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作者：考拉是只鹿 | 編輯：葛偉煒
花10塊錢租一天名牌耳環(huán)；花20幾塊租一天無人機(jī)；花幾十塊錢租一件奢侈品牌晚禮服參加公司年會；花一萬塊租一套價值上千萬的房子住……
近年來，伴隨著共享經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的消費(fèi)理念日益多元化，以租代購成為了年輕人的一種消費(fèi)新風(fēng)尚。從共享辦公、汽車這樣的超大件，到奢侈品、美容儀這樣的小件，都可以成為租賃市場的一員。
年輕人想要花錢卻苦于捉襟見肘，好在相較于買買買，租的花費(fèi)看起來更為克制。在這個經(jīng)濟(jì)凜冬的日子里，以更小的成本收獲精致省的生活，成為了許多年輕一族“經(jīng)濟(jì)適用”的消費(fèi)方式。
只租不買，真的能幫年輕人實(shí)現(xiàn)“無痛”花錢嗎？年輕人需要怎樣的租賃服務(wù)？租賃行業(yè)又有著哪些亟待解決的問題呢？
中國人對安家置業(yè)的執(zhí)念幾乎超過了地球上任何一個國家。房子也因此成為了大多數(shù)中國人一生中最重要的資產(chǎn)。
記得上一波喊出“只租不買”時，人們的初衷是因?yàn)榉孔犹F。從2008年四萬億元基建刺激動作開始，中國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了蒸蒸日上的十年。
十年間，地產(chǎn)成為拉動中國經(jīng)濟(jì)增長的最重要動力，而許多一線和新一線房子在此期間的漲幅也超過了十倍。房產(chǎn)的升值帶來了巨大的財富效應(yīng)，使得一部分“先富起來的人”享受到了令人艷羨的時代紅利。
然而，另一部分并沒有及時“上車”購置房產(chǎn)的人及其下一代卻陷入了另一種痛苦的循環(huán)里：越買不起，房子變得越貴；房子變得越貴，越買不起。
無數(shù)80后、90后在走出象牙塔之后便遭遇了“一房難求”的窘境。舉全家之力供一套房成為了當(dāng)代年輕人的真實(shí)寫照，沉重的房貸負(fù)擔(dān)和不對等的收入成為懸在他們心頭的不能承受之重。年輕人不敢消費(fèi)，也存不下錢。為房子打一輩子工恐怕早已不是一句玩笑話。
而這一次，當(dāng)人們喊出以租代購，原由卻變成了房產(chǎn)貶值。隨著中國人口紅利的逐步退潮，看似只漲不跌的房產(chǎn)悄然進(jìn)入下行周期。所謂盈虧同源，房產(chǎn)本就是一種自帶杠桿的資產(chǎn)，上漲時帶來的財富增值在下跌時同樣也是威力驚人。于是，人們從“舍不得買房”變成了“不愿意買房”，只租不買從一種被動無奈變成了主動選擇。
在魔都打工六年的外企人James說出了自己的想法：“我覺得‘適齡年輕人買房是剛需’，這個說法其實(shí)是個偽命題。如果你知道一套房子買入后會一直跌，你還會買嗎？肯定不會。即便是你要結(jié)婚，也會選擇繼續(xù)等待，先租房以靜觀其變，更不用說廣大單身狗了。畢竟一套房子傾注了兩代人的錢包，誰也不會和錢過不去。在現(xiàn)階段，買房子遠(yuǎn)不如租房子來得劃算。”
關(guān)于租售比，國際上一般界定1∶300~1∶200為較良好，租售比越高，代表購買的房子能更快回本；反之，則代表投資回報率越低。根據(jù)2023年6月的數(shù)據(jù)，上海的整體租售比大約在1∶680左右，遠(yuǎn)低于國際標(biāo)準(zhǔn)。在這樣夸張的租售比下，一旦地產(chǎn)步入下行周期，本就沒有性價比可言的買房策略將會產(chǎn)生強(qiáng)烈的負(fù)反饋。
