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來源 | 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 | 贏商能量包

圖片來源 | 除特別注明，均來源項目官方渠道

上半年，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正在逐步“恢復(fù)元?dú)狻薄?/span>

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年上半年，社會消費(fèi)品零售總額實現(xiàn)約人民幣22.76萬億元，同比增長8.2%。隨著消費(fèi)的增長，作為線下消費(fèi)的重要流量入口，購物中心的銷售額與客流也在逐步恢復(fù)與提升。

從頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)近期發(fā)布的2023年中期財報來看，商場的租金收入、銷售額、客流、出租率等數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出恢復(fù)性增長的態(tài)勢。

今天，贏商網(wǎng)聚焦12家涉及商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模企業(yè)過去一年/半年的商場租金收入、運(yùn)營情況與最新計劃，并從中窺探行業(yè)的真實現(xiàn)狀與最新發(fā)展趨勢。

萬達(dá)商管集團(tuán)

· 營業(yè)收入：254.52億元；

· 投資物業(yè)租賃及管理業(yè)務(wù)收入：231.1億元；

· 毛利率：69.4%，同比增長1.68%

// 上半年，新開業(yè)萬達(dá)廣場12座

據(jù)官方發(fā)布的2023年上半年萬達(dá)商管集團(tuán)經(jīng)營快報，期內(nèi)新開業(yè)12座萬達(dá)廣場；可比萬達(dá)廣場凈租金同比增長3.8%；出租率98.2%，租金收繳率100%。截至2023年6月30日，全國累計開業(yè)484座萬達(dá)廣場。

在上半年部分新開業(yè)的萬達(dá)廣場中，包含數(shù)個存量改造項目煥新亮相，具體為1月開業(yè)的成都高新萬達(dá)廣場、4月開業(yè)的沈陽文化路萬達(dá)廣場和杭州倉前萬達(dá)廣場、以及6月底開業(yè)的合肥濱湖萬達(dá)廣場等，它們均為萬達(dá)商管從其他開發(fā)商手中接盤過來的商業(yè)項目。

圖源：萬達(dá)集團(tuán)官方微信

32萬方的超大體量的全客層商業(yè)綜合體——蘭州萬達(dá)茂也在5月開業(yè)，其定位“西北時尚娛樂社交中心”，入駐近300家品牌，同時還帶來總面積超7萬方的三大主題樂園——環(huán)游樂享家水世界、Sportsman斯跑曼運(yùn)動主題樂園、西旅·樂可龍神奇動物城。

蘭州萬達(dá)茂三大主題樂園

// 下半年或新開20+座萬達(dá)廣場

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2023下半年，萬達(dá)商管集團(tuán)或?qū)⑿麻_業(yè)20+座萬達(dá)廣場。其中，包括在7月-8月已開出的青島平度萬達(dá)廣場、湖州長興萬達(dá)廣場、茂名化州萬達(dá)廣場和青島書院萬達(dá)廣場，以及將在“國慶檔”開業(yè)的佛山桂城萬達(dá)廣場、長沙寧鄉(xiāng)萬達(dá)廣場、北京五棵松萬達(dá)廣場等。

華潤置地

&華潤萬象生活

?? 華潤置地：

· 營業(yè)收入：730億元，同比上升0.1%；

· 股東應(yīng)占凈利潤：137億元，同比上升29.6%；

· 毛利率：25.7%；

· 購物中心租金收入：86億元，同比及同店分別增長39.5%和38%

?? 華潤萬象生活：

· 營業(yè)收入：67.9億元，同比增長28.7%；

· 股東應(yīng)占凈利潤：14.02億元，同比增長36.5%；

· 毛利：22.5億元，同比增長34.7%；毛利率：33.2%，同比增長1.5%

// 華潤萬象生活在營的88座商場上半年租金收入105億，銷售額841億元

上半年，華潤萬象生活在營的88座購物中心租金收入達(dá)105億元，同比增長52.1%（去年同期有減租影響），商場平均出租率達(dá)96.0%。

租金增長的同事，銷售額也表現(xiàn)優(yōu)異。上半年88座在營購物中心銷售額841億元，其中，74個項目零售額排名當(dāng)?shù)厥袌銮叭?/span>。

