很可惜 T 。T 您現(xiàn)在還不是作者身份，不能自主發(fā)稿哦～
如有投稿需求，請把文章發(fā)送到郵箱tougao@appcpx.com，一經(jīng)錄用會有專人和您聯(lián)系
咨詢?nèi)绾纬蔀榇河鹱髡哒埪?lián)系：鳥哥筆記小羽毛（ngbjxym）
今年的房地產(chǎn)，看起來似乎要比往年更加凄涼。
否則，作為頭部企業(yè)的萬科，其董事長郁亮也不會在2022年開工后的年會上，說出“節(jié)衣縮食”、“不坐頭等艙”之類的驚人言論。
盡管近幾年來房地產(chǎn)行業(yè)始終保持著低迷狀態(tài)，但聯(lián)想到2018年的時候萬科才喊出“活下去”的口號，4年后又甩出如此“示弱”的詞句，總是會讓人產(chǎn)生縈繞不散的違和感——半只腳踩在懸崖外的恒大都能表現(xiàn)得四平八穩(wěn)，但素來以穩(wěn)健著稱的萬科，反而慌了手腳？
就在郁亮發(fā)聲的幾天前，幾乎快要砸鍋賣鐵的許家印，也仍然鎮(zhèn)定地聲稱有500億保交樓資金在手，絲毫不見慌亂。鮮明的對比下，萬科關(guān)于“頭等艙”的內(nèi)部發(fā)言，更像是一場“自爆式”的反向營銷。
畢竟從長遠來看，郁亮的發(fā)言狠狠收割了一波消費者的信心，直接鞏固了萬科的品牌護城河。
房地產(chǎn)是否如郁亮所言進入了“黑鐵時代”，暫時還不能有所定論，但房企，或許是真的來到了生存環(huán)境最惡劣的階段。
雖然在2022年1月份，銀行信貸投放達到了創(chuàng)紀錄的4萬億元，其中政策也明確了在金融監(jiān)管部門的引導下，房地產(chǎn)融資將漸次回歸正常。但房地產(chǎn)企業(yè)的生存環(huán)境，短時間內(nèi)仍然不會有太大改善。
首先，是“房住不炒”的核心定位，決定了房價漲幅限制仍會有所保留。
再加上租購并舉的政策引導，長租房市場和新的房產(chǎn)模式正在被社會各界所接受。即便是融資放開后，信貸緊縮導致購買力透支的消費群體，也很難再撐起房地產(chǎn)的營收數(shù)據(jù)。
這也意味著未來很長一段時間內(nèi)，房價都將進入平穩(wěn)周期。而房企，在告別了高速增長之后，也要面對消費者購房欲望普遍降低的狀況。
其次，是國家政策需要房地產(chǎn)市場保持長期的穩(wěn)定狀態(tài)，快速擴張模式將不再適用于新的市場環(huán)境。
銀行“兩條紅線”和房企“三條紅線”的存在，已經(jīng)將整個行業(yè)帶入了滲透式監(jiān)管的新時代。在這樣的環(huán)境下，企業(yè)可以自由發(fā)揮的空間并不算大，最核心的因素還是要看政策環(huán)境如何變化。
這也導致了資本市場對房企信心將會持續(xù)降低，而且也更容易遭受惡意做空的攻擊。
從2017年商品房銷售陷入長期增長低迷開始，許多房地產(chǎn)上市企業(yè)都或多或少經(jīng)歷過惡意做空的負面影響，甚至直到現(xiàn)在，這樣的情況也并不罕見。
就比如在前不久的2月11日，在港股上市總市值接近160億港元的正榮地產(chǎn)，忽然就遭受了80%的暴跌。這一跌幅不僅創(chuàng)造了最高記錄，還一度觸發(fā)了市場調(diào)節(jié)冷靜期機智，最終還是讓正榮地產(chǎn)蒸發(fā)了將近130億港元的市值。
盡管在正榮地產(chǎn)的官方解釋中，出現(xiàn)如此大幅度的暴跌，是源自于個別機構(gòu)惡意做空再買入的違法操作。但翻看近兩年正榮地產(chǎn)的財報信息，其主要原因或許還是營收增速的逐年走低，以及166億元的境外債券壓力。
前有恒大債務危機中遭受的輿論、股市雙重惡意做空，后有正榮險些原地破產(chǎn)，房企暴雷似乎有常態(tài)化的趨勢。在這種前提下，由董事長郁亮率先“錨定”企業(yè)所面對的危機，避免謠言發(fā)酵，或許不失是一種有效的反制行為。
