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第一類主要針對房地產(chǎn)從業(yè)人員，通過發(fā)布房地產(chǎn)領域的新聞、專業(yè)知識或資料，以吸引地產(chǎn)從業(yè)者關注；當然，時效性不夠的情況下，若能眼光獨到、標新立異，從不同視角來剖析同一件事情，形成獨樹一幟的風格，也能受到大家的關注。
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房地產(chǎn)發(fā)展遇冷，22年預計的反轉(zhuǎn)并未如期而至，市場仍舊低迷。
當下大部分地產(chǎn)人，也許都感到迷茫，尤其是投資崗的兄弟姐妹，有的人失業(yè)多時仍在家中待業(yè)，有的已經(jīng)被迫轉(zhuǎn)行，也還有一些在公司苦苦掙扎，做著不屬于傳統(tǒng)投資應該做的事情。
很多自媒體文章都有寫過地產(chǎn)人轉(zhuǎn)行、副業(yè)的文章，或多或少給了地產(chǎn)人一些希望。
今天，筆者不聊專業(yè)，也想和大家聊聊副業(yè)，而我即將介紹的副業(yè)就是地產(chǎn)自媒體。
什么是地產(chǎn)自媒體？
百度百科上對于自媒體的定義是指普通大眾通過網(wǎng)絡等途徑向外發(fā)布他們本身的事實和新聞的傳播方式，特點是個性化、碎片化、交互性、多媒體、群體性、傳播性。
地產(chǎn)自媒體，通俗來講，就是個人利用網(wǎng)絡平臺創(chuàng)建媒介賬號，聚焦于房地產(chǎn)領域，自主生產(chǎn)內(nèi)容信息，并進行分享傳播。
媒介非常多樣，當前比較常見的有微信公眾號、短視頻平臺視頻號、知識星球、喜馬拉雅、小紅書等等。
根據(jù)目前地產(chǎn)自媒體的發(fā)展現(xiàn)狀，筆者大概分了下類別。
從面向客戶劃分，地產(chǎn)自媒體可以分為面向地產(chǎn)從業(yè)者及購房者兩類。
第一類主要針對房地產(chǎn)從業(yè)人員，通過發(fā)布房地產(chǎn)領域的新聞、專業(yè)知識或資料，以吸引地產(chǎn)從業(yè)者關注；
積累粉絲基礎后，既可通過銷售課程、書籍推薦、知識星球等途徑從地產(chǎn)從業(yè)人員端收費，又可借助崗位招聘、品牌軟廣等從房企端獲取收益。
面向購房者的地產(chǎn)自媒體，則通常聚焦于某個熱點城市或片區(qū)，通過解讀區(qū)域相關購房政策、樓市分析、熱點樓盤點評等獲取大量粉絲；
進而通過付費入群、付費咨詢、線下帶看等方式篩選真實意向客戶，向開發(fā)商兜售其相關推廣服務、推薦意向客戶，收取營銷費用；此外還可以借助開發(fā)商渠道掛靠，收取客戶成交傭金。
從內(nèi)容信息劃分，地產(chǎn)自媒體可以分為行業(yè)動態(tài)、專業(yè)知識、生活紀實、八卦爆料等四類。
行業(yè)動態(tài)類，主要聚焦于房地產(chǎn)新聞熱點，比如重大會議涉及地產(chǎn)行業(yè)的新政解讀、房地產(chǎn)市場宏觀數(shù)據(jù)分析及趨勢預測、相關領域的發(fā)展情況、房企重大事件或年報解讀等等。
此類媒體最注重時效性，若不能搶得先機、且拾人牙慧，閱讀者寥寥。
當然，時效性不夠的情況下，若能眼光獨到、標新立異，從不同視角來剖析同一件事情，形成獨樹一幟的風格，也能受到大家的關注。
專業(yè)知識類的地產(chǎn)自媒體，一般能夠基于地產(chǎn)某個專業(yè)領域，形成一套系統(tǒng)、全面的知識體系框架，并且內(nèi)容豐富、飽滿。
比如聚焦投資類，有一套投資分析評判邏輯，不同拿地模式下的優(yōu)劣，測算方法、稅費計算、法律風險等等；比如營銷類，不同能級城市、不同市場行情下的打法，如何做項目定位、產(chǎn)品定位等等；
以上只是簡單舉例，目前以投資、設計、營銷、財稅、成本等領域的專業(yè)自媒體較為常見，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域也有一定量代表性自媒體。
當然，筆者受限于從業(yè)領域及經(jīng)驗，可能會有遺漏，但每個領域肯定都會有其受眾存在。
同時，這類自媒體的運營者或團隊一般有著豐富的從業(yè)經(jīng)驗，因此也會針對行業(yè)熱點從專業(yè)角度去剖析，與第一類內(nèi)容上出現(xiàn)重疊。
生活紀實類以分享職場工作為主，主要在B站、抖音、小紅書較多，最初是為了發(fā)泄情緒、釋放壓力，結(jié)果引發(fā)了大家的共鳴。
代表性的案例有記錄工地生活的土木工程畢業(yè)生大猛子，以吃播完成公司強制性直播視頻任務的營銷人劉英杰。