除此之外，即便當(dāng)前LPR（貸款市場報價利率）已經(jīng)多次下調(diào)，但房貸利率對比可投資品收益率仍然位于高位。如此種種，年輕人購房的意愿低下可想而知。
“其實(shí)想開一點(diǎn)，（無論是）買房，（還是）租房，都是為了讓生活變得更好。既然房子跌了，就沒必要執(zhí)著于買房這件事。就算房子是租來的，生活依然是自己的。”James的話道出了無數(shù)一線打工人的心聲。
伴隨著租賃行業(yè)的不斷發(fā)展，可租賃的物件也變得愈發(fā)豐富。無人機(jī)、家用美容儀、家電、嬰兒車等，可租賃的物品幾乎涵蓋了生活的方方面面。對于買還是租，更多的是需要一種心理上的轉(zhuǎn)換。
許多人或許會有這樣的感受：買東西最快樂的是從商場刷卡后到手的那一刻，也是網(wǎng)購后拆開包裹的瞬間，除此之外，商品帶給自己的愉悅感其實(shí)并沒有那么強(qiáng)。換言之，人們在買買買時，更享受的是一種“擁有感”。
從理智派生活的角度出發(fā)，尤其是在剛剛接觸新鮮事物時，一錘子買賣往往并不能達(dá)到一擊即中的目的，買的東西不喜歡后非常容易變成浪費(fèi)。
電子產(chǎn)品是租賃業(yè)務(wù)的大頭之一。不斷推陳出新的手機(jī)、平板等產(chǎn)品讓年輕人趨之如騖，但倘若每次都用新品顯然是筆不小的開支。不少平臺上，“低月租”即能玩轉(zhuǎn)最新款手機(jī)的信息比比皆是。
作為一個熱愛打扮自己的Z世代，正在讀研二的Mickey是個熱衷于在閑魚和租賃市場上淘便宜好貨的代表。“租一天奢侈品牌包包的價格從幾元錢到幾百元不等，比如Gucci的GG Marmont圓餅包的價格大約在9元/天；LV Nano Noe水桶包的價格在20元/天；香奈兒CF金秋方胖子的價格在75元/天；如果想更光彩照人點(diǎn)，愛馬仕的康康（Constance）價格就比較高了，要240元/天。”
關(guān)于以租代購的優(yōu)點(diǎn)，Mickey也一一列舉了一番。“絕大多數(shù)奢侈品的屬性依然是消費(fèi)，而不是投資。首先，我相信包括我自己在內(nèi)，大多數(shù)人買一個名牌包，最大的初衷還是因?yàn)樽约合矚g。當(dāng)然，是否保值也在考量范圍內(nèi)，但排序并不是第一位的。其次，并不是說愛馬仕和香奈兒保值，你就一定可以享受到‘把買包當(dāng)理財’的快樂。那些二手市場上升值的包款都是保養(yǎng)非常好、沒有多少使用痕跡的。普通人的話，平時背包難免磕磕碰碰，保值率自然也就會打折扣了。”
“如果能接受二手這個概念的話，租包包、租名牌晚禮服都是相當(dāng)不錯的選擇。一是可以租到許多不同款式的衣服和包包，也避免自己喜新厭舊；二是每次的花銷不會太多；三是家里不需要很多儲物空間來放置這些東西。”
不同于買買買，租賃的生活方式顯得更為輕盈。
這一點(diǎn)在家電租賃、嬰兒車這樣的大件商品中顯得格外突出。如果你對某些家電感興趣但又猶豫不決是否該買的時候，租賃業(yè)務(wù)就充當(dāng)了小樣和試用品的功能。
目前在支付寶上，芝麻信用600分以上可以免押金租到各平臺上的用品，例如99元租一個月投影儀；12元左右租一天戴森吸塵器，等等。除了優(yōu)化購置家電的試錯成本外，嬰兒車這種“用完即棄”的物品仿佛就是為租賃市場量身定制的。
更重要的是，對比動輒每平米上10萬元的房價，租賃模式節(jié)省下了大量儲物空間，可以間接理解為節(jié)約了買房的成本。
不僅是消費(fèi)者需求強(qiáng)烈，于廠商而言，租賃市場同樣有著重要的價值。一方面，家電租賃能夠成為一種變相去庫存的方式；另一方面，家電廠商也可以借此了解消費(fèi)者的訴求，以便為未來的產(chǎn)品打磨指明方向。
