?華僑城A穩(wěn)中求進：保“綠”向優(yōu)，積極創(chuàng)新運營模式
持續(xù)保持“綠檔”、拓展物業(yè)版圖、打造超級主題樂園IP、升級夜場消費體驗、向管理要效益……上半年，在房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)處于下行的行業(yè)環(huán)境下，華僑城A努力破局，聚焦文旅融合，尋求業(yè)績發(fā)展的新支點。地產(chǎn)業(yè)務方面，華僑城A繼續(xù)維持“三道紅線”全綠，物業(yè)板塊收入快速增長；文旅產(chǎn)業(yè)方面，公司旗下32家景區(qū)、29家酒店、1家旅行社、8家開放式旅游區(qū)、1臺旅游演藝共接待游客2677.7萬人次，恢復到去年同期94%的水平。
穩(wěn)字當先 “三道紅線”持續(xù)保綠
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.4%；新開工面積和竣工面積分別同比下降34%和21%；商品房銷售面積和銷售額分別同比下降22%和29%。業(yè)內(nèi)人士預計，房地產(chǎn)市場目前正處于筑底的過程中，市場真正回暖尚需時間。
上半年，上市房企的整體銷售業(yè)績表現(xiàn)不佳。據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。截至8月底，銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少14家；超百億的房企96家，較去年同期減少48家。在銷售額下滑的同時，多家房企披露的半年報也顯示營收、利潤等指標同步出現(xiàn)下滑。
在房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的情況下，華僑城A努力破局，一方面，推進精益管理，促進公司主營業(yè)務經(jīng)營管理能力不斷提升；另一方面，加強項目周轉(zhuǎn)效率，實現(xiàn)快速結(jié)轉(zhuǎn)，保障現(xiàn)金流。據(jù)半年報顯示，華僑城A房地產(chǎn)業(yè)務上半年累計實現(xiàn)簽約銷售額273億元；收入58.09億元，同比增長44%。
據(jù)悉，基于內(nèi)部管理的提升和高效去化的策略，華僑城A在嚴格確保項目質(zhì)量的前提下，多地項目周轉(zhuǎn)率顯著提升。據(jù)悉，其華南區(qū)域、華東區(qū)域、西部區(qū)域的多個項目均實現(xiàn)拿地后12個月內(nèi)推盤銷售。
同時，華僑城A繼續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營，堅持長期主義。報告期內(nèi)，“三道紅線”維持綠色，剔除預收賬款資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比均保持綠檔水平，保證了當下及未來的健康穩(wěn)定發(fā)展。
據(jù)中國房地產(chǎn)報、中國城市與區(qū)域治理研究院在7月26日聯(lián)合發(fā)布的《2022中國房地產(chǎn)品牌價值排行榜》，華僑城位列“2022中國房地產(chǎn)品牌影響力百強企業(yè)”第20位，較去年提升14個位次。
2022上半年華僑城A房地產(chǎn)業(yè)務收入58.09億元，同比增長44%。
創(chuàng)新產(chǎn)品供給 文旅產(chǎn)業(yè)穿越周期
今年上半年，受到疫情反復等因素影響，我國旅游出游人次和旅游消費等主要指標明顯弱于去年同期。根據(jù)文旅部發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年上半年國內(nèi)旅游總?cè)舜?4.55億，比上年下降22.2%；國內(nèi)旅游收入（旅游總消費）1.17萬億元，比上年下降28.2%。
雖然旅游行業(yè)遭受著疫情帶來的沖擊，但是，2022年上半年，華僑城A實現(xiàn)營收163.96億元，其中，旅游綜合業(yè)務收入105.49億元。
華僑城A打造獨樹一幟的主題樂園、創(chuàng)新“夜游”新模式、大力推進產(chǎn)品更新?lián)Q代，通過創(chuàng)新的產(chǎn)品力和運營模式，推動客流量努力追平去年同期。上半年，華僑城A旗下32家景區(qū)、29家酒店、1家旅行社、8家開放式旅游區(qū)、1臺旅游演藝共接待游客2677.7萬人次，為去年同期94%的水平，這在同行業(yè)中已屬于難得；上半年持續(xù)推出的成都龍泉驛歡樂田園、大型主題公園襄陽奇幻谷等文旅產(chǎn)品備受關(guān)注。
華僑城A持續(xù)更新產(chǎn)品力，打造超級主題樂園IP，圖為襄陽奇幻谷。
抓住“夜經(jīng)濟”契機，華僑城A旗下的“歡樂谷”樂園品牌也煥新升級。北京歡樂谷六期天光夜譚再次升級，推出《蓋世英雄》、《玩寵歸來》、《太空·盒子》等新型產(chǎn)品，勾勒出年輕化語態(tài)、親子游動能和文商旅融合新方向；武漢歡樂谷推出歡樂谷二期“歡樂海洋”，并且逐步形成以“夜景、夜娛、夜秀、夜演、夜購、夜宴”為核心體驗的夜游產(chǎn)品體系。
近日，文化和旅游部第二批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)名單公示期結(jié)束，全國共計123個項目入選，其中，北京歡樂谷、佛山順德歡樂海岸PLUS成功上榜。
北京歡樂谷六期天光夜譚再次升級。圖為《蓋世英雄》演出場景。
在多重創(chuàng)新舉措下，今年端午節(jié)假期，華僑城A控股景區(qū)、酒店及開放式旅游區(qū)合計接待134.4萬人次，為去年同期150%的水平。不僅如此，今年暑期，北京歡樂谷關(guān)鍵經(jīng)營指標均創(chuàng)開園16年來歷史新高，其中，營業(yè)收入同比2021年增長10%、較疫前的2019年增長25%。
利好契機顯現(xiàn) 下半年將加大去化力度
展望下半年，隨著政策面持續(xù)回暖，各地政策利好落地，房地產(chǎn)行業(yè)也將逐步迎來復蘇?；仡櫷陿I(yè)績，華僑城A歷來都把下半年作為主要結(jié)轉(zhuǎn)周期。2021年，該公司首破千億營收，其中有近800億元營收是在下半年結(jié)轉(zhuǎn)。所以，華僑城A能否抓住政策回暖的契機實現(xiàn)業(yè)績增長值得市場期待。
對此，華僑城A方面稱，在房地產(chǎn)業(yè)務上，將大力推進深圳、蘇州、成都、東莞等城市重點項目的銷售去化工作。同時，在文旅方面，華僑城A將推動襄陽奇趣童年酒店、南昌玩美公園等項目在2022年下半年開業(yè)，并按計劃推進南京歡樂時光、南京歡樂濱江、南昌青少年星際科普研學基地等項目建設。
不畏艱難，心向光明。“地產(chǎn)+文旅”雙產(chǎn)業(yè)布局不僅符合國家戰(zhàn)略方向且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿?，相信華僑城A在穿越市場周期后會迎來更穩(wěn)健的發(fā)展。
文/徐倩 袁秀麗 圖/華僑城A供圖
編輯 楊娟娟 校對 王心
本文系作者：
小莊
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導用戶；
2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
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2)不當評述自然災害、重大事故等災難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
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