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四方路歷史文化街區(qū)是青島里院建筑最集中、面積最大的街區(qū)，也是青島市規(guī)劃的里院步行街區(qū)，最大的里院廣興里就坐落于此。去年，廣興里作為青島市歷史城區(qū)保護(hù)更新試點(diǎn)項(xiàng)目開園后，這一片區(qū)的城市更新便備受關(guān)注。
調(diào)查顯示，市北區(qū)現(xiàn)存以廣興里為代表的里院等各類保護(hù)建筑565處，多數(shù)分布在海泊路、館陶路、上海路、長(zhǎng)山路等區(qū)域，具有很高的城市歷史文化價(jià)值和保護(hù)開發(fā)利用價(jià)值。劉棟 攝
在“新產(chǎn)業(yè)賦能老城復(fù)興”這一發(fā)展邏輯下，四方路歷史文化街區(qū)定位工業(yè)設(shè)計(jì)、青年文創(chuàng)、國(guó)潮，建設(shè)“里院城市客廳”。記者自市北區(qū)獲悉，明年上半年，四方路歷史文化街區(qū)膠州路以南片區(qū)（以下簡(jiǎn)稱四方路街區(qū)南片）將正式開街，形成國(guó)潮、時(shí)尚、創(chuàng)意的街區(qū)場(chǎng)景。
如今，在“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入＋休閑消費(fèi)”的底層邏輯之上，四方路街區(qū)南片已初步形成“前商后產(chǎn)”的特有產(chǎn)業(yè)模式，“場(chǎng)景化”“平臺(tái)化”產(chǎn)業(yè)布局已成主流趨勢(shì)。
修繕工程基本完工，慕名咨詢的“準(zhǔn)客戶”不斷
四方路歷史文化街區(qū)位于中山路、滄口路、聊城路、禹城路、四方路圍合區(qū)域，占地面積約8．4萬(wàn)平方米，共有風(fēng)貌保護(hù)建筑106棟，其中，里院街坊22個(gè)。以膠州路為分割線，四方路街區(qū)南片的建筑保護(hù)修繕工程已基本完工，部分里院正在根據(jù)入駐業(yè)態(tài)進(jìn)行內(nèi)部個(gè)性化裝修。
四方路街區(qū)南片建筑保護(hù)修繕工程已基本完工。余瑞新 攝
在易州路和海泊路交叉口，即將入駐的X—FAT和國(guó)貨青島店鋪內(nèi)外，電焊聲、敲擊聲不斷，工人們正在緊鑼密鼓地裝修。記者看到，臨街的咖啡吧、國(guó)貨商鋪等已經(jīng)初具雛形。村子里淘來(lái)的老青島石階、店長(zhǎng)設(shè)計(jì)的鏤空水泥灌注柵欄、專門定制的特有印花水泥磚……在這里，滿滿的“敘利亞”裝修風(fēng)格，粗獷中透露細(xì)膩，極簡(jiǎn)又不失品位，可以預(yù)見，這里無(wú)疑將是未來(lái)街區(qū)的網(wǎng)紅打卡地之一。
“屋內(nèi)屋外所有裝修，后期都可以重新恢復(fù)原狀，不會(huì)破壞原有建筑結(jié)構(gòu)。”市北建投集團(tuán)歷史城區(qū)運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人石筠告訴記者，歷史街區(qū)的修繕工程主要圍繞結(jié)構(gòu)加固、外立面整修、市政配套建設(shè)等展開，后期企業(yè)可以根據(jù)自己的企業(yè)文化對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行個(gè)性化裝修。但為了避免破壞性行為出現(xiàn)，內(nèi)部裝修方案要上報(bào)運(yùn)營(yíng)中心，專家評(píng)審?fù)ㄟ^后才能進(jìn)行，同時(shí)，招商運(yùn)營(yíng)方還會(huì)定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工。
“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入＋休閑消費(fèi)”是市北歷史城區(qū)有機(jī)更新的底層邏輯。在老城復(fù)興工作開展之初，市北區(qū)就結(jié)合街區(qū)現(xiàn)狀條件、歷史文脈、協(xié)同融合等因素，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位，并確定了“修繕＋招商”并進(jìn)的路子。
如今，位于海泊路35號(hào)的里院被辟為招商服務(wù)中心，專業(yè)的數(shù)字管理平臺(tái)和運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍為企業(yè)提供管理咨詢、融資策劃和法律服務(wù)。“隨著歷史街區(qū)發(fā)展不斷成熟，慕名前來(lái)咨詢?nèi)腭v的企業(yè)不少，平均每天有3家以上，業(yè)態(tài)涉及文創(chuàng)、攝影、輕餐等。”招商服務(wù)中心內(nèi)，一位負(fù)責(zé)企業(yè)接待的工作人員介紹。
