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一、儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)規(guī)劃應(yīng)與買賣合同約定保持一致
案例
(2015)蘇審三民申字第00592號(hào)：本院認(rèn)為，根據(jù)大道公司與趙三陵所簽訂的儲(chǔ)藏室買賣合同及附件的約定，涉案儲(chǔ)藏室應(yīng)有上水、下水設(shè)施與燃?xì)夤?yīng)設(shè)施。現(xiàn)大道公司向趙三陵交付的儲(chǔ)藏室，無上、下水和燃?xì)夤?yīng)設(shè)施，與雙方合同約定相悖。大道公司認(rèn)為其建設(shè)符合規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，儲(chǔ)藏室本身不應(yīng)配備上、下水及燃?xì)庠O(shè)施，合同有此約定系因錯(cuò)誤套用商品房買賣合同格式文本。對(duì)此，本院認(rèn)為，本案系商品房買賣合同糾紛，應(yīng)依據(jù)買賣雙方的合同約定確定各自的權(quán)利義務(wù)，大道公司的建設(shè)是否符合規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，與本案并非同一法律關(guān)系，不能因此免除其履行商品房買賣合同義務(wù)的責(zé)任。因雙方合同中明確約定交付的房屋應(yīng)當(dāng)具備上、下水及燃?xì)庠O(shè)施，現(xiàn)大道公司無法交付符合合同約定條件的房屋，已導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
基于以上案例，法院在判斷儲(chǔ)藏室買賣糾紛時(shí)，其作出判斷的基礎(chǔ)依據(jù)為買賣合同及附件，在（2015）蘇審三民申字第00592號(hào)案例中，大道公司向趙三陵交付的儲(chǔ)藏室，無上、下水和燃?xì)夤?yīng)設(shè)施，與雙方合同約定相悖。因雙方合同中明確約定交付的房屋應(yīng)當(dāng)具備上、下水及燃?xì)庠O(shè)施，現(xiàn)大道公司無法交付符合合同約定條件的房屋，已導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
另外需要注意的是，儲(chǔ)藏室的建設(shè)是否符合規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，與儲(chǔ)藏室買賣并非同一法律關(guān)系，亦即，即便儲(chǔ)藏室符合規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，也不能成為開發(fā)商免于承擔(dān)買賣合同中違約責(zé)任的條件。
二、合同未約定的，應(yīng)增加補(bǔ)充通知
案例一
（2018）蘇01民終10938號(hào)：（走道南側(cè)為并列的兩間臥室，北側(cè)自西向東分別為廚房、衛(wèi)生間、書房及儲(chǔ)藏室，儲(chǔ)藏室門向西開于北側(cè)的書房；廚房、衛(wèi)生間、書房南部及走道上方屋頂均有沉降，該區(qū)域之上分別為二樓東起第二和第三套房屋的衛(wèi)生間。2.爭(zhēng)議排水管道的位置情況。在走道北側(cè)臨廚房位置形成一個(gè)U型空間，因已裝修，根據(jù)圖紙的反映為東西長(zhǎng)約0.7米、南北寬約0.6米，在該空間西側(cè)有一根排污管；北側(cè)書房?jī)?nèi)的南面墻體（毗鄰?fù)ǖ溃┎鸪螅瘱|約1.3米砌成墻體（爭(zhēng)議的排污管已嵌入墻體內(nèi)），變成入往書房通道，西側(cè)（毗鄰衛(wèi)生間）離南面墻體0.48米處有一根排水管。）本案雙方簽訂的商品房預(yù)售合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。從本案查明的事實(shí)看，涉案房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、施工圖、給排水平面施工圖、竣工圖，均顯示了涉案房屋內(nèi)房間的功能，表明上訴人對(duì)雙方爭(zhēng)議的北側(cè)小房間的功能是明知的；但雙方簽訂的商品房預(yù)售合同未標(biāo)明涉案房屋內(nèi)各區(qū)域和部分的功能以及給排水管道，上訴人亦未能提供證據(jù)證明其在交付房屋前告知了被上訴人涉案房屋北側(cè)小房間為書房且房間內(nèi)有三根排水（污）管?，F(xiàn)被上訴人接收房屋后，書房?jī)?nèi)的三根排水（污）管客觀上影響了購(gòu)房人對(duì)居住空間的通常要求，給被上訴人造成持續(xù)、長(zhǎng)久的不良影響，亦即上訴人交付的合同標(biāo)的物存在瑕疵，故一審法院依法酌定上訴人返還被上訴人房屋價(jià)款15萬元并無不當(dāng)。
案例二