// 華潤萬象生活上半年開業(yè)3個新mall，重奢購物中心增至12座

上半年，華潤萬象生活共有3座新購物中心開業(yè)，包括蘭州萬象城、北京西三旗萬象匯，以及重慶萬象城二期。其中，蘭州萬象城為華潤萬象生活首個輕資產(chǎn)重奢萬象城。目前，華潤萬象生活有12座重奢mall，數(shù)量全國第一。

而三座新商場也取得了不俗的“開業(yè)成績”：

• 蘭州萬象城：引進(jìn)了部分奢侈品牌、國際時尚品牌和城市首店，奢侈珠寶品牌Qeelin 等開業(yè)首日銷售額1067萬元；

• 北京西三旗萬象匯：開業(yè)率100%，引進(jìn)超30家品牌首店，開業(yè)首日客流達(dá)7.50 萬人次，首日銷售額1066萬元；

• 重慶萬象城二期：開業(yè)率93%，引進(jìn)70家品牌首店，開業(yè)首日客流爆棚達(dá)到20.10萬人次，開業(yè)首日零售額1599萬元。

重慶萬象城二期

輕資產(chǎn)方面，華潤萬象生活上半年新拓展的7個輕資產(chǎn)項目，位于上海、深圳、成都、武漢等一二線城市，均為大型TOD項目。

// 下半年，華潤萬象生活要開10個新項目

下半年華潤萬象生活有10座新商場開業(yè)，包括長春萬象城外，北京西北旺萬象匯、南京燕子磯萬象匯、無錫濱湖萬象匯、昆明萬象城、杭州中心、宜賓萬象匯、杭州城北萬象城、溫州濱江萬象城等。

其中，長春萬象城已于7月開業(yè)。作為東北第二座萬象城，項目以“重奢引領(lǐng)+高化定位+零售煥新+餐飲進(jìn)階”的品牌組合，共引進(jìn)278個品牌，其中城市首店品牌超80家，餐飲首進(jìn)比例超70%。

圖片來源：華潤置地官方公眾號

龍湖集團(tuán)

· 集團(tuán)營業(yè)額：620.4億元；

· 股東應(yīng)占溢利：80.6億元；

· 毛利：139億元，毛利率：22.4%；

· 商場租金收入：50.1億元，同比增長8%

// 60座天街收租47.9億元，12座天街租金收入突破1億

上半年龍湖旗下商場的租金及出租率表現(xiàn)，也是頗有看點(diǎn)：

• 60座天街的租金收入共計47.90億元，12座天街收租突破1億元。其中，重慶時代天街（I期+II期+III期+IV期）租金收入最高，為3.87億元；北京長楹天街和重慶北城天街的租金收入亦突破2億元，分別為2.77億元和2.58億元。

• 龍湖旗下12座商場的出租率高達(dá)99%以上（包含杭州濱江天街I期和武漢白沙天街I期），其中長沙芙蓉天街、武漢白沙天街I期、重慶紫都城、北京頤和星悅薈，這5座商場的出租率高達(dá)100%。

此外，2023年1月-6月，龍湖商業(yè)旗下商場營業(yè)額310億元，同比增長44%，日均客流269萬人次，同比增長55%。

截至期末，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國32座城市，累計開業(yè)運(yùn)營81座商場，運(yùn)營總建面為762萬平方米（含車位總建筑面積為980萬平方米），整體出租率95.4%。

// 新增運(yùn)營5座商場，包含2個輕資產(chǎn)項目

上半年，龍湖商業(yè)如期新增運(yùn)營5座商場，包括2座輕資產(chǎn)和3座重資產(chǎn)項目，輕重并舉，持續(xù)深化在核心城市的網(wǎng)格化布局。

