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CBRE預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率將在2023年觸頂回落，2025年有望回落至7%左右的低位，稀缺性助核心商圈引領(lǐng)租金反彈。CBRE認(rèn)為，防疫措施調(diào)整和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將強(qiáng)勢(shì)拉升2023年全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)，零售商可乘勢(shì)積極拓店并加大品牌營(yíng)銷(xiāo)推廣力度，重拾銷(xiāo)售增長(zhǎng)，“2023年新增供應(yīng)充沛且租金仍有議價(jià)空間。
疫情過(guò)峰快于預(yù)期，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)迅速回暖，居民線下消費(fèi)意愿增強(qiáng)。核心商圈引領(lǐng)購(gòu)物中心租金企穩(wěn)回升，全國(guó)18個(gè)主要城市核心商圈的租金有望在2023年實(shí)現(xiàn)0.9%的同比增長(zhǎng)。昨天，世邦魏理仕CBRE發(fā)布《2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》，認(rèn)為國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)迅速回暖，疊加經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和促進(jìn)消費(fèi)舉措提振消費(fèi)預(yù)期，根據(jù)Oxford Economics的預(yù)測(cè)，2023全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額有望實(shí)現(xiàn)9%的同比增長(zhǎng)。
國(guó)際品牌商紛紛飛抵上海來(lái)?yè)裰?/strong>
“可選消費(fèi)和旅游業(yè)的復(fù)蘇將率先利好核心商圈?！眻?bào)告認(rèn)為，參照2021年各零售業(yè)態(tài)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)的情況，預(yù)計(jì)2023年金銀珠寶、餐飲、服裝和化妝品等可選消費(fèi)的反彈幅度將高于社零整體水平，這將尤其利好此類(lèi)業(yè)態(tài)配比相對(duì)更高的核心商圈購(gòu)物中心需求。此外，旅游復(fù)蘇是對(duì)核心商圈的又一利好。
CBRE最近發(fā)布的《2023年亞太區(qū)零售商調(diào)查》顯示，中國(guó)內(nèi)地一線城市登頂亞太區(qū)零售商海外市場(chǎng)拓展的首選。在具體選址區(qū)位方面，核心商圈歷來(lái)受到國(guó)際品牌首店青睞。2022年，在國(guó)際品牌開(kāi)出的中國(guó)首店中，選址核心商圈的占比達(dá)78%。
而這一趨勢(shì)仍在加速中。胡丹婷是CBRE商業(yè)部董事，她所在的團(tuán)隊(duì)主的主要職責(zé)之一是提供高級(jí)別首店入駐的顧問(wèn)及交易服務(wù)。她告訴記者，去年日韓市場(chǎng)的首店咨詢(xún)接待量比較高。但今年春節(jié)過(guò)后，她發(fā)現(xiàn)上海市場(chǎng)的接待量一下子提升了，國(guó)際品牌紛紛啟動(dòng)項(xiàng)目，飛來(lái)中國(guó)看場(chǎng)地、談交易，“最近的日程排得滿滿，昨天下午我就接待了一批從新加坡飛來(lái)上海的客人去探店?！?/p>
她分析認(rèn)為，這些需求一部分來(lái)自于2020年以后積壓的客戶需求，還有一部分來(lái)自市場(chǎng)變化所引發(fā)的新增需求，“總體來(lái)看，品牌對(duì)首店的需求仍然旺盛，上海仍然是國(guó)際品牌最看好的城市?！彼f(shuō)，由于品牌從選址到首店落地需要一定時(shí)間跨度，預(yù)計(jì)今年下半年有一些優(yōu)質(zhì)國(guó)際品牌可以落地上海。
此前，CBRE《2022年中國(guó)跨世代消費(fèi)者調(diào)查》結(jié)果也顯示，在對(duì)個(gè)人財(cái)務(wù)預(yù)期向好之時(shí)，中國(guó)受訪者會(huì)率先增加家庭和兒童相關(guān)消費(fèi)，以及休閑旅游開(kāi)支。此外，與亞太區(qū)相比，中國(guó)消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)更貴的品牌和去更貴的旅游度假地意愿更強(qiáng)，消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)仍將持續(xù)。
CBRE預(yù)計(jì)，2023年家庭和文娛業(yè)態(tài)的零售物業(yè)需求將量質(zhì)齊升。一方面，不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)訴求將推動(dòng)現(xiàn)有品牌的擴(kuò)張意愿。另一方面，消費(fèi)升級(jí)下市場(chǎng)也需要更多新型的品類(lèi)涌現(xiàn)。
核心商圈引領(lǐng)購(gòu)物中心租金企穩(wěn)回升
由于2022年約有30%的零售物業(yè)項(xiàng)目受疫情影響而延期開(kāi)業(yè)，CBRE預(yù)計(jì)2023年全國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)將突破800萬(wàn)平方米，之后兩年逐步回落，但總體上未來(lái)三年供應(yīng)仍顯充沛。
從需求端來(lái)看，防疫措施調(diào)整和國(guó)內(nèi)消費(fèi)復(fù)蘇將加速零售品牌的拓店步伐。CBRE《2023年亞太區(qū)零售商調(diào)查》結(jié)果顯示，71%的中國(guó)內(nèi)地受訪者將在2023年新設(shè)門(mén)店，領(lǐng)先亞太區(qū)市場(chǎng)。CBRE預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率將在2023年觸頂回落，2025年有望回落至7%左右的低位，稀缺性助核心商圈引領(lǐng)租金反彈。分區(qū)域來(lái)看，未來(lái)三年僅有16%的新項(xiàng)目位于核心商圈，其中多為招商能力出眾的發(fā)展商的標(biāo)桿性項(xiàng)目，如上海K11二期、嘉里上海金陵路項(xiàng)目、北京王府井喜悅、深圳卓悅中心、杭州恒隆廣場(chǎng)、杭州K11等。
基于可租面積的稀缺性和品牌強(qiáng)勁的擴(kuò)店意愿，全國(guó)18個(gè)主要城市核心商圈的租金有望在2023年實(shí)現(xiàn)0.9%的同比增長(zhǎng)，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。整體市場(chǎng)來(lái)看，隨著空置率在2023年觸頂回落，購(gòu)物中心平均租金將于2024年企穩(wěn)回升，錄得1%左右的小幅增長(zhǎng)，并在2025年延續(xù)該租金走勢(shì)。
CBRE認(rèn)為，防疫措施調(diào)整和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將強(qiáng)勢(shì)拉升2023年全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)，零售商可乘勢(shì)積極拓店并加大品牌營(yíng)銷(xiāo)推廣力度，重拾銷(xiāo)售增長(zhǎng)，“2023年新增供應(yīng)充沛且租金仍有議價(jià)空間。但核心商圈可租面積相對(duì)稀缺，建議計(jì)劃進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的國(guó)際品牌可加快推進(jìn)選址工作?！?/p>
作者：徐晶卉
編輯：史博臻
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3)多個(gè)廣告帳號(hào)互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點(diǎn)擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購(gòu)買(mǎi)或出售帳號(hào)之間虛假地互動(dòng)，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
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4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過(guò)頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問(wèn)題進(jìn)行求助或咨詢(xún)；
4)問(wèn)自己或他人的八字、六爻、星盤(pán)、手相、面相、五行缺失，包括通過(guò)占卜方法問(wèn)婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂(lè)等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過(guò)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過(guò)作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對(duì)本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過(guò)「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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