（2019）蘇01民終124號(hào)：（北側(cè)自西向東分別為廚房、衛(wèi)生間、書房，東端為一間儲(chǔ)藏室，儲(chǔ)藏室門向西開于書房）本案雙方簽訂的商品房預(yù)售合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。從本案查明的事實(shí)看，涉案房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、施工圖、給排水平面施工圖、竣工圖，均顯示了涉案房屋內(nèi)房間的功能，表明上訴人對(duì)雙方爭(zhēng)議的北側(cè)小房間的功能是明知的；但雙方簽訂的商品房預(yù)售合同未標(biāo)明涉案房屋內(nèi)各區(qū)域和部分的功能以及給排水管道，上訴人亦未能提供證據(jù)證明其在交付房屋前告知了被上訴人涉案房屋北側(cè)小房間為書房且房間內(nèi)有三根排水（污）管?，F(xiàn)被上訴人接收房屋后，書房?jī)?nèi)的三根排水（污）管客觀上影響了購(gòu)房人對(duì)居住空間的通常要求，給被上訴人造成持續(xù)、長(zhǎng)久的不良影響，亦即上訴人交付的合同標(biāo)的物存在瑕疵，故一審法院依法酌定上訴人返還被上訴人房屋價(jià)款15萬元并無不當(dāng)。
根據(jù)（2018）蘇01民終10938號(hào)及（2019）蘇01民終124號(hào)案例，法院認(rèn)定開發(fā)商責(zé)任的依據(jù)為規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、施工圖、給排水平面施工圖、竣工圖，可表明開發(fā)商一方對(duì)于房屋開發(fā)中儲(chǔ)藏室的內(nèi)容的知悉情況，其次的認(rèn)定依據(jù)為雙方的買賣合同及附件，據(jù)此可查明雙方對(duì)儲(chǔ)藏室的實(shí)際交付情況，開發(fā)商交付的房屋也應(yīng)當(dāng)符合房屋買賣合同及其要求，包括儲(chǔ)藏室內(nèi)的管道布置情況。如果房屋買賣合同未對(duì)此作出明確約定的，而儲(chǔ)藏室內(nèi)的設(shè)置因后期實(shí)際情況與規(guī)劃設(shè)計(jì)變化有少量調(diào)整或增項(xiàng)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知購(gòu)房人。否則，將嚴(yán)重影響購(gòu)房人居住空間而構(gòu)成違約，輕則賠償損失，重則解除合同。
儲(chǔ)藏室在銷售過程往往會(huì)被開發(fā)商忽視，但為了并避免后期陷入違約風(fēng)險(xiǎn)對(duì)外賠償，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙等資料進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，相關(guān)增項(xiàng)及變更的情況應(yīng)在合同中明示，因房屋個(gè)別差異，房屋在交付前有些微調(diào)整的，也應(yīng)通過其他方式在房屋交付前向購(gòu)房人告知。
三、對(duì)低價(jià)或贈(zèng)送的儲(chǔ)藏室不做嚴(yán)格要求
案例一
(2019)蘇民申4637號(hào)：根據(jù)合同附件一的房屋平面圖，該房屋帶有地下室，用途為儲(chǔ)藏。由此可知，雖然繆德智、袁明蘭購(gòu)買的案涉房屋包含地上一層以及地下一層，但是繆德智、袁明蘭支付的購(gòu)房款是以地上一層的建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，并未包括地下一層的建筑面積。雖然《昆山市商品房購(gòu)銷合同》第四條約定的案涉房屋單價(jià)13080元高于其樓上一層房屋的單價(jià)，但不可否認(rèn)的是案涉房屋帶有地下一層儲(chǔ)藏空間，增加了案涉房屋的實(shí)際使用面積，且該地下一層儲(chǔ)藏空間沒有計(jì)取費(fèi)用，繆德智、袁明蘭也是權(quán)衡了經(jīng)濟(jì)利益而選擇購(gòu)買了案涉房屋，故地下一層雖有排污管道通過，但并不影響其儲(chǔ)藏功能，且現(xiàn)有證據(jù)不能證明該排污管道導(dǎo)致繆德智、袁明蘭損失的發(fā)生。而且，排污管道屬于該建筑物的必要配套設(shè)施，根據(jù)《合同補(bǔ)充協(xié)議》第二十三條的約定，繆德智、袁明蘭購(gòu)房時(shí)已清楚的了解并認(rèn)可所購(gòu)房屋內(nèi)部及周邊的不利因素，并對(duì)不利因素?zé)o異議。
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一、根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法》等法律法規(guī)，對(duì)以下違法、不良信息或存在危害的行為進(jìn)行處理。
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3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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