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聯(lián)系“鳥哥筆記小喬”
10億元,米哈游買地了
2023-10-26 17:40:48

來源| 投資界

產(chǎn)業(yè)爭奪戰(zhàn)。

從一則公告說起——

投資界從上海市公共資源交易中心官網(wǎng)獲悉,近日,米哈游全資控股的上海時間結(jié)科技有限公司,正式拿下了位于上海徐匯區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)黃金地帶的虹梅街道xh215-02A地塊,距離其總部僅3公里。

此次出讓,成交價格10.772億元,土地用途為“科研設(shè)計用地”,出讓年限50年。直白地說就是,米哈游斥資10個億,要在上海漕河涇蓋樓了

米哈游大家并不陌生。從二次元游戲起家,這只超級獨角獸做出了風(fēng)靡全球的游戲《原神》,坐擁著源源不斷的現(xiàn)金流——2022年,米哈游主營業(yè)務(wù)收入273.40億元,凈利潤161.45億元,讓人驚嘆。

而透過米哈游,我們看到一場浩浩蕩蕩的大廠買地運動:B站、美團(tuán)狂砸數(shù)十億拍下上??偛看髽?,字節(jié)跳動在北上廣深杭四處置地,還有京東、拼多多、SHEIN等巨頭在深圳前海布局正酣。一場城市搶奪戰(zhàn)開始上演。

剛剛10億拿下黃金寶地,米哈游要蓋樓了

米哈游有多壕?10億元,米哈游買地了

根據(jù)上海市公共資源交易中心公示的文件,上海時間結(jié)科技有限公司以10.772億元的價格,正式受讓徐匯區(qū)虹梅街道xh215-02A地塊。而企查查顯示,上海時間結(jié)科技有限公司正是米哈游全資控股子公司。

據(jù)了解,該地塊位于漕河涇開發(fā)區(qū)的核心地段,距離上海地鐵9號線漕河涇地鐵站約300米,附近布滿了游戲公司和高科技企業(yè),可以說是漕河涇附近僅剩的一塊“黃金寶地”。

10億元,米哈游買地了

據(jù)在漕河涇開發(fā)區(qū)工作的朋友透露,該地塊于今年三月份就已經(jīng)被圍起來了,但遲遲沒有動工,直到這一次公示才知道,原來這里已經(jīng)被米哈游拿下了。

公示文件顯示,該地塊的地上建筑計容面積約為9.8萬平方米,相當(dāng)于每平米約1.1萬元。作為漕河涇不可多得的地段,能以此價格買下,米哈游也得需要一定的資質(zhì)。

文件顯示,該地塊企業(yè)達(dá)產(chǎn)銷售收入需不低于每年159998.34 萬元,達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣333323.04萬元,達(dá)產(chǎn)稅收產(chǎn)出強度不低于每年每平方米人民幣187214.91元。以上數(shù)據(jù)為 2023年-2025年集團(tuán)口徑三年平均標(biāo)準(zhǔn),2026年及后續(xù)達(dá)產(chǎn)稅收標(biāo)準(zhǔn),屆時需與區(qū)產(chǎn)業(yè)部門另行商定。

換言之,米哈游拿下這塊地,則需要保證2023年-2025年連續(xù)3年每年繳納的稅收達(dá)到約33億元。

這對于中國游戲界賺錢王——年收入近300億的米哈游而言,并不算難事。

黃金地段,又在游戲公司聚集地,外界紛紛猜測,米哈游準(zhǔn)備要蓋一座新的總部大樓。

對于米哈游來說,一座足夠氣派撐門面,又能夠給員工帶來幸福感的總部大樓,算是迫在眉睫的事情。公開資料顯示,2017年,米哈游員工規(guī)模約為300人,到了2022年,員工規(guī)模以及膨脹至超5000人。據(jù)透露,目前位于楓林科創(chuàng)園的米哈游總部早已不夠工位,公司的項目團(tuán)隊不得已分散在漕河涇開發(fā)區(qū)多棟大樓內(nèi)辦公。

這次落腳的漕河涇也是上海游戲公司的福地,被譽為上海游戲界F4的——米哈游,莉莉絲,鷹角,疊紙的其中三家總部位于漕河涇。正如坊間傳聞,漕河涇各種其貌不揚園區(qū)的地下車庫中,隱藏著各式各樣科幻豪車,都是游戲大佬們的座駕。

