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文：向善財經(jīng)
最近，綠城中國控股有限公司（綠城中國）發(fā)布公告，披露了今年前七個月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。
根據(jù)公告顯示，綠城中國7月份單月實現(xiàn)銷售套數(shù)2826套，銷售面積約36萬平方米，當月銷售額達到106億元，銷售均價約為每平方米29755元。老實講，這個表現(xiàn)在當前的市場環(huán)境下也還算不錯。
不過可惜的是，如果來看前七個月的整體表現(xiàn)，綠城中國累計總合同銷售面積達到約704萬平方米，總合同銷售額為1475億元。隨后有媒體指出，這一銷售額同比下降了3.2%。
這就說明現(xiàn)在綠城中國的經(jīng)營壓力依然很大，整個房地產(chǎn)行業(yè)還是在過緊日子、過苦日子。
但越是如此，那個近年來一直被外界詬病的，綠城中國高管薪酬在一眾央企背景開發(fā)商中遙遙領(lǐng)先的事情，就越發(fā)地令投資者們不滿。
特別是在現(xiàn)金分紅比例于2023年還出現(xiàn)大幅下滑的背景下，確實不免給人一種：
綠城中國的前線市場吃緊，后線高管們緊吃的既視感……
據(jù)綠城中國的年報顯示，2023年綠城中國董事會主席張亞東的薪酬為1217.1萬元，執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰的薪酬為1074.4萬元，其余高管，如執(zhí)行董事吳文德、耿忠強、李駿等高管的年度薪酬為420.5萬元；
綠城中國董事會主席張亞東
2022年，張亞東、郭佳峰的年度薪酬分別為1234.5萬元、1076.3萬元，吳文德、耿忠強等高管的年度薪酬則為441.9萬元。
很明顯，綠城中國似乎也注意到了投資者們的不滿聲音，所以高管們在2023年的薪酬水平較2022年出現(xiàn)了些許下調(diào)。
但問題是，這種調(diào)整幅度幾乎只是九牛一毛罷了。如果橫向?qū)Ρ葘砜?，綠城中國主要高管（董事長、行政總裁）的薪酬水平還是居高不下，在整個上市房企中幾乎仍能排進前三，僅次于龍湖和瑞安房地產(chǎn)。
除此之外，在眾多央企背景的開發(fā)商中，綠城中國主要高管的年度薪酬也是遙遙領(lǐng)先。以2023年度為例，位于央企開發(fā)商主要高管薪酬榜第二位的華潤置地，就遠低于綠城中國的薪酬水平。
其中，綠城中國的董事長（董事會主席）張亞東為1217萬元，而華潤置地的僅為732.5萬元，比前者少了近500萬元；綠城中國行政總裁郭佳峰年薪為1074萬元，華潤置地的多任總裁基本都在700萬元左右，同樣差距巨大。
那么拿著如此之高的薪酬，張亞東們應(yīng)該幫助綠城中國實現(xiàn)了不錯的業(yè)績吧？
據(jù)天眼查APP顯示，2019年—2023年綠城中國的營收規(guī)模從615.9億元增長至1314億元，這個表現(xiàn)其實是相當不錯了。
但是在盈利能力方面就有些不盡人意了。毛利潤方面，2020年同比下滑0.43%，2023年則不僅同比大幅減少22.47%，而且還僅實現(xiàn)了170.7億元的規(guī)模，幾乎倒退至2021年的毛利水平；凈利潤方面，2023年綠城中國的（除稅后溢利）年內(nèi)利潤為66.78億元，也較2022年的88.95億元減少了25%。
在這種情況下，綠城中國對應(yīng)的毛利率也從2019年的25.39%，一路下滑至了去年的12.99%。凈利率則是從2020年的高點8.76%連降三年至5.08%。
很明顯，張亞東們確實為綠城中國做出了不少的成績，但就是在最關(guān)鍵的利潤方面表現(xiàn)一般。
或許正因如此，雖然近年來綠城中國堅持了連續(xù)現(xiàn)金分紅，但分紅比例卻出現(xiàn)了大幅下滑。
據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，2019年，綠城中國現(xiàn)金分紅占歸母凈利潤的比例高達62.7%，2020和2021年分別為35.29%、35.35%，到了2022年又回升至48.99%。隨后在2023年，則又降至了35.22%，同比上年降低了近14個百分點！
在這種情況下，也確實不難理解投資者們會對綠城中國的高管薪酬有意見了……
當然不可否認的是，張亞東們的薪酬都是綠城中國薪酬委員會商議通過的。而且其在任上也確實做出了不少營收成績，所以高薪酬本身是有一定合理性。
只不過還是那句話，在當前整個房地產(chǎn)行業(yè)承壓，對應(yīng)的股民頭投資者們過苦日子的背景下，就算張亞東們的高薪酬合理，但也應(yīng)該學會適度避嫌。
畢竟在這方面，2022年時，建業(yè)地產(chǎn)新任CEO楊明耀年薪就已經(jīng)降至了200萬元，以及330萬份購股權(quán)，與前任CEO王俊的500萬港元（約合人民幣410萬元）和2700萬購股權(quán)，實現(xiàn)了大幅腰斬。
隨后在萬科2022年年會上，董事會主席郁亮也表示，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了黑鐵時代，發(fā)展到今天已經(jīng)沒有出價能力，只為了金錢激勵的人不適合在黑鐵時代的行業(yè)中工作。
所以前段時間，在萬科集團發(fā)布完營收、凈利雙雙下滑的2023年度業(yè)績公告后，萬科集團管理層就集體選擇了降薪：
2023年在萬科集團全職工作的8位董事、監(jiān)事、高級管理人員自愿放棄2023年度獎金，2023年在任職期間內(nèi)從萬科集團獲得的稅前報酬合計766.1萬元；4位獨立董事2023年在擔任董事期間從萬科集團獲得的稅前報酬合計人民幣150萬元。
同時，自報告披露之日（2024年3月28日）起，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元……
至此，萬科集團管理層的2023年度稅前報酬總額合計降至916萬元，同比2022年的3466萬元減少了73.6%。
那么問題來了，萬科郁亮，建業(yè)高管們難道真的不能為自己爭取高薪嗎？
很明顯是可以的。畢竟在A股中，公司巨虧，但創(chuàng)始人和高管們卻依舊拿著上千萬乃至億元年終獎的企業(yè)并不在少數(shù)。
但如今萬科高管們卻偏偏主動選擇了降薪，那么無論是出于何種目的，一方面在投資者看來，這確實有點同患難的意味了，也代表著高管們沒有躺平，愿意繼續(xù)為未來拼搏；另一方面對內(nèi)也不至于薪酬差距過大，從而避免在行業(yè)下行期，進一步影響員工的發(fā)展積極性……
相比之下，綠城中國和張亞東們的高薪酬，在自身利益受損的股民投資者看來，自然就有點扎眼了！
所以我認為，即使張亞東們的高薪酬沒有錯，但是綠城中國卻或許可以換種放激勵方式。
就比如發(fā)放更多股份激勵以代替現(xiàn)金年薪，將高管們的利益真正與股民、與綠城中國的經(jīng)營發(fā)展綁定到一起，這樣哪怕綠城中國的業(yè)績有所下滑、分紅比例不斷降低，但恐怕也能帶給資本市場無限的鼓舞和激勵！
總之，在地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)承壓、各大房企高管們都紛紛帶頭降薪的情況下，綠城中國除非能保持業(yè)績不斷改善，否則董事長、總裁們高薪酬的這點市場詬病，恐怕還將一直延續(xù)下去……
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導用戶；
2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
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