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1月7日，房多多發(fā)布公告，稱(chēng)公司收到納斯達(dá)克股票市場(chǎng)有限責(zé)任公司上市資格部工作人員于2022年1月4日發(fā)出的書(shū)面通知。由于房多多美國(guó)存托股票的收盤(pán)價(jià)連續(xù)30個(gè)工作日低于每股1美元，公司不再滿足納斯達(dá)克上市規(guī)則5450中規(guī)定的納斯達(dá)克最低投標(biāo)價(jià)格要求，將面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。
回顧房多多的上市通稿，從“SaaS賦能的中國(guó)最大在線房地產(chǎn)交易平臺(tái)”到“房產(chǎn)界拼多多”，房多多的股價(jià)也一度飆升至129美元。
然而，在疫情、政策、業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的多重打擊下，房多多仍然是房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)中最不好過(guò)的那個(gè)。
2021年11月19日，房多多發(fā)布三季度財(cái)報(bào)，營(yíng)業(yè)收入為1.692億元，環(huán)比下降57.8%；凈虧損為3.55億元，環(huán)比增加155.4%。
房多多寄予厚望的房云SaaS營(yíng)業(yè)收入僅有233萬(wàn)。
毛利率 10.4% ，凈利率 -44.8% ，房多多想做的生意并不是個(gè)好生意。在多家競(jìng)爭(zhēng)之下，營(yíng)收費(fèi)用增長(zhǎng)，房多多也占不到便宜。
房多多通過(guò)系統(tǒng)服務(wù)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)公司，然后通過(guò)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)者集合優(yōu)勢(shì)向開(kāi)發(fā)商獲取項(xiàng)目分銷(xiāo)資源，經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)公司成交后獲得相應(yīng)傭金，房多多獲得傭金提點(diǎn)收入。
現(xiàn)在的房多多，主營(yíng)業(yè)務(wù)分為三個(gè)板塊：新房服務(wù)、二手房業(yè)務(wù)和開(kāi)發(fā)商端的房云SaaS。
在新房服務(wù)上，房產(chǎn)市場(chǎng)蒸蒸日上的時(shí)候，以中小微經(jīng)紀(jì)公司為主的房多多房多多尚且能夠從中分得一杯羹，隨著房住不炒等政策退出，房多多的生意也更加難做。
在二手房業(yè)務(wù)上，房多多主要為以老舊二手房改造為核心的“挺好住”自營(yíng)產(chǎn)品。事實(shí)上是裝修業(yè)務(wù)，毛利率更低。
在開(kāi)發(fā)商端，房多多最新孵化給開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)使用的房云SaaS。
房多多希望通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)打通上游的開(kāi)發(fā)商和下游的買(mǎi)賣(mài)房人。然而，房多多能夠?yàn)闇贤ㄉ舷掠翁峁┦裁茨?？在客源上，房多多并無(wú)優(yōu)勢(shì)。
第三方平臺(tái)比達(dá)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2019年3月中國(guó)主要房產(chǎn)信息APP月活躍用戶規(guī)模排名中，安居客以1311萬(wàn)位列第一，房天下為445.5萬(wàn)、貝殼找房423.5萬(wàn)、鏈家410.6萬(wàn)、我愛(ài)我家60.5萬(wàn)，房多多僅為42.9萬(wàn)。
同時(shí)，為了吸納線下流量，2020年11月，房多多入股中原集團(tuán)旗下加盟品牌原萃，但最終雙方以結(jié)束合作收?qǐng)?。房多多在去年第三季度削減原萃業(yè)務(wù)，這也給房多多造成了營(yíng)收和利潤(rùn)上的損失。
房多多也就更多強(qiáng)調(diào)其在吸納房產(chǎn)中介中的能力。
招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示：2019年上半年，房多多平臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)中有1.31億真是房產(chǎn)信息，107萬(wàn)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人，完成閉環(huán)交易經(jīng)紀(jì)人3萬(wàn)人。
對(duì)房產(chǎn)類(lèi)低頻高客單價(jià)的垂直行業(yè)而言，必須要依靠線下中介或4S店，純線上無(wú)法完成交易閉環(huán)。
房多多的最新業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人在房多多平臺(tái)完成的交易量也顯著下跌。三季度在房多多平臺(tái)上完成閉環(huán)交易的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為1.06萬(wàn)，較二季度的1.9萬(wàn)下降44.2%。上述閉環(huán)交易總額為152億元，較二季度的296億元下降48.5%，其中新房和二手房的交易額分別為93億元和59億元。
