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裁員、失業(yè)，成為地產(chǎn)人的關(guān)鍵詞。

12月27日，燃財經(jīng)以“地產(chǎn) 失業(yè)”為關(guān)鍵詞在小紅書里搜索，有1400篇以上的相關(guān)筆記；以“地產(chǎn) 裁員”為關(guān)鍵詞也有超過900篇筆記。雖然相比于數(shù)百萬的地產(chǎn)從業(yè)人員，900篇、1400篇的筆記微不足道。但也足以顯露房地產(chǎn)寒冬、從業(yè)人員被裁的冰山一角。

“我是12月14日接到通知被裁的?！本吐氂谀砊OP20房企的李雪告訴燃財經(jīng)。對于被裁，李雪并不意外，“11月公司就開始了第一批裁員，有部分同事接到裁員通知。我是第二批，年底還會有第三批?！?/p>

裁員的原因無需多言。市場并不景氣，監(jiān)管越來越嚴(yán)，曾經(jīng)動不動就是千億銷售額的巨頭房企，2021年都或多或少陷入困境——今年，恒大、陽光城、佳兆業(yè)、藍光、寶能、富力、奧園的債務(wù)危機都曾暴露在水面之上，其中部分公司，員工已經(jīng)數(shù)月領(lǐng)不到工資，裁員也獲得不了賠償。

沒有暴雷的房企，在嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策之下，也出現(xiàn)現(xiàn)金流吃緊現(xiàn)象，拿不了更多地，沒那么多項目，賣不了那么多房子，便紛紛進行區(qū)域合并、部門精簡、人員裁撤。多位地產(chǎn)人告訴燃財經(jīng)，大部分房企的裁員情況在30%以上，中小公司則裁員超過50%。

對于他人來說，“裁員”只是輕飄飄兩個字。而被裁的人，卻要面對更加現(xiàn)實的問題，即如何繼續(xù)生活?！拔疫€有8歲的女兒和年邁的母親，她們都只靠我一個人?！眴斡H媽媽李雪直言。

大多數(shù)35歲+的被裁地產(chǎn)人下一步是創(chuàng)業(yè)。李雪表示：“我身邊有很多創(chuàng)業(yè)的朋友，每次見面聊天都會去了解不同行業(yè)的資訊，甚至還一起去考察過具體的項目。”阿添也在從恒大房車寶相關(guān)平臺離職后再度開始了創(chuàng)業(yè)，目前已經(jīng)拿到第一筆融資。

奔哥則憑借2019年和朋友一起做的小紅書賬號，因緣際會成為了穿搭博主，“目前賬號差不多有2萬+粉絲?，F(xiàn)在保持更新，也能接到廣告，雖然收入大不如前，也能糊口?！?/p>

但也有不少人進退維谷。阿添就表示，“身邊一些40多歲的房企區(qū)域總經(jīng)理，他們在江西、貴州等地的四線城市，一待就是十多年，從項目銷售經(jīng)理做到項目營銷總監(jiān)，再到片區(qū)營銷負(fù)責(zé)人。但現(xiàn)在集團不拿地了，他們就做不下去了。”而這些區(qū)域總經(jīng)理過慣了好日子，如今要轉(zhuǎn)行很困難，阿添繼續(xù)說道，“有些人跑去搞電商、搞直播。但適應(yīng)不了，做不了多久，又不做了?！?/p>

房地產(chǎn)還是個好行業(yè)嗎？在阿添看來，答案是肯定的，“無論從衣食住行的需求來看，或從對于國民經(jīng)濟的重要性來看，房地產(chǎn)行業(yè)肯定還會是好的?！?/strong>而且，“我沒有覺得這個行業(yè)很慘，房地產(chǎn)的金額跟利潤的基數(shù)就擺在那，看看所有行業(yè)在職人員的收入，地產(chǎn)人的收入還是比其他行業(yè)要高的?！?/p>

“只是這個行業(yè)不可能一直高速發(fā)展，房價也不可能一直上漲。地產(chǎn)人叫苦，也是因為習(xí)慣了過去的高增長，一時無法接受‘錢收不回來’的事實?！?/strong>阿添指出。

無論行業(yè)未來走向何方，對于被裁員的地產(chǎn)人，最實際的還是擺在眼前的家庭生計。如何調(diào)整心態(tài)、重新出發(fā)，才是這些普通人迫在眉睫的問題。

