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左暉時(shí)代的貝殼找房再也回不去了。
自從左暉離開之后，孤兒寡母終究沒能守住貝殼。左暉去世后，2021年7月，其直系親屬將持有的股票投票權(quán)委托給彭永東和單一剛，這一轉(zhuǎn)變使得兩人從職業(yè)經(jīng)理人成為貝殼的 “話事人”，薪酬也隨之發(fā)生巨大變化。
高管7億天價(jià)薪酬，幾十萬房產(chǎn)中介卻過得水深火熱
2021年貝殼創(chuàng)始人左暉去世那一年，彭永東的薪酬僅為847.8萬元，單一剛薪酬為 685.3萬元。
僅僅到了2022年，彭永東薪酬增長到4.75億，單一剛漲至3.55億元，這一年貝殼虧損了13.86億；2023年更是持續(xù)攀升，彭永東高達(dá)7.13 億，單一剛為5.2億；2024年彭永東薪酬總額為4.00708億元，單一剛薪酬總額為2.99485億元。
與之形成鮮明對比的是，幾乎所有房地產(chǎn)高管的年薪都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貝殼找房的兩位高管，前萬科董事會(huì)主席郁亮甚至自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金，只領(lǐng)取稅前1萬元月薪。
更讓人心寒的是，幾十萬貝殼經(jīng)紀(jì)人員卻在為無底薪、無社保發(fā)愁。當(dāng)京東外賣、美團(tuán)外賣在為外賣配送小哥開始繳納社保的時(shí)候，又有誰為這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員發(fā)聲吶喊？
在社交平臺(tái)上，經(jīng)紀(jì)人對貝殼的吐槽屢見不鮮。有些地方不僅沒有底薪，新人甚至還需簽“借薪合同”，不開單會(huì)倒欠公司錢?！?/span>
很多經(jīng)紀(jì)人懷念左暉時(shí)代：經(jīng)紀(jì)人提成最高70%，五險(xiǎn)一金齊全，甚至給新人發(fā)無責(zé)底薪。他打造的鏈家曾是行業(yè)清流：真房源、透明交易、經(jīng)紀(jì)人高提成。
如今的貝殼，卻似乎完全變味了：經(jīng)紀(jì)人收入少得可憐，高管收入?yún)s高得令人發(fā)指。
貝殼集團(tuán)于2021年3月宣布以約18億元收購安居客，交易歷時(shí)18個(gè)月，至2025年7月，貝殼集團(tuán)已完成對安居客的收購。此次收購被視為房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的標(biāo)志性事件，旨在填補(bǔ)貝殼在下沉市場的空白，并整合雙方的數(shù)據(jù)與技術(shù)資源。
市場方面。此前，貝殼找房一直深耕一二線城市，在下沉市場的覆蓋面并不廣。收購安居客，貝殼彌補(bǔ)了在三四線城市的滲透率，覆蓋到更多下沉市場。安居客在三四線城市的滲透率高達(dá)37%，尤其在三四線及縣域市場擁有超過50萬家合作門店，通過整合安居客的線下網(wǎng)絡(luò)，貝殼得以快速覆蓋全國2800個(gè)縣級(jí)行政區(qū)。
房源方面。與此同時(shí)，貝殼合并安居客后，二手房房源量突破400萬套，占全國市場份額35%，并推出“真房源”三級(jí)審核機(jī)制。VR看房覆蓋城市從30個(gè)擴(kuò)展至98個(gè)，客戶決策周期從28天縮短至9天。
數(shù)據(jù)方面。收購安居客后，8.2億條用戶行為數(shù)據(jù)與4.5億條交易數(shù)據(jù)形成互補(bǔ)，推動(dòng)智能定價(jià)與風(fēng)控系統(tǒng)升級(jí)，通過安居客的合規(guī)經(jīng)驗(yàn)，貝殼強(qiáng)化了AI審核系統(tǒng)，將交易風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別效率提升至毫秒級(jí)。
金融方面。安居客的“房e貸”與貝殼金融業(yè)務(wù)融合，2022年數(shù)據(jù)顯示，貝殼旗下房產(chǎn)金融業(yè)務(wù)規(guī)模突破1200億元。安居客通過“房e貸”等信貸產(chǎn)品積累的用戶信用數(shù)據(jù)，為貝殼金融 division提供了精準(zhǔn)風(fēng)控模型。目前，雙方聯(lián)合開發(fā)的“房產(chǎn)+金融”綜合服務(wù)包，已幫助45萬家庭實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)房”。
此番收購安居客之后，貝殼-安居客聯(lián)盟已占據(jù)全國房產(chǎn)信息流60%的份額，成為妥妥的市場霸主。
2023年4月，國家網(wǎng)信辦約談貝殼集團(tuán)，要求整改“用戶畫像過度采集”問題。安居客此前也因收集用戶瀏覽歷史等敏感信息被處罰，為行業(yè)敲響警鐘。
如今，貝殼集團(tuán)收購了安居客，其實(shí)對于整個(gè)房產(chǎn)交易并不是一件好事。
首先，貝殼通過要求開發(fā)商獨(dú)家合作、限制其他中介參與等方式，減少了市場競爭，可能導(dǎo)致服務(wù)創(chuàng)新動(dòng)力不足，影響了行業(yè)健康發(fā)展。與此同時(shí)，貝殼的高額平臺(tái)費(fèi)和業(yè)績保底費(fèi)等，增加了中小中介和開發(fā)商的運(yùn)營成本，這些成本最終可能轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
其次，貝殼的獨(dú)家代理模式限制了消費(fèi)者的選擇范圍，可能導(dǎo)致消費(fèi)者無法獲得最優(yōu)價(jià)格和服務(wù)，其市場壟斷地位還可能導(dǎo)致價(jià)格操縱，消費(fèi)者難以獲得真實(shí)的市場價(jià)格信息，增加了交易成本。
其三，貝殼拿走店方絕大多數(shù)的核心資源，導(dǎo)致賺錢的生意都被貝殼自身搶走，經(jīng)紀(jì)人難以獲得足夠的客戶資源，也就導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人的收入不穩(wěn)定。也就是今天貝殼出現(xiàn)的高管收入數(shù)億元，而眾多經(jīng)紀(jì)人員連最基本的底薪和社保都沒有保障。
最后，從整個(gè)角度的角度來看，壟斷地位下的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用問題，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對房產(chǎn)中介行業(yè)的信任度下降，進(jìn)一步加劇市場的不確定性。貝殼的市場壟斷還可能導(dǎo)致行業(yè)的不公平競爭，破壞行業(yè)的生態(tài)平衡。
由此看來，任何一個(gè)行業(yè)，一旦被某一家公司占據(jù)市場主導(dǎo)地位，其實(shí)對于整個(gè)行業(yè)，對于所有的消費(fèi)者來說并不是一件好事，只有充分市場競爭的市場才更健康。
本文為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表鳥哥筆記立場，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。
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2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚(yáng)低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實(shí)信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實(shí)性錯(cuò)誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實(shí)夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導(dǎo)他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個(gè)人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機(jī)構(gòu)或個(gè)人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運(yùn)、使用迷信方式治病；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運(yùn)勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實(shí)或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費(fèi)、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動(dòng)「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號(hào)召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號(hào)」形式刷量控評(píng)等行為
5)通過「蹭熱點(diǎn)」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會(huì)公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評(píng)述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報(bào)兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺(tái)氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個(gè)用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號(hào)進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號(hào)的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號(hào)，或者濫用多個(gè)帳號(hào)發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時(shí)，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護(hù)本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進(jìn)行反饋。
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