平臺(tái)模式已成各家共識(shí)，輕資產(chǎn)化成為必然選擇。然而，模式越輕，對(duì)加盟商的管控力度就越小，對(duì)平臺(tái)的賦能要求越高。
房多多所謂以房產(chǎn)中介為中心的、獨(dú)立開(kāi)放的、由SaaS（軟件即服務(wù)）賦能的平臺(tái)，其賦能的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及預(yù)期。
房多多更不是地產(chǎn)界的“淘寶”。
作為電商平臺(tái)，阿里搭建起包括、支付、物流、營(yíng)銷(xiāo)的全方位電商生態(tài)，但房多多并沒(méi)有相應(yīng)的配套服務(wù)，更加難以在話語(yǔ)權(quán)爭(zhēng)奪中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
相比互聯(lián)網(wǎng)對(duì)消費(fèi)領(lǐng)域的改造，其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的沖擊遠(yuǎn)不如預(yù)期。
互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)模式的勝利：通過(guò)大規(guī)模買(mǎi)流量，降低費(fèi)用，以價(jià)格戰(zhàn)爭(zhēng)奪用戶。但是，房屋買(mǎi)賣(mài)是低頻生意，短期的流量?jī)r(jià)值有限，不能換來(lái)足夠的真實(shí)房源和用戶交易。
房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)難以控制，難以標(biāo)準(zhǔn)化。線上信息徒增決策噪音，單靠線上難以為客戶提供可靠服務(wù)。
我國(guó)房產(chǎn)中介的雙邊代理制，中介作為生意撮合者，勢(shì)必會(huì)聯(lián)合強(qiáng)勢(shì)的一方去打壓弱勢(shì)一方，從而損害其中一方的利益。
2014年，愛(ài)屋吉屋定位為“第一家線上線下整合的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)中介公司”，打著以“干掉中介，讓門(mén)店滾粗”口號(hào)，試圖用O2O方式殺入傳統(tǒng)中介行業(yè)，但以失敗告終。
盡管中介代理費(fèi)高價(jià)的產(chǎn)生，更大的程度是來(lái)源于規(guī)模，而不是服務(wù)，但互聯(lián)網(wǎng)仍然難以取代中介。
另外，在互聯(lián)網(wǎng)的規(guī)模效應(yīng)之下，各行各業(yè)都在向頭部集中。隨著微信等私域平臺(tái)的興起，在用戶獲取中，房產(chǎn)中介平臺(tái)也很難有更大優(yōu)勢(shì)。過(guò)去兩年頭部房企紛紛通過(guò)微信營(yíng)銷(xiāo)，有些月活量甚至能和在線營(yíng)銷(xiāo)頭部APP前五相媲美。
互聯(lián)網(wǎng)的方式能夠提升房產(chǎn)交易服務(wù)的效率和體驗(yàn)，但并不絕對(duì)需要某一個(gè)平臺(tái)從中收取“保護(hù)費(fèi)”。
中介面臨這從壟斷房源到服務(wù)客戶的轉(zhuǎn)變。
想要干掉中介的，不止是互聯(lián)網(wǎng)。
2021年8月，杭州官方推出“房東直售房源”功能，讓買(mǎi)賣(mài)雙方越過(guò)中介直接聯(lián)系。
在此之前，2017年12月，深圳市和騰訊推出新型智慧租賃平臺(tái)，稱(chēng)要成為政府主導(dǎo)的去中介交易平臺(tái)。
2021年11月，北京推出官方租房網(wǎng)簽平臺(tái)，北京二手房交易平臺(tái)其實(shí)也要推進(jìn)，目前已經(jīng)有4個(gè)重量級(jí)城市推出二手房交易或者租房交易官方平臺(tái)。
一直以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲的部分原因被歸結(jié)為房產(chǎn)中介推波助瀾。當(dāng)然，決定我國(guó)房?jī)r(jià)的甚至都不是供需關(guān)系，更遑論頂多算個(gè)催化劑的房產(chǎn)中介。房地產(chǎn)中介的利益與出售一方一致，買(mǎi)房者很自然會(huì)代入被割的韭菜一方。
此前上海/北京房租暴漲，就是供應(yīng)方和中介等資本利用信息差聯(lián)合宰需求方。很多時(shí)候由于行業(yè)先天弊病，他們就會(huì)“囤積居奇”故意制造供需不平衡而抬升價(jià)格。
一系列政策的出臺(tái)，也給房地產(chǎn)的中介們。杭州政策出臺(tái)次日，貝殼股價(jià)單日暴跌14.86%，8月20日再度大跌5.35%，比此前的市值高峰縮水了一大半。
人們對(duì)多省啟動(dòng)“自助賣(mài)房模式”也報(bào)以厚望。但一個(gè)網(wǎng)站不能替代中介，房產(chǎn)中介的服務(wù)性質(zhì)，使其難以擺脫線下服務(wù)。
然而，對(duì)中介行業(yè)影響最大的，是不斷下行的新房市場(chǎng)和被貸款封印的二手房市場(chǎng)。房?jī)r(jià)下跌不影響中介生意，但沒(méi)有成交量確實(shí)讓中介沒(méi)有生意。