奔哥：6年地產(chǎn)人，被裁后做小紅書博主“糊口”

“我是今年10月份被裁的?！北几绺嬖V燃財經(jīng)。

奔哥今年28歲，大學(xué)學(xué)的是園林專業(yè)，這個專業(yè)畢業(yè)后多去向園林公司、設(shè)計院、地產(chǎn)等行業(yè)。她進入地產(chǎn)，也算是專業(yè)對口?！傲曷殬I(yè)生涯，經(jīng)歷了國企、私企，并在一年多前跳槽到最近這家公司。一直都在房地產(chǎn)行業(yè)里?！?/p>

在最近這家公司，奔哥擔(dān)任的是招標(biāo)采購的崗位，她將其稱之為“來廣州后最穩(wěn)定的一段時間”，“只要按時完成工作內(nèi)容，也不用經(jīng)常加班，并沒有互聯(lián)網(wǎng)公司那么‘卷’。”她還懷念著這段時光，“通勤時間不到半小時，我很喜歡每天從地鐵口走到公司的那段路，也很喜歡我的同事們、公司食堂的飯菜和不定時提供的下午茶。”

生活似乎可以沿著既有的道路一直走下去，只可惜房地產(chǎn)寒冬驟然給這種美好按下了休止符。

變化在今年發(fā)生。先是大環(huán)境改變，房企減少或停止拿地，業(yè)務(wù)部門工作減少，于是一些部門就面臨裁撤或合并。國家統(tǒng)計局12月15日發(fā)布的“2021年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資”數(shù)據(jù)也顯示，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18287萬平方米，同比下降11.2%。

“拿地少、回款慢，業(yè)務(wù)部門的工作也隨之減少?！北几缁貞浀溃肮居X得人盡其用了，這個部門沒有存在的必要，就將我們整個部門合并到其他部門去，也就不用那么多人了。”

接著，是被安排做一些與本職無關(guān)的事情?！耙驗闆]有業(yè)務(wù)可做，我們部門還被安排去發(fā)掘新的合作單位、新的資源，甚至還得去工地考察?！北几缯f，“有點開‘口頭支票’的感覺，就說納入公司資源庫，其實就是領(lǐng)導(dǎo)覺得我們沒事做，給我們找事做?！?/p>

最后的裁員在所有人意料之中，卻也讓奔哥措手不及。“一下子失業(yè)，還是有點焦慮。畢竟原來工作充實，收入較高?！北几绫硎荆艾F(xiàn)在每天有大把時間可以休息，但我還是想著趕緊回到工作狀態(tài)，不敢有一點懈怠。”

被波及的也不只是奔哥這樣的基層員工，“部門領(lǐng)導(dǎo)是公司元老級別的人物，做了十幾年了，臨近退休，這次部門裁撤，他也被安排回本部，但不可避免被降級，從總監(jiān)降為普通工程師?！北几缯f道，“他估計也就是待到退休，養(yǎng)老了。而我們這些基層員工，要么轉(zhuǎn)崗，要么拿賠償金走人，我就選擇離開?！?/p>

失業(yè)之后，奔哥嘗試過找工作。但兩個月都一無所獲，“有參加兩場面試，但都覺得不太合適?！?/p>

最后，2019年和朋友一起做的小紅書成為了奔哥的依靠，“當(dāng)時有朋友在做小紅書賬號，覺得機會不錯，我也適合做穿搭博主，于是就開始做了。目前這個號有2萬+粉絲。保持更新，也能接到廣告。雖然收入大不如前，也能糊口?！?/p>

圖 / 奔哥的爆款筆記之一 來源 / 小紅書 燃財經(jīng)截圖

未來，奔哥仍想回到房地產(chǎn)行業(yè)。因為轉(zhuǎn)行需要“從零做起”，競爭不過應(yīng)屆畢業(yè)生，而且薪資也不可能有房地產(chǎn)行業(yè)那么高，“房地產(chǎn)行業(yè)就是跌到谷底了，但可能還會轉(zhuǎn)型的。所以我還會繼續(xù)找相關(guān)工作，不會輕易放棄，畢竟地產(chǎn)的薪資待遇，還是算比較高的?！?/p>

做小紅書賬號的經(jīng)歷也為她打開了新媒體的窗，“也有一些品牌找上門，提供一些新媒體相關(guān)的工作機會。”奔哥正在思考和比較，“如果薪資合適，說不定也可以轉(zhuǎn)行做新媒體?！?/p>

