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中國基金報記者 南深
2022年12月31日，多家主流第三方機構(gòu)均公布了百強或前兩百強房企的銷售數(shù)據(jù)，榜單與2021年相比變化較大，尤其頭部房企座次重排。根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，千億房企仍有20家，但比前一年減少一半。
多年行業(yè)一哥碧桂園依然以4643億元的合同銷售額名列第一，但金額同比減少近3000億。此前的“老五”保利發(fā)展銷售同樣下滑，但幅度較小，因而得以力壓行業(yè)標桿萬科，升至第二，且與碧桂園的差距縮小至不足百億，“進三爭一”似乎只是時間問題。2021年前五之列的恒大、融創(chuàng)則已經(jīng)難覓蹤影。
業(yè)內(nèi)人士指，目前正處于需求端預(yù)期出臺政策階段，其力度及效果將是影響2023年銷售、投資增速表現(xiàn)的最大變量。在2023年第一季度或者一二季度交接時，有望見到第三波大政策的加持。而本輪的產(chǎn)能出清方向明確，大部分出險房企最終的結(jié)局仍是縮表或退出市場。
坐二望一！保利超萬科直逼碧桂園
2022年，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓，行業(yè)信心處在低位、市場需求和購買力不足，企業(yè)各季度的銷售相較往年均表現(xiàn)低迷。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)TOP100房企全年累計業(yè)績規(guī)模同比降低41.6%，多數(shù)規(guī)模房企深陷負增長困局。具體來看，2022年有近9成百強房企累計業(yè)績同比下滑，累計業(yè)績同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達到36家，另有32家百強房企累計業(yè)績增速在-50%至-20%之間。
伴隨整個行業(yè)的調(diào)整，百強房企座次重排，尤其千億房企數(shù)量和具體排名變化最大。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年房企銷售額在千億以上規(guī)模的剩下20家。其中排名第20位的遠洋集團銷售金額剛剛跨過千億門檻。而2020年巔峰時期，行業(yè)內(nèi)千億房企數(shù)量為43家。2021年數(shù)據(jù)與2020年持平。也就是說，2022年一年，千億房企數(shù)量降了一半不止，幾乎回到了2017年的水平。
曾經(jīng)的行業(yè)前五“碧萬恒融?！保缃褚选皳Q了人間”。
碧桂園以4643億元的合同銷售額勉強守住了第一，但與2021年的7588億相比，直接少了近3000億，下降比例近四成。萬科也下降2000億元，從6200億來到4200億元，排名被原來的老五保利發(fā)展反超。保利2021年合同銷售額5385億元，2022年是4573億元，也下滑了約800億元。但“剩者為王”時代，保利反而成為第二，甚至與“一哥”碧桂園的差距已不到百億。
華潤、招商、中海等央企地產(chǎn)位次也均顯著前移，而此前前五的融創(chuàng)直接掉出了前十，恒大則已難覓蹤影，原先的十強選手綠地、世茂同樣不知所蹤。曾經(jīng)20名之外的建發(fā)房產(chǎn)則一舉沖進前十，華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等房企也同樣從30名開外沖進前20位。
保利華潤招商新增貨值居前三
除了現(xiàn)有銷售，從未來的銷售潛力即土儲情況來看，變化同樣巨大。
跟據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年，TOP100企業(yè)拿地總額12975億元，拿地總額同比下降48.9%，全年整體拿地低迷。頭部企業(yè)投資呈現(xiàn)向核心城市聚焦、強化城市和區(qū)域深耕。2022年，銷售額前20企業(yè)平均拿地城市數(shù)量由上年的33.3個城市下降至9.8個城市，一、二線城市新增土儲面積占比較上年分別提升15.5、9.1個百分點至21.5%、58.4%。
從新增貨值來看，保利發(fā)展、華潤置地和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。2022年，保利發(fā)展以累計新增貨值2240億元占據(jù)榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為2219億元和1584億元。越秀地產(chǎn)、建發(fā)股份、濱江集團等去年表現(xiàn)強勢的房企，新增貨值也均超千億。
萬科的新增貨值竟只有589億元，排名行業(yè)第17位，與其第三的銷售規(guī)模極不相稱。而行業(yè)“一哥”碧桂園的反差更大，2022年更是幾乎沒有新增貨值，在100強榜單都找不到名字。
這也與重點城市的土地招拍掛各類企業(yè)表現(xiàn)吻合。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，22城集中供地地方國資成為拿地主力。2022年，22城集中供地，地方國資拿地金額占比達到42%，超過了央國企的37.4%，民企僅為15.8%、混合所有制企業(yè)該比為4.8%。
華發(fā)股份、華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。民營企業(yè)中，濱江集團保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。
有望見到第三波大政策
對于2023年的房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)人士認為政策依然是關(guān)鍵變量。
招商銀行研究院零售信貸部的一份最新報告認為，11月地產(chǎn)融資“三支箭”的先后出臺標志著政策轉(zhuǎn)向?qū)嵸|(zhì)性寬松，意味著降杠桿調(diào)控融資限制的打開，同時意味著行業(yè)供給側(cè)出清基本完成。12月中央經(jīng)濟工作會議中對明年地產(chǎn)政策定調(diào)積極，且重點放在了需求提振上。將“支持住房改善”放在了擴大內(nèi)需的首位，同時提及“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，后續(xù)需求端出臺強力政策的預(yù)期增強。
招行認為，未來房地產(chǎn)政策及基本面沿著以下路徑演繹：供給側(cè)出清完成——融資端限制打開——需求端政策預(yù)期——銷售企穩(wěn)——投資企穩(wěn)。而目前正處于需求端預(yù)期出臺政策階段，其力度及效果將是影響2023年銷售、投資增速表現(xiàn)的最大變量。
當下值得關(guān)注的是核心城市限購放松力度增強。武漢、佛山與南京再次放松，其中以佛山全市取消限購力度最強。另外，東莞也已宣布取消限購。
國盛證券分析師金晶、肖依依也表示，繼續(xù)堅定地看多政策，“我們認為在2023年Q1或者Q1切Q2時有望見到第三波大政策的加持”。假設(shè)政府在2023年一季度將需求側(cè)政策補齊，則銷售有望在二季度企穩(wěn)，在三四季度小幅復(fù)蘇，預(yù)計復(fù)蘇將從2023年下半年一直持續(xù)到2024年，而到2025年有可能因為人口原因及經(jīng)濟階段性復(fù)蘇到位而見頂回落。
另外，其認為，本輪的產(chǎn)能出清方向明確，大部分出險民企最終的結(jié)局仍是縮表或退出市場?！爱斍癙E、PB并未真實反應(yīng)企業(yè)現(xiàn)狀，只有考慮了潛在增長/萎縮預(yù)期后的估值才具備可比價值”。
編輯：小茉
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3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治?。?br /> 2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴重程度，對帳號進行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
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