目前，在韓國、美國等地，家電租賃已十分常見，至今美國的租賃業(yè)績已占GDP的30%左右。相比之下，中國的租賃業(yè)績僅占GDP的1%~3%，這意味著國內(nèi)家電租賃行業(yè)仍有很大的發(fā)展空間。
只租不買的確是一種輕資產(chǎn)化、受歡迎的消費(fèi)模式，但這個模式仍舊存在著一連串問號，使得租賃生活變得并不那么快樂，也制約著整個行業(yè)的發(fā)展。
消費(fèi)者擔(dān)心的第一要點(diǎn)仍然是“信任感”的問題。
比如，手機(jī)的以租代購業(yè)務(wù)并不只是付租金這么簡單。如果由于個人疏忽未能按時還機(jī)，或者租約到期后被平臺認(rèn)定為有破損或者耗損過大，平臺會強(qiáng)制要求消費(fèi)者買斷手機(jī)。有時，已經(jīng)付出的幾期租金加上買斷金額會超過手機(jī)的市售價格，黑貓投訴平臺上關(guān)于“租手機(jī)”的投訴多到不勝枚舉。
類似的問題在各種租賃業(yè)務(wù)中均有所凸顯。從消費(fèi)者的角度出發(fā)，租到的奢侈品是否能保真首先就得打上一個大大的問號，目前部分平臺采用權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證、專業(yè)珠寶鑒定師鑒定等方式來保證正品。但這并不能代表消費(fèi)者的疑慮就完全被打消。其次，家電租賃中，怎樣保證電器的性能和安全性，一旦出了安全問題，該如何解決賠償糾紛，這些問題都亟待解決。
和消費(fèi)者一樣，商家同樣也會為信用問題擔(dān)憂。
從商家的角度出發(fā)，如何保證使用過的奢侈品能夠完好如初，假如出現(xiàn)破損，應(yīng)該如何鑒定破損程度；如果消費(fèi)者和平臺彼此之間的認(rèn)定情況不一，該怎樣解決糾紛；平臺如何確保租出去的奢侈品不被部分惡劣消費(fèi)者以贗品調(diào)包，這些問題其實(shí)都需要更多的細(xì)則和法規(guī)來予以保障。
而更重要的疑慮在于如何保障租賃業(yè)務(wù)能夠持續(xù)賺錢。
相對于單純的買賣，租賃的流程顯然更為復(fù)雜。從定價到管理，從寄送到回收，每個環(huán)節(jié)都對運(yùn)營提出了細(xì)致甚至苛刻的要求，這也直接抬升了運(yùn)營的綜合成本。當(dāng)租賃資產(chǎn)不斷折舊，乃至出現(xiàn)壞賬，租賃公司該如何維持平臺的穩(wěn)定盈利，同樣也是留給參與者們的課題。
當(dāng)我們從買買買轉(zhuǎn)向租租租時，是為了選擇輕資產(chǎn)、少花銷的生活。而有時，恰恰是因?yàn)闇p少了心理壓力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，租賃容易激發(fā)起人們頻頻嘗試的欲望，催生了租賃市場光明的前景。
共享經(jīng)濟(jì)不僅是環(huán)保經(jīng)濟(jì)、物盡其用的代表，也讓人們的生活擁有了更多選擇性。我們期待著，中國的租賃市場能加快創(chuàng)新和進(jìn)階的腳步，誕生出領(lǐng)先的龍頭企業(yè)，讓更多年輕人以更輕盈、更低的成本享受更美好的生活。
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5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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