根據(jù)上海市國資委發(fā)布的數(shù)據(jù),漕河涇開發(fā)區(qū)目前集聚了上海約60%的游戲企業(yè)和行業(yè)產(chǎn)值,沿地鐵9號線初步形成了上海數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)的核心帶,集聚了約150家游戲頭部企業(yè)。上海首批重點打造的元宇宙特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)——漕河涇“元創(chuàng)未來”元宇宙產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園也坐落于此。

在該地塊的出讓文件中,明確此地塊將著力引進(jìn)元宇宙產(chǎn)業(yè)和數(shù)字文娛頭部企業(yè)總部。由此來看,米哈游斥巨資拿地,徐匯吸引頭部游戲公司,像是一場雙向奔赴。

根據(jù)合同信息,米哈游拿下該地塊后,將在12個月內(nèi)開始建設(shè)自己的大樓,并在60個月內(nèi)竣工。也許到了竣工的那天,漕河涇又會出現(xiàn)一個新的“二次元打卡圣地”。

上海交大三位85后

聯(lián)手締造一個千億獨角獸

如此大手筆,無非是錢袋子夠鼓。

十年時間,從一個3人的團(tuán)隊發(fā)展成為一個5000人規(guī)模的跨國游戲公司,米哈游今非昔比。最新公開數(shù)據(jù)顯示,米哈游2022年主營業(yè)務(wù)收入273.40億元,凈利潤161.45億元,截止2022年底,凈資產(chǎn)已達(dá)374.02億元??v觀中國游戲市場,米哈游穩(wěn)坐第三把交椅,僅次于騰訊和網(wǎng)易。

而締造這一切的,則是上海交大三位85后男生。

2011年年初,即將研究生畢業(yè)的蔡浩宇,拉上同樣喜歡ACG的劉偉、羅宇皓,在上海交大閔行校區(qū)D32宿舍內(nèi)正式成立了米哈游工作室,他們的啟動資金是來自上??苿?chuàng)中心的10萬元無息貸款,創(chuàng)業(yè)方向是二次元游戲,還喊出了一個口號:技術(shù)宅改變世界。

三人拿著4000元的月薪身兼數(shù)職。那時,蔡浩宇、劉偉、羅宇皓三人合租在一間70平米的房子,租金3900塊。樓下的菜飯骨頭湯、蘭州拉面、沙縣小吃,吃了三年?;貞浧鹉嵌稳兆樱瑒θ丝偸轻屓坏匦Γ何覀兙瓦@樣活在大上海。

但10萬元的啟動資金很快就用完了,蔡浩宇等人開始四處尋求融資。期間經(jīng)歷了一連串波折,米哈游團(tuán)隊一度面臨融資無門瀕臨倒閉的境地。轉(zhuǎn)折點在2014年前后,國內(nèi)二次元市場終于爆發(fā)。彼時米哈游引入B站代理《崩壞學(xué)園2》,迅速在ACG圈內(nèi)爆火。

后面的故事大家都知道了,2020年9月28日,米哈游醞釀了三年的一款開放世界冒險游戲《原神》橫空出世。意外的是,《原神》火爆海內(nèi)外。

根據(jù)Sensor Tower的數(shù)據(jù),自2020年9月28日全球發(fā)售以來,截止今年1月《原神》的全球累計銷售額已經(jīng)超過了40億美元。從海外App Store和Google Play數(shù)據(jù)來看,《原神》是2022年中國手游海外收入最高的游戲,米哈游也由此成為年內(nèi)海外收入最高的游戲公司。

如今,米哈游三位年輕創(chuàng)始人已成功實現(xiàn)財務(wù)自由。根據(jù)胡潤研究院發(fā)布《2023胡潤全球白手起家U40富豪榜》顯示,36歲的蔡浩宇以210億元財富位列第18位,另外兩位創(chuàng)始人劉偉和羅宇皓分別以115億元和110億元的財富位列第27和30名,三位創(chuàng)始人共計擁有超過400億元財富。

但屬于米哈游的終點還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。今年4月,全球玩家等來了米哈游的新作——《崩壞:星穹鐵道》。5個月后,Sensor Tower 公布 8 月全球熱門移動游戲收入TOP10,《崩壞:星穹鐵道》位列前三,累計收入約5億美元(約合人民幣36億元)。也就是說,米哈游的又一臺“印鈔機(jī)”誕生。