只不過，萬科真的存在“暴雷”風險，以至于董事長連頭等艙都不敢坐了嗎？
從近三年來萬科的財務報表來看，一張頭等艙機票的錢，萬科大概還是出得起的。
2019年萬科的總營收為3679億元，凈利潤388.7億元；2020年總營收4191億元，凈利潤415.2億元。2021年目前已公布的前三季度財報，總營收2714.6億元，凈利潤166.89億元。
雖然去年第四季度的財報還未公布，但根據(jù)估算，大概率2021年總營收數(shù)據(jù)會呈現(xiàn)出增長態(tài)勢，只是凈利潤方面或許會有一定程度的回落。就整體而言，萬科的盈利數(shù)據(jù)仍保持在正常可控的健康范圍內(nèi)。
盡管根據(jù)國際評級機構(gòu)穆迪的預測，2022年的中國房地產(chǎn)開發(fā)商銷售額將會出現(xiàn)5%~10%的降幅。再加上天眼查數(shù)據(jù)庫中，萬科最新的地塊公示停留在了2020年12月30日，過去一整年間新樓盤開發(fā)將近暫停。
但萬科有著深圳地鐵這樣的“國字輩”大股東坐鎮(zhèn)，同時早已開始進行的租賃業(yè)務轉(zhuǎn)型，無疑也意味著充足的風險承受能力。
也就是說，萬科的現(xiàn)狀雖然不能盲目樂觀，但實際情況絕非郁亮所說的那樣，已經(jīng)到了連“頭等艙”都要錙銖必較的危險階段。
其實從“黑鐵時代”這個名字上，就不難看出郁亮的一部分真實想法。
《黑鐵時代》這本書，是在王小波去世后，由妻子李銀河將未完成的片段整理后發(fā)布，本就帶著十足的遺憾。用來定義行業(yè)規(guī)模萎縮后的房地產(chǎn)，某種意義上也的確有所契合。
郁亮在2014年的時候，曾借用過《白銀時代》的書名來定義房地產(chǎn)市場。幾年后卻直接跳過黃金、白銀、青銅的“時代三部曲”，選用了黑鐵的名字，他必然是明白名字背后所意味的跨度。
因此我們可以大膽猜測，郁亮的發(fā)言，除了提醒萬科員工、合作方以及管理團隊，在鎖表出清的大環(huán)境下萬科對于“去金融化”的決心外。最主要的，還是讓萬科的潛在購房者看到，在大部分房企都躺平“擺爛”的當下，只有萬科還在嘗試著挽回局面。
此前，國家統(tǒng)計局局長在會議中明確表示，房地產(chǎn)是國家層面認定的支柱產(chǎn)業(yè)，而住房更是要歸屬于居民的消費之中。而作為消費品，品牌形象的重要性不言而喻。
早些年間，消費者購買房產(chǎn)時，考慮更多的是地段、交通、配套設(shè)施等附加價值。但到了如今，決定消費者是否掏錢的，大概只剩下開發(fā)商能否“活”到期房交付的那一天了。
萬科自曝企業(yè)已經(jīng)進入背水一戰(zhàn)、決定生死的時刻，比起別的房企對經(jīng)營情況的遮遮掩掩，反而顯得大方且自信。而從董事長往下，“不坐頭等艙”之類減少額外非必要開支的規(guī)定，雖然看似是噱頭，但也讓萬科集中全力度過難關(guān)的決心更加令人信服。
畢竟房地產(chǎn)并不只是企業(yè)實力的較量，政策環(huán)境變化、全球經(jīng)濟、疫情走勢等都是要綜合考慮的因素。而其中最關(guān)鍵的，還是人們對房地產(chǎn)的信心是否充足。
看似自曝短處，實則“反向營銷”，萬科的這一波操作，實在是“贏麻了”。
本文為作者獨立觀點，不代表鳥哥筆記立場，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。
《鳥哥筆記版權(quán)及免責申明》 如對文章、圖片、字體等版權(quán)有疑問，請點擊 反饋舉報