當(dāng)中，恒邦·龍湖樂山星悅薈和龍湖杭州國芳天街為輕資產(chǎn)項目。前者前身為已在2021年10月開業(yè)的樂山CBD環(huán)球中心，龍湖商業(yè)于2023年3月正式接手、4月28日正式掛牌，花費(fèi)不到2個月的時間便完成了項目的重新定位、客群的精細(xì)劃分；后者是龍湖在浙江布局的第9座天街，也是浙江第2座輕資產(chǎn)天街，引進(jìn)150+知名品牌，其中區(qū)域首進(jìn)品牌達(dá)30%。

龍湖杭州國芳天街

期內(nèi)，新開業(yè)的重資產(chǎn)項目則包括：龍湖商業(yè)在長沙2023年首個開業(yè)的購物中心——龍湖長沙芙蓉天街，蘇州第四座天街——首開龍湖蘇州胥江天街，龍湖商業(yè)在浙江布局的第10座、在寧波打造的第2座天街。

龍湖長沙芙蓉天街

// 在建投資物業(yè)達(dá)24個，下半年或?qū)⑿麻_6座商場

財報顯示，目前龍湖集團(tuán)主要在建投資物業(yè)共計24個。得益于已開業(yè)商場的租金上漲、在建商場的持續(xù)投入等，集團(tuán)2023年1-6月錄得投資物業(yè)評估增值18.7億元。

龍湖官方亦披露，約6座商業(yè)項目將于2023年下半年在北京、上海、濟(jì)南等城市開業(yè)，包括：于7月28日開業(yè)的龍湖重慶禮嘉天街（北岸）和9月1日開業(yè)的龍湖北京北苑天街，以及分別計劃在9月底、三季度、12月開業(yè)的蘇州時尚水岸星悅薈、濟(jì)南北辰天街、上海江灣里MEET678等。

新城控股

· 營業(yè)收入：417.7億元，同比減少2.4%；

· 歸屬上市公司股東凈利潤：22.8億元，同比減少24.3%；

· 商業(yè)運(yùn)營總收入（即含稅租金收入）：52.01億元（包含：商鋪、辦公樓及購 物中心的租金、管理費(fèi)、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費(fèi)收入），同比增長10.2%。

// 上半年吾悅廣場收租48.38億元，“上新”7座新商場

上半年，新城控股的商業(yè)運(yùn)營總收入（即含稅租金收入）為52.01億元，其中吾悅廣場實現(xiàn)租金收入48.38億元，同比增長10.06%。同時，吾悅廣場商戶銷售額達(dá)388億元，活躍用戶1,358 萬人。

新項目方面，上半年新城控股共新開7座吾悅廣場，包括蘭州安寧吾悅廣場、棗莊滕州吾悅廣場、重慶北碚吾悅廣場、重慶銅梁吾悅廣場、昆明晉寧吾悅廣場、石家莊長安吾悅廣場，以及運(yùn)城吾悅廣場。

截至報告期末，實現(xiàn)143個大中城市、205個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業(yè)面積達(dá) 1,367.14 萬平方米，出租率達(dá) 95.22%。

// 下半年，19座吾悅廣場計劃開業(yè)

贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)顯示，2023年下半年，新城商業(yè)預(yù)計將再開出19座吾悅廣場，分布在新疆、山東、江蘇、安徽、湖南、遼寧等地。

其中，7-9月，已有烏魯木齊米東吾悅廣場、煙臺芝罘吾悅廣場、惠州吾悅廣場、鹽城濱海吾悅廣場、烏魯木齊會展吾悅廣場、漳州龍文吾悅廣場共6座吾悅廣場開業(yè)。

// 啟動「深度運(yùn)營」戰(zhàn)略，促進(jìn)流量的轉(zhuǎn)化和復(fù)購

2023年吾悅廣場啟動「深度運(yùn)營」戰(zhàn)略，多維度構(gòu)建“商場-商戶-用戶”共贏場域，高效提升線上+線下流量轉(zhuǎn)化，以商品力更深層次激發(fā)用戶的消費(fèi)熱情，促進(jìn)流量的轉(zhuǎn)化和復(fù)購。