12月的廣州，下午四五點還有和煦的陽光，奔哥就會出去走走，帶小狗出去溜溜，回家再給她洗個澡?！?strong>在沒找到合適的工作的這段時間，我還是選擇和自己和解。為什么不呢？和自己較勁只會讓我更難堪。”

終于，她有時間去看在收藏夾里很久的書籍和電影，正如電影《悠長假期》所說：“也不必每時每刻都要沖刺，低沉?xí)r就當(dāng)是給自己放一個悠長假期?！?/p>

阿添：離開恒大進行創(chuàng)業(yè)，已拿到第一筆融資

阿添離開房地產(chǎn)的時間更早，新事業(yè)也開始有了起色。

今年6月底，阿添在廣州番禺租了一個辦公室，可以看到落日和“小蠻腰”（廣州塔）。36歲的他感慨道，“也是有自己辦公室的人了，不用再打工?！?/p>

圖 / 阿添辦公室外的落日 來源 / 阿添拍攝

工作十余年，阿添數(shù)度出入房地產(chǎn)行業(yè)，最近一次，是2021年4月從恒大房車寶相關(guān)平臺離職。離開房車寶相關(guān)平臺之后，阿添不想再入房地產(chǎn)行業(yè)，6月就開始了創(chuàng)業(yè)之旅，9月已經(jīng)拿到第一筆融資。阿添也更愿意稱自己為互聯(lián)網(wǎng)人，而非地產(chǎn)人。

阿添與地產(chǎn)的緣分起于廣告公司。十幾年前，阿添讀大三的時候，就在廣告公司兼職做策劃文案，做的項目都是樓盤，畢業(yè)之后也自然而然在廣告公司做地產(chǎn)營銷策劃，服務(wù)過華南地區(qū)諸多房企，如萬科、保利、恒大、雅居樂、合生創(chuàng)展、時代、新世界等。

“我對房地產(chǎn)行業(yè)最美好的回憶，是在畢業(yè)后的第二年，與公司一起參與萬科萬匯樓項目的品牌推廣?！比f匯樓是王石的一個試驗，公益性的廉租房項目，希望給城市低收人群以不高于500元的月租享受優(yōu)質(zhì)居住體驗。阿添回憶道，“我到現(xiàn)在還清晰記得客家土樓與現(xiàn)代設(shè)計理念結(jié)合帶來的視覺沖擊，當(dāng)時我還住在廣州一個雜亂的城中村，對住得更好、事業(yè)更好有無比的渴望?！?/p>

畢業(yè)三年之后，阿添升職為策劃經(jīng)理，但升職后不久，他就提了辭職，“壓力太大了，還天天加班到半夜?！?010年，他離開廣告公司，先后去了唯品會、美麗說和以純電商，“搞互聯(lián)網(wǎng)去了。”

在互聯(lián)網(wǎng)闖蕩了7年，2017年碧桂園踩著P2P的尾巴，也想搭建一個類似恒大金服的P2P平臺，阿添被“忽悠”回地產(chǎn)行業(yè)，到碧桂園從事地產(chǎn)項目金融化、進行融資的工作。但就在阿添入職三個月之際，政策變動，項目被砍掉了，阿添轉(zhuǎn)做地產(chǎn)金融等“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的項目。

“后面我主要做地產(chǎn)金融、地產(chǎn)營銷，比如智慧認(rèn)籌、貸款分期等，就是通過科技、金融的手段來幫助營銷的鏈條?！卑⑻斫榻B道，當(dāng)時就在碧桂園創(chuàng)投平臺的一個資本管理公司，兩年里，他負(fù)責(zé)（公司）全國的金融產(chǎn)品，涉及金額一年都是幾十億元。

轉(zhuǎn)眼到了2018年，遭遇P2P監(jiān)管政策變化的阿添迎面撞上房地產(chǎn)行業(yè)形勢變化?！爱?dāng)時我們都知道，房地產(chǎn)的（黃金）時代過去了，不再僅僅是周期性調(diào)整了，行業(yè)要變革了?！蹦莻€時候，他參加碧桂園的高管會，楊國強說道，“地產(chǎn)這個行業(yè)將進入一個全新的階段了，可以說是前所未有的一個悲觀的階段”。

2018年底，碧桂園開始裁員，導(dǎo)致“珠三角上空都是碧桂園員工的簡歷”。阿添指出，當(dāng)時他在職的時候碧桂園有12萬人，而現(xiàn)在僅剩下9萬多員工。

