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今年的北京多雨，像極了北京民宿的境遇，在風雨中飄搖。
8月10日，北京市住建委發(fā)布的《關于規(guī)范管理短租住房的通知（征求意見稿）》向社會公開征求意見。
征求意見稿明確提出了短租住房的管理要求，“短租住房的經營應當取得房屋業(yè)主的書面同意，并符合小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定，沒有管理規(guī)約或業(yè)主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業(yè)主的書面同意”。此外，房屋還應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件并依法辦理房屋出租登記。
此內容一出，引發(fā)北京民宿圈地震。國內民宿租賃部分集中在二房東手中，所以，這樣的要求難免讓北京城里的大部分民宿主覺得有些苛刻與無奈。很明顯，這一次的征求意見稿，直戳北京民宿的軟肋，勢在清掃一批民宿房東出局。
城市民宿協(xié)會（北京）負責人表示，這次要求確實是相當嚴格，已經有部分民宿房東選擇轉長租或者退出了。但政策限定范圍的以城市民宿為主，側面帶給四合院、公寓以及小獨棟很大的機會。其實按照政策要求來看，去和同樓業(yè)主交談也并非不現實，只要需要更多時間和精力去做。畢竟民宿行業(yè)做得好還是很賺錢的，利潤高于酒店和其他很多業(yè)態(tài)。
在被問及對此舉措的看法時，國內領先民宿預訂平臺木鳥民宿CEO黃越則看到了不一樣的一面：“從辯證角度來看，此舉對行業(yè)發(fā)展是有利好因素的，首先體現國家對民宿發(fā)展的重視，其次，新規(guī)的發(fā)布有利于行業(yè)標準的規(guī)范，使民宿短租朝著規(guī)范化方向健康發(fā)展。”
這一次民宿規(guī)范化大旗揮到北京城下，是有重大示范意義的。但是撇開意義不談，回望2020年北京民宿的發(fā)展歷程，著實有些“凄凄慘慘戚戚”。
2020年的北京民宿，似乎比其他城市的民宿更難一些。
辛苦遭逢起疫情。
從年初疫情的嚴重，到年后全國疫情得以有效控制后，全國逐漸放開，但明文規(guī)定，北京民宿需等到6月30日方可解禁，這個時間在全國都是最晚的。
6月19日，北京宣布突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應級別調整至二級后，北京民宿再次遭遇寒冬，這一次的雪上加霜，將北京民宿主們逐漸燃起的希望再次無情澆滅?！岸宋绻?jié)前后，其實是有部分訂單逐漸恢復，雖然平臺不開放，但是會有之前的房客聯(lián)系我詢問住宿事宜。但是北京突發(fā)降級之后，一夜回到解放前的感覺，又迎來了一波退訂，真是有點頂不住了”。北京民宿房東小元回憶當時的情況，依然心有余悸。
7月14日，跨省游開放的消息一出，整個民宿行業(yè)也為之歡呼，但是北京恢復跨省游的時間卻推到了7月20日，因為前一天（7月19日），北京剛剛將防疫級別從二級下調為三級。
從6月19日到7月19日，這一個月的等待是如此漫長，北京民宿總算等到了政策的垂涎。
原以為熬過了寒冬，可以好好擁抱一番春天，誰料又遭遇料峭春寒，這波倒春寒就是8月10日的北京民宿征求意見稿。
回望北京民宿的2020年，從年初的全國疫情，到北京疫情的反復，解禁時間晚，跨省游開放晚，等來的卻是更加嚴格的經營規(guī)范，這一年的北京民宿，真的是太難了！
窺探未來，不僅要立足當下，還要回望過去。
民宿作為舶來品，從成立之初，一直處于法律的灰色地帶，但是憑借其活躍的生命力，創(chuàng)造出了一個又一個經濟上的奇跡。
9年，134萬套房源，不斷上升的市場交易額，都讓民宿收獲更多的關注和認可。
作為新興行業(yè)，沒有可以借鑒的經驗，走一些彎路也很正常。民宿用經濟實力吸引國家的重視和關注，尤其是近幾年，國家不斷出臺規(guī)范，讓民宿行業(yè)朝著更健康的方向發(fā)展。
事實上，民宿行業(yè)取得今天的發(fā)展成績，少不了市場上以途家、木鳥民宿為代表的國內老牌玩家的努力，他們用自己的方式積極促進民宿行業(yè)的規(guī)范化。途家的斯維登開創(chuàng)民宿行業(yè)的自營品牌，為用戶提供更有品質保障的民宿房源，成功吸引第一波種子用戶。木鳥民宿首創(chuàng)行業(yè)標準，提出對標四星級酒店的四木民宿，早于國家級標準的出臺，樹行業(yè)標桿。
任何事情都像是硬幣的兩面，有得有失，有利有弊，北京民宿嚴查亦是如此。雖然會有部分房東因此被淘汰，但民宿的供應鏈自此走向集約化的可能性更高，同時帶動配套管理的集約化，對于民宿行業(yè)來說，打開一扇新大門，提供更多發(fā)展的可能性。
北京民宿意見稿，更像是全國民宿規(guī)范的風向標，民宿行業(yè)的嚴查，作為政治經濟核心的首都先干為敬，敲山震虎的意圖十分明顯。
即使如此，全國其他城市的民宿發(fā)展如火如荼。以南京為例，復工復產后，南京市政府積極協(xié)調，制定了一系列復工標準，包括綠色健康碼、入住成員全員登記等措施，為民宿行業(yè)的發(fā)展提供安全保障。重慶杭州等民宿恢復較快的城市，亦離不開當地政府和政策支持。
雖然北京民宿警鐘長鳴，但是從目前全國大部分城市民宿發(fā)展態(tài)勢來看，在政府及政策的支持下，恢復速度快，大有趕超疫情前的趨勢。雖然沒有報復性增長，但是平穩(wěn)增長還是存在的。
迎來洗牌年的民宿行業(yè)，經過黑天鵝的特殊加持，讓2020年的行業(yè)洗牌尤為猛烈，民宿行業(yè)命運多舛，但不經歷風雨哪能見彩虹呢？經過考驗的民宿行業(yè)，才能迎來更燦爛的明天！
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