在深度運(yùn)營模式下，吾悅廣場上半年舉辦的兩場主題活動——321春紛新聚場、我愛你五月，并取得了不錯的成績。

• 321春紛新聚場：活動期間活躍用戶總數(shù)337萬人，增長64%；銷售額提升66%；會員消費(fèi)占比提升56.6%；線下流量提升71.68%。

• “我愛你五月”：活動期間，全國140+吾悅廣場活躍用戶總數(shù)443萬，增長54.9%；銷售提升28%；會員消費(fèi)占比提升69.3%；線下流量提升48.3%。

據(jù)了解，下半年，全國吾悅廣場還將策劃幸福中國家、1212會員盛典、吾悅中國年等一系列營銷活動。

寶龍地產(chǎn)&寶龍商業(yè)

?? 寶龍地產(chǎn)：

· 營業(yè)收入：122.99億元，同比下降27.2%；

· 公司擁有人應(yīng)占利潤：0.94億元；

· 毛利：35.5億元；毛利率：28.8%；

· 租金收入及提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)收入：20.3億元，同比上升5.6%

?? 寶龍商業(yè)：

· 營業(yè)收入：12.75億元，同比增長0.7%；

· 股東應(yīng)占利潤：2.57億元，同比增長6.9%；

· 毛利：4.38億元，同比增長1.8%；

· 商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入：10.48億元，同比增長2.3%；其中，商業(yè)物業(yè)租賃收入：0.87億元，同比增長15.7%

// 新開業(yè)項目2個，新簽約香塘寶龍廣場等輕資產(chǎn)項目

上半年，寶龍商業(yè)新增已開業(yè)零售物業(yè)項目2個，包括舟山普陀寶龍?zhí)斓睾洼p資產(chǎn)項目海鹽北大街。

• 舟山普陀寶龍?zhí)斓?/strong>是繼舟山寶龍廣場、定海寶龍?zhí)斓刂螅瑢汖埳虡I(yè)在舟山布局的第3個商業(yè)項目，采用開放式體驗商業(yè)街區(qū)形態(tài)，同時通過逐鋪定制化的方式，將商鋪設(shè)計與周邊的環(huán)境相融合，打造一個以人為本、以場景為牽引、以社交為內(nèi)核的社區(qū)商業(yè)消費(fèi)新場景。

• 嘉興海鹽北大街是一個非標(biāo)準(zhǔn)定制的特色商業(yè)項目，引進(jìn)近100個品牌，同時強(qiáng)調(diào)品質(zhì)與調(diào)性，未來還將有節(jié)奏舉辦各類藝術(shù)、文化、潮流、設(shè)計等主題的活動，以市集、沙龍、展覽等多種形式，打造藝術(shù)共創(chuàng)展示空間，打造海鹽城市文化商業(yè)IP。

此外，寶龍商業(yè)還在上半年新簽約香塘寶龍廣場、8月新簽上饒水南街，且均為輕資產(chǎn)項目。

截至2023年6月30日，寶龍商業(yè)共有95處已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)，總已開業(yè)建筑面積約為1.07千萬平方米；已簽約零售商業(yè)物業(yè)143個，總合約建筑面積約為1.53千萬平方米。

// 下半年計劃新開12個商場，6個為輕資產(chǎn)項目

下半年，寶龍商業(yè)計劃新開出12個零售商業(yè)物業(yè)項目，其中包含6個輕資產(chǎn)項目。開業(yè)項目具體有：7座寶龍廣場、2座寶龍?zhí)斓睾?座寶龍星匯（所有項目的開業(yè)日期僅為預(yù)計，實際開業(yè)日期視相關(guān)項目進(jìn)展情況）。