在碧桂園做了2年，阿添主動提出離職。 “碧桂園一直沒有拿金融牌照，雖然我們都是通過法務(wù)、四大行審查的，業(yè)務(wù)是合規(guī)的，但對于個人職業(yè)發(fā)展來說，還是不利?！?/p>

離開碧桂園之后，阿添自己做了一些互聯(lián)網(wǎng)項目，但并不順利。2020年，他入職了東莞朋友的房地產(chǎn)分銷公司，作為公司副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部，包括APP、小程序開發(fā)，線上獲客等。

然而，2020年底，恒大房車寶開始大舉收購152家中介機構(gòu)，恰好阿添所在公司就是其一?！拔也皇呛芟矚g恒大，我身邊的人對恒大的評價也不是很好，但老板無所謂，畢竟恒大出錢?！焙愦笕雸鍪菍?dǎo)火索，今年4月份，他從公司離職，回到廣州。

“老板不理解，為什么給我股份和管理平臺后，我還是堅持要走。老實說，這個決定對于一個有家庭負(fù)擔(dān)的中年男人來說并不明智。但我一心想辭掉不是這個工作，而是地產(chǎn)這個行業(yè)?！卑⑻硖拐\地說，自己確實不愿意融入房地產(chǎn)這個大染缸。

辭職之后，阿添也試過再找工作，還是有一些房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺的機會，但他不想再去上班了，即使是去公司擔(dān)任管理者，在廣州的薪資也不太高，“做一個總監(jiān)，我覺得也不比創(chuàng)業(yè)輕松。我想創(chuàng)業(yè)，但也并非想干什么大業(yè)，就是找點事情做?！?/p>

多年工作經(jīng)驗，阿添積累了很多互聯(lián)網(wǎng)圈子的人脈和資源。6月23日，他決定著手創(chuàng)業(yè)，搞“攝影基地”，隨后兩天跑遍了整個番禺，租下一個600平方廠房。接著開始聯(lián)系客戶，7月中旬便確定第一個客戶，花4天定下方案，月底即開始執(zhí)行，成果也令客戶滿意。

在創(chuàng)業(yè)計劃上，阿添也有更多想法，比如做知識領(lǐng)域的IP運營，如職業(yè)規(guī)劃、理財規(guī)劃等，也不排斥做地產(chǎn)項目，只要是新媒體范疇的東西。當(dāng)然，目前還是初步的想法，“現(xiàn)在還是誰給錢就做誰的項目，初期還不能賺多少錢，但基本收入還是可以的?！?/p>

在阿添看來，在流量去中心化的互聯(lián)網(wǎng)時代，內(nèi)容服務(wù)還是有前景的，而且投入不多，不急著回報，就開心地、慢慢做就好。

李雪：該來的總會來，我只想多爭取一點賠償金

李雪是剛被辭的那一個。

12月14日下午，設(shè)計總監(jiān)發(fā)微信給李雪，讓她去一下他辦公室，“我就知道，輪到我了?！?/p>

談判全程，李雪非常淡定，“該來的總會來”，而李雪更迫切的，是爭取多一些賠償金，以養(yǎng)家糊口。設(shè)計總監(jiān)則比李雪更為緊張，“看著他緊張的表情，聽著他卡殼的陳述，我都替他捏把汗，他應(yīng)該也不擅長談這種事吧。”

在2021年的地產(chǎn)行業(yè)，被裁并不是什么新鮮事?！鞍肽昵拔揖陀蓄A(yù)感了?！崩钛┱f道，“房地產(chǎn)整個行業(yè)都在大規(guī)模調(diào)整，我們公司也不可能避免，”作為一家TOP20房企，去年末公司就已經(jīng)有一些區(qū)域合并動作。進入2021年，長沙分公司就被合并到李雪所在的武漢分公司。

區(qū)域合并、部門精簡，毋庸置疑地開始裁員。“11月公司開始第一批裁員，有部分同事接到裁員通知。沒想到第二批裁員來得如此之快，12月15日就開始，我也是其中之一。年底還有第三批?！崩钛┍硎?。最后，李雪和公司達成協(xié)議，“待到月底，拿‘N+1’賠償款走人?！?/p>

2019年，李雪為了實現(xiàn)更高的職業(yè)抱負(fù)而進入這家TOP20民營房企，但沒想到，比起實現(xiàn)職業(yè)抱負(fù)先來到的是被裁員。