我們致力于提供一個高質(zhì)量內(nèi)容的交流平臺。為落實國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室“依法管網(wǎng)、依法辦網(wǎng)、依法上網(wǎng)”的要求，為完善跟帖評論自律管理，為了保護用戶創(chuàng)造的內(nèi)容、維護開放、真實、專業(yè)的平臺氛圍，我們團隊將依據(jù)本公約中的條款對注冊用戶和發(fā)布在本平臺的內(nèi)容進行管理。平臺鼓勵用戶創(chuàng)作、發(fā)布優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，同時也將采取必要措施管理違法、侵權(quán)或有其他不良影響的網(wǎng)絡信息。
一、根據(jù)《網(wǎng)絡信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》《中華人民共和國未成年人保護法》等法律法規(guī)，對以下違法、不良信息或存在危害的行為進行處理。
1. 違反法律法規(guī)的信息，主要表現(xiàn)為：
1)反對憲法所確定的基本原則；
2)危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一，損害國家榮譽和利益；
3)侮辱、濫用英烈形象，歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽、榮譽；
4)宣揚恐怖主義、極端主義或者煽動實施恐怖活動、極端主義活動；
5)煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團結(jié)；
6)破壞國家宗教政策，宣揚邪教和封建迷信；
7)散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定；
8)宣揚淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪；
9)煽動非法集會、結(jié)社、游行、示威、聚眾擾亂社會秩序；
10)侮辱或者誹謗他人，侵害他人名譽、隱私和其他合法權(quán)益；
11)通過網(wǎng)絡以文字、圖片、音視頻等形式，對未成年人實施侮辱、誹謗、威脅或者惡意損害未成年人形象進行網(wǎng)絡欺凌的；
12)危害未成年人身心健康的；
13)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容；
2. 不友善：不尊重用戶及其所貢獻內(nèi)容的信息或行為。主要表現(xiàn)為：
1)輕蔑：貶低、輕視他人及其勞動成果；
2)誹謗：捏造、散布虛假事實，損害他人名譽；
3)嘲諷：以比喻、夸張、侮辱性的手法對他人或其行為進行揭露或描述，以此來激怒他人；
4)挑釁：以不友好的方式激怒他人，意圖使對方對自己的言論作出回應，蓄意制造事端；
5)羞辱：貶低他人的能力、行為、生理或身份特征，讓對方難堪；
6)謾罵：以不文明的語言對他人進行負面評價；
7)歧視：煽動人群歧視、地域歧視等，針對他人的民族、種族、宗教、性取向、性別、年齡、地域、生理特征等身份或者歸類的攻擊；
8)威脅：許諾以不良的后果來迫使他人服從自己的意志；
3. 發(fā)布垃圾廣告信息：以推廣曝光為目的，發(fā)布影響用戶體驗、擾亂本網(wǎng)站秩序的內(nèi)容，或進行相關(guān)行為。主要表現(xiàn)為：
1)多次發(fā)布包含售賣產(chǎn)品、提供服務、宣傳推廣內(nèi)容的垃圾廣告。包括但不限于以下幾種形式：
2)單個帳號多次發(fā)布包含垃圾廣告的內(nèi)容；
3)多個廣告帳號互相配合發(fā)布、傳播包含垃圾廣告的內(nèi)容；
4)多次發(fā)布包含欺騙性外鏈的內(nèi)容，如未注明的淘寶客鏈接、跳轉(zhuǎn)網(wǎng)站等，誘騙用戶點擊鏈接
5)發(fā)布大量包含推廣鏈接、產(chǎn)品、品牌等內(nèi)容獲取搜索引擎中的不正當曝光；
6)購買或出售帳號之間虛假地互動，發(fā)布干擾網(wǎng)站秩序的推廣內(nèi)容及相關(guān)交易。
7)發(fā)布包含欺騙性的惡意營銷內(nèi)容，如通過偽造經(jīng)歷、冒充他人等方式進行惡意營銷；
