據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)（CCFA）最新發(fā)布的《2023年中國(guó)連鎖TOP100》數(shù)據(jù)，長(zhǎng)春歐亞集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“歐亞”）以年銷(xiāo)售額394億元位居第13名。在經(jīng)歷2022年以第16名的成績(jī)短暫跌出前15名之后（2021年第12名，2020年第13名），歐亞重新回到榜單前列。

圖源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)

不同于胖東來(lái)這類(lèi)區(qū)域“網(wǎng)紅”商超，甚至也不同于榜單前15名內(nèi)的全國(guó)知名零售企業(yè)，歐亞雖屢次占據(jù)榜單前位，但離開(kāi)吉林省，其名似乎顯得有些“小眾”。

歐亞集團(tuán)2023年財(cái)報(bào)顯示，截止到2023年12月末，146個(gè)門(mén)店遍布11座城市，但近九成的門(mén)店位于吉林?。ㄖ饕獮殚L(zhǎng)春市），其中購(gòu)物中心（百貨店）41個(gè)吉林省32個(gè)；連鎖超市80個(gè)，吉林省65個(gè)；其他經(jīng)營(yíng)部門(mén)22個(gè)，吉林省17個(gè)。

從企業(yè)發(fā)展歷程及業(yè)態(tài)覆蓋、門(mén)店規(guī)模來(lái)看，長(zhǎng)春市成就了歐亞，歐亞也制霸了長(zhǎng)春市。一個(gè)值得玩味的現(xiàn)狀是，全球知名超市沃爾瑪在長(zhǎng)春接連關(guān)店，截至今年7月底，長(zhǎng)春市僅剩1家沃爾瑪。

拿捏長(zhǎng)春市民錢(qián)包40年的歐亞，通過(guò)早期構(gòu)建商品力，再以“場(chǎng)地做大”的思路扎根長(zhǎng)春客流旺盛區(qū)域，輔以“連鎖做多”的密集打法，在多業(yè)態(tài)并舉的布局下，牢牢掌握當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的心智。

回顧過(guò)往，歐亞摸索出了一套穿越周期的方法論，但能否跟上下一個(gè)時(shí)代，仍值得商榷。

正如歐亞集團(tuán)創(chuàng)始人曹和平所說(shuō)：“商業(yè)是個(gè)不死的行業(yè)，交織的是零售企業(yè)興衰迭代。”當(dāng)零售業(yè)向?qū)I(yè)化、細(xì)分化方向發(fā)展時(shí)，作為區(qū)域龍頭的零售企業(yè)，“歐亞們”在擁有“心智”的基礎(chǔ)上，又該如何全方位滿足“胃口”更大的消費(fèi)者？

1、多業(yè)態(tài)并舉，牢牢把握“心智力”

在不少當(dāng)?shù)厝搜壑校质￠L(zhǎng)春市零售業(yè)內(nèi)流傳著一個(gè)未解之謎：“歐亞店慶到底是哪天？”

長(zhǎng)春人每個(gè)月都能在路上收到印著“歐亞店慶”的宣傳單，小到米面糧油大到冰箱彩電，上至重奢品牌下至親民品牌。據(jù)歐亞集團(tuán)官網(wǎng)，旗下已經(jīng)擁有連鎖超市、奧特萊斯、購(gòu)物中心、電子商務(wù)等多個(gè)業(yè)態(tài)，頻頻落子勾勒出“全年店慶”的盛況。

圖源：歐亞官網(wǎng)

歐亞商業(yè)版圖中，營(yíng)收的最大功臣為歐亞賣(mài)場(chǎng)。2023年，歐亞賣(mài)場(chǎng)營(yíng)收達(dá)15.9億元，凈利潤(rùn)2.7億元。被冠以“亞洲第一大購(gòu)物中心”的歐亞賣(mài)場(chǎng)，是長(zhǎng)春“獨(dú)一份”的存在，單體建筑面積60萬(wàn)平方米的占地面積，打造了一步一景、一街一觀的獨(dú)特購(gòu)物氛圍。

為了讓消費(fèi)者輕松購(gòu)物，賣(mài)場(chǎng)內(nèi)配備數(shù)十臺(tái)觀光車(chē)，優(yōu)越的占地面積使歐亞賣(mài)場(chǎng)售賣(mài)商品包羅萬(wàn)象，涵蓋家居家電、服飾百貨、黃金飾品等。2023年店慶期間，歐亞賣(mài)場(chǎng)11天銷(xiāo)售業(yè)績(jī)便突破7.3億元。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

