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進(jìn)入2022年，貝殼的苦日子仍然沒有結(jié)束的跡象。
3月10日，貝殼CEO彭永東趁著2021年第四季度和全年財報發(fā)布的時機(jī)，在電話會議中表示過去的2021年是“充滿挑戰(zhàn)、史無艱難”的一年。
然后，由于財報信息顯示，2021年貝殼全年虧損5.25億元，即便經(jīng)過調(diào)整后凈利潤為22.94億元，卻也同比下降了60%。直接導(dǎo)致貝殼股價暴跌，最高跌幅甚至一度達(dá)到23.9%，險些跌破11美元。
不僅如此，財報發(fā)布后貝殼立刻開始了又一輪的人員優(yōu)化，據(jù)傳聞或許將波及10%左右的員工。人事動蕩加上利潤下跌，或多或少影響了投資市場對貝殼的信心，其股價在隨后半月中也基本保持低迷狀態(tài)。
等到了4月份，貝殼股價終于開始回升的時候，又在4月5日經(jīng)歷了美聯(lián)儲持續(xù)收緊導(dǎo)致的美股中概股回調(diào)。貝殼股價上升勢頭立刻被打斷，以超過4%的跌幅從16美元掉回14至15美元的區(qū)間。
緊接著到了4月6日晚間，萬科A在深交所互動平臺回復(fù)投資者相關(guān)消息時，公然撇開和貝殼的關(guān)系。明確表示雖然萬科持有貝殼股權(quán)，但是占比不大，貝殼的股價波動對萬科沒有影響。
一連串的打擊之下，不得不問一句，貝殼還能熬過2022年嗎？
可以肯定的是，一部分員工是沒有機(jī)會陪貝殼繼續(xù)熬下去了。
如果算上2021年10月份針對一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的第一輪優(yōu)化，再到2022年3月中旬財報發(fā)布后開啟的第二輪，貝殼在相隔不到5個月的時間里發(fā)生了兩次大規(guī)模的人員優(yōu)化。
根據(jù)個別內(nèi)部人員透露，僅僅是第一輪，就有超過3萬人遭遇“優(yōu)化”。而且從去年至今，已經(jīng)有超過20名的中高層管理崗員工，主動放棄期權(quán)并相繼離職。
之所以會出現(xiàn)如此規(guī)模的員工結(jié)構(gòu)調(diào)整，最主要還是受到房地產(chǎn)寒冬期影響，貝殼的核心業(yè)務(wù)，二手房和新房交易都發(fā)生了較為嚴(yán)重的縮水情況。
首先，強(qiáng)監(jiān)管時代，二手房交易市場趨向萎縮。
貝殼2021年下半年業(yè)績下滑的主要原因，還是在于二手房交易業(yè)務(wù)的衰退。
截至2022年3月，貝殼的股價相比2020年上市后的最高點，跌幅已經(jīng)達(dá)到了80%，甚至已經(jīng)成為中概股中除教培行業(yè)外，跌幅最高的公司之一。
而根據(jù)財報信息，貝殼從2021年下半年開始陷入業(yè)績下滑的局面，第三、第四季度分別虧損17.65億元和9.3億元。在第四季度，貝殼房屋交易總量下降30%左右，二手房業(yè)務(wù)的總交易額同比下跌39.4%。
第一、二季度，貝殼二手房交易業(yè)務(wù)的營業(yè)收入都維持在100億元上下，但到了三、四季度，以近乎“腰斬”的下跌幅度降至60億元左右。
與此同時，2021年國家方面嚴(yán)查經(jīng)營貸、打擊學(xué)區(qū)房，再加上多個地區(qū)監(jiān)管部門發(fā)布樓市指導(dǎo)價、推行房地產(chǎn)稅改革試點等措施，也從二手房交易的收縮。即便后期房地產(chǎn)調(diào)控和信貸環(huán)境有所回暖，政策引導(dǎo)二手房交易向著更合規(guī)的方向小幅度回升，想要恢復(fù)到此前的水平也仍需要更多時間的積累。
其次，新房交易受困于疫情，仍然保持低迷。
2021年第四季度，貝殼的新房業(yè)務(wù)同比下跌了12.2%。
根據(jù)貝殼研究院前不久發(fā)布的《新房市場季報》，由于受到疫情反復(fù)的影響，新房交易市場的修復(fù)進(jìn)程受阻。雖然一線城市整體上已經(jīng)回歸市場常態(tài)，但是二線以下城市依然保持低迷態(tài)勢。
相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2022年第一季度，全國62個重點城市中，商品住宅簽約面積同比下降14%。經(jīng)過持續(xù)近一年時間的下滑，甚至已經(jīng)快要跌至受疫情影響最嚴(yán)重的，2020年第一季度的水平。
此外，受疫情導(dǎo)致的低人口流動以及房地產(chǎn)強(qiáng)監(jiān)管的影響，在“房住不炒”的主基調(diào)下，新房交易市場想要有所回暖，或許和二手房一樣需要等待政策的進(jìn)一步放開，以及信貸環(huán)境的進(jìn)一步改善。
兩大核心業(yè)務(wù)的衰退，帶來了大量的員工結(jié)構(gòu)冗余。不管是為了“降本增效”，還是在房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時代后尋找轉(zhuǎn)型出路，通過裁員、轉(zhuǎn)崗等優(yōu)化行為來實現(xiàn)“輕裝上陣”的目的，也就成了無奈卻必然的選擇。
考慮到房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)㈤L期處于寒冬期的現(xiàn)狀，2022年，可能會成為決定貝殼生死的關(guān)鍵時期，嘗試轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為貝殼為數(shù)不多的選擇之一。
實際上，在2021年年底，貝殼就已經(jīng)啟動了“一體兩翼”的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。
簡單來說，也即是逐漸收縮二手房和新房交易服務(wù)的傳統(tǒng)核心業(yè)務(wù)，為整裝大家居和普惠居住兩大新業(yè)務(wù)板塊讓路。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2021年末，我國城鎮(zhèn)常住人口數(shù)量約為9.14億人。而根據(jù)不完全統(tǒng)計，同一時期，國內(nèi)商品房銷售面積累計達(dá)到18.3億平方米。
