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具體到企業(yè)上來(lái)看，據(jù)億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)，TOP30房企中有17家的銷售額同比上漲，8家的單月同比漲幅超100%，華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)等同比漲幅則在200%以上。展望即將到來(lái)的3月，克而瑞研究中心認(rèn)為，“小陽(yáng)春”可期，一方面當(dāng)前暫未進(jìn)入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢(shì)待發(fā)，3月預(yù)期將迎來(lái)一波集中供應(yīng)，有望拉動(dòng)成交放量；
市場(chǎng)的暖意終于傳遞到了房企銷售端，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2月，百?gòu)?qiáng)房企的銷售額環(huán)比、同比出現(xiàn)雙增長(zhǎng)。
據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)29.1%、同比增長(zhǎng)14.9%。
具體到企業(yè)上來(lái)看，據(jù)億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)，TOP30房企中有17家的銷售額同比上漲，8家的單月同比漲幅超100%，華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)等同比漲幅則在200%以上。此外，TOP10房企中，萬(wàn)科、碧桂園同比略有下降。
對(duì)于當(dāng)前明顯的銷售增長(zhǎng)，克而瑞指出，隨著疫情管控全面松綁、企業(yè)供應(yīng)低位回升，春節(jié)以來(lái)整體市場(chǎng)表現(xiàn)為止跌回升?！鞍?gòu)?qiáng)房企2月業(yè)績(jī)的同環(huán)比增長(zhǎng)，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數(shù)相對(duì)較低?！?/p>
從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，前2個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額8189.5億元，同比仍然下降，但降幅明顯收窄，同比下降11.6%。
房企排名座次也在發(fā)生變化。以全口徑銷售額計(jì)，TOP4-10則持續(xù)變動(dòng)，其中，中海地產(chǎn)以405億元的銷售額位列行業(yè)第四，排名較上月提升了2個(gè)位次；龍湖亦提升2個(gè)位次至第7名；濱江跌出TOP10，綠城中國(guó)則實(shí)現(xiàn)補(bǔ)位，以248.5億元的銷售額位列第9位。
不過，TOP3的成員仍然穩(wěn)固，保利發(fā)展以635億元的銷售額坐穩(wěn)行業(yè)第一，萬(wàn)科、碧桂園分列行業(yè)第二、三位。
值得一提的是，部分中小型房企也現(xiàn)出了較強(qiáng)的沖勁。2022年同期銷售額僅實(shí)現(xiàn)39億元的保利置業(yè)，排名在第75位；2023年以來(lái)，銷售規(guī)模保持在高位，在過去的2個(gè)月里完成了127億元的銷售額，更是躋身TOP20。目前來(lái)看，銷售額超百億房企僅有22家，較上年同期減少8家。
展望即將到來(lái)的3月，克而瑞研究中心認(rèn)為，“小陽(yáng)春”可期，一方面當(dāng)前暫未進(jìn)入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢(shì)待發(fā)，3月預(yù)期將迎來(lái)一波集中供應(yīng)，有望拉動(dòng)成交放量；另一方面，二手房市場(chǎng)從回升程度和市場(chǎng)熱度都略高于新房市場(chǎng)，這也側(cè)面論證了居民購(gòu)房信心逐步修復(fù)，為后期新房市場(chǎng)回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水則認(rèn)為，核心一二線城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得到延續(xù)，部分城市“小陽(yáng)春”行情或更加明顯，但供給端修復(fù)不足或一定程度影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)銷售規(guī)模。
事實(shí)上，在當(dāng)前的回暖勢(shì)頭背后，確存在儲(chǔ)糧不足的現(xiàn)實(shí)。據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年全年，拿地金額TOP100房企全年拿地總金額額約為1.65萬(wàn)億，同比腰斬，與五年內(nèi)的最高峰2020年相比，同樣大幅下降63%。
“由于房企普遍收縮了投資預(yù)算，導(dǎo)致對(duì)于總價(jià)、貨值較高的核心一二線城市地塊出現(xiàn)‘心有余而力不足’的情況，僅剩龍頭房企‘手有余糧’?！笨硕鹬赋?。2022年末時(shí)，某華東房企內(nèi)部人士就曾向記者提及，“貨都賣得差不多了”。
某TOP20房企人士也向記者透露，“從去年開始我們就沒怎么拿地，有一些城市其實(shí)已經(jīng)沒地了，就等著看如果市場(chǎng)好，可能就拿地繼續(xù)深耕，如果市場(chǎng)形勢(shì)沒有明顯好轉(zhuǎn)，也可能就放棄這個(gè)城市了。”
而這一向上的勢(shì)頭能持續(xù)多久，業(yè)內(nèi)始終難以給出一個(gè)確定的預(yù)判。“有些同行是認(rèn)為市場(chǎng)真的好起來(lái)了，政策起到了作用?！蹦橙A南房企人士表示。劉水也認(rèn)為，1月以來(lái)，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時(shí)，剛需及改善需求入市，購(gòu)房預(yù)期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。
“業(yè)內(nèi)交流下來(lái)，還是認(rèn)為當(dāng)前更多的是積壓需求的釋放，比如之前一直有購(gòu)房意愿，但看到市場(chǎng)行情不好，擔(dān)心站高位，到最近市場(chǎng)回穩(wěn)才入手，并沒有新的需求被激發(fā)出來(lái)，這相當(dāng)于需求也在去庫(kù)存。之后可能會(huì)面臨需求的滑坡?！鄙鲜鋈A南房企人士續(xù)稱。
“市場(chǎng)能否延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)的預(yù)期，還取決于企業(yè)整體的供應(yīng)規(guī)模和居民需求及購(gòu)買力的恢復(fù)情況。”克而瑞指出。
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5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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