很可惜 T 。T 您現(xiàn)在還不是作者身份，不能自主發(fā)稿哦～
如有投稿需求，請(qǐng)把文章發(fā)送到郵箱tougao@appcpx.com，一經(jīng)錄用會(huì)有專(zhuān)人和您聯(lián)系
咨詢(xún)?nèi)绾纬蔀榇河鹱髡哒?qǐng)聯(lián)系：鳥(niǎo)哥筆記小羽毛（ngbjxym）
而住房租賃企業(yè)較低的抗風(fēng)險(xiǎn)性和復(fù)雜的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，又給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策帶來(lái)很大困難。因此，老板們必須對(duì)企業(yè)的收支流水和收支預(yù)算心里有數(shù)，當(dāng)月的租金收入是多少，次月的收支預(yù)算如何，甚至未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)企業(yè)房源的總體價(jià)值是多少，對(duì)這些做到心里有數(shù)，進(jìn)而做好企業(yè)資產(chǎn)配置和風(fēng)險(xiǎn)把控，以防因意外情況引發(fā)的高空置率，進(jìn)而資不抵債導(dǎo)致的大額違約金，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是傷筋動(dòng)骨的打擊。
在住房租賃市場(chǎng)中，人們常常對(duì)相關(guān)企業(yè)有著錯(cuò)誤的認(rèn)知，認(rèn)為這不過(guò)是一個(gè)簡(jiǎn)單的“賺差價(jià)”的倒賣(mài)生意。但企業(yè)經(jīng)營(yíng)的苦，只有老板心里最清楚。
“企業(yè)的收入只有租金，但支出卻有收房、裝修、維護(hù)、人工等，又有空置率隨時(shí)拿捏著企業(yè)的命脈。一個(gè)進(jìn)項(xiàng)應(yīng)對(duì)多個(gè)支出，一不小心長(zhǎng)年的經(jīng)營(yíng)或許就打了水漂，真的是如履薄冰?！边@是一個(gè)住房租賃企業(yè)老板的吐槽。
“同事都嫌報(bào)銷(xiāo)手續(xù)麻煩，相關(guān)部門(mén)也是睜一只眼閉一只眼，問(wèn)題最后都流到我們這里。一個(gè)審查不仔細(xì)，還要挨老板批評(píng)，唉...”這是一個(gè)住房租賃企業(yè)財(cái)務(wù)的吐槽。
隨著企業(yè)發(fā)展，要解決的不僅有人員的協(xié)調(diào)配備、完善的管理制度。更重要的是企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。對(duì)于很多中小型住房租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，老板作為最高決策者，對(duì)于企業(yè)發(fā)展負(fù)有最直接的責(zé)任。而住房租賃企業(yè)較低的抗風(fēng)險(xiǎn)性和復(fù)雜的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，又給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策帶來(lái)很大困難。因此，老板必須對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有清晰的了解，這樣才不至于把企業(yè)帶偏。
決定企業(yè)發(fā)展的，不是簡(jiǎn)單的盈利或虧損，而是能否償還到期的債務(wù)。
企業(yè)的現(xiàn)金流和可動(dòng)用現(xiàn)金，對(duì)企業(yè)至關(guān)重要。老板要充分利用企業(yè)資產(chǎn)，不能閑置，更不能短缺。對(duì)住房租賃企業(yè)而言，一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，或者一個(gè)新的政策改變，都能很大程度左右企業(yè)的發(fā)展。
因此，老板們必須對(duì)企業(yè)的收支流水和收支預(yù)算心里有數(shù)，當(dāng)月的租金收入是多少，次月的收支預(yù)算如何，甚至未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)企業(yè)房源的總體價(jià)值是多少，對(duì)這些做到心里有數(shù)，進(jìn)而做好企業(yè)資產(chǎn)配置和風(fēng)險(xiǎn)把控，以防因意外情況引發(fā)的高空置率，進(jìn)而資不抵債導(dǎo)致的大額違約金，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是傷筋動(dòng)骨的打擊。
對(duì)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的了解，也能指導(dǎo)企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃。是開(kāi)拓房源，增大體量；還是穩(wěn)扎穩(wěn)打，觀望風(fēng)向都有了可靠的依據(jù)和保障。既不會(huì)因?yàn)槊斑M(jìn)導(dǎo)致發(fā)展受挫，也不會(huì)因?yàn)樘^(guò)保守失去機(jī)遇，錯(cuò)過(guò)市場(chǎng)紅利。
曾有人這樣說(shuō)：“關(guān)注數(shù)據(jù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)工作很多時(shí)候總是用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)；要求準(zhǔn)確，因?yàn)閿?shù)據(jù)是確定的東西，除非分析和評(píng)估，絕大多數(shù)時(shí)候財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)應(yīng)該是準(zhǔn)確的；面對(duì)數(shù)據(jù)和報(bào)告，總要檢查一下數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和邏輯性是否相符，否則總覺(jué)得不踏實(shí)?！?/p>