“我在地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)做了12年了。”李雪說道，“2010年，我以校招生的身份進入一家房地產(chǎn)央企。我學(xué)的是設(shè)計專業(yè)，當(dāng)時房地產(chǎn)很火，處于上升趨勢，比起去設(shè)計院，進房地產(chǎn)公司更能賺到錢，我就去了?！?/p>

李雪在這家央企待了7年，任職過開發(fā)報建崗、建筑設(shè)計崗?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)非常辛苦，這個行業(yè)大部分都是男性，女性其實不多。”她的工作，需要跟設(shè)計院、建筑公司、政府部門等多方合作，同時配合房企“高周轉(zhuǎn)”的一系列要求，無論是身體上還是心理上，都要承受巨大的壓力。

李雪擔(dān)下了這些壓力，也獲得了相應(yīng)的回報。剛畢業(yè)的時候，李雪每個月工資5000元，到2017年，她終于實現(xiàn)月薪過萬元，“在武漢這個城市，這已經(jīng)是非常好的收入了。”但她奮斗的目標(biāo)也不僅僅只是更高的薪酬，“央企的薪酬并不高，但我還是對自己有很高的要求。我不僅是為了薪酬，也想獲得職位晉升，想嘗試成為管理層，做出一番理想的事業(yè)?！?/p>

這也是李雪跳槽的原因之一?！拔乙恢焙芴煺娴卣J(rèn)為，我不休年假、努力工作，領(lǐng)導(dǎo)能看得見，其實并不是這樣。”在李雪努力達到專業(yè)崗位最高級，下一步就是管理級別的時候，她被裁員了。

去年底，武漢分公司拿到新地塊，年前年后，李雪沒日沒夜的趕報建，同時兼顧一個項目的交付，非常勞累。年后，前任總監(jiān)離職，辦公室雞飛狗跳，爾后區(qū)域合并，工作重新分配，李雪也被邊緣化了。

職業(yè)的成就感也逐漸被疲憊代替。李雪明顯感到，隨著政策調(diào)控，房企危機涌現(xiàn)，內(nèi)卷越來越嚴(yán)重，“各種復(fù)盤、整改、降標(biāo)、處理投訴，沒完沒了的形式主義，額外做一些本不屬于我們的工作?！倍以谒磥?，設(shè)計崗位本應(yīng)輸出好的作品，而在激烈的行業(yè)競爭里，他們最終做出來的產(chǎn)品不過是差強人意，“房企只關(guān)心盈利，老板只關(guān)心錢從哪來，錢到哪去……”

最終，在2021年結(jié)束之際，李雪做好手里四個項目，也到了“卷鋪蓋走人的時候”。

慶幸的是，對于下一步，李雪早有打算?！拔液芮宄?，房地產(chǎn)是一個年輕化的行業(yè)，人才非常多。到了35歲以上就是高齡，很難往上升職，因為總有年輕人來代替我。所以，我早就開始找出路，關(guān)注自己感興趣的項目，現(xiàn)在也沒有那么焦慮?！?/p>

原來，李雪身邊有很多創(chuàng)業(yè)的朋友，每次見面聊天的時候，都會去了解不同行業(yè)的資訊，甚至一起去考察過具體的項目。“在我的觀念里，創(chuàng)業(yè)，不是說要成為董小姐那樣的企業(yè)家，而是能做好你自己。”如今，她正在漸漸摸索，開始創(chuàng)業(yè)。

年關(guān)之際，李雪也想好好休息休息，這么多年來確確實實累壞了。提及是否回到地產(chǎn)行業(yè)，李雪否定了，一來她不想再繼續(xù)“打工”，二來她也不再看好這個行業(yè)。

“我其實很感謝過去12年在地產(chǎn)的經(jīng)歷，雖然壓力很大，很累，結(jié)局也不那么好，但在這個過程中我真的收獲很多，我也很感謝我自己，對自己一直嚴(yán)格要求、沒有放松過。憑借我現(xiàn)在的能力，再闖出一片天地來，我非常有信心?！?/strong>

作為單親媽媽，李雪的生活壓力不小，除了照顧母親、女兒，還有房貸要還。但現(xiàn)在來說，她只想對過去說一句“沒有遺憾”，然后繼續(xù)往前走。

*題圖以及內(nèi)文部分配圖源于視覺中國。文中奔哥、阿添、李雪為化名。