這一類起步門檻較低，但需要在職場生活中挖掘出有趣的內(nèi)容，引發(fā)關注與熱議，并且能做到持續(xù)輸出。
八卦爆料類的自媒體，相信地產(chǎn)人多少都有關注，畢竟好奇心是人的天性；這類自媒體通常以吸引眼球的標題來博取閱讀量，但變現(xiàn)轉(zhuǎn)化能力不見得高。
當然，也有成功案例，比如以小說體裁寫房企軼事的公眾號TJ，內(nèi)容真實與否筆者不妄作評論，但其通過揭秘爆料加上犀利的文筆，吸引了大量地產(chǎn)粉絲，進而孵化出酒、茶生意，也算是一條變現(xiàn)成功的路子。
不過這對于信息源要求非常高，需要有足夠的信息基礎、獨樹一幟的文筆，還要能扛住品牌公關或是平臺管制的壓力。
如果僅憑借著一些群聊只言片語截圖、或是幾張圖片、粉絲投稿來撰寫一篇文章，沒有太大的意義，因此并不適合地產(chǎn)人將其作為副業(yè)。
從展現(xiàn)形式劃分，有圖文、音頻、視頻三大類。目前占據(jù)主流的是圖文類，比如微信公眾號文章、網(wǎng)易、頭條，大部分自媒體都是從寫文章開始，沒有文字內(nèi)容做基礎，就沒辦法做音頻或視頻。
音頻類，一般借助喜馬拉雅、懶人聽書、千聊等平臺，通過錄音或配音方式進行資訊傳播或是知識分享，這一類都是基于圖文類的文章或者是小知識點變換傳播方式，屬于順帶孵化的一種，一般不建議專門做音頻。
視頻類自媒體，現(xiàn)在非常的火，大部分人手機里都有抖音快手，就算沒有，只要用微信，離不開微信視頻號。
隨著視頻類自媒體的發(fā)展，越來越多人不喜歡純看文字，而是轉(zhuǎn)向有聲有色的視頻，這兩年也涌現(xiàn)出了大批地產(chǎn)視頻博主和MCN機構，不管副業(yè)還是全職做地產(chǎn)自媒體，這個賽道將來一定是發(fā)展主流。
對于想將自媒體發(fā)展為副業(yè)的地產(chǎn)朋友們，筆者有幾點感想分享。
1
做好打持久戰(zhàn)的準備，不要輕易轉(zhuǎn)為全職
自媒體賬號的運營、內(nèi)容的產(chǎn)出，需要花費大量的個人精力與時間， 需要持續(xù)地練習和探索。
由于初期沒有粉絲基礎，可能會很少的點擊率或閱讀量，運營效果不顯著，會叫人懷疑人生。
如果下定決心要以此為副業(yè)，一定要做好心理建設，哪怕前期幾個月、甚至一年都沒有產(chǎn)出爆文或者熱點視頻，也一定要堅持下去；
多去看看那些做的好的自媒體，是怎么寫文章、怎么拍視頻的，及時找出問題所在進行改進。
在副業(yè)沒能夠創(chuàng)造出遠超于本職工作的時候，千萬不要輕易轉(zhuǎn)為全職，全職來做的話心態(tài)會有明顯的變化、需要考慮得更多，壓力肯定也會更大。
2
一定要沉下心來，做內(nèi)容
在地產(chǎn)的自媒體這一塊，有實際干貨內(nèi)容的期數(shù)并不多，有干貨又有閱讀快感的內(nèi)容，更是少之又少。
不管是面向地產(chǎn)從業(yè)者還是購房者，展現(xiàn)的形式如何，內(nèi)容一定是最重要的。
因此，做自媒體的時候，先把賺錢放一邊，認真思考自己的賬號定位，受眾人群的需求，怎樣生產(chǎn)出切合滿足潛在客戶的內(nèi)容。
好的內(nèi)容筆者認為一定有兩點，一是可讀性強，能讓人看下去不覺得晦澀難懂；二是能凝練出核心點，讓讀者看完以后有所收獲。
對于自媒體而言，內(nèi)容做好了，才能長久的活下去，錢也自然而然會來。
3
要有職業(yè)道德操守，不賺黑心錢
這些年，很多地產(chǎn)領域的自媒體、公眾號，惡意炒作房企個案、曲解政府出臺政策、發(fā)布虛假信息；
以偏概全、夸大其詞唱衰房地產(chǎn)市場，甚至出現(xiàn)惡意中傷、誹謗抹黑、敲詐勒索等違規(guī)違法行為；
還有一些賬號蹭熱點、炮制假新聞賺取流量，用網(wǎng)絡水軍“帶節(jié)奏”操控輿論走向，可謂是造謠一張嘴，辟謠跑斷腿，讓房企非常頭痛。
筆者認為，做自媒體不只是做一份副業(yè)，也是在做人。
收取品牌軟廣、樓盤推廣的服務費用無可厚非，但惡意炒作、發(fā)表負面輿論，收取房企公關封口費，甚至主動去索要保護費，吃相就未免太過難看了。
有些錢，雖然可以賺，但要昧著良心賺，如果想賺這種黑心錢的，建議還是別考慮這個副業(yè)了。
現(xiàn)在房企也不傻，國家網(wǎng)信辦、住建等部門監(jiān)管也挺嚴的，何必呢？
今天的內(nèi)容先介紹到這了，更多頭條號干貨，請關注公號“牧詩地產(chǎn)圈”。
