作者：曉艷

編輯：努爾哈哈赤

來源：雷報

相信你在逛線下商業(yè)體（商業(yè)綜合體）時，有極大概率遇到過正在舉辦的各類IP活動，圍繞這些IP有巨大的人偶、拍照打卡裝置、快閃店，等等。

可以看到，到了現(xiàn)在，面向消費者，商業(yè)體的招數(shù)越來越多，各類IP活動、項目層出不窮。“商業(yè)體+IP”時常助推許多線下娛樂、消費熱點事件的產生，已成為商業(yè)綜合體運營的常見和“必需品”。

商業(yè)體IP活動有什么特點，頻次如何？又有哪些問題？商業(yè)體為何需要IP？

對此，最近我們對一些行業(yè)內活動進行了統(tǒng)計，來看看IP+商業(yè)體到達何種階段了？

IP活動成為商業(yè)體經營愈發(fā)重要的手段、極具規(guī)模

從IP+商業(yè)體出發(fā)，我們對部分商業(yè)體內（常規(guī)性及二次元屬性顯著的商業(yè)體）的IP活動進行了不完全統(tǒng)計。

從下表可以看出，今年以來，不少國內知名綜合性商業(yè)體品牌開展的IP活動，從數(shù)量上來看頗具規(guī)模，近一兩年間也多有動作。尤其隨著暑期的來襲，IP關聯(lián)活動的落地和展開從全國范圍內來看都非常普遍，可見商業(yè)體想要憑借IP來“把握”商場客流。對于不少消費行業(yè)來說，暑期是非常重要的銷售檔期。

下表為行業(yè)內的部分IP活動的統(tǒng)計：

來看看哪些IP受商業(yè)綜合體青睞？

除了暑期、春節(jié)、新年等假期、節(jié)日節(jié)點，商業(yè)體通常會配合著進行IP活動的展開，以期吸引更多人流。通過統(tǒng)計，在活動主角“IP”方面，我們發(fā)現(xiàn)，當下商業(yè)體市場選擇聯(lián)動的IP類型和領域非常多元、與時俱進，表現(xiàn)出鮮明的消費群體特征和時代特色。

比如我們能看到ACGN類的二次元IP，上表中的中國奇譚、時光代理人、哆啦A夢（動畫）；原神、英雄聯(lián)盟、王者榮耀、逆水寒（游戲）；盜墓筆記（小說）等。

還有影視劇綜IP，如《狂飆》；另外，隨著潮流玩具在年輕群體中走紅，潮玩IP也受到商業(yè)體的青睞，統(tǒng)計表格中就出現(xiàn)了52TOYS的PANDA ROLL、泡泡瑪特的MOLLY等品牌IP，還有個人設計師創(chuàng)作的“小眾”潮玩IP成功在商業(yè)體落地活動，藝術類IP也是一大熱點。

表情包社交大爆發(fā)、短視頻動畫掀起新潮，對應IP在商業(yè)體合作方面也有不俗表現(xiàn)，比如深受杭州西溪印象城喜愛的奶龍，該IP發(fā)端于短視頻動畫，該商業(yè)體今年圍繞其進行了展覽、見面會等眾多類型活動的展開，力度頗大；以表情包聞名的線條小狗則受到常規(guī)及二次元商業(yè)綜合體的喜愛，相關活動也非常多。

線條小狗圖源：商業(yè)地產志

除了國內IP，日本、歐美等國家的海外IP也時常在國內商業(yè)體中落地，比如家喻戶曉的寶可夢、哆啦A夢、湯姆貓等，根據統(tǒng)計，我們發(fā)現(xiàn)特攝頂流IP“奧特曼”與國內線下商業(yè)體結合的相關項目非常多，不同類型奧特曼的見面會層出不窮，其中不少活動是商業(yè)體內銷售奧特曼類型產品的品牌所主導的。現(xiàn)場觀眾的反饋往往非常熱烈。

寶可夢圖源：商業(yè)地產志

除了IP特色并非非常顯著的一些綜合性商業(yè)體，當前國內二次元類型商業(yè)體也逐漸涌現(xiàn)，更大程度滿足者消費者對于IP+商業(yè)體的需求。比如于今年1月開業(yè)的，坐落于魔都上海的百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場，其是一座一共七層，涉及多家頭部店鋪的次元文化商業(yè)體，同時全年有著不間斷的精彩IP活動。從對于百聯(lián)ZX以及上海靜安大悅城近期的部分IP活動統(tǒng)計來看，首先能夠明顯感知到活動數(shù)量是非常驚人的，這和常規(guī)型的商業(yè)體拉開顯著距離。