2022年，歐亞在賣(mài)場(chǎng)內(nèi)打造了一條1.5萬(wàn)平的黃金街。基于歐亞集團(tuán)的背書(shū)，黃金街內(nèi)吸引了周大福鉆石屋、周生生、六福福滿傳家、老鳳祥藏寶金等品牌以首店形象入駐，上海老廟等品牌也以最新形象店亮相。除了品牌煥新外，黃金街還配齊了收藏展覽、回收加工等配套功能。

不同于歐亞賣(mài)場(chǎng)的“大而全”，歐亞商都定位更為細(xì)分，主要瞄準(zhǔn)中高端人群，攬獲一眾重奢品牌入駐，唯一能和其形成抗衡的是本土企業(yè)——卓展購(gòu)物中心，就連萬(wàn)象城也依舊處于起步階段，尚未對(duì)歐亞商都造成明顯沖擊。

歐亞賣(mài)場(chǎng)、歐亞商都，這兩大商業(yè)體是歐亞在長(zhǎng)春打造的“地標(biāo)級(jí)”購(gòu)物場(chǎng)所，也是其實(shí)力展現(xiàn)的重要載體。然而，真正讓歐亞在長(zhǎng)春掌握“心智力”的是如毛細(xì)血管般，遍布全長(zhǎng)春市的連鎖超市——歐亞超市。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

截至2023年末，在吉林省的65家連鎖超市中，歐亞在長(zhǎng)春市占比超八成，共48家門(mén)店，年?duì)I業(yè)收入為13.3億元。除了吉林省外，歐亞超市還開(kāi)到內(nèi)蒙古、海南、青海等多個(gè)省份（自治區(qū)）。

基于歐亞集團(tuán)堅(jiān)持的“自營(yíng)自采”，歐亞超市的核心思路為：做多聚焦民生、吸引力與性價(jià)比兼具。具體來(lái)看，歐亞制定了深“大生鮮”戰(zhàn)略實(shí)施方案，商都系列的生鮮采購(gòu)渠道已開(kāi)發(fā)合作8省31個(gè)產(chǎn)地，尤其加強(qiáng)了海南特色農(nóng)產(chǎn)品的采銷(xiāo)。

此外，歐亞超市向便利、即時(shí)方向深化，通過(guò)自有平臺(tái)和第三方平臺(tái)實(shí)現(xiàn)線上配送，完成線上、線下一體化運(yùn)營(yíng)。零供關(guān)系側(cè)，2023年歐亞調(diào)整了供應(yīng)商合作條款，提升了綜合毛利率，部分品類(lèi)的毛利率均有不同幅度的增長(zhǎng)。

既有中高端購(gòu)物中心，又有能滿足所有購(gòu)物需求的賣(mài)場(chǎng)，再以連鎖超市滲透大街小巷。歐亞在長(zhǎng)春跑馬圈地之際，自然手握長(zhǎng)春零售行業(yè)決賽圈的“入場(chǎng)券”。

只不過(guò)，在部分消費(fèi)者眼中，歐亞在長(zhǎng)春高歌猛進(jìn)所形成的霸主地位，某種程度上“擠壓”了其他全國(guó)性零售企業(yè)在長(zhǎng)春的發(fā)展空間，進(jìn)而使得市民選擇較少。社交媒體上常有長(zhǎng)春市民呼吁其他優(yōu)秀企業(yè)入駐，但這片土壤，似乎不太適合其他零售企業(yè)落地生根。

2023年，歐亞新增3家連鎖超市門(mén)店、1家購(gòu)物中心。而另一邊，兩家沃爾瑪于同年離開(kāi)長(zhǎng)春；本土企業(yè)中東七彩城關(guān)門(mén)……

作為省會(huì)城市，長(zhǎng)春市的消費(fèi)能力完全足以撐起多家全國(guó)性零售企業(yè)的入駐，也具備培養(yǎng)更多本地零售品牌的潛力。但當(dāng)歐亞牢牢掌握消費(fèi)者“第一選擇權(quán)”時(shí)，就注定其他企業(yè)必須想方設(shè)法啃下這塊“心智”硬骨頭。換言之，其他零售企業(yè)挺進(jìn)長(zhǎng)春市場(chǎng)的第一戰(zhàn)，便是扭轉(zhuǎn)根深蒂固的消費(fèi)觀念——買(mǎi)東西去歐亞。

