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買房的時(shí)候大家都知道要交契稅，可你們知道嗎？在一些特定情況下，契稅是能退的！不管你是首次購房的新手小白，還是因?yàn)榉课菝娣e符合要求，亦或是享受到了特殊優(yōu)惠政策，都有可能申請(qǐng)退回部分甚至全部已繳納的契稅。
要是你之前交過契稅卻還沒退過，那今天這篇文章可一定要仔細(xì)看，跟著我一起來了解契稅退稅的那些事兒。
契稅退稅，簡(jiǎn)單來說，就是當(dāng)購房者滿足國(guó)家的相關(guān)政策條件時(shí)，已經(jīng)繳納的契稅可以部分或者全部退還給你。這項(xiàng)福利主要面向首次買房的人，還有符合地方特殊優(yōu)惠政策的人群。
1.1 哪些情況能申請(qǐng)契稅退稅？
首次購房?jī)?yōu)惠
一般情況下，如果你是首次購買普通住宅，而且房屋面積在 90 平方米以下，契稅稅率能降到 1% 。要是你當(dāng)初按 3% 繳納了契稅，那就可以申請(qǐng)退回多交的那部分，這可不是一筆小數(shù)目呢！
優(yōu)惠政策變動(dòng)
購房的時(shí)候沒趕上新的稅收優(yōu)惠政策，之后發(fā)現(xiàn)符合條件的，就可以去申請(qǐng)補(bǔ)退。政策一直在優(yōu)化，多關(guān)注說不定就能省下一筆錢。
特殊情形退稅
像退房后又重新購房，或者因?yàn)檎哒{(diào)整符合退稅要求的，都能申請(qǐng)退稅。比如政策對(duì)某些區(qū)域的購房契稅有新規(guī)定，剛好你符合，那就有機(jī)會(huì)退稅啦。
1.2 申請(qǐng)契稅退稅得滿足啥條件？
房屋性質(zhì)
房產(chǎn)得是普通住宅，并且要符合相關(guān)政策規(guī)定。普通住宅一般在面積、容積率等方面有一定標(biāo)準(zhǔn)，具體要參照當(dāng)?shù)匾?guī)定。
證明材料
必須準(zhǔn)備好相關(guān)證明文件，像購房合同、契稅繳納證明這些，都是必不可少的，它們是證明你符合退稅條件的關(guān)鍵。
時(shí)間要求
契稅的繳納時(shí)間要在政策規(guī)定的退稅范圍內(nèi)，所以一定要清楚當(dāng)?shù)卣邔?duì)時(shí)間的要求。
在申請(qǐng)契稅退稅前，一定要把這些材料準(zhǔn)備齊全：
2.1 必備材料
購房合同
提供完整的購房合同復(fù)印件，合同里詳細(xì)記錄了購房的各種信息，是重要的證明材料。
契稅完稅證明
這是稅務(wù)局在你繳納契稅時(shí)開具的正式證明，能直接證明你交了多少契稅。
身份證復(fù)印件
用來確認(rèn)申請(qǐng)人身份，確保退稅流程的準(zhǔn)確性和安全性。
首套房證明
可以去當(dāng)?shù)胤抗芫只虿粍?dòng)產(chǎn)登記中心開具，這是判斷你是否符合首次購房退稅條件的重要依據(jù)。
銀行卡信息
填寫用來接收退稅款的銀行卡，最好是常見銀行的儲(chǔ)蓄卡，保證能順利收到退款。
2.2 其他可能用到的材料
配偶相關(guān)證件（共同購房時(shí)）
如果是夫妻共同購房，還需要提供配偶的身份證以及結(jié)婚證，證明房屋的共有情況。
產(chǎn)權(quán)證書
要是已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，也需要提供，能進(jìn)一步證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
退稅申請(qǐng)表
一般可以在稅務(wù)局領(lǐng)取，按照要求填寫完整，詳細(xì)說明退稅申請(qǐng)的相關(guān)信息。
雖然各地契稅退稅的具體流程可能會(huì)有些小差別，但大致都遵循以下步驟：
3.1 確認(rèn)自己是否符合退稅條件
這一步很關(guān)鍵，先確定自己有沒有退稅資格。你可以通過下面這些方法確認(rèn)：
線上查詢
登錄當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的官方網(wǎng)站，查看契稅退稅的政策和條件，了解自己是否符合要求。
咨詢相關(guān)部門
直接咨詢房產(chǎn)開發(fā)商，他們對(duì)這些政策也比較了解；或者打電話給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，詢問具體情況。
3.2 準(zhǔn)備好所有材料
按照上面列出的材料清單，把需要的文件都準(zhǔn)備好，并且仔細(xì)檢查，確保材料完整無誤。要是對(duì)某些證明材料不太確定，可以提前打電話咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，避免來回折騰。
3.3 提交退稅申請(qǐng)
帶上準(zhǔn)備好的材料，前往當(dāng)初繳納契稅的稅務(wù)局窗口辦理退稅手續(xù)。到了窗口，一般需要填寫退稅申請(qǐng)表，然后把材料一并提交給工作人員。