其次，IP類型同樣多元，但相比常規(guī)商業(yè)體，會更聚焦于“二次元”，前者相關活動涉及的IP類型會比較泛，對于非二次元用戶可能也會有較好吸引效果。這里面還出現(xiàn)了虛擬偶像等類型IP。

其次，總的來說，從活動類型來看，圍繞IP所落地的商業(yè)體活動日趨豐富。簡單歸類有展陳以及周邊店、乃至互動體驗活動等類型。在二次元商業(yè)綜合體內，還有限時IP主題餐廳吸引消費者。

更細節(jié)來看，展陳通常有IP形象的立體物，他們可能被放置在各色場景內，讓消費者和粉絲能夠身臨其境，同時，現(xiàn)在越來越多的商場在商業(yè)體外，譬如大門口或頂部等位置會落地IP形象的物體，越發(fā)吸引眼球，滿足顧客拍照、分享的需求。周邊店雖然通常較為小型，但相關陳設往往極富IP風味，有的和展陳進行有機結合，同時包含著不少限定、首發(fā)產品，具備沉浸感和商品的獨特性?；顒臃矫婢头浅ＸS富了，譬如見面會、coser活動、舞蹈活動、舞臺劇等等，為顧客帶來可以說是全方位的IP交流互動體驗。在統(tǒng)計中，我們發(fā)現(xiàn)，不少游戲IP也樂于將相關賽事放在商業(yè)體內進行，部分甚至會搭配大規(guī)模展陳。

總的來說，對于“+IP”，商業(yè)體花樣繁多，充滿了創(chuàng)新、創(chuàng)造力。

而從時間來看，大部分活動的持續(xù)時間為一兩個月左右，具備一定的時效性，還有的活動僅限一天，這和活動的具體內容或投入有關。

顯而易見，當下商業(yè)體IP活動毫不夸張地席卷著國內各地的全部城市，相關活動令人眼花繚亂，在年輕人、二次元強勢聚集的上海等地，活動規(guī)模更是驚人。尤其隨著百聯(lián)這樣頗具規(guī)模的二次元商業(yè)體的出現(xiàn)，我們更加體會到IP活動對于商業(yè)體的不可或缺。整個商業(yè)體市場一定程度上迎來一輪IP合作的爆發(fā)和穩(wěn)固。基于商業(yè)體其地位，對于IP市場來說，這部分蛋糕非常值得關注。

IP+商業(yè)體，有什么問題？效果好嗎？

“商業(yè)體合作，整體都很愉快，因為這種合作模式已經很成熟了。除了個別大城市做活動或者戶外裝置審核比較嚴厲之外，其他都還不錯。”TNT SPACE 品牌負責人懷空對我們提到。

成立以來，憑借旗下眾多熱門潮玩產品，該品牌旗下IP也受到商業(yè)體的青睞，9月16即將開展在深圳南山區(qū)益田假日廣場的IP主題活動（Zoraa不能說的秘密主題展），為期近一個月；今年7月至8月，DORA叢林法則主題展在北京西單大悅城展開。去年12月底到今年2月，DORA生人勿近潮玩主題展也成功在杭州湖濱銀泰in77舉行，引發(fā)大范圍打卡。

而除了流程、落地方面的問題，萌芽熊合伙人黃潔立對我們提到，IP+商業(yè)體，大中小不同等級的商業(yè)體或文旅項目對于IP落地的需求往往會不一樣。

“商業(yè)體的大小規(guī)模差距非常大，大如迪士尼樂園、環(huán)球影城這種超大室外樂園；小型到商場內800到3000平的室內樂園，自身對土地、場地、資金和人流的要求也是不同的。比如拿商場舉例，是否位于交通易達的地理位置，或者是否處于社區(qū)，本體商場品牌的招商與定位，樂園的設計、搭建、活動設計，是否有競品在周圍3公里內，都會最終影響項目的營收。大型地產項目就更加復雜了。”