2、戰(zhàn)略做大，從一而終

一部歐亞史，半部長(zhǎng)春零售史。

長(zhǎng)春居民常把歐亞的崛起歸功于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)吹來(lái)的東風(fēng)，外部環(huán)境因素影響固然重要，但能在商海里浮沉四十年，亦離不開(kāi)歐亞自身的“造勢(shì)”。

1953年，專門(mén)為一汽建廠服務(wù)的長(zhǎng)春市百貨公司第四商店（歐亞前身）開(kāi)業(yè)，三十年后，曹和平在“四商店”任職期間，瞄準(zhǔn)了“同業(yè)兼并”，收購(gòu)了秋林公司、電影機(jī)械廠和橡膠八廠等企業(yè)，初步完成規(guī)?；瘮U(kuò)張，1984年歐亞集團(tuán)正式登上舞臺(tái)。

成立僅兩年，曹和平就提出了頗為大膽的“三星戰(zhàn)略”：以長(zhǎng)春繁華商業(yè)區(qū)為中心，區(qū)域商業(yè)中心為布點(diǎn)，站穩(wěn)長(zhǎng)春市場(chǎng)的“小三星”；南進(jìn)北拓，挺進(jìn)全國(guó)打造“中三星”；以國(guó)內(nèi)為根基，向東歐、東南亞滲透，在國(guó)際市場(chǎng)形成“大三星”。

圖源：世界晉商網(wǎng)

“三星戰(zhàn)略”于歐亞來(lái)說(shuō)，無(wú)異于“癡人說(shuō)夢(mèng)”。一個(gè)在東北省會(huì)的小企業(yè)，何談向全球布局？

然而，在曹和平看來(lái)，“大三星”是歐亞最終目標(biāo)，只有該目標(biāo)確立，才有信心和積極性完成階段性目標(biāo)。以“大三星”為結(jié)果導(dǎo)向，過(guò)去四十年歐亞從未更換過(guò)長(zhǎng)期戰(zhàn)略，這條貫穿歐亞發(fā)展史的目標(biāo)，成了其重要的“精神支柱”。

推進(jìn)三星戰(zhàn)略時(shí)，歐亞以曹和平“連鎖做多”思路為基準(zhǔn)點(diǎn)，通過(guò)門(mén)店的密集效應(yīng)輻射更多用戶群體，進(jìn)而擴(kuò)大品牌影響力。

除了“做多”外，歐亞還偏向于“做大”。歐亞場(chǎng)地選址的方法論為“一店輻射一城”，從開(kāi)始設(shè)計(jì)就是“大坯子”，這點(diǎn)和沃爾瑪、國(guó)美、蘇寧不同，歐亞要求每個(gè)區(qū)域店的營(yíng)業(yè)規(guī)模不應(yīng)小于3萬(wàn)平米，同時(shí)要做二期、三期工程的準(zhǔn)備。

歐亞商都就是這個(gè)階段的產(chǎn)物，其瞄準(zhǔn)了長(zhǎng)春最繁華街道“紅旗街”，歐亞商都和亞細(xì)亞百貨、巴黎春天組成“紅旗街黃金三角”。幾年后，該地段的繁榮吸引了萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)入駐，又開(kāi)出本土商場(chǎng)“這有山”，二者取代了亞細(xì)亞百貨和巴黎春天，同歐亞商都一起又成為“新三角”。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

時(shí)至今日，長(zhǎng)春人已經(jīng)很難分清究竟是歐亞商都成就了紅旗街，還是紅旗街成就了歐亞商都。

“做多”“做大”成為歐亞在國(guó)內(nèi)完成“小三星、中三星”計(jì)劃的核心抓手。與此同時(shí)，歐亞也在持續(xù)推進(jìn)“大三星”計(jì)劃。

早在1989年，歐亞便在福建省廈門(mén)市設(shè)立長(zhǎng)廈貿(mào)易公司，采購(gòu)南方的服裝產(chǎn)品采購(gòu)，再將長(zhǎng)春的土特產(chǎn)品銷(xiāo)往南方，進(jìn)而使得經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)向東南亞輻射。同年，歐亞還在黑龍江省綏芬河市設(shè)立吉芬經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司，與俄羅斯的莫斯科、圣彼得堡、烏蘭烏德等城市簽署貿(mào)易協(xié)議，將經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)向東歐輻射。