3.4 等待審核與退稅
稅務(wù)局收到申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。審核通過后，稅務(wù)局會(huì)通知你審核結(jié)果。一旦審核通過，退稅款就會(huì)直接打到你之前提供的銀行卡賬戶里，坐等收錢就行啦！
4.1 注意退稅時(shí)效
契稅退稅可不是隨時(shí)都能申請(qǐng)的，一般都有時(shí)間限制，要在繳納契稅后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)。每個(gè)地方的規(guī)定不一樣，所以建議大家盡早辦理，免得錯(cuò)過時(shí)間，白白損失一筆錢。
4.2 確保材料齊全
在退稅申請(qǐng)過程中，很多人因?yàn)椴牧喜积R全導(dǎo)致退稅被耽誤。像契稅完稅證明、購房合同這些重要材料，一定要準(zhǔn)備好，缺一不可。
4.3 清楚退稅金額核算方式
退稅金額通常是按照實(shí)際多繳的稅款來計(jì)算的，但不同地區(qū)政策可能有點(diǎn)差異。比如你之前按 3% 繳了稅，實(shí)際上符合 1% 的稅率，那退稅金額就是購房總價(jià)的 2%，具體還是要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
案例 1
小王首次購買了一套 88 平方米的普通住宅，買房時(shí)按 3% 繳納了契稅。后來了解到自己符合 1% 的契稅優(yōu)惠政策，于是提交了相關(guān)材料申請(qǐng)退稅。經(jīng)過審核，成功退回了多繳的 1.8 萬元稅款，這筆錢又可以用來添置一些家具家電啦。
案例 2
趙先生購房后，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了新的契稅優(yōu)惠政策，他的房子符合條件。趙先生主動(dòng)申請(qǐng)退稅，提交材料后，順利拿回了 1.2 萬元的退稅款，實(shí)實(shí)在在地享受了政策福利。
需要提醒大家的是，契稅退稅政策在不同地區(qū)可能會(huì)有所不同。大城市的首套房?jī)?yōu)惠政策可能執(zhí)行得比較嚴(yán)格，審核條件多；而一些小城市為了鼓勵(lì)購房，可能會(huì)有額外的補(bǔ)貼政策。所以在申請(qǐng)退稅之前，一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐恼?，這樣才能心中有數(shù)。
7.1 找不到契稅完稅證明該怎么辦？
別著急，如果找不到契稅完稅證明，可以帶上身份證和購房合同，到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局查詢并補(bǔ)辦，稅務(wù)局會(huì)幫你解決這個(gè)問題。
7.2 合同寫的是家庭第二套房，能退稅嗎？
如果購房時(shí)被認(rèn)定為二套房，一般不符合契稅退稅條件。不過你可以重新核實(shí)一下認(rèn)定是否有誤，比如是否存在信息登記錯(cuò)誤等情況。
7.3 必須本人到場(chǎng)辦理退稅嗎？
通常情況下，最好是本人到場(chǎng)辦理。但有些地區(qū)也允許代理人代辦，這時(shí)候就需要提供授權(quán)委托書，具體要求還是要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。
看完這篇文章，相信大家對(duì)契稅退稅已經(jīng)有了比較清楚的了解。要是你符合退稅條件，就按照流程準(zhǔn)備好材料去申請(qǐng)，別讓這筆錢白白溜走。
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1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個(gè)帳號(hào)多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個(gè)廣告帳號(hào)互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點(diǎn)擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購買或出售帳號(hào)之間虛假地互動(dòng)，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營(yíng)銷內(nèi)容，如通過偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營(yíng)銷；
8)使用特殊符號(hào)、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對(duì)本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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