之所以對商業(yè)體和文旅類項目+IP的看法深入，是因為萌芽熊在這方面也積累了諸多合作。2021年6月，該IP名為“萌芽幼植園 植物工廠親子研學展”的主題活動在上海虹橋南豐城盛大啟幕，現(xiàn)場碩大的萌芽熊立體裝置、約10000盆的植物、萌芽游樂園等活動項目讓不少商業(yè)體內顧客真正感到治愈和震撼，同時知識層面的收獲頗多。

9月下旬開始，萌芽熊還將參與第五屆嘉北稻草文化節(jié)。近年來各大奶茶品牌與IP的合作也愈發(fā)白熱化，萌芽熊也和品牌吃茶三千作達成了合作，在北京落地了兩家聯(lián)名奶茶店。同樣作為商業(yè)體內項目，據了解除了傳統(tǒng)的店裝物料和定制玻璃缸，聯(lián)動層面也玩了一些文化梗：“吃茶三千，只取萌芽”“京中有善茶技者，萌芽熊也”“一熊一茶一心境”。用年輕人喜愛的言語輸出年輕化的中國茶文化，同時利用小紅書、抖音的線上推廣進行內容傳播、粉絲號召，最后達成銷售的增長。

可以明顯看到萌芽熊這類IP在與線下項目相結合時，適配性、匹配度是非常高和契合的，能夠真正發(fā)揮IP內在，從而取得較好效果。

左、中為萌芽熊在虹橋南豐城的活動

“IP在其中起到的作用，其實還是讓整個商業(yè)體有一個比較大的差異性，如果IP本身的一些內容，或者說它的一些引流、它是當下比較火熱的IP的話，一定是能為這個商業(yè)體來進行加分的，只不過授權金或價格是多少，商業(yè)體這邊需要去考量它IP本身的一個性價比。”黃潔立認為。

作為IP方，TNT SPACE 品牌負責人懷空表示，“關于效果，首先要看合作是為了達成什么目標，以及目標的量化考核。一般來說，IP與商業(yè)體合作也分很多種，有些是為了宣傳品牌與IP，有些是為了在商場銷售商品盈利或者收取商場授權費，也有都兼顧的。至于效果好不好，只要場域人群、IP、商品三者匹配，整體來說都是不錯的。”

可見只要滿足一定條件，IP+商業(yè)體比較容易取得較好效果，但這個衡量的標準也比較多元。

盜墓筆記主題活動

原神、奧特曼主題活動強勢吸引商業(yè)體人流

商業(yè)體為何需要IP？有什么趨勢？

“商業(yè)體核心需要的是通過新鮮的內容吸引與留住流量，IP只是其中一個重要組成部分。”懷空表示。

最近，我們剛剛寫過百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場。伴隨層出不窮的高密度IP活動，暑期商業(yè)體的環(huán)比客流增長達到98%，百聯(lián)ZX還在5天的時間里，以1萬平方米的面積迎接了27萬客流，商業(yè)體的人流密度非常大。

此前我們專訪過印力成都（在成都的重點項目“成都印象城”），通過與我不是胖虎進行一系列聯(lián)動活動的落地，同時加之節(jié)日影響，2022年1月31日至2月6日的春節(jié)假日期間，僅7天時間，印力成都所轄各商場的總體客流量就達到了100萬+，會員新增數(shù)量同比提升達45%。會員活躍數(shù)和媒體曝光量也有一定增長。

一定程度可見IP在吸引人流方面的確是有一定效果的。

另外商場的客流最終為銷售服務。無論百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場還是成都印象城，都有相關數(shù)據支撐，IP在吸引人進入商場或增強消費者與商場粘性、互動的同時，也的確有機會促進銷售。

具體來看，一方面是IP活動的專項銷售收入，目前不少活動都會將周邊銷售作為聯(lián)動活動的重要組成部分，譬如上海靜安大悅城5月開啟的灌籃高手劇場版官方期間限定店、百聯(lián)的盜墓筆記相關活動、以及龍湖成都上城天街的原神樂園展等等，這些活動不僅涉及IP產品，品類也較為豐富，能夠滿足IP粉絲廣闊的消費需求。此外，門票、主題餐飲等形式限時店同樣可以為IP方和商業(yè)體進行創(chuàng)收。對于極具人氣和用戶粘性的IP來說，其粉絲群體的消費力是較為驚人的，有些活動的周邊售賣現(xiàn)場甚至引得消費者大排長龍。

