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本文及視頻將解答以下幾個問題：
1、房產(chǎn)中介這個行業(yè)到底會不會消失？如果真消失了，房價會不會跌？
2、為何無論你多討厭房產(chǎn)中介，你還是干不掉他？
3、如果房產(chǎn)中介的日子不好混，房價會不會跟著跌呢？
?殼大面積裁員，房產(chǎn)中介倒閉潮已經(jīng)來了，但房產(chǎn)中介會消失嗎?房價是不是跟著也要跌了呢?
天下苦房產(chǎn)中介久，買房租房的人討厭中介，賣房的人也不?得有多喜歡他們。
講明白這件事情，我們就不得不先搞明白?殼找房這家公司，因為它喜聞樂?的革了傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的命，但最終，還是活成了大家都討厭的樣子。
?殼找房2018年成立，兩年后也就是2020年8月份就在納斯達(dá)克成功上市了 這比拼多多3年上市的速度還要快，堪稱資本神話。
那在?殼出現(xiàn)之前呢，房產(chǎn)中介這個行業(yè)主要以線下為主。大部分線上平臺包括鏈家網(wǎng)、安居客、搜房網(wǎng)、房天下做的都是流量生意，成交都還是在線下。
唯一一個號稱要做房地產(chǎn)行業(yè)淘寶的房多多活的也是畏畏縮縮，業(yè)界戲稱房坑坑。
當(dāng)時的?殼，以顛覆者的姿態(tài)出現(xiàn)，它要做的是房地產(chǎn)行業(yè)的天貓。也就是讓想買房的消費者和想賣房的中介都到這個平臺來交易。而?殼呢，就以傭金的形式來收取服務(wù)費。
它首先非常有錢，光騰訊就給了8個億美金。所以它能無限制的投放廣告，一兩年的時間就獲得了2億多客戶資源。
它還有勢能，拿鏈家打底，通過加盟商合作，圈進(jìn)來了一批大中型房產(chǎn)中介連鎖。它有鏈家?店的支持，能掃樓，所以短時間內(nèi)就搞了一個樓盤字典，錄入了2億多套房源。
但它和天貓又不一樣，它竟然打破競爭實現(xiàn)了跨店交易。這里頭的關(guān)鍵，就是它從美國學(xué)了一個叫做ACN的交易結(jié)構(gòu)。
說白了就是把一筆交易切割成10個環(huán)節(jié)，有錄入房源的，有帶看的，有跑流程的等等。交易一旦成功，不管你們是不是一家公司的經(jīng)紀(jì)人，只要你對這筆交易有貢獻(xiàn)，那都能拿到相應(yīng)的分傭，當(dāng)然最終成交的拿走最多。
這也就是說，只要你是平臺上的公司或者經(jīng)紀(jì)人，那都是利益共同體。有錢大家一起賺，沒錢大家都喝?北?。
那么問題就來了，當(dāng)天下房產(chǎn)中介都穿一條褲子的時候，這個行業(yè)就沒有了競爭，沒有了競爭就意味著壟斷，壟斷就意味著定價權(quán)，提價就成了家常便飯。
所以你看，當(dāng)今年?殼業(yè)績下滑的時候，它的一個重要動作就是在2月份，把多地分公司的中介費從2%上調(diào)至3% 導(dǎo)致購房成本激增。
另一方面呢，新房的渠道費率也提高了。以北京為例，從2017年到2019年，?殼的新房渠道費率已經(jīng)從1%以下，上升到5%至8%，部分項目甚至達(dá)到10%以上，這讓房地產(chǎn)開發(fā)商很不爽，紛紛開始自己做起了房產(chǎn)中介 。
2020年年底，恒大高調(diào)地把旗下“房恒通”更名“房?寶” 收編了152家中介機(jī)構(gòu)，3萬間線下?店，聲稱要與?殼分天下。
之后呢，萬科和碧桂園分別推出了“樸鄰”租售和“有瓦” 可以說，?殼終究還是活成了大家都討厭的樣子，和被他顛覆的房產(chǎn)中介公司沒有兩樣。
無論在哪個國家，房產(chǎn)中介都有他的價值。如果沒有中介，光購房交易中幾十道流程走下來，估計你我都得脫層皮。
只不過，房產(chǎn)中介的生存形態(tài)一定會變。
以前大家靠“兩頭吃差價”“自做二房東”來賺錢，現(xiàn)在靠交易傭金，后天可能就得靠服務(wù)了。
但是真正能推動這個行業(yè)變化的，并不是我們的口誅筆伐更不是什么道德良知，而是房地產(chǎn)大行業(yè)的變化。
2015年到2020年，中國迎來了商品房交易的?金時代。開發(fā)商高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高回報的模式達(dá)到巔峰。在這段時間里，大大小小的中介不再靠賣二手房賺錢，而是靠賣樓盤賺錢 。
但是，這個?金時代恰恰是房地產(chǎn)開發(fā)商去庫存的時代。
也就說，新房銷售在快速增?的同時，也在快速消失 將來沒有新房可賣了，大家回過頭來還是只能賣二手房，也就是所謂了存量房時代。
但是二手房現(xiàn)在更難賣 ?殼今年第二季度二手房交易服務(wù)營收為96.28億，同比增?4%，幾乎陷入了停滯。
這還是強(qiáng)者，那弱者呢? 一個月開不了單，甚至半年都沒有開一單的情況也不在少數(shù)，房地產(chǎn)中介關(guān)店潮早就已經(jīng)來了，合肥、南京、深圳閉店的數(shù)量正在快速增加，鏈家甚至爆出一個月關(guān)停40家店的新聞。
首先我們需要明確，房產(chǎn)中介在房價上漲過程中起到的作用到底有多大？
無論是吃差價的行為，還是一夜之間上調(diào)掛牌房價，可以說，這些對房價的影響都是微觀的，極短期的，甚至是個案。
所以反過來在房價下跌過程中，中介也不會起到太大的作用，房價的漲跌，受宏觀政策、金融和人口的影響。
那當(dāng)下，“房住不炒”就是政策，不急漲不急跌就是結(jié)果。如果涉及到某一個具體的買賣行為，最終還要根據(jù)每個人的訴求，經(jīng)濟(jì)情況和區(qū)域情況來做判斷，不能一概而論。
（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
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