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最近幾天，謙尋拿地成了直播行業(yè)最熱的新聞。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，4月13日，謙尋（杭州）控股有限責(zé)任公司以2206萬元總價(jià)拿下了杭州濱江區(qū)永久河單元M1-02（01）地塊，用地面積16031㎡，容積率2.6，總建面41680.6㎡。
新聞一出，議論者眾。其中最抓眼球的一種看法是：拿地，就是搞房地產(chǎn)。
倪叔作為直播行業(yè)觀察者，只能說這種看法純粹是為了煽動(dòng)不明真相的網(wǎng)友，這樣的說法本質(zhì)上：既不了解謙尋，也不了解房地產(chǎn)，更不了解杭州這座互聯(lián)網(wǎng)城市的產(chǎn)業(yè)思路，是一次徹頭徹尾的“誤會(huì)”。
這篇文章有感而發(fā)，咱們一個(gè)個(gè)來看，為啥說這是一個(gè)誤會(huì)？
很多人一看到拿地的新聞，就下意識(shí)地認(rèn)為“開發(fā)樓盤賺大錢”。
其實(shí)這是不了解中國的“土地市場(chǎng)”。簡(jiǎn)單而言，前些年受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，“賣地”“拿地”在某種程度上被“妖魔化”了。實(shí)際上即便是在前些年行情火爆的時(shí)候，中國的土地出讓也是分情況的，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，發(fā)展情況也不同。
一般來說，大家認(rèn)為的“拿地”指的是“住宅用地”，前些年土拍動(dòng)輒幾億幾十億上百億的地塊拼搶，其實(shí)是這些土地，參與方通常都是知名房企。
而與之相應(yīng)的則是“工業(yè)用地”或曰“產(chǎn)業(yè)用地”，此類地塊主要是規(guī)劃用于城市產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，地方政府在出讓土地的文件中會(huì)明確規(guī)定，符合規(guī)劃條件的企業(yè)才有準(zhǔn)入資格，一般住宅類房企根本沒條件參與。
這次謙尋拿下的這塊土地，就是產(chǎn)業(yè)用地，和普通人理解的房地產(chǎn)開發(fā)根本不是一回事。
而事實(shí)真相是，謙尋拿地的核心關(guān)鍵詞其實(shí)是“產(chǎn)業(yè)”。據(jù)我獲得的內(nèi)部消息，謙尋跟進(jìn)這塊土地也不是今年心血來潮，而是很久以前就因其在直播電商、互聯(lián)網(wǎng)科技方面的突出表現(xiàn)從而契合當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方向而獲得了準(zhǔn)入資格。
我們一定要認(rèn)清這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的現(xiàn)實(shí)：凡是涉及到產(chǎn)業(yè)用地，那么它就絕對(duì)不是一個(gè)孤立的“土地出讓”行為，背后是涉及到整個(gè)城市未來數(shù)十年產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的龐大體系性決策。
正因它是體系性的決策，所以與普通人想象中的“蓋樓盤”“賺快錢”等等不沾邊，它需要的是系統(tǒng)性的、長(zhǎng)期的、多方面的投入與產(chǎn)出。
因此其準(zhǔn)入門檻非常嚴(yán)苛。實(shí)際上如果單從投入成本來說，產(chǎn)業(yè)用地是很“便宜”的，一座城市核心地段的空地如果是住宅用地，那它大概率是很多房企動(dòng)輒十幾億去搶地，而產(chǎn)業(yè)用地相比起來比拼的就不是賣地的錢，本質(zhì)上競(jìng)爭(zhēng)的是入駐企業(yè)能在將來更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能為整座城市帶來的產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)效應(yīng)。
說到這里想起一件事，抖音一億粉絲的搞笑達(dá)人瘋狂小楊哥，其公司去年斥資一億多元在合肥購置了一處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)也眾聲喧嘩，但實(shí)際上也是因?yàn)?ldquo;產(chǎn)業(yè)”效應(yīng)，合肥這座城市有很強(qiáng)的新經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，其在新能源、智能制造等硬件產(chǎn)業(yè)上已經(jīng)建立起了產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)對(duì)于直播電商這種新經(jīng)濟(jì)模式也積極鼓勵(lì)，因其符合城市整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。
再比如2013年阿里總部從濱江搬到余杭，此后帶動(dòng)了OPPO、字節(jié)跳動(dòng)等一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在未來科技城拿地扎寨，整個(gè)城西因此崛起，兩者可謂相輔相成。這就是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對(duì)于一座城市的想象力。
很多不了解直播電商的人，并不知道謙尋這家公司在直播行業(yè)內(nèi)的頭部示范作用。
事實(shí)上，謙尋本身具備打造直播基地的經(jīng)驗(yàn)。去年9月，謙尋加盟BRTV北京時(shí)間數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)基地，聯(lián)手打造抖音新直播間，并為優(yōu)秀主播提供完整的直播帶貨服務(wù)支持。
去年年末，謙尋牽手浙江省老字號(hào)企業(yè)協(xié)會(huì)，創(chuàng)建老字號(hào)數(shù)字國潮產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)河古鎮(zhèn)老字號(hào)直播電商基地。
可以說如今謙尋多元的業(yè)務(wù)布局，在直播電商行業(yè)具備強(qiáng)大的帶動(dòng)能力，包括但不限于數(shù)字化服務(wù)、供應(yīng)鏈服務(wù)、品牌孵化等等，都能賦能直播電商產(chǎn)業(yè)鏈的上下游。