另一方面是帶動商業(yè)體的營收。不少商業(yè)體會將IP活動與商業(yè)體內店鋪，抑或整體消費業(yè)態(tài)進行綁定，譬如在奧特曼產品店鋪消費滿一定數(shù)額可以獲得見面會上與“IP角色”進行合影的機會，還有進行全場或部分品牌的消費打折。通過與IP活動進行不同程度的貼合來拉動整體新的消費。

去年采訪印力成都時，相關工作人員就曾表示，考慮到消費者的體驗感提升，成都印象城在篩選IP的時候都有考慮它有沒有快閃店，或者有沒有周邊店。

“其實這是我們今年和去年考慮的比較重要的一個板塊。關于合作模式，也由具有周邊業(yè)態(tài)與否而有所區(qū)別。”其提到，如果IP有快閃店、周邊店，項目和版權方會進行業(yè)務合作，包括對售賣的商品進行一定比例的分成，如果所選IP沒有以上渠道，只是一個單純的IP形象或靜態(tài)展，那么項目多以版權合作或者美陳合作的形式去做。”

一定程度可見商業(yè)體對于“IP周邊”的重視，這一方面是更好地滿足消費者，另一方面也能為商場帶來實際的業(yè)務營收。

“不是把IP放到商場中就完了，更多是希望更深地去挖掘商場的商品力，和IP進行深度結合，使它融入到整個商場的生態(tài)當中，這樣才是達到一個雙贏的效果。”印力成都相關負責人還曾表示。

在采訪時，關于市場趨勢，TNT SPACE品牌負責人懷空也提到，“在線下經濟還未完全復蘇的環(huán)境下，大部分商場依舊會采取‘保守’的策略，除了品宣也更兼顧考慮快閃帶來的營收。但未來，強流量運營IP+帶貨型的IP將是商業(yè)體的優(yōu)先合作對象。”

因此，對商業(yè)體來說，拿著IP不計成本地展開活動或許已成為過去式，面對可能不菲的合作費用，同時到了現(xiàn)在消費環(huán)境面臨諸多考驗的階段，線下商業(yè)體也要開始認真計算成本，除了人流，也期望IP能夠為商業(yè)體進行可觀收入的創(chuàng)造，正變得更加務實。這當然也會傳導至IP，IP需要思考，自己有什么樣的能力能夠為商業(yè)體進行不僅是流量，更是營收上的賦能。面臨更深度的考驗。同時我們也看到，數(shù)量不少的國內商業(yè)體也在打造自有IP，趨勢顯著。

還可以明顯感知到全國各地的商業(yè)體在向年輕人不斷接近。二次元、國風、國潮、潮玩、藝術，包括寵物展會等活動，都帶有明顯的年輕群體特征，同時追逐著年輕人感興趣、喜愛的熱點。整個商場正繼續(xù)變得更加年輕態(tài)和具備時代潮流氣質。

以二次元為例，相關報告顯示，中國的二次元產業(yè)已經步入爆發(fā)期。2020年整體市場規(guī)模達可達一千億，年增速達到32.7%。泛二次元用戶預計2023年達到5億。

艾瑞咨詢相關報告

二次元群體的消費力驚人，這只是商業(yè)體所+IP的一個切面，隨著相關群體的增長，同時帶來更多消費需求，商業(yè)體與IP進行結合也能夠有愈發(fā)廣闊的表現(xiàn)空間。這是商業(yè)體當下“融入”IP的必要性的表現(xiàn)，成熟、契合的IP能夠為其在創(chuàng)造吸引力方面，尤其是吸引年輕群體層面進行有效助力。但歸根結底終究是商業(yè)綜合體需要“擺脫”商場、消費場所的固有，單一印象，為消費者和潛在消費者創(chuàng)造更多美好和深入人心的體驗和服務，以此增強其與商業(yè)體的聯(lián)系，為其去商業(yè)體，同時在其中消費創(chuàng)造更深度和自然而然的理由和契機。

IP+商業(yè)體，在未來又會發(fā)生何種變化特征，又將有哪些IP活動出圈，獲得消費者認可，我們將持續(xù)關注和期待。