8)使用特殊符號、圖片等方式規(guī)避垃圾廣告內(nèi)容審核的廣告內(nèi)容。
4. 色情低俗信息，主要表現(xiàn)為：
1)包含自己或他人性經(jīng)驗的細節(jié)描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、兩性笑話的低俗內(nèi)容；
3)配圖、頭圖中包含庸俗或挑逗性圖片的內(nèi)容；
4)帶有性暗示、性挑逗等易使人產(chǎn)生性聯(lián)想；
5)展現(xiàn)血腥、驚悚、殘忍等致人身心不適；
6)炒作緋聞、丑聞、劣跡等；
7)宣揚低俗、庸俗、媚俗內(nèi)容。
5. 不實信息，主要表現(xiàn)為：
1)可能存在事實性錯誤或者造謠等內(nèi)容；
2)存在事實夸大、偽造虛假經(jīng)歷等誤導他人的內(nèi)容；
3)偽造身份、冒充他人，通過頭像、用戶名等個人信息暗示自己具有特定身份，或與特定機構(gòu)或個人存在關(guān)聯(lián)。
6. 傳播封建迷信，主要表現(xiàn)為：
1)找人算命、測字、占卜、解夢、化解厄運、使用迷信方式治??；
2)求推薦算命看相大師；
3)針對具體風水等問題進行求助或咨詢；
4)問自己或他人的八字、六爻、星盤、手相、面相、五行缺失，包括通過占卜方法問婚姻、前程、運勢，東西寵物丟了能不能找回、取名改名等；
7. 文章標題黨，主要表現(xiàn)為：
1)以各種夸張、獵奇、不合常理的表現(xiàn)手法等行為來誘導用戶；
2)內(nèi)容與標題之間存在嚴重不實或者原意扭曲；
3)使用夸張標題，內(nèi)容與標題嚴重不符的。
8.「飯圈」亂象行為，主要表現(xiàn)為：
1)誘導未成年人應援集資、高額消費、投票打榜
2)粉絲互撕謾罵、拉踩引戰(zhàn)、造謠攻擊、人肉搜索、侵犯隱私
3)鼓動「飯圈」粉絲攀比炫富、奢靡享樂等行為
4)以號召粉絲、雇用網(wǎng)絡水軍、「養(yǎng)號」形式刷量控評等行為
5)通過「蹭熱點」、制造話題等形式干擾輿論，影響傳播秩序
9. 其他危害行為或內(nèi)容，主要表現(xiàn)為：
1)可能引發(fā)未成年人模仿不安全行為和違反社會公德行為、誘導未成年人不良嗜好影響未成年人身心健康的；
2)不當評述自然災害、重大事故等災難的；
3)美化、粉飾侵略戰(zhàn)爭行為的；
4)法律、行政法規(guī)禁止，或可能對網(wǎng)絡生態(tài)造成不良影響的其他內(nèi)容。
二、違規(guī)處罰
本網(wǎng)站通過主動發(fā)現(xiàn)和接受用戶舉報兩種方式收集違規(guī)行為信息。所有有意的降低內(nèi)容質(zhì)量、傷害平臺氛圍及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行為都是不能容忍的。
當一個用戶發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將依據(jù)相關(guān)用戶違規(guī)情節(jié)嚴重程度，對帳號進行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停賬號的處罰。當涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通過作弊手段注冊、使用帳號，或者濫用多個帳號發(fā)布違規(guī)內(nèi)容時，本網(wǎng)站將加重處罰。
三、申訴
隨著平臺管理經(jīng)驗的不斷豐富，本網(wǎng)站出于維護本網(wǎng)站氛圍和秩序的目的，將不斷完善本公約。
如果本網(wǎng)站用戶對本網(wǎng)站基于本公約規(guī)定做出的處理有異議，可以通過「建議反饋」功能向本網(wǎng)站進行反饋。
(規(guī)則的最終解釋權(quán)歸屬本網(wǎng)站所有)