寶龍商業(yè)亦表示，下半年將繼續(xù)堅持深耕長三角的戰(zhàn)略布局，并將著重圍繞「秋、冬」兩季繼續(xù)開展?fàn)I銷活動，第三屆「寶龍印記」活動將依舊作為年度重點(diǎn)營銷活動于10月舉辦。

大悅城地產(chǎn)

· 營業(yè)收入：38.1億元，同比減少58.3%；

· 公司擁有人應(yīng)占溢利：9.6億元，同比上升10.8%；

· 毛利：21.3億元，同比減少48%；毛利率：55.8%，同比增長11%；

· 投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入：21.5億元，同比增長32.2%，投資物業(yè)業(yè)務(wù)毛利率79%，同比增長4%。

// 11個商場上半年收租14.8億元，5個商場租金收入過億

上半年，大悅城地產(chǎn)旗下的11個購物中心租金收入約14.8億元，同比增長53.5%，平均出租率92%。其中，北京西單大悅城、北京朝陽大悅城、天津南開大悅城、沈陽大悅城，以及成都大悅城租金收入超過1億元。

// 前7個月，共開業(yè)2座大悅城，1座大悅匯

上半年，共有2座大悅城開業(yè)——無錫江南大悅城、北京京西大悅城。

• 無錫大悅城（4月28日開業(yè)）——大悅城布局江蘇的首個輕資產(chǎn)項目，開業(yè)首日總客流逾10萬人次，銷售額突破800萬元。

• 北京京西大悅城（6月18日開業(yè)）——北京第三座大悅城，引入60余家區(qū)域首進(jìn)品牌，超80%餐飲品牌首進(jìn)區(qū)域。開業(yè)首日便交出總客流16.5萬、銷售額1900萬元。

圖片來源：京西大悅城

此外，大悅城全新產(chǎn)品線“大悅匯”全國首秀——廣州黃埔大悅匯也于7月15日開業(yè)。據(jù)了解，作為大悅城在華南首個輕資產(chǎn)項目，廣州黃埔大悅匯招商率達(dá)99%、開業(yè)率達(dá)93%，項目引進(jìn)約30%區(qū)域首店，并實現(xiàn)總客流突破5.6萬人次，銷售額超650萬。

// 舉辦多場全國量級原創(chuàng)IP活動，帶動銷售客流雙回升

上半年，大悅城地產(chǎn)舉辦了“大悅中國開門紅”、“大悅嗨新節(jié)”等全國量級原創(chuàng)IP活動，帶動銷售客流雙回升。

• 「大悅中國開門紅」：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)較為罕見且規(guī)模巨大的營銷盛會?；顒悠陂g，全國總銷售額約人 民幣50億元，客流量約3,780萬人次。

• 第五屆「大悅嗨新節(jié)」：活動檔期全國總銷售額約人民幣5.1億元、同比增長94.8%，客流量約 245萬人次、同比增長81%，全國會員消費(fèi)占比約 45.4%。

恒隆地產(chǎn)

· 營業(yè)收入：52.37億港元，同比下跌1%；

· 股東應(yīng)占純利：23.49億港元，同比增長17%

· 內(nèi)地物業(yè)租賃收入：35.54億港元，同比上升6%；

· 內(nèi)地商場總收入：24.96億元，同比上升13%

// 內(nèi)地租金收入有史最高，10座恒隆廣場收租24.96億元

上半年，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)租賃收入達(dá)35.54億元。其中內(nèi)地商場租金收入24.96億元，同比增幅達(dá)13%。恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在2023年中期業(yè)績發(fā)布會上指出：“過去六個月，我們內(nèi)地的租賃收入（以人民幣計算）是有史以來最高的?！?/strong>

• 高端商場租金收入21.89億元，同比增長16%；
• 次高端商場租金收入3.07億元，同比微跌3%。

// “上海二子”繼續(xù)稱霸，濟(jì)南恒隆廣場收入領(lǐng)跑次高端商場

高端商場方面，上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場業(yè)績依舊搶眼，總收入超15億元，占內(nèi)地總收入超60%。無錫恒隆廣場租金收入僅次于上海，達(dá)2.26億元。