招商選資重在“選”字，這一點(diǎn)對(duì)于受環(huán)境、建筑、業(yè)態(tài)定位等因素影響極大的歷史街區(qū)來(lái)說(shuō)尤為重要。“街區(qū)的招商項(xiàng)目必須設(shè)置‘門檻’，嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于不符合街區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)可以先存入資源庫(kù)，根據(jù)后期整個(gè)歷史城區(qū)發(fā)展進(jìn)行二次篩選；除此之外，還要適度配套餐飲、咖啡吧等業(yè)態(tài)，滿足新時(shí)代、新經(jīng)濟(jì)下青年人對(duì)社交式辦公、開放式辦公的需求。”市北建投集團(tuán)歷史城區(qū)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人孫毅告訴記者。
已落位產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目15個(gè)，“前商后產(chǎn)”產(chǎn)業(yè)模式凸顯
以明年上半年開街為目標(biāo)，市北區(qū)正加快招商步伐，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)落地。目前，四方路街區(qū)南片已吸聚產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目15個(gè)，落位業(yè)態(tài)面積2萬(wàn)余平方米。
“X—FAT＆ware．house主打國(guó)潮設(shè)計(jì)和個(gè)性化定制，‘國(guó)貨青島’則圍繞文化再創(chuàng)作，生產(chǎn)青島文化相關(guān)產(chǎn)品。除了臨街店鋪外，我們還在二樓開設(shè)了工作室、手工作坊，未來(lái)，兩個(gè)店鋪內(nèi)展示的服裝、文化產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、制作都將在這里完成，從而形成一個(gè)從前端創(chuàng)意設(shè)計(jì)到后端制作、展示、銷售等全鏈條的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。”青島才門品牌策劃有限公司創(chuàng)始人、主理人李英磊介紹，這里緊鄰工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心，和“國(guó)貨青島”的設(shè)計(jì)理念契合，加上歷史街區(qū)本身就是一個(gè)自帶流量的網(wǎng)紅景點(diǎn)，未來(lái)必定人氣十足。
“這里將引入國(guó)風(fēng)養(yǎng)生茶飲品牌——荷田水鋪。”在高密路38號(hào)，石筠開門見山的介紹讓記者大吃一驚——近千平方米的里院，一個(gè)奶茶店能“吃透”嗎？
“奶茶店只是臨街商鋪的部分功能，在這里打造的‘超級(jí)’荷田水鋪將會(huì)下一盤‘國(guó)風(fēng)’和‘養(yǎng)生’的大棋，圍繞C端，將打造養(yǎng)生茶湯、輕食簡(jiǎn)餐、藥食同源博物館、國(guó)風(fēng)主題劇本殺等板塊；圍繞B端，將承接藥食同源講堂、養(yǎng)生科技論壇、國(guó)風(fēng)主題秀場(chǎng)等。”石筠的介紹解答了記者的疑惑。
“目前，四方路街區(qū)南片基本都是以單個(gè)里院為單位對(duì)外招商，我們會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)模式和業(yè)戶需求為其選擇規(guī)模、風(fēng)格等相匹配的里院；對(duì)于業(yè)態(tài)面積較小的，我們也會(huì)根據(jù)情況，將相近業(yè)態(tài)安置在一個(gè)里院內(nèi)，以形成產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)。”石筠向記者透露，目前，歷史街區(qū)已經(jīng)為荷田水鋪提供了高密路38號(hào)和芝罘路74號(hào)兩個(gè)里院，面積都在近千平方米左右，其中，高密路38號(hào)里院內(nèi)的復(fù)古樓梯和院落結(jié)構(gòu)布局與商家的業(yè)態(tài)布局契合度更高，對(duì)方正就兩個(gè)里院建筑布局圖和設(shè)計(jì)公司進(jìn)行溝通，確定好設(shè)計(jì)方案后便可簽約施工。
廣興里工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心，以工業(yè)設(shè)計(jì)為核心驅(qū)動(dòng)，構(gòu)建“作品創(chuàng)造－產(chǎn)品展示－商品貿(mào)易”的閉環(huán)體系；跨境電商產(chǎn)業(yè)園將引進(jìn)CW、大創(chuàng)等品牌，配套餐飲、居酒屋、書店、博物館等生態(tài)，構(gòu)建產(chǎn)商融合綜合體，打造“線下體驗(yàn)，線上下單”的新零售場(chǎng)景；帝力氏將搭建一個(gè)集紅酒貿(mào)易、培訓(xùn)、展示、銷售等于一體的多元化產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。