即便再算上保障房、公租房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有計入商品房的住房類型，現(xiàn)有的城鎮(zhèn)住房面積依舊無法完全滿足所有人的住房需求。因此，盡管房地產(chǎn)行業(yè)正處于寒冬期，但房屋買賣和租賃并不會就此停滯，與之相應(yīng)的裝修、家具、租房等剛需需求，也仍保持著穩(wěn)健的增長態(tài)勢。
這大概也是貝殼將家居裝修和普惠居住視作未來核心業(yè)務(wù)的主要原因了。只是轉(zhuǎn)型的理由雖然合乎情理，但在具體實施上，貝殼或許有些低估了這兩條賽道的難度。
1.家居裝修的口碑市場，很難進(jìn)一步擴(kuò)大營收。
在2020年4月23日，當(dāng)時還是貝殼找房CEO的彭永東，就主持推動著貝殼進(jìn)入了家裝賽道。彼時，貝殼還推出了名為“被窩家裝”的家居服務(wù)平臺，在2021年也取得了“十大優(yōu)選家居服務(wù)平臺”的榮譽(yù)。
此外，2021年貝殼還收購了圣都家裝，到年底已經(jīng)在全國31個城市開設(shè)了超過110家門店。只是，無論被窩家裝也好，圣都家裝也罷，兩個平臺的主要客源流量，都來自于貝殼的二手房和新房交易業(yè)務(wù)引導(dǎo)。
在核心房屋交易業(yè)務(wù)趨向萎縮的當(dāng)下，貝殼的家居裝修業(yè)務(wù)，很可能會逐漸丟失主要的流量來源。考慮到消費者更傾向于選擇在口碑和產(chǎn)品力上更具優(yōu)勢，也即是經(jīng)營時間更長的老牌裝修企業(yè)，尚屬于賽道新人的貝殼，或許很難在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大營收規(guī)模。
而且根據(jù)不完全統(tǒng)計，大部分裝修企業(yè)都存在盈利單薄且不穩(wěn)定的情況，在超過10萬家企業(yè)聚集的裝修賽道中，僅有約4000家企業(yè)營收數(shù)據(jù)突破了1億元大關(guān)。天眼查數(shù)據(jù)庫中，與裝修有關(guān)的企業(yè)信息已經(jīng)超過了10萬條，貝殼想要在家居裝修發(fā)力，或許要比想象中更艱難。
2.疫情管控越發(fā)嚴(yán)格，房屋租賃風(fēng)險性偏大。
貝殼的惠普居住，包括了房產(chǎn)租賃、輕托管、集中式公寓這三項服務(wù)。在2022年3月31日，貝殼還宣布針對集中式公寓和分散式房源，將在今年提供10萬套房源，以滿足年輕群體和低收入群體的租賃需求。
看似美好的業(yè)務(wù)藍(lán)圖，卻也有著無法忽視的隱患。疫情防控期間，各地監(jiān)管部門對租房業(yè)務(wù)的管控都在逐漸加強(qiáng)，這也意味著作為管理方，貝殼要擔(dān)負(fù)更多的人力和防疫成本。
除了人員聚集可能帶來的成本和風(fēng)險損耗，為了緩和疫情防控期間人均收入下降的社會問題，各個地區(qū)都發(fā)布了針對個別群體和企業(yè)的租金減免政策。雖然同時也會對租賃方開放補(bǔ)貼，但相比于拓展房源的高成本，終究是杯水車薪。
同時，二手房和新房交易占據(jù)了貝殼營收97%的比重，而現(xiàn)有的裝修和租賃服務(wù)只有5億元左右的營收。想要靠新業(yè)務(wù)翻身，貝殼還需要更多的時間來完成轉(zhuǎn)型。
只是，已經(jīng)進(jìn)入黑鐵時代的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，還能等待貝殼多久？
參考資料：
《貝殼研究院：一季度全國重點62城商品住宅簽約面積同比下降41%》——中國網(wǎng)地產(chǎn)
《貝殼大幅度組織優(yōu)化，超20名中高層相繼離職》——36氪的朋友們
《貝殼沒被“錯殺”》——表外表里
《市值跌去 700 億美金，后左暉時代，貝殼何去何從？》——極客公園
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6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風(fēng)水等問題進(jìn)行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標(biāo)題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導(dǎo)用戶；
2)內(nèi)容與標(biāo)題之間存在嚴(yán)重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標(biāo)題，內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導(dǎo)未成年人應(yīng)援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡(luò)水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導(dǎo)未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當(dāng)評述自然災(zāi)害、重大事故等災(zāi)難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡(luò)生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當(dāng)一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重程度，對帳號進(jìn)行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當(dāng)涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
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