所以，它絕對(duì)不只是人們想象中僅僅是“一個(gè)直播帶貨公司”，其能夠?yàn)樗诘貛砭薮蟮漠a(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)，這也是這家公司能獲得很多地方政府認(rèn)可的重要原因。
當(dāng)然，這種具備龍頭效應(yīng)的企業(yè)，也并不是走到哪里都是“萬人迷”，而是需要滿足當(dāng)?shù)卣陌l(fā)展需求，尤其是在獲得特定的產(chǎn)業(yè)地塊的時(shí)候，比如必須要符合當(dāng)?shù)孛鞔_引進(jìn)和培育的產(chǎn)業(yè)門類，或者明確規(guī)定其投資的項(xiàng)目要達(dá)到多少投資額、每年要產(chǎn)生多少銷售額以及利稅等等，亦或者是要引進(jìn)多少專業(yè)人才、解決多少就業(yè)等等。
總之一句話，企業(yè)要為當(dāng)?shù)貛韺?shí)實(shí)在在的“民生與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好處”。
所以，謙尋此次拿地的主要原因，也正是當(dāng)?shù)卣畬?duì)謙尋業(yè)務(wù)和營(yíng)收的肯定和激勵(lì)。更是對(duì)謙尋帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種期待，你甚至可以將其視作一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的“對(duì)賭”。這不是一件“企業(yè)占便宜”的事情，而是要實(shí)打?qū)嵉?ldquo;交考卷”的。
據(jù)悉，謙尋拿下的該地塊位于濱江區(qū)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，南有大華股份，東有恒生電子，周邊不遠(yuǎn)處則是阿里巴巴、網(wǎng)易、?？低暤葦?shù)字化科技巨頭，整體上處于濃厚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)氛圍中。謙尋的加入無疑是秉承了這種產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的方向，加深了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)布局的縱深。
如前所述，很多頭部互聯(lián)網(wǎng)公司都扎根杭州，為杭州這座“互聯(lián)網(wǎng)色彩”最濃烈的城市帶來了“產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)”，也是地方經(jīng)濟(jì)“定向出讓”土地的根本原因。
有數(shù)據(jù)顯示，截止去年底，杭州已有超過11萬家直播電商相關(guān)企業(yè)，每244個(gè)杭州人里至少有一個(gè)是主播，每12個(gè)人里，至少有一個(gè)從事直播電商類行業(yè)。
而濱江作為直播電商的大本營(yíng)，一直在打造“全國直播產(chǎn)業(yè)第一區(qū)”的名片。倪叔在杭州多年，對(duì)此是有發(fā)言權(quán)的，互聯(lián)網(wǎng)科技與城市民生經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)度，如果杭州稱第二，我想無人稱第一。
所以在鼓勵(lì)發(fā)展直播電商、互聯(lián)網(wǎng)科技等方面，杭州也是當(dāng)仁不讓。
早在2021年，濱江區(qū)就發(fā)布了扶持直播產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。在企業(yè)端，簽約入駐主流直播平臺(tái)的頭部MCN機(jī)構(gòu)便是重點(diǎn)扶持的對(duì)象之一。在基地端，會(huì)給予資金扶持及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)基地。
去年6月，杭州正式發(fā)布《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)杭州市新電商高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，其中明確給出了對(duì)于新電商企業(yè)的鼓勵(lì)與扶持，比如每年按其實(shí)際投資額的20%給予資助；對(duì)本地年實(shí)際交易額在100億元以上的電商平臺(tái)，給予不超過100萬元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)；年?duì)I收突破2000萬元且近3年平均增速在20%以上（含）的企業(yè)，給予不超過100萬元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
受此影響，杭州地區(qū)的頭部直播電商企業(yè)也是全國所有城市里最多的，比如余杭區(qū)淘寶直播、遙望；拱墅區(qū)運(yùn)河跨境、NICE；上城區(qū)如涵；錢塘區(qū)微念；蕭山有無憂傳媒、三只羊網(wǎng)絡(luò)；濱江區(qū)則有謙尋、交個(gè)朋友、宸帆等。
由此可見，杭州這座城市尤其是濱江，對(duì)直播電商基地的需求是很大的，并且已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)化的飛輪效應(yīng)。
所以謙尋拿地本質(zhì)上是杭州這座互聯(lián)網(wǎng)城市出于直播產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、謙尋又屬于直播行業(yè)頭部企業(yè)，是雙方基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展而促成的一次合作，并不是外界所說的“拿地賺錢”。
數(shù)字化時(shí)代，每個(gè)人都應(yīng)該有更好的“大局觀”，通過多種信息管道去獲得正確全面的解讀，從而避免陷入“認(rèn)知陷阱”。
所以我認(rèn)為謙尋拿地這件事，沒毛病。大家兼聽則明，切勿別被某些不良媒體牽著鼻子走。
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7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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