請:

被告立即向原告支付2017年1月30日至2017年10月29日期間租金72649.35元及違約金(自被告付款逾期30日起,均以24216.45元為基數(shù),按每日萬分之三標準,計算至被告實際付清之日止)。

被告某某置業(yè)公司辯稱:

原告與被告所簽訂的合同是委托合同,而非租賃合同。目前情形較之簽訂合同時有重大變化,涉案房屋周邊環(huán)境變化,因回收的租金很少,要求適用情勢變更原則;被告不應支付違約金,而且原告主張的違約金標準過高,應按原告實際損失計算。

面對雙方的觀點

法院又是如何認定的呢?

1、雙方簽訂的合同性質是什么?

從雙方簽訂的《委托經(jīng)營合同》的內容看,被告某某置業(yè)公司并未向原告洪某收取委托費用,而在合同中約定向洪某支付租賃回報;被告某某置業(yè)公司在向原告洪某支付租賃回報后,有權在約定范圍內自行決定涉案商鋪的使用,這一約定更加符合租賃合同的特征。

這份《委托經(jīng)營合同》是委托管理合同還是房屋租賃合同?

 

被告某某置業(yè)公司向原告洪某支付的租賃回報是確定的,從這一約定可以看出,被告利用原告商鋪取得的超過約定租賃回報的部分歸屬于被告某某置業(yè)公司。綜上,本案原、被告雙方簽訂的《委托經(jīng)營合同書》性質是租賃合同

這份《委托經(jīng)營合同》是委托管理合同還是房屋租賃合同?

 

2、被告應支付租賃回報嗎?

被告請求適用情勢變更原則,但原告不予認可。法院認為,合同中約定的租賃回報計算標準是雙方的真實意思表示,經(jīng)營環(huán)境的變化是屬于正常的經(jīng)營風險,故被告的該項辯解意見,法院不予采信。

因此,被告應當按照合同約定支付租賃回報。原告要求被告支付拖欠的2017年1月30日至2017年10月29日期間的租金,合計72649.35元,符合法律規(guī)定,法院予以支持。

這份《委托經(jīng)營合同》是委托管理合同還是房屋租賃合同?

 

3、被告應支付違約金嗎?

法院認為,雙方在合同中明確約定了違約金的計算方法,原告自愿從逾期后30日開始計算違約金,并不違反合同約定,法院予以確認。被告辯稱違約金標準過高無事實和法律依據(jù),法院對此不予支持。

這份《委托經(jīng)營合同》是委托管理合同還是房屋租賃合同?

 

判決如下:

被告南京某某置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內一次性給付原告洪某自2017年1月30日至2017年10月29日期間的租金72649.35元及違約金。

案件受理費1750元,減半收取875元,由被告南京某某置業(yè)發(fā)展有限公司負擔。

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