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根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企一季度銷售額同比則增長(zhǎng)82%，為2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，在經(jīng)歷了一季度市場(chǎng)的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場(chǎng)節(jié)奏?！岸唐趤砜矗粽叨顺掷m(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)”，劉水稱。
中國(guó)基金報(bào)記者 南深
3月31日晚，包括中指研究院、克而瑞等在內(nèi)的多家地產(chǎn)第三方研究機(jī)構(gòu)均發(fā)布了百?gòu)?qiáng)房企最新銷售數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)進(jìn)一步得到印證。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企3月單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29.2%，環(huán)比增長(zhǎng)42.3%，帶動(dòng)一季度累計(jì)銷售額同比轉(zhuǎn)正，增速為3.1%，而1-2月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額為同比下降12.5%。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企一季度銷售額同比則增長(zhǎng)8.2%，為2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。
從各家機(jī)構(gòu)榜單來看，銷售份額向頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企集中的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。克而瑞榜單來看，爭(zhēng)奪最激烈的正是前10強(qiáng)，上榜門檻金額比去年同期顯著提升，而前30、前50等梯隊(duì)上榜門檻反而有不同程度下降。
具體企業(yè)來看，央國(guó)企房企中保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、華發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)上升勢(shì)頭較猛，萬科相對(duì)落后；優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企中，濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)穩(wěn)中有升，碧桂園有所下滑。
1-3月累計(jì)額增速開始轉(zhuǎn)正市場(chǎng)份額加速向頭部房企集中
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，重點(diǎn)30城供應(yīng)爆發(fā)，環(huán)比大增164%；一季度累計(jì)成交則上漲21%，市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。3月，核心一二線和強(qiáng)三線領(lǐng)漲，市場(chǎng)仍處于需求持續(xù)釋放期。其認(rèn)為，其中既有疫情全面解禁迎來的補(bǔ)償性需求釋放，也有政策利好疊加、刺激市場(chǎng)信心修復(fù)。
此背景下，2023年3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29.2%，環(huán)比增長(zhǎng)42.3%，同環(huán)比保持增長(zhǎng)且增幅較上月提升。累計(jì)業(yè)績(jī)來看，1-3月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額14827.7億元，累計(jì)業(yè)績(jī)同比轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)3.1%。而今年1-2月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額同比下降12.5%、銷售面積同比下降20.5%。
中指研究院發(fā)布的《2023年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》也顯示，前3月房企銷售企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯，TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)8.2%，為2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，克而瑞榜單顯示2023年一季度超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其中累計(jì)業(yè)績(jī)同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到38家。分梯隊(duì)來看，TOP10梯隊(duì)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占比最高，這也讓市場(chǎng)份額進(jìn)一步向頭部尤其優(yōu)質(zhì)頭部房企集中。
上榜門檻的變化也顯示了這一趨勢(shì)，一季度TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比顯著增長(zhǎng)35.9%至452.7億元。而TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻同比均有不同程度的降低，其中TOP50房企門檻同比降幅較高達(dá)17.8%，TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低8.7%至25億元。
從榜單前20強(qiáng)來看，央國(guó)企房企中，保利、中海、華潤(rùn)置地、華發(fā)、建發(fā)上升勢(shì)頭較猛，萬科相對(duì)落后；優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企中，濱江集團(tuán)、綠城、龍湖穩(wěn)中有升，碧桂園有所下滑。
二季度有望保持平穩(wěn)三類房企值得看好
對(duì)后市，中指研究院認(rèn)為，各地因城施策有望持續(xù)推進(jìn)、熱點(diǎn)城市供給量增加等因素改善了部分城市購(gòu)房者置業(yè)情緒。但當(dāng)前市場(chǎng)也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復(fù)最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對(duì)市場(chǎng)的支撐作用將會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。同時(shí)，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)憂和房?jī)r(jià)下跌預(yù)期等依然是制約新房銷售修復(fù)的關(guān)鍵因素。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，在經(jīng)歷了一季度市場(chǎng)的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場(chǎng)節(jié)奏?！岸唐趤砜?，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)”，劉水稱。
克而瑞則認(rèn)為，整體來看，雖然一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回升、市場(chǎng)供求和企業(yè)銷售同環(huán)比齊增，但部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。市場(chǎng)熱度和增長(zhǎng)動(dòng)能在二三季度能否得到延續(xù)，主要還是取決于行業(yè)預(yù)期和信心的修復(fù)情況。
就全年而言，浙商證券楊凡判斷，2023年地產(chǎn)銷售仍會(huì)保持結(jié)構(gòu)性修復(fù)的特點(diǎn)，利好2022年核心城市補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的房企。
其表示，“良好的銷售表現(xiàn)能夠帶動(dòng)公司良好的業(yè)績(jī)結(jié)轉(zhuǎn)，其看好土儲(chǔ)區(qū)位優(yōu)質(zhì)（重倉(cāng)長(zhǎng)三角和珠三角）、2023年進(jìn)入銷售釋放期的房企，土儲(chǔ)倉(cāng)位越聚焦銷售彈性越大?！本唧w有三類房企：1）都市圈聚焦型房企：華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)；2）全國(guó)化龍頭房企：保利發(fā)展、招商蛇口、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)；3）二手房新房聯(lián)動(dòng)邏輯：二手房中介貝殼和我愛我家。
國(guó)金證券杜昊旻亦稱，寬松政策效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)銷售持續(xù)復(fù)蘇，能拿好地且快速去化的房企更加受益。國(guó)金證券推薦有持續(xù)拿地能力、布局優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)城市的頭部央國(guó)企和改善型房企，如建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展等；物業(yè)板塊受益于地產(chǎn)銷售復(fù)蘇和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)，推薦濱江服務(wù)、建發(fā)物業(yè)等；二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)向好，推薦強(qiáng)房產(chǎn)中介平臺(tái)貝殼。
編輯：艦長(zhǎng)
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1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
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3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
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三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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