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一、根據(jù)《網(wǎng)絡信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國未成年人保護法》等法律法規(guī)，對以下違法、不良信息或存在危害的行為進行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
1)反對憲法所確定的基本原則；
2)危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權，破壞國家統(tǒng)一，損害國家榮譽和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽、榮譽；
4)宣揚恐怖主義、極端主義或者煽動實施恐怖活動、極端主義活動；
5)煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團結(jié)；
6)破壞國家宗教政策，宣揚邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定；
8)宣揚淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動非法集會、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽、隱私和其他合法權益；
11)通過網(wǎng)絡以文字、圖片、音視頻等形式，對未成年人實施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進行網(wǎng)絡欺凌的；
12)危害未成年人身心健康的；
13)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容；
2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動成果；
2)誹謗：捏造、散布虛假事實，損害他人名譽；
3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對他人或其行為進行揭露或描述，以此來激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對方對自己的言論作出回應，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對方難堪；
6)謾罵：以不文明的語言對他人進行負面評價；
7)歧視：煽動人群歧視、地域歧視等，針對他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進行相關行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個帳號多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個廣告帳號互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當曝光；
6)購買或出售帳號之間虛假地互動，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營銷內(nèi)容，如通過偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進行惡意營銷；
8)使用特殊符號、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗的細節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構或個人存在關聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治?。?br /> 2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導用戶；
2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當評述自然災害、重大事故等災難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關用戶違規(guī)情節(jié)嚴重程度，對帳號進行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進行反饋。
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