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樓市又出大招了！
近日，住建部、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)通知，把去年確定的、以35個超大、特大城市為目標(biāo)的城中村改造，擴(kuò)圍到近300個地級或以上城市。
覆蓋的范圍擴(kuò)大了8倍還多！
而且住建部同時強(qiáng)調(diào)，要推進(jìn)“貨幣化安置”。
什么意思呢？翻譯過來，就是直接給現(xiàn)金。
該消息一出，震驚全國，國家把政策的春風(fēng)吹向四面八方。此舉尤其對那些三四五線類城市進(jìn)行了全覆蓋，是一個極大的利好。
有些朋友，對300個地級市沒什么概念和感覺，也不知道到底是多大范圍？占中國多少城市呢？
這么說吧，據(jù)國家相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國總共有296個地級城市，分布于31省和直轄市中，這就是全國范圍的意思。
也就是說，在這么多的地級城市，借助城中村項(xiàng)目，都將會發(fā)生拆遷和整改的事情，其城市比例全部覆蓋、面積比例也很恐怖，人口比例就更多了。
從35個城市，擴(kuò)大至全國，這個消息是核彈級的了，因?yàn)檫@意味著全國范圍內(nèi)的貨幣安置潮又來了。
貨幣棚改化，拆房子給錢，這一大招到底有多厲害，相信不用我再說了吧，直接讓一部分人暴富。
這次，大家不用再糾結(jié)“我們XX城市會不會拆遷和改造”了，因?yàn)榇蠹叶加蟹?，羨慕或攀比都不存在了。
從東到西，從南到北，未來一段時期，全國幾乎所有地級城市都會迎來大規(guī)模的城中村改造。
1、讓優(yōu)質(zhì)土地資源產(chǎn)生價(jià)值
首先，我們要搞清楚城中村改造的基本內(nèi)涵，主要是指那些散落于城市的村落，在以前的城鎮(zhèn)化過程中，由于各類原因遺留下來的老舊居住區(qū)。
這些區(qū)域的房子基本都已經(jīng)幾十年了，多為低層或多層建筑，老化嚴(yán)重、形象差、很多設(shè)施也都不完善等。
你想想，一個好位置的城中村區(qū)域，被一些形象老化、結(jié)構(gòu)差、環(huán)境不佳、安全性不足的房子，大面積的占著。
對一個城市日益減少的土地、尤其還是優(yōu)質(zhì)的土地資源來說，在土地的利用層面上來說，是一個極大的浪費(fèi)和不經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)。
因此，拆掉低矮的老房子，把優(yōu)質(zhì)土地釋放出來，再推出高大上和光鮮靚麗的建筑，對城市、企業(yè)和居民等而言，皆為大大的利好。
2、大投入、大刺激，方可出現(xiàn)大活力、大修復(fù)、大繁榮
這次政策內(nèi)容的核心要點(diǎn)，主要有貨幣化安置，字面意思就是現(xiàn)金。
而現(xiàn)金補(bǔ)償能更好的加持家庭資金情況！家庭有大筆現(xiàn)金進(jìn)來，除了能刺激買房，還能刺激消費(fèi)，不管是對整個經(jīng)濟(jì)市場還是對家庭生活水平都起到快速提升的作用。
對于樓市來說，這些拆遷家庭不可能全部投入到買房上來，大部分拆遷戶實(shí)際上不在原址居住了，他們早就有了新房，但是一定也是會能產(chǎn)生一批新的購買力，置換更大更舒適的新房，對樓市也是有一定的刺激作用。
總之，把各個城市中的城中村項(xiàng)目，拔掉重建，在有效驅(qū)動投資、加持地方土地收入、加速樓市去庫存、拉動產(chǎn)業(yè)鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)、改善就業(yè)及提高居民收入、促進(jìn)消費(fèi)和內(nèi)循環(huán)等方面，相比第二產(chǎn)業(yè)等，其價(jià)值和作用更加直接有效，對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的整體局面，是一次歷史性的強(qiáng)心針。
我們再來看看這次改造，對樓市有什么影響呢？
第一，一線及強(qiáng)二線城市棚改拆遷后，資金大概率依舊沉淀在本地樓市進(jìn)行買房，而像其它一些弱二線城市和三四五線城市拆遷后，相當(dāng)一部分資金則可能會流出本地，流向更強(qiáng)的一二線城市。簡單說，這次“城中村改造”會成為一種催化劑，加速了不同城市間房價(jià)的分化。
第二，一線城市和強(qiáng)二線城市中，目前大量亟待拆改的城中村或其它老舊房屋，集中在城市核心區(qū)域板塊與新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)分布區(qū)域板塊，有不少還是連片存在的。這就導(dǎo)致騰讓出的土地貨值會更高，有可能促使強(qiáng)一二線城市房價(jià)快速復(fù)蘇。
第三，目前全國整體樓市的庫存周期在18個月左右，而2020-2022年最后一批“上量“的房地產(chǎn)項(xiàng)目最晚會在2026年前后入市，這次如果“城中村改造”能消化未來兩年的庫存壓力。那么2026年后的房價(jià)，還是可以期待的。
1、老舊危房
這一點(diǎn)，應(yīng)該很好理解，如果老房子快塌了，其關(guān)注度和優(yōu)先度，肯定是排在第一位的，不然，一旦垮塌就會成為全國性重大的惡性事件，這個責(zé)任誰也承擔(dān)不起。
保護(hù)生命財(cái)產(chǎn)，肯定是排在首位的，這點(diǎn)毋庸置疑，其他情況，自然會放在后面一點(diǎn)。
2、有完整產(chǎn)權(quán)的房子
無土地和房屋產(chǎn)權(quán)的、違規(guī)私建和搭建、租賃建設(shè)，有集體產(chǎn)權(quán)但無房屋和個人產(chǎn)權(quán)的等等，情況非常復(fù)雜，在是否有產(chǎn)權(quán)這一個角度，比較混亂，這是歷史過程中出現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)問題，而導(dǎo)致國內(nèi)城中村的改造，需要考慮各個不同的情況和不同類的問題，也變得十分的復(fù)雜。
多年來，很多人都在質(zhì)疑城中村改造為什么那么慢，這都是有客觀眾多的原因造成的，其中各類問題盤根錯節(jié)，想有效理順和有效推進(jìn)和落地，都不是一個簡單的問題。
因此，可預(yù)見的是，那些有集體或個人產(chǎn)權(quán)的房屋，在征收、安置和拆遷等方面，必將是首選類別。
3、為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展而拆遷的房屋
為了實(shí)施重大民生項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府有時也需要進(jìn)行房屋拆遷，比如，政府計(jì)劃在某個地區(qū)建設(shè)一座大型的公園，或者修建一條交通動脈，那么這個地區(qū)的房屋就需要被拆遷。
還有就是主要集中在城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)和重大產(chǎn)業(yè)區(qū)域，這些房屋通常因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要而被征收，比如長沙，為建奧體中心，解放垸片區(qū)的拆遷啟動就非常迅速。
總之，新一波拆遷大潮，很快就會涌現(xiàn)出來。也將制造出一批新的“拆哥+拆姐+拆爺”等。大家坐等紅利來臨吧！
END
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5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
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2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
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