仔細(xì)梳理這些已落位和即將落位產(chǎn)業(yè)的里院不難看出，其特點(diǎn)為前端臨街商鋪進(jìn)行創(chuàng)意呈現(xiàn)和銷售，后端工作坊則是集設(shè)計(jì)、制作、培訓(xùn)等于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)。“場(chǎng)景化”已是四方路街區(qū)南片產(chǎn)業(yè)布局的主流趨勢(shì)，“前商后產(chǎn)”已成為這一片區(qū)特有的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。
配套項(xiàng)目建設(shè)同步推進(jìn)，街區(qū)氛圍營(yíng)造彰顯人氣活力
為了給產(chǎn)業(yè)發(fā)展開放更多場(chǎng)景，市北區(qū)瞄準(zhǔn)“國(guó)際范兒、時(shí)尚范兒”，加快街區(qū)基礎(chǔ)配套建設(shè)和氛圍營(yíng)造，以恢復(fù)街區(qū)人氣活力，提升街區(qū)營(yíng)商服務(wù)環(huán)境。
在X—FAT＆ware．house店鋪門口，記者看到，有的工人正在焊接外擺區(qū)域，有的則用水泥把已經(jīng)建成的基礎(chǔ)框架填平，并趁水泥未干時(shí)拓印上由店家親手設(shè)計(jì)的店鋪圖標(biāo)。“這個(gè)外擺區(qū)域大約100平方米，下一步，我們還要在上方搭設(shè)頂棚，在街口處設(shè)立大型立體LOGO，夜間亮燈，營(yíng)造氛圍。”李英磊介紹。
今年7月，青島最大里院廣興里迎來(lái)市集活動(dòng)——尚街里潮趣節(jié)。
外擺區(qū)域不僅是商家的“活招牌”，對(duì)于歷史街區(qū)來(lái)說(shuō)，則是“城市會(huì)客廳”的“門面”。據(jù)市北建投集團(tuán)歷史城區(qū)運(yùn)營(yíng)中心工作人員介紹，目前，四方路街區(qū)南片已有兩處試點(diǎn)，分別打造工業(yè)風(fēng)和仿古風(fēng)兩種風(fēng)格外擺區(qū)域，下一步，將結(jié)合入駐業(yè)態(tài)在整個(gè)街區(qū)推廣。同時(shí)，為了進(jìn)一步提升這片充滿文藝氣息空間的品質(zhì)，市北區(qū)還確定了四方路街區(qū)南片景觀氛圍營(yíng)造規(guī)劃。未來(lái)，拎著啤酒袋的雕塑小品、可投影至地面的青島方言等個(gè)性化的設(shè)計(jì)，都可以在這一片區(qū)看到。
“城市會(huì)客廳”既要有國(guó)際范兒，還要有煙火氣兒。
圍繞“建筑可閱讀、街區(qū)能漫步、城市有溫度、宜居又宜業(yè)”，四方路街區(qū)南片的配套建設(shè)正在快速推進(jìn)。在海泊路84號(hào)，世貿(mào)世御項(xiàng)目正在如火如荼地建設(shè)中。未來(lái)，一層商鋪將引入咖啡吧、酒吧、紅酒坊、西餐廳、茶莊等商業(yè)配套業(yè)態(tài)，二層將作為住宿業(yè)態(tài)使用，可提供52個(gè)房間。
與此同時(shí)，易州路廣場(chǎng)、李村路停車場(chǎng)、聊城路停車場(chǎng)等配套項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地施工中。為了進(jìn)一步改善周邊停車難現(xiàn)狀，打通老城區(qū)發(fā)展“筋脈”，提升歷史城區(qū)資源流量導(dǎo)入和承載能力，近期，市北歷史城區(qū)正結(jié)合片區(qū)業(yè)態(tài)、人流動(dòng)線、停車場(chǎng)建設(shè)，編制交通微循環(huán)規(guī)劃。
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3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測(cè)字、占卜、解夢(mèng)、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對(duì)具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢(shì)，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來(lái)誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭(zhēng)行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對(duì)網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊(cè)、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
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