國(guó)內(nèi)最大的房產(chǎn)中介平臺(tái)貝殼2021年三季度財(cái)報(bào)顯示，三季度貝殼存量房交易GTV為3782億元，同比下降34.3%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%，新房交易GTV 4101億元，同比下降2.5%。三季度貝殼二手房交易服務(wù)的凈收入為61億元，2020年同期為88億元，同比下降31%。
在房產(chǎn)交易中，無(wú)論是薛定諤的剛需，還是投資，在政策面前都無(wú)力回天。“房住不炒”等宏觀調(diào)控政策原則從2016年以來(lái)就未曾有變，只有房產(chǎn)中介不斷催你盡快下單。
網(wǎng)上流傳的段子：今年最慘的家庭：老公房產(chǎn)中介失業(yè)，老婆教培行業(yè)失業(yè)，買(mǎi)了恒大的房子，抄底了中概互聯(lián)，還意外有了三胎。
在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，政策的意義難以忽視。2021年，教培行業(yè)已經(jīng)徹底說(shuō)再見(jiàn)。北京展開(kāi)試點(diǎn)，推出在職教師課后輔導(dǎo)積分制。在共同富裕的引導(dǎo)之下，不能讓房?jī)r(jià)硬著陸，難道還不能先讓房產(chǎn)中介失業(yè)？
房多多的命運(yùn)或許已成定局。
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2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻(xiàn)內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動(dòng)成果；
2)誹謗：捏造、散布虛假事實(shí)，損害他人名譽(yù)；
3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對(duì)他人或其行為進(jìn)行揭露或描述，以此來(lái)激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對(duì)方對(duì)自己的言論作出回應(yīng)，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對(duì)方難堪；
6)謾罵：以不文明的語(yǔ)言對(duì)他人進(jìn)行負(fù)面評(píng)價(jià)；
7)歧視：煽動(dòng)人群歧視、地域歧視等，針對(duì)他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類(lèi)的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來(lái)迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗(yàn)、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進(jìn)行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣(mài)產(chǎn)品、提供服務(wù)、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個(gè)帳號(hào)多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個(gè)廣告帳號(hào)互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點(diǎn)擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當(dāng)曝光；
6)購(gòu)買(mǎi)或出售帳號(hào)之間虛假地互動(dòng)，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營(yíng)銷(xiāo)內(nèi)容，如通過(guò)偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進(jìn)行惡意營(yíng)銷(xiāo)；
8)使用特殊符號(hào)、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗(yàn)的細(xì)節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過(guò)頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問(wèn)題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問(wèn)自己或他人的八字、六爻、星盤(pán)、手相、面相、五行缺失，包括通過(guò)占卜方法問(wèn)婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂(lè)等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過(guò)「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過(guò)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過(guò)作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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