當(dāng)創(chuàng)業(yè)公司還在發(fā)愁怎么賺錢的時候,而米哈游可能在苦惱怎么花掉手里的錢。“你聽說過么?上海一家游戲公司手握50億現(xiàn)金,滿世界找理財。”從去年起,這一則傳聞就在VC圈流傳起來。

最終,米哈游給出了答案——做VC,去投資它所相信的未來。至今,米哈游的身影密集出現(xiàn)在VC圈,接連投了腦機(jī)接口、航空火箭甚至人造太陽、AI大模型等一眾前沿科技項目。

人才爭奪戰(zhàn),大廠正在排隊買地

米哈游買地并非個例?;仡欉@幾年,大廠們正忙碌于各個城市,打造自己的根據(jù)地。

2019年,雷軍率隊小米結(jié)束“北漂生涯”,花了52億元打造了小米科技園。該園區(qū)位于北京海淀區(qū)安寧莊路,占地34萬平方米,共計8棟樓。彼時正式開園的那一天,雷軍在微博上興奮地宣告:“北漂,奮斗九年多,終于買房了。”

這也被雷軍視為小米事業(yè)的再起步。同年5月,小米2億元競得南京一地塊用于建設(shè)華東總部,目前將進(jìn)入驗收階段;10月,小米以5.31億元的價格競得深圳市南山區(qū)后海中心區(qū)T107-0092地塊;兩個月后又在武漢投資2.4億元,蓋起了武漢總部大樓。

短短三四年時間,小米通過買地蓋辦公樓,版圖已然覆蓋華北、華東與華南三大經(jīng)濟(jì)地區(qū)。

還有字節(jié)跳動。當(dāng)年,字節(jié)跳動在北京錦秋家園起步,經(jīng)歷了一次次擴(kuò)張與搬家后,終于在2020年花了50億元,于北京海淀置辦了第一個自有產(chǎn)權(quán)的辦公樓——方恒時尚中心。

而早在2019年7月,字節(jié)跳動曾與深圳市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作,宣布將在深圳設(shè)立字節(jié)跳動大灣區(qū)總部。一年后字節(jié)就來了——當(dāng)時深圳市土地房產(chǎn)交易中心信息顯示,深圳今日頭條有限公司10.82億元買下了位于深圳后海總部基地一宗商業(yè)用地。

這意味著,字節(jié)跳動進(jìn)一步挺進(jìn)了大灣區(qū),還與騰訊、阿里等互聯(lián)網(wǎng)大廠做起了鄰居。不少網(wǎng)友調(diào)侃,“以后在后海跳槽更容易了,騰訊、阿里、字節(jié)、小米之間來回跳。”

最近兩年,字節(jié)加快了買地步伐。2021年7月,字節(jié)跳動灑下7億元去杭州又買下一塊地,之后又趕赴上海購入上海尚浦領(lǐng)世正在開發(fā)的總面積約19.5萬平方米的辦公項目,交易價格達(dá)數(shù)十億量級。

幾乎同一時間,美團(tuán)和B站也沖向了上海——2021年,B站在上海楊浦黃浦江畔以81.18億元成功拍下了超過12萬平米的四個地塊,用于自建總部大樓。巧合地是,就在B站上海買地前兩個月,美團(tuán)也在隔壁斥資65億買了塊地,也用于“興建總部基地”。

如此種種,我們看到,昔日初創(chuàng)企業(yè)長成為超級巨頭后,開始熱衷于趕往新的城市盤下屬于自己的地塊。例如騰訊,目前在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等十幾大城市都有地產(chǎn),且面積廣闊。

這既是企業(yè)實力的體現(xiàn),也是地方政府實現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)更新與迭代的一種路徑。眾所周知,一家企業(yè)落地扎根,勢必會引入人才,帶動就業(yè),也將貢獻(xiàn)稅收,從而拉動地方經(jīng)濟(jì)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

買地背后,無疑是對新興產(chǎn)業(yè)和人才的爭搶。一場城市間的較量悄然打響了。

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7. 文章標(biāo)題黨,主要表現(xiàn)為:
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8.「飯圈」亂象行為,主要表現(xiàn)為:
    1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
    2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
    3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
    4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
    5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論,影響傳播秩序


9. 其他危害行為或內(nèi)容,主要表現(xiàn)為:
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二、違規(guī)處罰
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