在住房租賃企業(yè)中，賬單的復(fù)雜性自不必說(shuō)。隨著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，越來(lái)越多的賬務(wù)信息讓財(cái)務(wù)工作愈加繁重。不僅要仔細(xì)核對(duì)大量的房東信息及收房支出，還有更大量的租客信息及租金，再加員工的薪酬提成、各種報(bào)銷(xiāo)以及企業(yè)常規(guī)開(kāi)支，難免有一筆筆糊涂賬。這些數(shù)量眾多的小額糊涂賬，日積月累，也會(huì)吃掉企業(yè)不少利潤(rùn)。
精細(xì)的財(cái)務(wù)記錄并不意味著壓縮開(kāi)支，目的還是明確企業(yè)支出，為發(fā)展規(guī)劃做好準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)參考。
“打天下靠銷(xiāo)售，守天下靠財(cái)務(wù)”。在企業(yè)從小到大的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，做好攻守之間的平衡，才是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步上升，基業(yè)長(zhǎng)青的愿景。
針對(duì)住房租賃企業(yè)復(fù)雜的財(cái)務(wù)問(wèn)題，荔刻管房通過(guò)千余家的企業(yè)調(diào)研，給出了完善的數(shù)字化解決方式。通過(guò)復(fù)雜的技術(shù)手段，讓每一個(gè)賬單都清晰明了。
流水統(tǒng)計(jì)、運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)讓企業(yè)的應(yīng)收款項(xiàng)和應(yīng)付賬單一目了然，更好實(shí)時(shí)了解企業(yè)房源剩余價(jià)值，幫助做好未來(lái)收益預(yù)期?？焖儆涃~功能，便于錄入企業(yè)辦公支出，讓每一項(xiàng)資金流水都有跡可循。更可通過(guò)財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)生成的圖表，一鍵查看各項(xiàng)支出占比，輔助調(diào)整經(jīng)營(yíng)重心。
最后，借用王健林在“2020天府論壇”的演講中的一句話(huà)作為收尾：對(duì)于一些中小民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，少談一些什么高大上的管理理念，企業(yè)經(jīng)營(yíng)回歸本質(zhì)，下大力氣抓成本、抓現(xiàn)金流，保證企業(yè)活下去、活得久才是王道。畢竟，在這個(gè)消費(fèi)環(huán)境發(fā)生劇變的節(jié)點(diǎn)，社會(huì)因素以及政策指導(dǎo)的不確定性，都要求我們的應(yīng)變空間足夠大、應(yīng)對(duì)策略足夠靈活。因?yàn)閾肀ё兓?，即是把握未?lái)！
（荔刻管房長(zhǎng)租公寓全流程運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)由西安摩爾互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司研發(fā)、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)，致力于打造涵蓋獲客、簽約、租后服務(wù)、財(cái)務(wù)管理以及數(shù)據(jù)智能等長(zhǎng)租公寓全業(yè)務(wù)流程于一體的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)平臺(tái)）
本文為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表鳥(niǎo)哥筆記立場(chǎng)，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。
《鳥(niǎo)哥筆記版權(quán)及免責(zé)申明》 如對(duì)文章、圖片、字體等版權(quán)有疑問(wèn)，請(qǐng)點(diǎn)擊 反饋舉報(bào)
上一篇
我們致力于提供一個(gè)高質(zhì)量?jī)?nèi)容的交流平臺(tái)。為落實(shí)國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室“依法管網(wǎng)、依法辦網(wǎng)、依法上網(wǎng)”的要求，為完善跟帖評(píng)論自律管理，為了保護(hù)用戶(hù)創(chuàng)造的內(nèi)容、維護(hù)開(kāi)放、真實(shí)、專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)氛圍，我們團(tuán)隊(duì)將依據(jù)本公約中的條款對(duì)注冊(cè)用戶(hù)和發(fā)布在本平臺(tái)的內(nèi)容進(jìn)行管理。平臺(tái)鼓勵(lì)用戶(hù)創(chuàng)作、發(fā)布優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，同時(shí)也將采取必要措施管理違法、侵權(quán)或有其他不良影響的網(wǎng)絡(luò)信息。
一、根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法》等法律法規(guī)，對(duì)以下違法、不良信息或存在危害的行為進(jìn)行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
1)反對(duì)憲法所確定的基本原則；
2)危害國(guó)家安全，泄露國(guó)家秘密，顛覆國(guó)家政權(quán)，破壞國(guó)家統(tǒng)一，損害國(guó)家榮譽(yù)和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽(yù)、榮譽(yù)；