• 上海恒隆廣場的租金收入最高，達(dá)8.91億元，同比上升23%；租戶銷售額亦上升62%，尤其是是春節(jié)和情人節(jié)期間的租戶銷售額更勝2022年；截止期末，商場出租維持在100%。

• 上海港匯恒隆廣場收入和租戶銷售額分別較去年同期增長11%和68%；于報告期末，租出率保持98%的高位。

三座次高端商場中，濟(jì)南恒隆廣場以1.56億元的租金收入遙遙領(lǐng)先于其他兩座商場。

濟(jì)南恒隆廣場于2022年下半年完成首階段資產(chǎn)優(yōu)化計劃后，收入和租戶銷售額分別上升3%和31%，期末租出率為89%；多家美妝及首次進(jìn)軍濟(jì)南的品牌于商場內(nèi)開設(shè)店鋪，而余下階段的資產(chǎn)優(yōu)化計劃亦可望持續(xù)加強(qiáng)其長遠(yuǎn)競爭力和盈利能力。

太古地產(chǎn)

· 營業(yè)收入：73億港元，同比上升6%；

· 股東應(yīng)占基本溢利：39億港元，同比下降6%；

· 內(nèi)地投資物業(yè)租金收入：22.4億港元，同比上升26%；

· 內(nèi)地零售物業(yè)租金收入：20.4億港元，同比上升30%；撇除租金支援和人民幣值變動，同比上升37%。

// 上半年內(nèi)地商場銷售額全員增長，上海前灘太古里暴漲169%

上半年，太古地產(chǎn)內(nèi)地應(yīng)占零售銷售額（不包括汽車零售商的銷售）同比上升41%。具體到單個項目，內(nèi)地7個商場銷售額全部向上增長。其中，上海兩大項目——上海前灘太古里和上海興業(yè)太古匯漲幅最大，分別增長169%和72%。

// 北京三里屯太古里北區(qū)向重奢場升級，廣州太古匯或?qū)U(kuò)建

上半年，太古地產(chǎn)旗下的商場也是動作不斷。除了成都遠(yuǎn)洋太古里正式更名為成都太古里之外，廣州太古匯文化中心或?qū)U(kuò)建，擴(kuò)充零售面積，新增影院、文化藝術(shù)業(yè)態(tài)。

此外，北京三里屯太古里北區(qū)也正式向重奢場升級，目前LV、Dior兩個重量級奢侈品已圍板。據(jù)內(nèi)部人士透露，北區(qū)或?qū)⒂瓉肀本┦准?Hermès愛馬仕之家、Tiffany&Co.等品牌。目前北區(qū)已有GUCCI、GIVENCHY、CELINE、ALEXANDER WANG、巴黎世家、MONCLER等奢侈品牌進(jìn)駐。

// 重押上海市場，計劃97億收購兩大地塊

9月，太古地產(chǎn)宣布通過旗下兩家全資附屬公司分別提交投標(biāo)，以總代價約97億元收購持有上海浦東新區(qū)兩宗地塊的兩家公司各40%的股份，太古地產(chǎn)是這兩宗公開掛牌出讓的唯一合資格競買人。

• 地塊1「洋涇地塊」：位于浦東新區(qū)洋涇區(qū)域黃浦江沿岸，該地塊規(guī)劃的建筑面積約389,934平方米（包括地下零售建筑面積20,000平方米）；
• 
  
• 地塊2「前灘21號地塊」：位于浦東新區(qū)前灘國際商務(wù)區(qū)，規(guī)劃的地上地下總建筑面積約602,431.47平方米。

若太古地產(chǎn)成功收購這兩宗地塊的股份，將與陸家嘴開發(fā)一起將兩個地塊發(fā)展作零售、辦公、文化及住宅用途。

瑞安房地產(chǎn)