透過(guò)歐亞的成長(zhǎng)歷史可見(jiàn)，這艘“巨輪”駛出清晰的航線，離不開(kāi)“掌舵者”曹和平的規(guī)劃。作為1984年至今，中國(guó)前兩百家上市公司唯一在任的掌門(mén)人，他對(duì)商業(yè)迭代的見(jiàn)解與對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前瞻性規(guī)劃，成為歐亞前行的核心助推力。

早在2014年，曹和平就一針見(jiàn)血地指出：“在中國(guó)，價(jià)格是電商重要的殺手锏。如果傳統(tǒng)百貨單純將商品上架電商平臺(tái)，那必死無(wú)疑。”面對(duì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的電商零售，曹和平以“線下做場(chǎng)景、線上做平臺(tái)”的思路迎戰(zhàn)。

線上，歐亞推出“歐亞e購(gòu)”“掌尚歐亞”等平臺(tái)，擴(kuò)大門(mén)店輻射半徑，基于線下實(shí)體店和線上平臺(tái)的布局，進(jìn)一步夯實(shí)“心智”。線下，歐亞不局限于和全國(guó)性電商平臺(tái)拼價(jià)格，而是以場(chǎng)景打造入手，將歐亞賣(mài)場(chǎng)打造成“景觀式”，把公園“搬”進(jìn)賣(mài)場(chǎng)，通過(guò)提升購(gòu)物體驗(yàn)，來(lái)對(duì)抗線上的沖擊。

圖源：歐亞賣(mài)場(chǎng)小程序

值得注意的是，能在場(chǎng)景側(cè)升級(jí)改造的核心因素為，歐亞始終堅(jiān)持重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，以自有物業(yè)的方式掌握主動(dòng)權(quán)。目前，歐亞在吉林省布局的所有門(mén)店，幾乎都為自有。雖然投入成本高，但利于長(zhǎng)期發(fā)展。

自有物業(yè)讓歐亞集團(tuán)在發(fā)展過(guò)程中擁有“大象轉(zhuǎn)身”的機(jī)會(huì)，無(wú)論是大方向的“三星戰(zhàn)略”，還是運(yùn)營(yíng)中的自有物業(yè)，頗具前瞻性的曹和平給歐亞早早種下了一顆長(zhǎng)期主義的“種子”。

但值得思考的是，如今零售行業(yè)正朝著專業(yè)化、細(xì)分化方向發(fā)展，仍堅(jiān)守傳統(tǒng)商超發(fā)展模式的歐亞集團(tuán)，是否還能繼續(xù)屹立不倒？它會(huì)成為智能時(shí)代的諾基亞嗎？

3、如何實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造？

站在更高的維度，歐亞在長(zhǎng)春經(jīng)營(yíng)的40年，亦是經(jīng)濟(jì)周期下流通變革演進(jìn)的40年。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)過(guò)去被經(jīng)銷(xiāo)商體系控制，而新零售和互聯(lián)網(wǎng)零售僅解決了交易效率，并未解決流通效率，

如今舊的體系在瓦解，流通渠道趨于多極化發(fā)展。

早在1995年家樂(lè)福把大賣(mài)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式帶到國(guó)內(nèi)市場(chǎng)之前，歐亞便在區(qū)域市場(chǎng)搶占了先行者優(yōu)勢(shì)——商品為王。在“四商店”階段，曹和平開(kāi)始和“朝鮮族百貨”合作，雙方互通商品，擴(kuò)大商品品類(lèi)的同時(shí)，也減少了各自庫(kù)存壓力。隨后，歐亞組織了遍布全國(guó)的買(mǎi)手團(tuán)隊(duì)，在曹和平看來(lái)，“誰(shuí)能組建商品、誰(shuí)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力就強(qiáng)。”

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，千禧年前后，零售業(yè)逐漸走向規(guī)模、質(zhì)量并舉的探索階段，連鎖、合資、整合成為該階段的主旋律，歐亞也正是在此時(shí)提出了“連鎖做多”。此后電商平臺(tái)崛起，歐亞也迅速擁抱互聯(lián)網(wǎng)零售，再一次號(hào)準(zhǔn)了時(shí)代的脈搏。

在過(guò)去的四十年，歐亞緊密貼合市場(chǎng)變化，屹立長(zhǎng)春零售業(yè)潮頭。但居安思危，作為區(qū)域龍頭企業(yè)，歐亞的發(fā)展視野或許依舊會(huì)被“區(qū)域”牽制。