4)宣揚(yáng)恐怖主義、極端主義或者煽動(dòng)實(shí)施恐怖活動(dòng)、極端主義活動(dòng)；
5)煽動(dòng)民族仇恨、民族歧視，破壞民族團(tuán)結(jié)；
6)破壞國(guó)家宗教政策，宣揚(yáng)邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會(huì)秩序，破壞社會(huì)穩(wěn)定；
8)宣揚(yáng)淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動(dòng)非法集會(huì)、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會(huì)秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽(yù)、隱私和其他合法權(quán)益；
11)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)以文字、圖片、音視頻等形式，對(duì)未成年人實(shí)施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)欺凌的；
12)危害未成年人身心健康的；
13)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容；
2. 不友善：不尊重用戶(hù)及其所貢獻(xiàn)內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動(dòng)成果；
2)誹謗：捏造、散布虛假事實(shí)，損害他人名譽(yù)；
3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對(duì)他人或其行為進(jìn)行揭露或描述，以此來(lái)激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對(duì)方對(duì)自己的言論作出回應(yīng)，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對(duì)方難堪；
6)謾罵：以不文明的語(yǔ)言對(duì)他人進(jìn)行負(fù)面評(píng)價(jià)；
7)歧視：煽動(dòng)人群歧視、地域歧視等，針對(duì)他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類(lèi)的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來(lái)迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶(hù)體驗(yàn)、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進(jìn)行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣(mài)產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個(gè)帳號(hào)多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個(gè)廣告帳號(hào)互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶(hù)點(diǎn)擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購(gòu)買(mǎi)或出售帳號(hào)之間虛假地互動(dòng)，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營(yíng)銷(xiāo)內(nèi)容，如通過(guò)偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營(yíng)銷(xiāo)；
8)使用特殊符號(hào)、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話(huà)的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過(guò)頭像、用戶(hù)名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問(wèn)題進(jìn)行求助或咨詢(xún)；
4)問(wèn)自己或他人的八字、六爻、星盤(pán)、手相、面相、五行缺失，包括通過(guò)占卜方法問(wèn)婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶(hù)；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂(lè)等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話(huà)題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過(guò)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶(hù)舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶(hù)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶(hù)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過(guò)作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶(hù)對(duì)本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過(guò)「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
(規(guī)則的最終解釋權(quán)歸屬本網(wǎng)站所有)