· 營業(yè)收入：64.3億元，同比增加46%；

· 股東應(yīng)占溢利：6.2億元，按年增長37%；

· 毛利：29.49億元，同比增長5%；毛利率：46%，同比下降18%；

· 投資物業(yè)租金及相關(guān)收入：15.15億元，同比增長3%

// 上半年租金收入超15億元，上海項目貢獻(xiàn)超七成

上半年，瑞安房地產(chǎn)租金及相關(guān)收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）總額為15.15 億元，按年增長3%。其中，上海項目收入占比74%。

具體來看，6個項目的租金收入突破1億元，其中上海新天地、上海創(chuàng)智天地、虹橋天地3個項目在“2億梯隊”。值得一提的是，完成資產(chǎn)提升計劃并于1月以全新概念重新開業(yè)的上海新天地時尚II和4月新開業(yè)的上海盤龍?zhí)斓?，也為瑞安房地產(chǎn)的租金收入帶來強(qiáng)勁的動力。

商場出租率、銷售額和客流方面，截至2023年6月30日，瑞安房地產(chǎn)旗下零售物業(yè)組合的出租率平均達(dá)91%，續(xù)約租金保持正增長。上半年的銷售額及客流量也已分別恢復(fù)到2021年同期水平的109%及120%。

// 鴻壽坊、召稼樓，上海兩大城市更新項目陸續(xù)入市

瑞安房地產(chǎn)在上海還有兩大城市更新項目——鴻壽坊、召稼樓未來將陸續(xù)入市。

其中，鴻壽坊的總建筑面積約8.8萬㎡，由兩棟精品甲級辦公樓（東塔、西塔）和里弄商業(yè)組成，項目首次引入瑞安新天地全新商業(yè)概念“Be Market”——萬物皆可市集。其中，里弄商業(yè)將帶來多元復(fù)合型美食社交空間鴻壽坊食集、在地文化青年寶藏品牌、創(chuàng)意零售、日咖夜酒及融合體驗等類型的多元業(yè)態(tài)。截止今年7月21日，里弄商業(yè)的招商率已達(dá)90%以上。

嘉里建設(shè)

· 營業(yè)收入：54.7億港元，同比增長18%；

· 股東應(yīng)占溢利：17.4億港元，同比減少37%；

· 毛利：27.6億港元，同比增長8.4%；

· 內(nèi)地投資物業(yè)租賃收入（酒店收入除外）：19.2億港元，同比上升9%

// 上半年，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的首個非標(biāo)商業(yè)福州開業(yè)

新項目方面，今年5月，嘉里建設(shè)在福建福州開出其在內(nèi)地的首個非標(biāo)商業(yè)項目——福州榕城·江上圖。

據(jù)了解，該項目位于福州中心城區(qū)與濱海新城中間的三江口片區(qū)內(nèi)，為獨(dú)特的坊巷街區(qū)式商業(yè)，引入了福建省最大山姆會員店、高端健身俱樂部、文化藝術(shù)符合書店、生活美學(xué)符合空間等新興業(yè)態(tài)以及多家零售及餐飲首店。

福州榕城·江上圖，圖源：榕城江上圖公眾號

// 重倉內(nèi)地市場，221億拿下上?！俺壍赝酢?/span>

6月，嘉里建設(shè)全資附屬公司卓妙有限公司成功招標(biāo)購入由上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局出讓余下地塊的土地使用權(quán)，代價為87.83億元。加上去年初以133.29億元的代價購入的黃浦區(qū)金陵東路改造項目當(dāng)中的四幅地塊，嘉里建設(shè)在金陵路項目上的總拿地金額高達(dá)221億元。

作為其在中國內(nèi)地投資規(guī)模最大的綜合用途項目，該項目總建筑面積約66.3萬平方米，涵蓋住宅、辦公、商業(yè)以及酒店等多元業(yè)態(tài)，預(yù)計2027年至2029年間分期竣工。

圖源：上海黃浦公眾號

未來數(shù)年內(nèi)，嘉里建設(shè)將為內(nèi)地投資物業(yè)組合增添1203萬平方呎的樓面面積，其中零售樓面面積約461平方呎。

新鴻基地產(chǎn)