從關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)指標(biāo)“坪效”來(lái)看，歐亞在長(zhǎng)春連鎖超市的經(jīng)營(yíng)坪效為3021元，青海為1895元，海南為574元；歐亞在長(zhǎng)春的購(gòu)物中心坪效為1433元，內(nèi)蒙古為645元，山東為565元，河南為647元。

圖源：歐亞財(cái)報(bào)

可見(jiàn)，歐亞在外地市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)能力明顯不如長(zhǎng)春大本營(yíng)。

「零售商業(yè)財(cái)經(jīng)」認(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的原因有二：

其一，長(zhǎng)春市和歐亞屬于“共生關(guān)系”，這里稱得上為數(shù)不多的沒(méi)有盒馬、山姆、7-ELEVEn等連鎖零售企業(yè)能夠長(zhǎng)期扎根發(fā)展的省會(huì)城市。再者，當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)選擇較少，“強(qiáng)心智”與在地優(yōu)勢(shì)加持下，歐亞能穿越40年發(fā)展周期并不令人意外。

其二，當(dāng)歐亞習(xí)慣了“固有模式”，墨守成規(guī)地將在長(zhǎng)春市場(chǎng)驗(yàn)證過(guò)的經(jīng)營(yíng)邏輯“復(fù)制”到省外時(shí)，不免遭遇消費(fèi)者不認(rèn)可，外部競(jìng)爭(zhēng)壓力（面對(duì)山姆、盒馬等“高階玩家”）過(guò)大的困難局面。一個(gè)典型案例是，2023年歐亞在長(zhǎng)春新增了3家連鎖超市，與之對(duì)應(yīng)的是，其關(guān)閉了和長(zhǎng)春毗鄰的內(nèi)蒙古的門(mén)店，原因?yàn)?ldquo;受市場(chǎng)因素等影響經(jīng)營(yíng)虧損”。

歐亞在外地發(fā)展的阻力，也是所有區(qū)域零售企業(yè)向外擴(kuò)張時(shí)面臨的共性問(wèn)題。

中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2023年區(qū)域型連鎖超市發(fā)展情況概覽》顯示，2023年區(qū)域型連鎖超市依然面臨較大的發(fā)展壓力。過(guò)半企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略從2023年的鞏固既有市場(chǎng)向2024年的深耕區(qū)域市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

在信息不發(fā)達(dá)、商品流動(dòng)不暢、選擇渠道較少時(shí)期，區(qū)域龍頭或許能偏安一隅，但渠道多元化打破了信息和商品壁壘后，區(qū)域龍頭的抗風(fēng)險(xiǎn)能力被削弱，也進(jìn)一步弱化了其未來(lái)想象空間。

目前，國(guó)內(nèi)流通行業(yè)面臨著深刻變化，歐亞必須了解流通體系的變革方向，并重新定位自己。尤其面對(duì)層出不窮的新玩法，傳統(tǒng)零售企業(yè)“大而全，不夠精”的模式已不再是“吃遍天”的招式，更精、更垂、更專才是主流風(fēng)口。從現(xiàn)階段火熱的會(huì)員店、折扣業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，歐亞暫未有所布局。

更為重要的是，當(dāng)下的零售企業(yè)發(fā)展的好壞尤以“價(jià)值創(chuàng)造”為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，即需要針對(duì)目標(biāo)顧客設(shè)計(jì)顧客價(jià)值、溝通顧客價(jià)值、傳遞顧客價(jià)值，建立起完善的創(chuàng)造價(jià)值的生態(tài)體系。

立足于未來(lái)，歐亞掌舵者也應(yīng)該了解、預(yù)判“下一代”消費(fèi)客群的購(gòu)物偏好，從而保持長(zhǎng)期盈利增長(zhǎng)和持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)外界“變天”時(shí)，依舊以心智取勝的歐亞，在長(zhǎng)春市場(chǎng)外宛如當(dāng)年諾基亞聽(tīng)到蘋(píng)果“滑動(dòng)解鎖”的聲音。

時(shí)代的發(fā)展步履不停，再不跟上腳步，歐亞或難以更好地迎接下一個(gè)40年。畢竟，歐亞當(dāng)下制霸長(zhǎng)春的核心原因在于“長(zhǎng)春市民選擇較少”，但長(zhǎng)春市民不會(huì)永遠(yuǎn)沒(méi)有選擇權(quán)。