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11月28日，A股房地產(chǎn)板塊盤中迎來拉升，截至收盤，板塊上漲1.84%。深振業(yè)A、大悅城10CM漲停，電子城上漲9.07%，光明地產(chǎn)、金融街、南國置業(yè)、沙河股份等板塊個股跟漲。
消息面上，近期，北京、上海、貴州、甘肅、天津、廣州、湖北等多地繼續(xù)出手穩(wěn)樓市。同時，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立已近一年，金融監(jiān)管總局已指導各家銀行在現(xiàn)有工作專班機制的基礎上，進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度，推動“白名單”項目“應貸盡貸”。
中銀證券認為，當前行業(yè)大方向向好較為明確，圍繞樓市供需兩端、經(jīng)濟復蘇的政策仍在持續(xù)發(fā)力過程中，且后續(xù)的政策或更具針對性，有助于行業(yè)不斷修好。
自9月房地產(chǎn)政策“組合拳”發(fā)力以來，房地產(chǎn)迎來了一個新拐點，全國樓市逐步走出陰霾。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額環(huán)比降幅連續(xù)收窄，70城新房和二手房價格指數(shù)環(huán)比降幅收窄，市場多項指標出現(xiàn)止跌回穩(wěn)信號。
最具代表性的北京10月新建商品住房網(wǎng)簽分別0.45 萬套環(huán)比增加 50%，為今年以來高點，二手住房網(wǎng)簽 1.71萬套，環(huán)比增加 32%，同比增加 70%，為近19個月以來最高值；上海，10月新房成交67萬平方米，環(huán)比增加31%，同比增加14%，二手住房成交182萬平方米，環(huán)比增加53%，同比增加77%。
可以看出，此前多部委聯(lián)合出臺的房地產(chǎn)政策組合拳，正在落地和奏效，為鞏固政策效果，近期多地相繼出臺政策繼續(xù)穩(wěn)樓市。
其中，廣州四度出臺穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容涉及研究購房可落戶、全市范圍內(nèi)“收儲”、取消普宅非普宅標準以及增加公積金貸款額度等。
天津目前共有40個房地產(chǎn)項目納入“白名單”，已批授信78.2億元，累計放款47億元，保障全市近2.2萬套住房建設資金需求。天津金融監(jiān)管總局表示，下一步，將積極推動“白名單”項目“擴圍增效”。
貴州省發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟新政，提出推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的五方面措施，還提出發(fā)放不高于5%的政府消費券，定向用于房屋裝修和家用電器消費。
甘肅蘭州發(fā)布公積金貸款新政，新增了貸款業(yè)務種類“商轉組合貸”。
北京、上海、廣州、深圳取消普通住房和非普通住房標準；哈爾濱、山東臨沂、四川內(nèi)江、長沙調(diào)整公積金政策；湖北咸寧市和棗陽市推出購房補貼政策。
中國銀河證券指出，9月下旬以來，各部門針對房地產(chǎn)出臺了多項政策，分別就需求側、供給側、土地市場等方面出臺支持政策，政策效果或逐漸顯現(xiàn)；頭部房企展現(xiàn)優(yōu)秀的運營管理能力且具有資金優(yōu)勢，市占率有望進一步抬升。
對房企而言，住建部推動的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，以及各地政府提供的“白名單”授信項目，都為自己提供了更多的資金來源。
有了錢，就能做事，對開發(fā)商來說最重要的事無外乎買地。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年前三季度，全國排名前100房企拿地總額為5324億元，同比下降38.1%，總體土拍行情低迷。
如今，在“維穩(wěn)”政策刺激下，房企信心逐步好轉，近期多個重點城市土地熱度明顯提升。
11月5日，北京出讓3宗宅地，其中海淀功德寺001地塊和002地塊先后觸達限價（溢價率15%）后轉入搖號環(huán)節(jié)，分別被綠城和越秀搖中，三宗宅地共收金127.54億元。
11月6日，成都中心城區(qū)出讓3宗涉宅用地，其中高新區(qū)地塊被四川遠達以總價約20.67億元、樓面價26300元/平米、溢價率46.11%競得。
11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地塊迎來出讓，天健地產(chǎn)以總價14.35億元、樓面價37610元/平方米、溢價率16.48%奪得。
值得一提的是，盡管央國企和地方國資依然是拿地主力，但民營房企的信心也不斷增強，紛紛下場拿地。
例如，民企濱江集團接連拿下杭州重磅地塊。11月15日，杭州舉行全面取消限價后的首次土地出讓。經(jīng)過29輪競價，濱江集團以總價13.8億元競得城東新城單元SC080201-50地塊；11月20日，杭州再出讓3宗地塊。經(jīng)過49輪競價，濱江以總價39.543億元拿下奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。
近期，中指研究院發(fā)布“近兩年上市房企退市情況”數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2023年至今，有21家上市房企退市。
中指研究院研究員稱，房企退市表明了投資人對其債務危機和可持續(xù)經(jīng)營能力的擔憂，也使出險房企喪失了債務重組的有力工具，對其銷售、融資、品牌形象均產(chǎn)生負面影響。但對于行業(yè)來說，出險房企密集退市既是行業(yè)下行的必然結果，也是行業(yè)優(yōu)勝劣汰的一部分。
對仍在股市的房企而言，無疑擁有更多機會。
作為中糧集團旗下唯一地產(chǎn)投資和管理平臺，大悅城控股業(yè)務覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、長租公寓、物業(yè)服務等領域。布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余個一、二線核心城市，總資產(chǎn)超2000億元。
公司堅持“雙輪雙核”的發(fā)展模式，以“持有+銷售”雙輪驅動，穩(wěn)健發(fā)展；以“產(chǎn)品+服務”雙核賦能，不斷創(chuàng)造新的價值增長點。
金融街則深耕京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游五大城市群的中心城市，拓展五大城市群重點城市和三大都市圈的衛(wèi)星城市。2024年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入116.87億元，同比增長42.51%。
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1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
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1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
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