新鴻基地產(chǎn)2022/23年度全年業(yè)績（截至2023年6月30日止的年度）：

· 收入：711.95億港元，同比下降8.4%；

· 公司股東應(yīng)占溢利：239.1億港元，同比下降6.5%；

· 毛利：344.6億港元，同比下降13.5%；毛利率：48.4%；

· 內(nèi)地投資物業(yè)組合（包括所占合營企業(yè)）租金收入：58.4億港元，同比下降11%

// 上半年內(nèi)地商場銷售額回升，出租率保持在高水平

2023上半年，內(nèi)地商場表現(xiàn)突出，商戶銷售額回升，出租率亦保持在高水平。除了積極調(diào)整旗下商場的行業(yè)和商戶組合外，集團(tuán)亦進(jìn)行優(yōu)化資產(chǎn)工程以提升其零售物業(yè)組合的吸引力：

• 在廣州的合作發(fā)展商場天環(huán)，近日新增行人隧道通往地鐵站；
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• 南京國金中心商場提升其外立面設(shè)計，并在入口處加上特別設(shè)計的天幕，提升該區(qū)的面貌；商場的高樓層區(qū)已經(jīng)開業(yè)， 商戶以餐廳和咖啡店為主，其余部分將在今年底開業(yè)。
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• 在南京河西安達(dá)仕酒店于今年4月開業(yè)后，總樓面面積達(dá)340萬平方呎（約37.78萬平方米）的南京國際金融中心全面落成，有望成為南京第2個核心商業(yè)區(qū)河西的新焦點(diǎn)。

// 上海ITC、廣州南站ICC預(yù)計2025年起分階段落成

上海徐家匯中心ITC第三期的余下部分，包括B座摩天辦公大樓、旗艦商場和Andaz Shanghai ITC酒店，其建筑工程正在全面進(jìn)行；項目主體結(jié)構(gòu)370米塔樓（浦西第一高樓）于9月19日封頂；最后一期預(yù)計將在2024年底竣工。

其中，大型商場ITC Maison將云集多個國際知名品牌，以高奢和休閑的元素吸引顧客，預(yù)計2025年起分期開業(yè)。

徐家匯中心ITC主地塊商場效果

廣州南站ICC（新鴻基地產(chǎn)廣州環(huán)球貿(mào)易廣場）將通過立體無縫連接的規(guī)劃理念，以公共交通導(dǎo)向模式發(fā)展，預(yù)計2025年起分階段落成，落成后將成為大灣區(qū)集商業(yè)、生活和完善交通網(wǎng)絡(luò)于一身的樞紐之一。

九龍倉集團(tuán)

· 集團(tuán)收入：81.3億港元，同比減少1%；

· 股東應(yīng)占盈利：6.96億港元，同比增長1121%；

· 內(nèi)地投資物業(yè)收入：24.3億港元，同比減少5%。

// 上半年，內(nèi)地商場租金恢復(fù)強(qiáng)度不足

上半年，九龍倉集團(tuán)內(nèi)地投資物業(yè)分部，收入下跌5%至港幣24.34億元，營業(yè)盈利下跌7%至港幣16.53億元。雖然集團(tuán)經(jīng)營環(huán)境略有改善，但仍然疲軟，積弱的就業(yè)市場和不確定因素限制了增長，商場租金回升幅度不大，租金和出租率繼續(xù)受壓。九龍倉集團(tuán)方面表示：“2023年又是充滿挑戰(zhàn)的一年”。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前九龍倉集團(tuán)在內(nèi)地持有11個商場，包括長沙國金中心、成都國際金融中心、重慶國金中心、上海會德豐國際廣場、大上海時代廣場、重慶時代廣場、大連時代廣場，以及時代?奧特萊斯?成都、時代?奧特萊斯?長沙等。

圖片來源：成都IFS官方微博

*文中數(shù)據(jù)均來源企業(yè)財報、公開報道